Риски и возможная ответственность при покупке квартиры в ипотеку с несовпадающей стоимостью и договором купли-продажи

Какие риски меня поджидают в такой сделке: я покупаю квартиру за 4 млн в ипотеку, продавец хочет получить всю стоимость-4 млн, но квартира в собственности менее 5 лет и предлагает договор купли продажи на 1 млн. Я же в свою очередь хочу взять ипотеку на большую сумму чтобы включить в неё сумму ремонта. Прошу дать совет, грозит ли мне за всю эту сделку какая-то ответственность?