Как арендовать колясочную в приватизированной квартире многоэтажного дома - требования, сроки и изменение стоимости

Проживаю в приватизированной квартире многоэтажного дома, Хочу арендовать колясочную в своём доме. Колясочная отгорожена от подъезда и дверь замурована. То есть входа через подъезд нету, только с другой стороны. 1) По новым законам я должен собрать подписи 2/3 собственников своего дома? 2) кто решает на какой срок заключать договор аренды? Допустим я хочу на несколько лет, а жск заключает на год. 3) может ли жск после заключения договора изменить стоимость аренды? (допустим если будет собрание собственников и на нём примут другую сумму сдачи в аренду.)