Lawyer Social Net
Lawyer Write
Efremov Gennadii Gennadevich
Moscow
04.02.2025, 17:01

Мужчина сдал квартиру, а квартиранты взяли и продали её. Оказывается такое теперь возможно!

Невероятный случай дошел до суда. И таких историй скоро будет много. Вот к чему привела отмена бумажных свидетельств, подтверждающих право собственности человека на квартиру! Цифровые записи, как выяснилось, мошенники легко могут обойти или подделать.

Эта история началась с того, что один мужчина, достигнув своей давней мечты, приобрёл квартиру в новостройке. В ипотеку. Но проценты сейчас за оплату ипотнчного кредита ого-го какие! Вот гражданин и решил испробовать на себе популярную схему - сдать квартиру и за счёт получаемой с квартирантов денежной суммы гасить ипотеку.

Гражданин решил поручить своей матери такую деятельность по сдаче квартиры в наём. А сам уехал на заработки в другой город.

И женщина нашла квартирантов. Вполне респектабельных молодых людей. На первых порах аренда проходила гладко: жильцы платили вовремя, соблюдали все условия договора, и ничто не предвещало беды. Однако в какой-то момент один из арендаторов перестал выходить на связь и прекратил оплачивать проживание.

Взволнованная мать владельца квартиры отправилась лично на квартиру, чтобы выяснить, что же стало причиной такого неожиданного молчания со стороны арендатора? И будет ли он платить дальше деньги?

Прибыв на место, женщина получила неожиданный сюрприз - в квартире находилась совершенно посторонняя женщина, которая уверенно заявила, что является новой хозяйкой этой недвижимости, и в подтверждение своих слов показала документы на право собственности, точнее копию распечатки выписки из ЕНРП. Бумажные свидетельства о праве собственнисти ведь уже дано как отменены!

Осознав серьёзность ситуации, мать немедленно связалась с сыном и поведала ему о случившемся. Тот примчался в город и тоже стал разбираться в произошедшем. Он заказал выписку ЕГРН для проверки, и информация оттуда была такой же невероятной - квартира действительно была продана некой гражданке и он больше не значился её собственником.

В попытке разобраться в ситуации, обманутый гражданин обратился в полицию. В ходе расследования выяснилось, что афера была мастерски организована бывшим арендатором. Этот человек использовал фальшивые документы, включая паспорт на имя законного владельца, и провернул продажу квартиры за два миллиона рублей наличными. Подделав подпись истинного владельца, он организовал фиктивную сделку и затем скрылся, оставив настоящего хозяина без жилья. А в квартиру заехала женщина, оплатившая два миллиона рублей.

Не оставив попыток вернуть своё имущество, бывший владелец жилья подал иск в суд, требуя признать сделку недействительной и восстановить его права на собственность. Тем временем покупательница квартиры подала встречный иск, настаивая, что она является добросовестным приобретателем, и обвиняя бывшего владельца в недостаточном контроле за своим имуществом. Мол сдал в аренду, уехал - сам виноват!

Суд первой инстанции встал на сторону женщины-покупательницы квартиры и признал её добросовестным приобретателем, однако частично удовлетворил иск первоначального владельца, постановив вернуть ему квартиру. Нелепое решение суда?

Однако это решение создало правовую путаницу: хотя мужчина вернул себе статус собственника, с юридической точки зрения квартира оставалась проданной третьему лицу.

В ходе апелляционного разбирательства сделка купли-продажи всё же была признана недействительной из-за подделки подписи. Покупательницу вновь признали добросовестным приобретателем, и ей полагалась компенсация от государства в случае невозможности возврата денег от мошенника. Для этого даме придётся ждать окончания следствия и прекращения уголовного дела.

После всех судебных разбирательств изначальный владелец восстановил своё право на квартиру, поскольку утрата была против его желания, что соответствовало статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (дело № 88-2945/2022).

Чтобы избежать подобных неприятностей в будущем, владельцам сдаваемой в аренду недвижимости настоятельно рекомендуется подавать в Росреестр заявление о запрете сделок без их личного присутствия. Эта мера может служить дополнительной защитой от мошенников, стремящихся незаконно завладеть чужим имуществом. Так можно защитить себя и свою квартиру от хитрых мошенников.

Opinions
User

"Чудесный", но "чудный" цифровой мир ! Куда нас гонят семимильными шагами, Для "нашего блага" - как полагают . Но благими намерениями, создали то, что создали ? Мошенничество во всех цифровых сферах. Что тебя обманут - это точно, но где - когда никто точно не скажет. Живого человека для государства уже почти не существует ! СНИЛСы, логины, пароли ... дальше что ?

User

В прошлом году еще запрет в Росреестр подал, в МФЦ смотрели на меня, как на сумасшедшего )))

User

Надо будет озадачиться, спасибо что предупредили

User

Цифровые записи, как выяснилось, мошенники легко могут обойти или подделать. А нам ещё и цифровые деньги пытаются впиндюрить! И кто? Г-жа Набиуллина со-товарищи Силуановым. И... плакали наши денежки. Ими будут распоряжаться эти два финансовых упыря.

User

Я недавно,в ноябре 2024 ,подарила сыну жилье и ему выдали документ на право собственности в бумажном экземпляре только с электронной подписью.

User

Ему могли выдать только выписку из ЕГРН, сейчас это единственный документ, подтверждающий право собственности. Заказываешь через госуслуги и в МФЦ получаешь на бумаге и вуаля. Бесплатно!

User

Я оформляла у нотариуса,документ на право собственности.Заплатила тоже немалые деньги,но по сравнению с теми,что после НГ придется платить ,= почти копейки.

User

Марина, а что это за документ от нотариуса, как он называется?

User

Перепутала со своим документом на свою квартиру,у меня государственная регистрация на право собственности,а у него выписка из ЕГ...

User

Мне сразу было понятно, к ЧЕМУ приведёт...

Вопрос один: те, кто принимал, закон, ЗНАЛИ или они ЛОПУХИ?..

Думаю — первое...

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.