Снос МКД при комплексном развитии территории

Оценку проведет администрация и предложит вам сумму.

Если не согласны оспаривать, материнский капитал вообще ни причем.

Оценка жилья будет производится независимой экспертизой. В постановлении будет сказано что будут делать с вашим жильем, выкупать его или в замен сразу давать новое жилье. Вам необходимо узнать как будет осуществляться этот снос выкуп или предоставления другого жилья.

Права собственников при сносе жилья.

Решение об изъятии может быть принято одним из следующих органов (п. 3 ст. 279 ГК РФ; ст. 56.2 ЗК РФ, ч. 2 ст. 32 ЖК РФ):

• уполномоченные федеральные органы исполнительной власти — в случае изъятия для федеральных нужд РФ;

• исполнительные региональные власти — в случае изъятия для региональных нужд;

• органы местного самоуправления — в случае изъятия для муниципальных нужд.

Решение принимается как по инициативе уполномоченных органов, так и по ходатайству организации, которая является исполнителем по договору о комплексном развитии территории (пп. 4, 7 ст. 56.3, пп. 4, 5 п. 1, п. 4 ст. 56.4 ЗК РФ).

Такое документ должен быть опубликован в течение 10 дней со дня его принятия и направлен в орган регистрации прав для внесения сведений в ЕГРН. В этот же срок собственникам квартир будет направлено уведомление об изъятии (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, пп. 2, 3 п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ, п. 23 ч. 1 ст. 32 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Решение может быть обжаловано в суде не позднее трех месяцев со дня уведомления собственника недвижимости (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ).

При этом важным является факт получения собственником такого уведомления. Сообщение в СМИ об изъятии квартиры у конкретного лица не будет являться надлежащим извещением собственника (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14). Процедура будет признана нарушенной. В случае возникновения спора между сторонами суд откажет государственному органу в иске о принудительном выкупе недвижимости.

Помимо уведомления собственнику жилого помещения направляется для подписания проект соответствующего соглашения.

Вместе с ним должны быть переданы следующие документы (п. 4 ст. 56.10 ЗК РФ):

• кадастровые паспорта земельных участков, подлежащих изъятию, и расположенных на них зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН;

• отчет об оценке рыночной стоимости изымаемых земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости, а также отчет об оценке размера убытков, причиняемых изъятием;

• отчет об оценке объектов недвижимости, которые выделяют взамен изымаемых, или об оценке стоимости права, на котором предоставляют земельные участки взамен изымаемых, — если это предусмотрено условиями соглашения.

Лицо вправе отказаться от подписания такого соглашения или предложить внести в него изменения. Если его исправления будут касаться размера компенсации за утраченное жилье, необходимо приложить документы, обосновывающие предложенную сумму (п. 9 ст. 56.10 ЗК РФ).

Собственник квартиры до момента подписания соглашения или до вступления в силу решения суда о понуждении к подписанию документа в полном объеме осуществляет свои права относительно нее (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

В случае изъятия квартиры собственник получает компенсацию ее стоимости, размер которой складывается из таких показателей, как (ч.7 ст. 32 ЖК РФ):

• рыночная стоимость жилья;

• рыночная стоимость общего имущества в таком доме;

• цена за земельный участок под домом.

При расчете учтут долю лица в праве общей собственности на перечисленные объекты.

Кроме того, собственник может рассчитывать на компенсацию убытков, связанных с изъятием квартиры. К ним относятся:

• расходы на перемену местожительства;

• на временную аренду жилья до покупки другой квартиры в собственность;

• на переезд;

• на поиск новой квартиры;

• на оформление документов на право собственности;

• на досрочное погашение задолженности перед третьими лицами;

• упущенная выгода.

Не компенсируют затраты на ремонт квартиры, если его произвели уже после получения уведомления об изъятии и он не относится к числу необходимых расходов для возможности использовать помещения в соответствии с назначением (пп. «з» п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Если лицо будет согласно, взамен ему может быть предоставлена другая жилплощадь. Ее стоимость будет вычитаться из общей суммы компенсации за изъятие квартиры (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Размер возмещения не должен превышать цену нового приобретаемого жилья. В случае же получения квартиры безвозмездно (например, она была подарена), размер компенсации будет определяться исходя из рыночных показателей стоимости полученной недвижимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, письмо Минстроя РФ от 17.04.2020 № 15026-МЕ/06).

Здравствуйте!

В случае изъятия квартиры собственник получает компенсацию ее стоимости, размер которой складывается из ряда показателей (ст. 32 ЖК РФ):

Средства материнского капитала Вы можете использовать для приобретения квартиры на вторичном рынке ,а не только при покупке квартиры в новостройке.

Так что к стоимости, которую Вам администрация предложит Вы вполне можете добавить маткапитал и купить жилье на вторичке.

