Конфликт с председателем ТСЖ - Каковы мои права в замене труб в ванной комнате?
Здравствуйте, Вячеслав!
Подавайте заявление в прокуратуру. В целях обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства прокуратура Российской Федерации осуществляет надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, надзор за исполнением законов должностными лицами.
Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения. Требования прокурора, вытекающие из его полномочий подлежат безусловному исполнению в установленный срок.
Федеральный закон "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1
Точно - трубы, указанные Вами, общедомовые.
Собирайте собрание собственников МКД на основании ст. 44 ЖК РФ и принимайте решение о метаполовых трубах.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ инженерные сети дома (в т.ч. стояки) обслуживающие более 1 квартиры, а также конструктивные элементы здания (частью которых являются балконные плиты) -это общее имущество собственников помещений многоквартирного дома.
Требования УК законны. Ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» .
Здравствуйте!
Стояки водоснабжения действительно относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
На мой взгляд, Вам следует вынести решение данного вопроса на общее собрание членов ТСЖ в порядке ст. 145, 146 Жилищного кодекса РФ.
Здравствуйте! Согласно Ст 44. ЖК проведите общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
Для принятия решения Вам достаточно 2/3 голосов всех собственников дома, п.1 ст. 46 ЖК.
Извещаете всех собственников о принятом решении, п.3 ст.46 ЖК.
Если собственник конторы будет упорствовать пишите коллективную жалобу в Жилищную инспекцию.
ст. 36 ЖК РФ инженерные сети дома - это общее имущества дома . Решение приниматься должно непосредственно собственниками данного жилого дома .УК - это предприятие , которому собственники жилого многоквартирного дома поручили техническое обслуживание своего дома ., но не собственник жилья .
Учитывая то , что в многоквартирных домах места общего пользования не переданы в собственность жильцам , дом остается на балансе муниципалитета.
Так как замена стояка касается не всех жильцов данного дома , а только части его , напишите заявление от жильцов именно заинтересованных в проведении ремонта главе муниципалитета для получения разрешения и согласования на проведение соответствующих работ .
Дом не собственность ТСЖ, жилые помещения - индивидуальная собственность собственников квартир, общее имущество, в т.ч. и эти трубы - общая собственность собственников квартиры и иных помещений в доме. ТСЖ только играет роль исполнителя услуг.
Поэтому председатель не вправе чинить препятствий в замене труб, и полномочий решать какие трубы ставить у него нет, т.к. закон не запрещает собственникам менять общее имущество за свой счет.
Вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Гос. Жил, Инспекцию на нарушение председателем прав собственников и чинение им препятствий в его осуществлении.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.