Отказ администрации района в заключении договора на земельный участок
Здравствуйте Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности указываются в ст.39.16 ЗК РФ.
Если есть объект строения и он не зарегистрирован в установленном порядке (ст.131 ГК РФ), то отказ администрации может быть правомерными.
В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ и действия администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Согласно статье 39.16 Земельного кодекса РФ, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включают, например, отсутствие у заявителя права на получение данного участка или наличие других законных оснований для отказа.
----------
Однако, если Вы обладаете правоустанавливающими документами на объект недвижимости, расположенный на этом участке, это может быть основанием для предоставления участка в аренду.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Росреестре. Если ваш объект строения не зарегистрирован в установленном порядке, это может быть причиной для отказа в предоставлении земельного участка в аренду. Администрация может требовать сначала признания права собственности на объект через суд, чтобы затем оформить аренду земельного участка.
Если Вы считаете, что отказ администрации неправомерен, вы можете оспорить его в судебном порядке. Согласно статьям 4, 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, вы имеете право подать административный иск об оспаривании действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц.
Важно!
Поскольку у Вас есть договоры купли-продажи и инвентаризационные карточки, Вы можете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. После получения судебного решения Вы сможете зарегистрировать право собственности и затем обратиться за заключением договора аренды земельного участка.
Таким образом, отказ администрации может быть правомерным, если ваш объект строения не зарегистрирован. В этом случае целесообразно сначала обратиться в суд для признания права собственности на объект, а затем повторно обратиться за заключением договора аренды земельного участка.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора аренды земельного участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В вашем случае, если у вас есть только договора купли-продажи и инвентаризационные карточки, то этих документов недостаточно для заключения договора аренды.
Если вы планируете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости, то вам необходимо будет предоставить суду доказательства того, что вы являетесь законным владельцем данного объекта. В этом случае, договор аренды земельного участка может быть одним из таких доказательств.
Поэтому, если администрация отказывает в заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что сначала необходимо обратиться в суд, то это может быть обосновано.
ст. 218 КАС РФ
у вас есть информация о том, каков был статус земли на момент возведения строения?
А в чем проблемма... У Вас есть договор купли-продажи недвижимости строения ... Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам составит технический план и регестрируйте здание в Росреестре...