Lawyer Social Net
User Write
Tamara
Maykop
17.12.2022, 11:11

Разделение доли в натуре в общей долевой собственности - правила и порядок действий в Санкт-Петербурге в контексте реконструкции.

Частный дом и придомовая земля в общей долевой собственности по документам разделена на 6 сособственников в равных долях, хотя по факту все собственники имеют разный размер жилой площади и земельного участка. Двое сособственников хотят реконструировать свои части и для этого им надо выделить свои доли в натуре. Как это сделать? В какие организации надо обращаться для подачи заявления, какие справки и откуда брать, как должны выглядеть согласия сособственников? В общем: с чего начать и чем закончить? Место действия - Санкт-Петербург, Приморский район.
Opinions
Lawyer

Если все собственники согласны на реальный раздел, то обращайтесь в ТБТИ к инженеру.

Lawyer

Здравствуйте, если все сособственники согласны на раздел, то подписывайте СОГЛАШЕНИЕ о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности, и обращайтесь к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана по разделу земельного участка. Сдаете его в МФЦ, оплачиваете госпошлину и через установленный срок становитесь собственниками земельных участков в натуре.

Lawyer

Добрый день!

В вашем запросе совсем мало деталей.

Например, размер участка, есть ли у собственников обособленные выходы из жилого дома и тд.

Если в общих чертах, то в настоящее время возможно выделение долей в жилом доме в форме: 1. квартир (в этом случае земля не делится) 2. либо домов блокированной застройки (если части отделены друг от друга глухой стеной) - в этом случае у каждого блока должен появиться (выделиться) свой собственный участок.

Судя по тем вводным, которые написали вы, здесь больше похоже на ситуацию, когда необходимо выделить именно квартиры, оставив землю в общей долевой собственности.

(не удивляйтесь названию "квартиры". Ранее законом было предусмотрено выделение помещений в жилых домах, теперь - квартиры и блоки, как я написала выше).

Что нужно сделать: пригласить проектировщика (обязательно должен состоять в СРО), который сделает тех. заключение на дом целиком и сделает выводы, возможно ли разделить дом на несколько квартир. Земля в данном случае останется в общей собственности.

Если все собственники согласны и есть техническая возможность, то подписываете соглашение.

Если нет - то выдел долей через суд.

С уважением,

Надежда.

Lawyer

Первичный документ для ответа на ваш вопрос это ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), в которых указаны виды разрешённого использования земельного участка, на котором расположен ваш дом и вид разрешённого использования объекта капитального строительства, который можно иметь на данном земельном участке. Вы что хотите индивидуальный жилой дом превратить в многоквартирный? Или вы хотите превратить его в дом блокированной застройки? Если по ПЗЗ для этой территориальной зоны вид разрешённого использования ЗУ и ОКС - "индивидуальный жилой дом" то суд, Росрееестр и местная муниципальная администрация будут ими руководствоваться. В обезличенном виде на такой вопрос невозможно ответить. Как-то, так.

User

А можно ли выделить свою долю только жилого помещения, чтобы потом реконструировать её, а землю оставить в общедолевой собственности, так как выделение земли невозможно из за того, что выделенные доли получаются меньше разрешенного законом размера?

Similar questions

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.