Как передать дачный участок и дом сыну без дополнительных платежей?

Я приватизировал дачный участок с домом на этом участке. Хочу передать участок и дом сыну. Вопрос: как лучше это сделать, чтобы не пришлось платить ни мне, ни сыну? Заранее благодарю за ответ.