Какова кадастровая стоимость двухкомнатной хрущевки площадью 42 м² и что отличает ее от рыночной оценки?

Госпошлина за вступление в наследство 0,3% по кадастровой оценке-двухкомнатная хрущевка общая площадь 42 м".Рыночная 1 млн,400 т. А какая примерно кадастровая? И чем отличается кадастровая от рыночной?