Расторжение договора аренды
Если дверь взломана, регистратор украден, оборудование не понятно куда делось - то обращаться в полицию нужно. Для возбуждения уголовного дела.
До иска - претензия - ст. 4 АПК РФ, а до того ещё в полицию заявление
Здравствуйте, уважаемая Таисия!
Исковое заявление должно соответствовать ст 125 АПК РФ. В исковом заявлении должны быть указано:
1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;
2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), номера телефонов, факсов, адреса электронной почты; для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;
3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В случае, если гражданину неизвестны дата и место рождения ответчика, один из его идентификаторов, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу арбитражного суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству арбитражного суда, предусмотренный частью 1 статьи 127 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения арбитражным судом такой информации;
4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;
5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;
6) цена иска, если иск подлежит оценке;
7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;
8.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;
9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;
10) перечень прилагаемых документов.
В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.
Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.
Иск нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.
Здравствуйте, обращайтесь, помогу вам его составить и взыскать весь возможный материальный и моральный ущерб.
Здравствуйте, Таисия!
Как указано в статье 619 Гражданского кодекса РФ:
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Вы указали, что требования арендодателя о расторжении договора являются необоснованными.
Арендодатель теперь вправе, конечно, обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Но он обязан будет доказать наличие вышеуказанных оснований для его расторжения.
А Вам необходимо будет эти обстоятельства опровергать.
Что касается возмещения с арендодателя убытков, вызванных поломкой какого-либо оборудования и совершением их других противоправных действий в отношении Вашего имущества, то надо действительно подавать самостоятельный иск.
Если Вам требуется юридическая помощь в подготовке искового заявления, то рекомендую обратиться в личную переписку к выбранному Вами юристу для согласования условий оказания такой услуги.
Таисия, по вопросу хищения имущества обращайтесь в полицию. Кража с незаконным проникновение в помещение или иное хранилище влечёт уголовную ответственность по п "б" ч 2 ст 158 УК РФ.
Здравствуйте!
Направьте заявление в полицию по поводу вывоза оборудования. Пусть проведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. Далее - претензия и иск в суд. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или через суд .Порядок расторжения в одностороннем порядке смотрите в Вашем договоре. И вобще ориентируйтесь на свой договор.
Требования о взыскании убытков предъявляйте в исковом порядке.Исковое заявление должно соответствовать ст 125 АПК РФ.
Договор аренды имущества устанавливает обязанности арендодателя по сохранности сдаваемого в аренду имущества. В случае кражи, повреждения или утраты арендуемого имущества арендатор может обратиться к арендодателю с требованием возместить причиненные убытки.
В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора во время сдачи в аренду, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, арендодатель несет ответственность за сохранность арендуемого имущества в течение срока аренды.
Арендодатель несет ответственность за ущерб, повреждение или утрату арендуемого имущества, если причиненный ущерб не является результатом небрежности или неосторожного обращения арендатора или его работников. В случае умышленного повреждения или утраты арендуемого имущества арендатором или его работниками, арендодатель также может взыскать с них возможные убытки.
Возможные варианты действий арендатора при краже или повреждении имущества:
Подать заявление в полицию о краже или повреждении имущества.
Заключить агентский договор с юристом для защиты своих интересов.
Составить акт о краже или повреждении имущества в присутствии свидетелей и арендодателя.
Обратиться к арендодателю с требованием возместить причиненные убытки.
В случае отказа арендодателя возместить ущерб, подать исковое заявление в суд.
в полицию мы обращались,так же заявление напралено в прокуратуру . Исковое заявление составлено, меня смущает само исковое заявление. Дело в том что фирма зарегистрирована на сына. претензию на разрыв договора аренды отправили от его имени . Фактически взымал денежные средства отец которому не гласно принадлежит территория и оборудование вывезено им. в полицию обращались на него же. А исковое заявление подано на фирму. Это правильно или надо по другому ?
Здравствуйте Таисия
Чтобы дать правовую оценку исковому заявлению и сделать выводы нужно знакомиться со всеми обстоятельствами и документами . Надежнее всего это можно сделать выбрав юриста и обратиться лично к нему для получения услуги в рамках ст.779 ГК РФ
___
Основания для досрочного расторжения договора описаны в ст.ст.619-620 ГК РФ и если таковых не имелось , то действия Арендодателя уже незаконные
Если было установлено незаконный вывоз оборудования, то еще основание для истребования имущества из незаконного владения в порядке ст.301 ГК РФ
Смотря какие требования вы выставляете в иске.
1. Если требование о возврате неосновательного обогащения, то иск предъявлять нужно именно у отцу, ведь он получал деньги неосновательно, а согласно ст. 1102 ГК РФ,
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
2. Если требования другие, основываются исключительно на незаконном расторжении договора, то иск предъявляется к арендодателю - у вас это фирма я так понимаю.
3. В любом случае, дать правовой анализ лишь на словах нельзя, тут юристы будут только предполагать.
Нужно смотреть иск, уточнять какие требования вы хотите предъявить, чего хотите добиться от судебного процесса и т.д.
Обращайтесь к юристам в личные сообщения (ст. 779 ГК РФ).
