Можно ли купить квартиру если она не оформлена в собственность, куплена в 1994 году, есть тех паспорт и договор купил-продажи?

Официально такую квартиру купить нельзя. Т.к. продать можно только квартиру, находящуюся в собственности. А на эту квартиру собственность не оформлена.

нет нельзя, вам необходимо проверить, если квартира находится в муниципальной собственности, то в первую очередь заключить с ними договор социального найма, а потом только оформить в собственность.