Что касается оценки рыночной стоимости то это забота администрации.Делать оценку должна она.

Если Вы не согласны с данной оценкой, то можете оспаривать её в судебном порядке. Тогда уже экспертизу назначит суд.ст.79 ГПК РФ .

Материнский капитал можно направить на приобретение жилья на вторичном рынке, если оно соответствует требованиям программы. Это значит, что жилье должно находиться в пригодном для проживания состоянии и соответствовать санитарным нормам.

Вам потребуется собрать пакет документов, подтверждающих сделку купли-продажи, и подать их в Пенсионный фонд России (СФР), который занимается распределением средств материнского капитала.

Покупаемая квартира должна быть зарегистрирована на имя владельца сертификата на материнский капитал или его супруга. Также важно, чтобы дети имели долю в приобретаемом жилье.

- Администрация обязана провести оценку вашего жилья в соответствии с рыночными ценами. Это делается для определения справедливой компенсации за ваше имущество.

-Вы имеете право заказать независимую оценку рыночной стоимости своего жилья. Это поможет вам сравнить результаты с предложением администрации и, при необходимости, оспорить предложенную компенсацию.

- Если предложенная компенсация окажется ниже рыночной стоимости, вы можете обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может обязать администрацию выплатить справедливую компенсацию.

ст. 32 ЖК РФ

Уважаемый Владимир!

Давайте разбираться последовательно

Первое

Если администрация предложит нам вариант покупки другого жилья взамен снесённого, могу ли я использовать материнский капитал для приобретения квартиры на вторичном рынке или это возможно только при покупке квартиры в новостройке?

В соответствии с п.п.2 п.2 Раздела Критерии многоквартирных домов, жилых домов блокированной застройки, объектов индивидуального жилищного строительства, садовых домов, расположенных в границах территории, в отношении которой планируется осуществление комплексного развития

Постановления Правительства Республики Башкортостан от 12 октября 2021 года N 512 О комплексном развитии территорий в Республике Башкортостан https://docs.cntd.ru/document/577924170?ysclid=m870toiv7o515139081 Ваш МКД попал под переселение

В этом случае, при условии компенсации, вы можете использовать средства материнского капитала в случае применения ч.22 ст.32.1. Обеспечение жилищных прав граждан при осуществлении комплексного развития территории жилой застройки ЖК РФ (прочитайте это внимательно!)

22. Собственники жилых помещений вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

На это же указывает и п.2 Раздела Порядок приобретения собственниками жилых помещений за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им жилые помещения, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала...

2. Собственники вправе взамен освобождаемого жилого помещения приобрести с зачетом стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение другое жилое помещение большей площади и (или) жилое помещение, имеющее большее количество комнат, чем предоставляемое им жилое помещение.

Второе

как будет происходить оценка моего жилья и нужно ли самостоятельно проводить оценку рыночной стоимости объекта, чтобы понимать, на что можно рассчитывать?

Оценка производится в соответствии с требованиями Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 г. с изменениями и дополнениями, а также принятыми на их основе нормативными правовыми актами.

Процедура прописана в Справочнике "Жилищные и имущественные права граждан

при комплексном развитии территорий жилой застройки", разработанном Фондом Президеттских инициатив совместно с Институтом экономики города

https://urbaneconomics.ru/sites/default/files/spravochnik.pdf?ysclid=m871rjk0bs916429154

Размер равноценного возмещения за квартиру, освобождаемую в связи с

осуществлением комплексного развития территории жилой застройки, определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса, на день, предшествующий дню принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки

Равноценное возмещение включает:

- рыночную стоимость квартиры;

- рыночную стоимость доли собственника в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (включая земельный участок);

а также все убытки, причиненные собственнику изъятием квартиры (затраты на смену места проживания, на наем квартиры до покупки другой квартиры, на переезд и др.).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются

- рыночная стоимость жилого помещения,

- рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество,

- все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения),

- переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение,

досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Рыночная стоимость недвижимости (квартиры и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество) определяется в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» лицами, являющимися членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшими свою ответственность в соответствии с требованиями указанного Федерального закона.

Согласно ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (федеральный закон от 29.12.2006 № 256-ФЗ), средства материнского капитала могут быть использованы для приобретения жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. Это значит, что если администрация предложит вам заменить снесенное жилье, вы имеете право использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке.

Согласно ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), оценка стоимости изымаемого жилого помещения в рамках принудительного изъятия (сноса) должна быть проведена администрацией, так как она является инициатором изъятия. Это значит, что оценку, в том числе и рыночной стоимости вашего жилья, обязан провести орган власти.

Если вы не согласны с предложенной администрацией стоимостью вашего жилья, вы можете обжаловать эту оценку. В соответствии с нормами Гражданского процессуального кодекса (ст. 79 ГПК РФ), суд может назначить экспертизу для установления стоимости. Это даст вам возможность получить независимую оценку.

