Как решить спор между арендатором и арендодателем после окончания договора аренды?
Арендатор должен вернуть кондиционеры и остаток обеспечительного платежа, если договором не предусмотрено иное. Он имеет право на возврат обеспечительного платежа только после выполнения обязательств по ремонту и сдачи помещения. Подписание акта с разногласиями через 18 дней может рассматриваться как задержка, но это не освобождает арендатора от обязанностей. Арендная плата за эти дни может быть начислена в зависимости от условий договора и фактического использования помещения.
В данном случае , все спорные вопросы, если не удалось по ним найти компромиссное решение придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Арендодатель же имет право до вынесения судебного решения не возвращать обеспечительный платеж и кондиционеры.
Если арендатор пол окончанию срока действия договора аренды ст 606 ГК РФ частично освободил помещение и более не пользовался помещением,то подписание акта по истечение 18 дней нельзя расценивать как просрочку сдачи арендованного помещения Просрочка в составлении такого акта была вызвана не тем что арендатор не освободил помещение , а тем что возникли разногласия, описанные в вашем вопросе.