réseau social Juridique
Utilisateur Écrire
Aleksei
Tyumen
25.08.2024, 23:26

Кто обязан ремонтировать. Арендатор или арендодатель?

Добрый день! Сдал помещение в аренду, назначение помещения в договоре - под кафе. В акте приема передачи помещения указали что неисправна система кондиционирования и написано что арендатор претензий в целом к помещению не имеет. Арендатор настаивает на том что Арендодатель обязан покупать и ставить новый кондиционер, также в связи с тем что срок эксплуатации этого вышел. По договору арендатор обязан обслуживать кондиционер. Арендатор ссылается на то что помещение сдано под определенное назначение - под кафе и его невозможно использовать из-за несоответствию Санпинам, но ведь санпины обязан соблюдать арендатор. Плюс еще и написали что претензий арендатор не имеет. Правомерна ли просьба к покупке и установке нового кондиционера?
Opinions
Avocat
Réponse supprimée
Avocat

Судя по изложенному неправрмерны просьбы, требования арендатора.

Avocat

Если в договоре было указанвы недостатки объекта, арендодатель её несёт ответственность за недостаток объекта.

Avocat

Неправомерна. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При приёмке помещения претензии у арендатора отсутствовали. Стало быть, если он желает пользоваться помещением - пусть за свой счёт ремонтирует либо приобретает и устанавливает кондиционер. Либо расторгаете договор, с удержанием обеспечения (залога) либо с иными мерами, предусмотренными договором.

Avocat

Исходя из описанной ситуации, можно сделать следующие выводы:

1. По условиям договора аренды:

- Согласно ст. 611 ГК РФ, обязанность по поддержанию арендуемого имущества в надлежащем состоянии возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором.

- Если в договоре аренды указано, что арендатор обязан обслуживать кондиционер, то требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным.

2. Состояние помещения при передаче:

- Согласно акту приема-передачи, арендатор принял помещение, несмотря на неисправность системы кондиционирования, и не заявил о наличии претензий.

- Данное обстоятельство свидетельствует о том, что арендатор принял помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент передачи.

3. Соответствие санитарным нормам:

- Ответственность за соблюдение санитарных норм в арендуемом помещении лежит на арендаторе, а не на арендодателе.

- Арендатор не может ссылаться на несоответствие санитарным требованиям как основание для требования замены кондиционера, так как принял помещение без претензий.

Таким образом, требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным. Арендатор обязан самостоятельно обеспечить надлежащее состояние и функционирование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды.

questions Similaires

Nous utilisons des cookies. En poursuivant votre navigation sur le site, vous acceptez les Conditions d'utilisation et La politique de confidentialité.