Кто обязан ремонтировать. Арендатор или арендодатель?

Судя по изложенному неправрмерны просьбы, требования арендатора.

Если в договоре было указанвы недостатки объекта, арендодатель её несёт ответственность за недостаток объекта.

Неправомерна. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При приёмке помещения претензии у арендатора отсутствовали. Стало быть, если он желает пользоваться помещением - пусть за свой счёт ремонтирует либо приобретает и устанавливает кондиционер. Либо расторгаете договор, с удержанием обеспечения (залога) либо с иными мерами, предусмотренными договором.

Исходя из описанной ситуации, можно сделать следующие выводы:

1. По условиям договора аренды:

- Согласно ст. 611 ГК РФ, обязанность по поддержанию арендуемого имущества в надлежащем состоянии возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором.

- Если в договоре аренды указано, что арендатор обязан обслуживать кондиционер, то требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным.

2. Состояние помещения при передаче:

- Согласно акту приема-передачи, арендатор принял помещение, несмотря на неисправность системы кондиционирования, и не заявил о наличии претензий.

- Данное обстоятельство свидетельствует о том, что арендатор принял помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент передачи.

3. Соответствие санитарным нормам:

- Ответственность за соблюдение санитарных норм в арендуемом помещении лежит на арендаторе, а не на арендодателе.

- Арендатор не может ссылаться на несоответствие санитарным требованиям как основание для требования замены кондиционера, так как принял помещение без претензий.

Таким образом, требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным. Арендатор обязан самостоятельно обеспечить надлежащее состояние и функционирование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды.