Как определить стоимость 1/6 доли в проблемной квартире и как лучше оформить сделку в данной ситуации

Мне принадлежит 4/6 доли в 2-х комнатной квартире. Собственник 1/6 доли готов продать мне свою часть (назовем его Рома). Еще один собственник 1/6 прописан в этой квартире, но не появляется в ней уже 13 лет (назовем его Руслан), найти его не удается, видимо он скрывается от банков и суд. приставов, так как все извещения от банков, приставов и даже вен. диспансера присылаются по месту его прописки. Я и собственник Рома выделяли свои доли через суд ввиду отсутствия Руслана. Родственниками никто друг другу не является. Сейчас я хочу выкупить 1/6 у Ромы, не можем сойтись в цене. Мне кажется он завышает цену за квартиру, находящуюся в плачевном состоянии, с долгами по кварплате, проблемной 1/6 долью. Подскажите, пожалуйста как правильно рассчитать стоимость 1/6 доли в нашей ситуации? И что нам лучше сделать в этой ситуации: оформить дарственную (а я Роме отдам деньги за долю) или куплю-продажу?