Всех благ Вам!
Кроме того: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).
Виндикационный иск, то есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, направлен на защиту права собственности и занимает ключевое место в механизме защиты этого права. По своей сути такой иск представляет собой требование невладеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Добрый день, Таисия.
1)Ну в ваше случае нужно изучить внимательно договора аренды, плюс имеются ли достоверные сведения, что именно он все вынес.
2)Готовы ли субарендатор принять участие в процессе, что бы подтвердить уплату ему аренды дополнительно.
3)так же, если действительно отсутствует задолженность, то совершенно не стоит переживать, он сам для себя ухудшил положение.
4)Если вам нужно грамотно составить, то выбирайте юриста или адвоката и с ним детально консультируйтесь, так как цены у всех разные и качество работы тоже.
5)Но я бы сейчас подал заявление в полицию для начала, пусть проведут проверку в соотвествии со ст. 141,144 УПК РФ, так как ража с незаконным проникновение в помещение или иное хранилище влечёт уголовную ответственность по п "б" ч 2 ст 158 УК РФ.
6)А параллельно заявление в ФНС, уплачивает ли он налоги и параллельно в суд, то есть задействовал бы все рычаги, может поумнеет...
Составление искового заявления:
- Определите, какие требования вы хотите предъявить в иске. Возможно, это будет требование о признании расторжения договора недействительным, взыскании убытков за незаконное изъятие имущества, компенсации морального вреда и т.д.
- Подготовьте все необходимые документы, такие как копии договора аренды, акта приема-передачи помещения, подтверждение оплаты арендной платы, свидетельства о выселении и изъятии имущества.
Правовая оценка действий арендодателя:
- Проверьте условия договора аренды относительно возможности одностороннего расторжения и основания для этого. Возможно, действия арендодателя противоречат условиям договора.
Сбор доказательств:
- Доказательства, подтверждающие состояние помещения на момент передачи (фотографии, видео), отсутствие задолженности по арендной плате (квитанции об оплате).
- Свидетельства угроз и вымогательства (если есть) – аудиозаписи, письма, свидетельские показания.
Подача иска:
Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости, если она находится в другом регионе.
ст. 131-132 ГПК РФ
Уважаемая Таисия, здравствуйте! Надо внимательно изучить документы, скорее всего придется писать требование арендатору сначала, а только потом иск в арбитражный суд, если речь идет об ИП и юридических лицах.
Вам надо ссылаться на на статью 619 ГК РФ и отсутствие фактов, подтверждающих существенное нарушение условий договора с вашей стороны,
а также - отсутствие задолженности по арендной плате.
---------
Вообще я усматриваю нарушение права собственности (статья 301 ГК РФ) и ущерб, причиненный вывозом оборудования и взломом помещения
Обращайтесь к любому юристу в личку, надо смотреть документы
Вы в уточнениях к вопросу написали, что иск подготовлен, тогда надо его изучить, чтобы понять, что там вообще написано и примет ли его суд к производству
-------
С уважением, Дарья Алексеевна!
Здравствуйте, Таисия! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ), чтобы подготовили исковое заявление.
Однако в данном случае имеет смысл подать в полицию заявление о преступлении по статье 158 УК РФ (кража) в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях", чтобы иметь дополнительные доказательства против ответчика.
Здравствуйте Таисия!
В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и существенно ухудшает имущество и др.
Тем более в силу ст. 330 ГК РФ арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора во время сдачи в аренду, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, арендодатель несет ответственность за сохранность арендуемого имущества в течение срока аренды.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Параллельно Вам необходимо направить заявление в правоохранительные органы о проведении доследственной проверки (ст.144-145 УПК РФ), в целях выявления и установления виновного лица по данному факту совершения противоправных действий и возбуждении уголовного дела.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Тем более возмещения с арендодателя убытков, вызванных поломкой оборудования и совершением их других противоправных действий в отношении Вашего имущества, то нужно подавать исковые требования (ст.124 АПК РФ, ст.131 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Дополню.
Предварительно Вам необходимо направить письменную досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).
В противном случае Вы вправе предъявить иск о возмещения ущерба, прочих расходов и убытков (ст.15 ГК РФ), компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ), в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Здравствуйте. А то что вы е получали плату вас никак не тревожило? То что имущество пропало, пусть собственник имущества пишет заявление, конечно же при наличии доказательств права собственности. Договор аренды в суде можно признать действующим
Если вы подаете иск по возврату оборудования, то опять же его нужно предъявлять к тому, кто вывез, из вашего вопроса - это отец, согласно ст. 301 ГК РФ,
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
НО, тут нужно будет искать доказательства (ст. 56-57 ГПК РФ) кто вывез, если в отношении отца их нет, возможно и иск предъявлять к арендодателю - фирме.
Нужно все анализировать, вопрос у вас серьезный.
С Уважением!
Уважаемая Таисия! По факту хищения обращайтесь в полицию, проведут проверку в порядке. ст.144-145 УПК РФ. По поводу расторжения договора нужно смотреть условия договора, либо соответствие ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.
Вам необходимо подготовить и направить претензию, далее исковое заявление в суд