Какие правовые последствия возможны при отказе от должности председателя ТСЖ?

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Для вас абсолютно никаких последствий.

ТСЖ без председателя работать не может. Согласно ч.3 ст. 147 ЖК РФ

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Если никто из членов не хочет быть председателем — можно нанять управляющего со стороны не из круга члено правления — по трудовому или гражданско-правовому договор.

Прекращение полномочий председателя жилищного объединения независимо от причин сводится к его переизбранию.

Вам необходимо провести

общее собрание сейчас – в очно-заочной форме (если такая форма предусмотрена уставом ТСЖ) или в режиме онлайн.

Закон не устанавливает число собственников помещений, которые должны присутствовать на очном обсуждении вопросов повестки дня общего собрания в форме очно-заочного голосования. На этом этапе достаточно любого количества голосов собственников. Правомочность собрания определяется путем суммирования голосов собственников, которые участвовали в очном и заочном голосовании. Это предусмотрено ч.3 ст. 47 ЖК.

Лично для Вас никаких рисков я не вижу.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В вашей ситуации, поскольку председатель правления ТСЖ заявил о своем намерении покинуть занимаемую должность и переехать за границу, необходимо срочно созвать внеочередное общее собрание членов ТСЖ для избрания нового председателя правления.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно осуществляться управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. То есть ТСЖ обязано иметь председателя правления, который будет представлять интересы товарищества.

Если вы не готовы взять на себя обязанности председателя правления, вам необходимо довести до сведения остальных членов правления вашу позицию и настоять на скорейшем созыве внеочередного общего собрания для избрания нового председателя. В противном случае, вы можете быть привлечены к ответственности за ненадлежащее исполнение обязанностей члена правления ТСЖ.

Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса РФ, член коллегиального органа юридического лица обязан действовать в интересах представляемого им юридического лица добросовестно и разумно. Если вы откажетесь исполнять обязанности председателя правления, вас могут обвинить в нарушении этого требования.

Если Вы не готовы возглавить ТСЖ, Ваше право этого не делать. Законодательством РФ не предусмотрена ответственность граждан РФ за нежелание (отказ) быть председателем ТСЖ. Поэтому Ваш отказ не несет никаких рисков. Однако, наверное, организовать общее собрание собственников в МКД и всё-таки выбрать органы управления. Если этого не делать, могут появиться желающие со стороны, которым захочется возглавить кассу ТСЖ.

Здравствуйте, уважаемый Иван!

Ни для вас, ни для других членов правления нет никаких рисков. Членам правления нужно собраться и нанять управляющего на основании договора об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ) можно самозанятого - так вам не нужно отчитываться за него в СФР и платить налоги и взносы. Самозанятый оплачивает налог самостоятельно.

Здравствуйте Иван!

В данном случае, с правовой точки зрения решение собрания членов ТСЖ о выборе председателя правления ТСЖ (если уставом ТСЖ избрание председателя отнесено к компетенции общего собрания) может приниматься путем очного или заочного голосования.

В целом председателем правления ТСЖ, исходя из требований ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ, не может являться, в частности:

- лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом.

Таким образом, с юридической точки зрения Вам не грозят никакие риски.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Для вас рисков нет, если вас не изберет правление ТСЖ.

Даже в случае избрания вы вправе вообще выйти из ТСЖ, так как членство в ТСЖ прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов ТСЖ (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).

С выходом из членов ТСЖ у собственника помещения в МКД прекращаются права и обязанности, связанные с членством в ТСЖ, в т.ч. обязанность по уплате членских взносов и право на участие в голосовании на собрании членов ТСЖ по вопросам, входящим в его компетенцию. Однако сохраняются права и обязанности собственника помещения в МКД.

Выборы нового председателя - забота общего собрания. Правление вправе инициировать его созыв и решить вопрос об избрании председателя, при необходимости изменить устав.

Нет у Вас никаких рисков.

Инициируйте проведение внеочередного собрания ТСЖ (ст. 45 СК РФ) для решения вопроса о способе управления (ст. 161 ЖК РФ).

Уважаемый Иван! Лично для Вас нет никаких рисков! Председатель правления товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) избирается из числа членов правления ТСЖ либо самим правлением ТСЖ, либо общим собранием членов ТСЖ, если это предусмотрено уставом ТСЖ.

Председателем правления ТСЖ, исходя из требований части 3.1 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, не может являться, в частности:

- лицо, с которым ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

- лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления многоквартирным домом;

- член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.

Инициируйте собрание по добавлению членов правления и выберете нового председателя

Правовые последствия отказа председателя ТСЖ

1. Списание обязанностей: Если председатель ТСЖ решает отказаться от своих обязанностей, это не означает автоматического прекращения его полномочий. Согласно ст. 140 ЖК РФ, председатель может быть отстранён от должности только по решению общего собрания членов ТСЖ.

2. Созыв общего собрания: Согласно ст. 145 ЖК РФ, правление может инициировать созыв общего собрания для выбора нового председателя в случае, если старый председатель не может выполнять свои обязанности. Это важно для обеспечения непрерывности управления товариществом.

3. Права и обязанности: Если вы не желаете занимать должность председателя, ваше право отказаться от её принятия защищено. Как член правления, вы не можете быть принужден к выполнению обязанностей, если вы не были избраны на эту должность.

4. Выход из ТСЖ: Как вы правильно отметили, в соответствии с ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, вы имеете право подать заявление о выходе из членов ТСЖ, что приведет к прекращению всех прав и обязанностей, связанных с членством. Однако это не освободит вас от обязательств, связанных с правами собственника жилья.

5. Ответственность: Если Вы все же будете в правлении и не будете исполнять свои обязанности, то могут возникнуть риски, связанные с возможными убытками или правоохранительными действиями со стороны других членов ТСЖ. Однако, если вы не согласны с принятием полномочий и заранее сообщили об этом, ваши риски значительно снизятся.

Уважаемый Иван, добрый день!

Согласно статьи 147 ЖК РФ

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Поскольку ни один из членов правления не готов взять на себя обязанности председателя, Вам следует инициировать созыв общего собрания членов ТСЖ. Это собрание может решить вопрос о переизбрании председателя.

_____

Если устав вашего ТСЖ позволяет, Вы можете рассмотреть возможность изменения порядка избрания председателя или перераспределения обязанностей между членами правления.

_____

Пока Вы не избраны председателем, никаких дополнительных рисков или обязанностей для вас нет. Если же Вы будете избраны, Вы всегда можете подать заявление о выходе из членов ТСЖ

Независимо от вашего членства в ТСЖ, ваши права и обязанности как собственника помещения остаются неизменными.

С уважением, Дарья Алексеевна