Какие проблемы могут возникнуть при покупке половины ветхого дома с приватизацией участка? Нормы постройки и возможность приватизации земли

Ситуация такова - имеем материнский капитал, который хотели потратить на покупку половины дома. Дом можно сказать ветхий, но на участке могли бы построить небольшой домик с мансардой. Дом соединяется стеной с соседским, который тоже особо соседям не нужен (на участке построен новый дом), но тем не менее свою половинку они обложили и укрепили. Соседи свой участок вроде бы приватизировали, причем отхватили хороший кусок от нашего, воспользовавшись тем, что хозяин нашего пил. Хотела перед покупкой обговорить с ними не будут ли они втыкать нам палки в колеса, когда купим тот дом и возьмемся приватизировать свою землю, т.к. она не приватизирована (на отхваченный ими кусок не претендуем). Ну и так же поговорить о сносе ветхого дома (хотя это для нас не принципиально). Несколько раз приезжаю - они не выходят, хотя бабульки на улице утверждают, что они дома. Какие могут быть проблемы? Есть ли вероятность, что они недопусят приватизацию нами земли? И еще - какие сейчас нормы постройки дома? Говорят, что теперь от межи отступается не метр, а больше. Участок узкий, поместится только узкий дом.