Нужно ли бодаться с администрацией?

Сергей!

Пишите жалобу в прокуратуру о нарушении администрацией города сроков рассмотрения обращения, предусмотренных ст. 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1:

в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору;

ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом;

прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения;

запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Срок рассмотрения жалоб прокурором составляет до 30 дней (но может быть продлен до 60 дней).

Всего доброго

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон №135-ФЗ) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

При этом согласно части 10 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона №135-ФЗ.

Таким образом, Вам нужно требовать от Администрации ответ на ранее направленное обращение и обжаловать их действия, если в продлении договора аренды отказано.

Напишите повторно письмо только с указанием срока ответа на обращение. Если не ответят, то нпдо будет идти в суд чтоб продлить договор.

Вы имеете право не заключать новый, а просто продлить старый договор. Обратитесь в администрацию с требованием продлить договор аренды

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Договор продлятся автоматически при получении от арендатора извещения о желании продлить договор. Никакого нового договора не заключается. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст 621 гк РФ).

В суд сходить с иском о понуждении заключения, прокурору жалобу закинуть - ст. 10 ФЗ о прокуратуре

Два месяца назад было подано обращение через госуслуги в администрацию города

Согласно Закону города Москвы от 11 июля 2012 года № 39, органы местного самоуправления муниципальных округов в Москве наделяются отдельными полномочиями города Москвы.

Таким образом, у вас договор аренды заключен от имени администрации в лице округа г.Москвы , в котом находится объект аренды. Так что все вопросы по аренде занимается администрация округа , а не центральный аппарат администрации г.Москвы.

В телефонных переговорах представитель администрации

Подавайте официальные письменные обращения по поводу разрешения вопроса по аренде. Все телефонные разговоры оставьте для разговоров в другом месте.

Должны вы получить письменный ответ на ваше обращение.

Как юридически грамотно нужно поступить арендатору, чтобы предусмотреть возможные эксцессы и сдвинуть решение с мертвой точки?

Путем обращения очно за юридической помощью к юристу/адвокату с нашего сайта на ваш выбор и на платной основе.

Здравствуйте Сергей

Если вы начнете жаловаться, то получится конфликт, которого вы избегаете

При этом ваше право на пролонгацию договора аренды никак не может быть нарушено, так как в таком случае , если договор аренды перезаключат с другим лицом вы вправе будете оспорить путем выставления требований о переводе прав на вас , в нарушение преимущественного права на заключение нового договора аренды

Согласно п.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Ждите ответа или повторно еще раз обратитесь

вам следует действовать в следующем порядке:

1. Направить в администрацию города повторное письменное обращение с просьбой о заключении нового договора аренды муниципального имущества. В обращении зафиксировать, что предыдущее обращение не было рассмотрено в установленные законом сроки.

2. Если в течение 30 дней после повторного обращения вы не получите ответа от администрации, подготовьте жалобу в прокуратуру на нарушение сроков рассмотрения обращения, предусмотренных статьей 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Ключевые моменты:

- Статья 12 Федерального закона N 59-ФЗ предусматривает, что письменное обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его регистрации.

- Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", прокурор обязан рассмотреть жалобу на нарушение сроков рассмотрения обращения и принять меры по привлечению виновных должностных лиц к ответственности.

- Подача жалобы в прокуратуру не препятствует вашему дальнейшему обращению в суд за защитой своих прав.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственност (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

По факту бездействия администрации и нарушении сроков обращений граждан, следует подать жалобу в прокуратуру.

- см. ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Давайте разбираться

1) Направьте официальное письмо в администрацию с просьбой предоставить ответ на ваше обращение. Укажите, что прошло два месяца с момента подачи обращения, и напомните о вашем праве на заключение нового договора аренды в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ. Укажите дату и номер вашего первоначального обращения.

2) Используйте портал госуслуг или официальный сайт администрации для отслеживания статуса вашего обращения. Там будет указана дополнительная информация о его рассмотрении.

3) Если в течение разумного срока ответа не последует, направьте жалобу в прокуратуру, с описанием ситуации и просьбой о содействии в решении вопроса.

4) Если администрация откажет в заключении нового договора аренды без законных оснований, Вы можете подать иск в суд. Согласно части 11 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с другим лицом и возмещения убытков.

С уважением, Дарья Алексеевна!