Можно ли оформить участок в водоохранной зоне? Специалист урезал площадь, хотя соседние участки оформлены.

Можно ли оформить участок в воохранной зоне? В какой нашем районе это 20 метров от прибрежной полосы, 30 м. ВОЗ, подала заявление на ДВ гектар, специалист урезала участок на 30 м. мотивируя тем, что нельзя, хотя все соседние участки оформлены... Везде пишут, что можно, а специалист говорит нет, совершенно не понимаю, что делать, такое ощущение, что меня обманывают.