Что делать со старым домом - уехать в другой город, взять кредит или продать долю?\'\'\'

Для начала он должен соблюсти правила преимущественного права покупки, предусмотренного ст. 250 ГК РФ. Т.е. предложить выкупить свою долю сначала другим сособственникам. Если последние от покупки откажутся или от них не последует ответа, тогда он вправе будет продать свою долю посторонним лицам. С момента регистрации перехода права собственности в Росреестре, новые собственники приобретут право распоряжения этой долей по своему усмотрению. Если другие сособственники будут им в этом препятствовать, они вправе будут обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании и о вселении.

Здравствуйте, Владимир!

У других собственников жилого помещения есть преимущественное право покупки доли. Однако, если они не выкупят продаваемую долю по цене предложенной продавцом, тот вправе продать долю третьему лицу (однако по цене не ниже предложенной сособственникам!).

Противится вселению новых собственников не имеет смысла. При отказе вселения - они вправе обратиться в суд. У суда не будет оснований отказать, так как 1/2 доли в двухкомнатном доме соответствует одной из комнат. Как следствие - вселение и взыскание судебных издержек.

Заложить свою долю в недвижимости собственник в праве без согласия других собственников. При этом, в случае неоплаты кредита, опять же возникают риски продажи доли третьим лицам.

ФЗ "Об ипотеке" Статья 7.

...2. Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

Просите сына владелицы не отдавать свою долю отцу, если тот намерен ухудшить положение семьи.