Границы ответственности между арендатором и арендодателем
Добрый день! Если в договоре есть пункт о том, что соблюдение санитарных правил - это обязанность арендатора, значит, он и должен производить дератизацию, ст. 309 ГК. Напишите арендатору официальное письмо с требованием произвести соответствующие меры. Если в течение месяца арендатор этого не сделает, Вы можете самостоятельно заказать дератизацию, а в дальнейшем взыскать данную сумму с арендатора, в том числе, в судебном порядке.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.
Дератизация на данный момент является обязанностью арендатора. Она прописана в договоре ст 616 ГК РФ.
С 01.09.2021 были введены в действие новые СанПиН 3.3686-21, устанавливающие требования по дератизации, дезинсекции, дезинфекции помещений
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 4 утверждены СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней (далее - СанПиН 3.3686-21).
СанПиН 3.3686-21 устанавливают в том числе требования к организации и проведению дератизации, дезинсекции и дезинфекции. Отдельно выделяются требования по проведению данных мероприятий в:
- медицинских организациях;
- организациях, осуществляющих образовательную деятельность;
- жилых домах, гостиницах, общежитиях;
- торговых объектах и рынках, реализующих пищевую продукцию, организациях общественного питания, пищевой промышленности;
- организациях, реализующих продукцию производственно-технического назначения, товаров для личных и бытовых нужд;
- местах массового пребывания людей;
- централизованных систем кондиционирования и увлажнения воздуха;
- системах мусороудаления.
Если договоре аренды ст 606 гК РФ есть пункт, в котором указано, что арендатор должен соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями, то предъявите письменное требование своему арендатору о проведении дератизации помещения сославшись на пункт договора и обязательно нужно сослаться на СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней , чтобы у вас все было конкретно
Если есть такой пункт в договоре то арендатор, но если честно странно видеть такой вопрос, отрава для крыс стоит копейки а потратить их стоит от 5000 в москве. Вообще нет проблем с этим.
Можете потравить за свой счёт и потом выставить арендатору.
Вопрос не только в деньгах, а в постоянном перекладывании ответственности
арендатор должен это делать.
исходя из содержания Вашего договора.
Надо еще смотреть как в акте было зафиксировано состояние помещения.
т.е. соответствовало оно нормам или нет.
Ну и с другими условиями договора тоже не плохо было бы сопоставить.
Вы не приложили договор (ст. 606 ГК РФ).
Олег!
А никакого перекладывания ответственности нет и быть не может. Условия определены договором.
В качестве варианта, как владелец помещения, Вы можете предложить провести дератизацию своими силами с компенсированием ваши затрат за счет арендатора. Для этого просто составьте в соответствии со ст.452. Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ допсоглашение к основному договору аренды
Здравствуйте Олег!
Давайте рассуждать последовательно
а) есть нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в МКД. Я сдал его в аренду пол года назад
Сдав помещение в аренду вы согласно заключенного в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ предоставили право временного пользования арендодателю, который по правилам ч.1 ст.615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ
1. ...обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
б) Если в Вашем договоре аренды есть прямое указание на то, что арендатор должен соблюдать....санитарные... и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.. то вопрос отпадает сам собой.
Обязанности дератизации, санитарной обработки и пр. однозначно ложатся на арендатора Вашего полуподвала
Здравствуйте!
Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение дезинфекции и дератизации. Однако, в вашем случае, исходя из описания вопроса имущество является вашей собственностью и сдано в аренду.
По общему правилу (ст.616 ГК) производство капитального ремонта является обязанностью арендодателя, производство текущего ремонта и поддержание имущества в исправном состоянии - обязанность арендатора.
Кроме того, вашим договором аренды предусмотрено, что санитарные и противопожарные нормы обязан соблюдать арендатор, поэтому арендатор обязан устранять крыс посредством вызова соответствующих служб.
Посмотрите в договоре, есть ли какие либо меры воздействия на арендатора, например штрафы за неисполнение обязанностей по договору и если есть, можете направить арендатору письменное уведомление.
В данной ситуации, согласно действующему законодательству, ответственность за устранение проблемы с крысами в нежилом помещении лежит на арендодателе, то есть на вас.
Основания:
1. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) также закреплено, что обеспечение мер по дезинсекции и дератизации в нежилых помещениях возлагается на собственника.
Несмотря на то, что в договоре аренды есть пункт об ответственности арендатора, обязанность по устранению проблемы с вредителями лежит все равно на арендодателе (вас), поскольку это связано с техническим состоянием помещения.
Таким образом, вам необходимо:
1. Организовать и оплатить проведение дезинфекции помещения для уничтожения крыс.
2. В дальнейшем, в случае бездействия новой управляющей компании, вам также придется самостоятельно решать вопросы, связанные с содержанием общего имущества.
Добрый вечер! На мой вопрос было дано десять ответов юристов. Вы единственный, который дали ответ отличный от других.
Помещение было передано арендатору в технически исправном состоянии (никаких тварей не было), а в договоре прописано, что арендатор должен соблюдать все нормы пожарные, санитарные и т.д. Из вашего ответа получается вывод,что в любое время, когда арендатор заведет крыс, мышей, тараканов и прочию нечисть арендатор должен прибежать с веником и вымести все помещение. Я правильно понял ваш вывод?
Уважаемый Олег, здравствуйте!
Согласно статьи 615 ГК РФ
АРЕНДАТОР обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В вашей ситуации важно внимательно изучить условия договора аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за проведение дератизации.
—————
Если в договоре четко указано, что арендатор обязан соблюдать санитарные нормы, это может означать, что именно он должен заниматься дератизацией.
✅По закону, УК действительно обязана обеспечивать санитарное состояние общих помещений в многоквартирном доме, включая борьбу с грызунами. ✅Однако, если УК обанкротилась и новая еще не назначена, то выполнение этих обязанностей может быть затруднено.
✅ В вашем договоре аренды наверное точно указано, что арендатор должен соблюдать санитарные нормы.
Что надо сделать арендодателю
1) Направляйте арендатору официальное письмо с требованием провести дератизацию. Укажите, что это необходимо для соблюдения санитарных норм, как предусмотрено договором аренды.
2) Установите разумный срок для выполнения этих работ (например, 30 дней).
Укажите, что в случае невыполнения требования, вы оставляете за собой право провести дератизацию самостоятельно и взыскать расходы с арендатора. Если арендатор не выполнит требование в установленный срок, вы можете заказать дератизацию за свой счет.
После проведения работ, вы имеете право взыскать понесенные расходы с арендатора. Это можно сделать в досудебном порядке или через суд, если арендатор откажется возмещать расходы.
С уважением, Дарья Алексеевна
Олег!
Вы сами ответили на свой вопрос. В договоре аренды есть пункт, в котором указано, что арендатор должен соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями.
Кроме того, этот пункт договора соответствует части 2 ст. 616 ГК РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому предъявляйте претензию к арендатору, пусть проводит дератизацию.
Всего доброго!
По общему правилу производство капитального ремонта является обязанностью арендодателя, производство текущего ремонта и поддержание имущества в исправном состоянии - обязанность арендатора.
Вашим договором аренды предусмотрено, что санитарные и противопожарные нормы обязан соблюдать арендатор, поэтому арендатор обязан устранять крыс посредством вызова соответствующих служб.
ст. 606 ГК РФ