User
Write
Проблемы при покупке квартиры в двух квартирном доме - отсутствие основания права собственности на землю
Хотим купить квартиру в двух квартирном доме. Были запрошенны выписки из егр на квартиру и на землю. Но в выпеске на землю не указано основания право собственности, банк утверждает что оно должно быть указано... а в росреестре ответили что основание прав собственности этой земли является сама квартира...
Opinions
Student
Земельный участок под многоквартирным домом (любой дом на 2 и более квартиры) принадлежит собственникам квартир в силу закона
на основании Статья 36 ЖК РФ ч.4 п.1
Lawyer
Здравствуйте!
Росреестр правильно ответил. Дом из двух квартир считается многоквартирным, а право на участок в этом случае - общая долевая собственность в силу закона.
Исключение может быть если выдавались документы на каждый земельный участок в 90-е годы.
Lawyer
Здравствуйте, Нина!
Уточните, пожалуйста, в чем именно заключается Ваш вопрос?
User
Вопрос в том что при оценке недвижимости земля учитывается или нет.
Lawyer
Добрый день! При рыночной оценки недвижимости стоимость земли под недвижимостью не учитывается.