Продажа доли земельного участка - правовые аспекты и способы решения конфликта между собственниками

Могу ли я заключить договор дарения 1/2 доли с новым собственником (соседом)?

Можете.

Каким образом новый собственник будет определять право пользования землей?

Порядок пользования общим имуществом может быть определен в соглашении или в решении суда.

Необходимо ли как-то выделять землю? Или, исходя из категории земли, земля будет неразрывно связана с домом?

Зависит от целей.

Подарить идеальную долю можно,но...дом на всей территориии участка стоит? Если да,то замучаетесь . Можно выделить 1/2 доли участка в натуре,но не всегда. Правильный и точный ответ будет только после просмотра ваших документов. Удачи.

Согласие сестры на сделку не обязательно, Вы должны будете ей предложить право преимущественной покупки, если не выкупит в течении месяца, то продавайте любому третьему лицу по цене не ниже, чем предлагали сестре. Нет необходимости совершать притворную сделку дарения, т.к. одаряемый ещё и налог должен будет заплатить, если не является Вам близким родственником....

Статья 25 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Но при дарении - нет.