Lawyer Social Net
User Write
Svetlana
Saint-Petersburg
16.09.2024, 10:48

Как решить спор между арендатором и арендодателем после окончания договора аренды?

Здравствуйте. Арендатор по окончании договора аренды, который длился более 10 лет, частично освободил помещение, остались два кондиционера, но акт приемо-передачи помещения арендодателем подписан не был, т.к. необходимо было проверить состояние помещения. В договоре указано, что арендатор при расторжении договора обязан вернуть помещение в течение 5 дней в том же состоянии, что и принимал с учетом естественного износа. По условиям договора текущий и косметический ремонт должен был производится арендатором. При осмотре освобожденного помещения были обнаружены дефекты, пробитые и просверленные стены, обшарпанные стены, частично отошедшая напольная плитка, расколотая и просверленная напольная плитка, испорченные потолочные плитки, пробиты полотна дверей, дверные коробки расшатаны. Арендодателем составлена дефектная ведомость (расчеты взяты с сайта "Петрович") и предъявлена арендатору. Арендатор не согласен с суммой ремонтных работ, тк считает, что это не текущий ремонт, а капитальный и сумма завышена. При этом требует вернуть ему остаток от обеспечительного платежа и собирается демонтировать кондиционеры. Акт сдачи помещения подписан сторонами c разногласиями по истечение 18 дней. Арендодатель предложил оставить кондиционеры и остаток обеспечительного платежа в счет ремонта, арендатор не соглашается. Переговоры никаких результатов не дали. Вопрос: Должен ли арендатор вернуть кондиционеры и остаток обеспечительного платежа, а затем подавать в суд на взыскание расходов на ремонтные работы, или оставить у себя до разрешения спора в суде? Считается ли подписание акта по истечение 18 дней просрочкой сдачи арендованного помещения? Нужно ли на эти дни насчитывать арендную плату?
Opinions
Lawyer

решайте спорные вопросы в суде

Lawyer

Арендатор должен вернуть кондиционеры и остаток обеспечительного платежа, если договором не предусмотрено иное. Он имеет право на возврат обеспечительного платежа только после выполнения обязательств по ремонту и сдачи помещения. Подписание акта с разногласиями через 18 дней может рассматриваться как задержка, но это не освобождает арендатора от обязанностей. Арендная плата за эти дни может быть начислена в зависимости от условий договора и фактического использования помещения.

Lawyer

В данном случае , все спорные вопросы, если не удалось по ним найти компромиссное решение придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Арендодатель же имет право до вынесения судебного решения не возвращать обеспечительный платеж и кондиционеры.

Если арендатор пол окончанию срока действия договора аренды ст 606 ГК РФ частично освободил помещение и более не пользовался помещением,то подписание акта по истечение 18 дней нельзя расценивать как просрочку сдачи арендованного помещения Просрочка в составлении такого акта была вызвана не тем что арендатор не освободил помещение , а тем что возникли разногласия, описанные в вашем вопросе.

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.