Аренда недвижимости принадлежащая не совершеннолетнему
У матери НЕТ ТАКОГО ПРАВА! Только с согласия опеки и никак не иначе. к тому же и у налогового органа к вам будут вопросы. налоги платить, - ОБЯЗАНЫ!
Ирина, все деньги от сдачи недвижимости (до копейки), должны переводиться на счёт несовершеннолетнего ребёнка, согласие опеки. просто необходимо получить.
Есть ли уголовная ответственность и могут ли за это лишить родительских прав?
нет, УО не будет.
Но и распоряжаться имуществом ребенка мать имеет право только с согласия опеки.
Если сдает втихую, то и путь сдает, не афиширует.
А мать мать можно за это лишить родительских прав ? Если бывший муж напишет в опеку заявление ,что бывшая жена сдает без согласия ?
Здравствуйте Ирина!
В данном случае, с правовой точки зрения право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.
И в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Таким образом, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сдать в аренду квартиру, собственниками которой, помимо родителей, являются дети, невозможно.
Также обращаю внимание: при сдаче данной квартиры в аренду необходимо уплачивать НДФЛ, в том числе за детей.
Как было указано выше, право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и ст. 28 ГК РФ.
Так, в силу п. 1 ст. 26 ГК РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в п. 2 данной статьи, с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Нет, мать не имеет права сдавать помещение в аренду без согласия органов опеки и попечительства. Согласие должно быть предварительным.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (п.3 ст.21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").
При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.4 той же статьи).
Вывод об убыточности договора и об убытках внучки может быть сделан, если вы сдаете недвижимость в аренду по ценам ниже рыночных.
Уголовной ответственности или лишения родительских прав за такое использование имущества не будет, с вас просто взыщут убытки и зачислят на счет внучки.
Добрый вечер, Ирина.
1)а совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.
2)Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.
3)В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такового должны быть предоставлены опекуну в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.
4)При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор.
5)При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.
6)ст.21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Здравствуйте.
Мать не имеет права сдавать в аренду коммерческое помещение, полученное в подарок внучке, без согласия органов опеки и попечительства.
Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного в аренду, в безвозмездное пользование или в залог.
Также стоит учитывать, что законные представители ребёнка не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование и не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. Для заключения такого договора требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.
Согласно законодательству, в ситуации, когда недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, мать не имеет права сдавать его в аренду без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Ключевые моменты:
1. Согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. В вашем случае, внучке всего 2 года, поэтому она не обладает дееспособностью для совершения сделок.
2. Пункт 2 статьи 37 ГК РФ гласит, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного (внучки) в аренду.
Следовательно, мать не имеет права самостоятельно сдавать в аренду принадлежащее внучке коммерческое помещение. Для этого необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
Несоблюдение этого требования влечет за собой гражданско-правовую ответственность, но не уголовную. Родительские права также не могут быть ограничены или лишены в данной ситуации. Однако органы опеки могут потребовать от матери прекращения незаконной аренды и возмещения полученных доходов.
В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, родители являются законными представителями своих детей и действуют в их интересах. Согласно статье 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Когда речь идет о распоряжении имуществом, принадлежащем ребенку, требуется согласие органов опеки и попечительства.
Согласно статье 37 ГК РФ, доходы подопечного, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без согласия органов опеки и попечительства опекун или попечитель не вправе совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Таким образом, для того чтобы сдать коммерческое помещение в аренду, матери необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае ее действия будут признаны незаконными и могут привести к следующим последствиям:
1. Административная ответственность: в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.35, неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до пятисот рублей.
2. Лишение родительских прав: если будет установлено, что мать систематически нарушает интересы ребенка, органы опеки и попечительства могут подать иск о лишении ее родительских прав. Статья 69 СК РФ гласит, что родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они злоупотребляют своими родительскими правами.
3. Уголовная ответственность: если будет доказано, что мать совершила преступление, направленное против интересов ребенка, то в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации, статьей 156, она может быть привлечена к уголовной ответственности за неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего.
Уважаемая Ирина, добрый день!
Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет (малолетние) не могут самостоятельно совершать сделки, за исключением мелких бытовых сделок.
______
Все остальные сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны.
______
Ваша внучка, будучи двухлетним ребенком, не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом
______
В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун (в данном случае мать, если она является законным представителем) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сдавать имущество подопечного в аренду.
______
Это правило направлено на защиту имущественных интересов несовершеннолетнего, чтобы предотвратить возможные злоупотребления со стороны законных представителей.
_______
Если мать сдает помещение в аренду без согласия органов опеки и попечительства, такая сделка может быть признана недействительной.
Уголовная ответственность может наступить в случае, если действия матери будут квалифицированы как злоупотребление правами или мошенничество, что должно быть доказано в установленном порядке.
________
Лишение родительских прав является крайней мерой и применяется в случаях, когда родитель систематически не выполняет свои обязанности или злоупотребляет своими правами.
Если действия матери по сдаче помещения в аренду без согласия органов опеки будут расценены как угроза имущественным интересам ребенка, это может стать основанием для рассмотрения вопроса о лишении родительских прав, но только в случае систематических нарушений и при наличии других обстоятельств, подтверждающих недобросовестное выполнение родительских обязанностей.
_______
Даже если доход от аренды используется на оплату коммунальных услуг и налогов, а также на нужды ребенка, это не освобождает от необходимости получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
_______
Таким образом, матери необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сдачу коммерческого помещения в аренду.
______
С уважением, Дарья Алексеевна