Как узаконить реконструкцию гаража в жилой дом - необходимые шаги и документы

Я купил у соседки земельный участок с гаражом с целью реконструкции его в жилой дом. Гараж был возведён 20 лет назад самовольно и документов на него нет. Гараж расположен в метре от границы участка соседки. Соседка дала согласие на реконструкцию, иначе бы сделка не состоялась. Пока собирались документы для свершения сделки я переделал помещение в жилое и хочу построить второй этаж. Вопрос: Какие шаги надо предпринять, чтобы узаконить дом.