Sотрудник банка угрожает расторжением договора по ипотеке из-за просроченной задолженности - правомерно ли это?

Здравствуйте, Елена.

Давайте начнем с того, что действия сотрудника банка не во всем корректны, с целью стимулирования выплат с Вашей стороны Вам этим сотрудником была предоставлена 1. Не вся информация, 2. та, что была предоставлена - носила искаженный характер.

По порядку:

1. Банк действительно, "благодаря" Вашим просрочкам платежей, получил возможность одностороннего расторжения кредитного договора, но такое расторжение должно быть произведено в судебном порядке (п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ)

2. "Забрать" Вашу квартиру банк по собственной прихоти так же не сможет, для этого ему будет необходимо получить решение суда.

3. 40% стоимости - это так же "страшилка", не имеющая ни какой правовой основы, т.к. в случае продажи Вашей квартиры, ее стоимость будет определяться на основании данных независимой оценочной экспертизы.

Вам необходимо постараться договориться с банком о реструктуризации Вашей задолженности, найти деньги для погашения текущей задолженности. В любом случае время на это у Вас есть. Получить решение суда - дело не быстрое.

Уважаемая Елена Корнейчук, г.Санкт-Петербург !

Судя по тону разговора вам звонили так называемые коллекторы, как правило они тесно взаимодействуют с банками.

Но в любом случае солидная кредитная организация направляет своим должникам письменные Претензии.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 12.08.2013г

В договоре указаны штрафные санкции за просрочку платежа по кредиту. Ваши взаимоотношения с банком регулируются заключенным Договором и действующим договором. Действия "сотрудника банка" не правомерны.

При следующем обращении рекомендуйте внимательно ознакомиться с условиями договора.

Для более полного ответа на Ваш вопрос о возможных санкциях необходимо ознакомиться с договором.

Елена, я в целом солидарен с мнением коллег относительно угроз сотрудника банка: устное требование что-либо погасить непременно сегодня до 18-00 не имеет никакого правового значения, про "забор" квартиры и продажи ее за 40% от стоимости - тоже пустые слова.

Однако, расслабляться не стоит. Ипотека - вещь серьезная, особенно в свете того, что банк - это не филантропский фонд, а коммерческая организация, ее интересует только прибыль, Ваши проблемы им "до лампочки". Иногда банку бывает даже выгодно, чтобы заемщик поплатил несколько лет ипотеку (проценты, идущие в прибыль банка), а потом стал просрочивать, и дал повод банку расторгнуть с ним договор и пустить с торгов его квартиру.

Поэтому не особо надейтись на какие-либо реструктуризации и рассрочки.

В Вашей ситуации надо срочно искать деньги, чтобы закрыть образовавшуюся задолженность и войти в график погашения! У Вас, Вы пишите, уже просрочено два платежа. Если просрочите третий, ситуация станет критической. Если при этом банк направит Вам письменное требование о досрочном погашении всей суммы ипотечного кредита, то шансов спасти квартиру у Вас будет уже очень мало.

Во всех случаях, если банком будет подан иск в суд, нанимайте специалиста, чтобы не понести дополнительные потери, которые в случае ипотеки могут исчисляться сотнями тысяч рублей.