Можно ли выписать из муниципальной квартиры человека, проживающего временно в другом городе?
Да,другие зарегистрированные лица вправе обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
Согласно нормам ЖК РФ:
По общему правилу за членом семьи или бывшим членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма сохраняется право пользования им. Иными словами все зарегистрированные в муниципальной квартире на законных основаниях жильцы, независимо от отношений между ними имеют равные права проживания в этой квартире. Соответственно они имеют и обязанности по договору социального найма, например, по оплате за коммунальные услуги и за найм жилого помещения.
Вместе с тем указанные права и обязанности сохраняются и при временном отсутствии зарегистрированных в жилом помещении лиц.
При соблюдении лицом условий и выполнении обязанностей по договору социального найма выписать из муниципальной квартиры его без согласия нереально.
Однако если зарегистрированный в квартире человек добровольно выехал в другое место жительства и его отсутствие в квартире носит постоянный характер (например, вывез свои вещи или передал ключи, вступил в новый брак и проживает с другой семьёй), не выполняет обязанности по договору социального найма (например, по внесению платы за найм жилья и коммунальные услуги), то дело начинает принимать иной характер. Вот тогда уже становится вполне реальной принудительная выписка из квартиры такого жильца.
Могут обратиться в суд согласно ст. 83 ЖК РФ (В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом), но суд откажет - смены места жительства нет, есть временное пребывание в ином месте.
Жильца переехавшего на другое место жительства, даже если это ваш прямой родственник, можно выписать, обратившись в суд с заявлением «О выселении жильца в связи с переездом на другое место жительства».
Согласно статье 71 Жилищного Кодекса РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма. Однако согласно статье 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Могут попробовать, но:
1. Только через суд;
2. В суде должны доказать, что выезд на новое место жительства носит постоянный характер;
3. Выезд был добровольным;
4. Ему не чинят препятствия в пользовании квартирой.
Для того чтобы не допустить подобного имеет смысл отслеживать хотя бы раз в месяц перечень имеющихся в производстве дел на сайте районного суда по месту нахождения квартиры.
В соответствии с Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения:
1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:
1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4) использования жилого помещения не по назначению.
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Здравствуйте! Согласно ст. 91 ЖК РФ наймодатель имеет право выписать из квартиры нанимателя и членов его семьи, по причине использования жилья не по назначению, нарушения прав и интересов соседей и другим причинам, которые могут привести к порче жилого помещения. Неуплата коммунальных услуг без каких-либо уважительных причин так же может привести к выписке семьи нанимателя (ст. 90 ЖК РФ). Основания, указанные в ст. 91 ЖК РФ, также могут стать причиной для того, чтобы выписать из квартиры бывшего мужа. Ведь в случае развода бывший член семьи оставляет за собой право пользоваться данным жилым помещением. Временное отсутствие человека не приводит к потере данного права. Это регулирует ст. 71 ЖК
Если выезд в связи с работой и есть документы, то можно оформить бронь.
тогда выписать никто не сможет, даже через суд.
обратитесь в администрацию и оформите бронь.
Уважаемая Марина Петровна г. Керчь !
Согласно ч.4. ст.83 Жилищного кодекса РФ
Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ допускается в судебном порядке в случае:
1)НЕ внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более ШЕСТИ месяцев;
2)разрушение или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
3)систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
4)использования жилого помещения не по назначению.
Поэтому исходя из выше изложенного:
- если Наниматель данного жилого помещения социального найма надлежащим образом исполняет свои обязательства в отношении жилого помещения, в т.ч. и по оплате коммунальных платежей, то в этом случае НЕ имеется законных оснований для снятия его с регистрации по данному адресу.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.01.2015г
Если квартира муниципальная, можно попробовать выписать прописанного там человека в судебном порядке при наличии на то оснований (например, если он там не проживает и не вносит оплату за ЖКУ). Для этого надо составить исковое заявление, подать его в суд, приложив все необходимые документы, ходить на судебные заседания, отстаивать свою правоту. Но такие дела очень сложные и неоднозначные, поэтому лучше всего решать этот вопрос с помощью специалиста.
заинтересованные лица и только в судебном порядке, временная прописка в другом городе не является наличием оснований для выписки