Здравствуйте!

Согласно статье 65 Градостроительного кодекса РФ,

комплексное развитие территории жилой застройки может осуществляться в отношении застроенной территории, в границах которой расположены многоквартирные дома различных категорий.

В отношении вашего первого вопроса о возможности использования материнского капитала для приобретения жилья на вторичном рынке в рамках переселения из дома в зоне КРТ, законодательство предоставляет такую возможность. Материнский капитал может быть направлен на улучшение жилищных условий, включая приобретение жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.

При покупке квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала вам необходимо сначала заключить с собственником договор о продаже квартиры и отправить его на регистрацию в Росреестр. Только после этого в Социальный фонд России направляется заявление о распоряжении средствами материнского капитала.

Учитывайте, что с 1 января 2025 года вступили в силу новые правила использования материнского капитала для приобретения жилья https://sfr.gov.ru/branches/zabbal/news/~2025/02/10/269974. Согласно новым требованиям, при покупке жилья с использованием средств материнского капитала необходимо предоставить заключение о признании приобретаемого жилья пригодным для проживания. Это заключение выдается муниципалитетами и действует в течение одного года со дня оформления.

Для получения такого заключения вам необходимо обратиться в администрацию того города или населенного пункта, где находится приобретаемый объект недвижимости, с заявлением о признании жилья пригодным для проживания. Также потребуется предоставить копии правоустанавливающих документов на помещение (право на которое должно быть зарегистрировано в ЕГРН)

Относительно вопроса об оценке вашего жилья в рамках комплексного развития территории, следует отметить, что процедура оценки является важным этапом при определении размера компенсации собственникам сносимых объектов. Под оценкой понимается определение рыночной стоимости объекта недвижимости на конкретную дату.

Оценку рыночной стоимости жилого помещения при КРТ должен осуществлять квалифицированный оценщик, имеющий соответствующий опыт в этой сфере деятельности. Результаты такой оценки напрямую влияют на размер денежной компенсации, которую вы можете получить.

Важно понимать, что размер компенсации собственникам объекта, подлежащего сносу, может включать не только рыночную стоимость самого жилья, но и дополнительные расходы, которые придется понести собственнику. По итогам проведенной оценки вы получите отчет о стоимости объекта недвижимости, который имеет полную юридическую силу и может быть использован как в переговорах с администрацией, так и в суде в случае возникновения споров.

Хотя оценка обычно проводится по инициативе органа, принявшего решение о КРТ, я рекомендую вам также самостоятельно заказать независимую оценку рыночной стоимости вашего жилья у лицензированного оценщика, чтобы иметь собственные обоснованные данные о стоимости вашего жилья для переговоров с администрацией, использовать результаты независимой оценки в случае несогласия с предложенной компенсацией, лучше понимать, на какие варианты жилья вы можете рассчитывать при переселении.

Уважаемый Владимир, добрый день

_____

В случае изъятия квартиры в рамках реализации проекта комплексного развития территории, собственник имеет право на получение компенсации ее стоимости. Размер компенсации определяется в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ). Согласно данной норме, компенсация должна быть равна рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, а также включать возмещение убытков, связанных с изъятием, если таковые имеются.

_______

Что касается использования средств материнского капитала, то в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий. Это включает как покупку жилья на первичном рынке (в новостройке), так и приобретение квартиры на вторичном рынке. Таким образом, Вы вправе использовать материнский капитал для покупки квартиры на вторичном рынке, добавив его к сумме компенсации, предложенной администрацией.

_______

Оценка рыночной стоимости изымаемого жилья является обязанностью администрации. Именно она должна обеспечить проведение независимой оценки стоимости Вашей квартиры, чтобы определить размер компенсации. Однако, если у Вас есть сомнения в объективности оценки, Вы вправе самостоятельно заказать независимую экспертизу рыночной стоимости жилья. Это может быть полезно для понимания реальной стоимости Вашей квартиры и защиты Ваших интересов в случае разногласий с администрацией.

Таким образом, Вы можете использовать материнский капитал для покупки жилья на вторичном рынке, а оценка рыночной стоимости изымаемого жилья является обязанностью администрации. Однако, для большей уверенности в справедливости компенсации, Вы можете провести собственную оценку.

С уважением

Здравствуйте, Владимир!

Да, Вы можете использовать маткапитал. Необязательно это должна быть новостройка.

Есть два варианта:

либо предложат аналогичное жилье, либо деньги. Соответственно, получите деньги, добавите маткапитал и сможете купить жилье.

Оценку должны производить с учетом стоимости земли.

Администрация может ее занизить.

Если будете не согласны, то в судебном порядке это можно оспорить и попросить назначить судебную оценочную экспертизу. ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ позволяет это делать.