Проблемы с продажей квартиры - мама живет в съемной квартире, брат не выполняет свои обязательства

Летом прошлого 2012 года моя жена с братом и их мамой продали квартиру, соотношение долей в которой было распределено следующим образом: моя жена - 1/2 доли, брат - 1/4 доли, мама - 1/4 доли. Продажа была осуществлена с условием, что моя жена забирает свою часть денежных средств для приобретения нашего совместного жилья, а брат на деньги свои и мамы приобретает жилплощадь, в которой будет жить мама и собственниками будут только мама и брат в равных долях. Брат и его гражданская жена нашли вариант новостройки где приобрели квартиру, но объект оказался проблемным. Сдать его не могут уже с октября 2012 года. На сегодняшний день мама живёт в нашей с женой съемной квартире, а брат ничего делать не хочет (ни подать в суд на расторжение сделки, ни чего-либо ещё). Всё это происходит при условии, что им дано было устное обязательство, что до сдачи новой квартиры он будет самостоятельно оплачивать съёмное жильё для мамы. Что нам делать? Остаётся только единственный вариант - самостоятельно приобрести для мамы жильё, потому как отдавать долю мамы брат тоже не хочет.