affitto

Если не будет поступать оплата более 2-х месяцев подряд можете потребовать расторжения договора в судебном порядке в связи с существенным нарушением условий договора со стороны арендатора.

Либо, посмотрите условия Вашего договора. Возможно, там указано право на односторонний отказ от исполнения договора в соответствующих случаях.

Если договор исполняется, нарушений нет со стороны арендатора, то на каком основании?

Отсутствие арендатора к таковым не относится. мало ли где он находится.

Если нет оплаты, тогда согласно договору действуйте. В общем случае почтой РФ уведомление о расторжении и выселении, передаче в такой-то день квартиры.

Уведомление о расторжении и выселении, а далее иск в суд.

Добрый день, Юрий. Если не исполняются пункты договора, то этом основании сможете его расторгнуть. Тогда необходимо будет написать требование и указать сроки для освобождения помещения. Если же договор исполняется и платежи поступают, то нет оснований для расторжения.

Если не будет поступать оплата более 2-х месяцев подряд можете потребовать расторжения договора в судебном порядке

Обязанность по уборке помещения может быть прописана в договоре аренды, и в таком случае её выполнение будет входить в число обязанностей арендатора.

Согласно статье 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

307,309,616 ГК РФ не отменены

Договор трактуется по правилам 431 ГК РФ

Как написано так и исполняется

Уборка помещения, скорее всего, входит в обязанности арендатора, если это указано в договоре аренды. Лицензия на занятия физической культурой в детском саду не требуется, если они проводятся в рамках обычной программы развития и воспитания детей дошкольного возраста.

Доброе утро, если сами не сможете сформулировать пункт в договоре, то на сайте обратитесь к юристу или адвокату, Вам помогут

так и можете указать в договоре

Здравствуйте!

Арендная плата должна быть оплачена за весь месяц полностью, так как Арендатор работает в данном помещении длительное время.

Ни как. Просто ее завысить

Смена собственника нежилого помещения не влияет на права арендатора. С другой стороны, новый собственник является правоприемником предыдущего хозяина. Следовательно нужно платить за весь срок пользования.

Так и указать, что платится за месяц вперед, если не платит в течении 15 дней, допуская просрочку, то в одностороннем порядке договор расторгается арендодателем и доступ в помещение арендатора прекращается.

Написать, что договор вступает в силу с 13-го и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1-го числа.

Здравствуйте. Сформулируйте вопрос правильно, и обратитесь вновь.

В таком документе нужно указать нового владельца, при этом в дополнительном соглашении должны быть данные и старого, и нового собственника.

Здравствуйте, по образцу взятому в интернете, либо через юриста. Пишите: "Дополнительное соглашение к договору" и оформляете его под те условия, которые хотите внести , добавить в основной договор.

Данных маловато, и не очень понятно - что нужно.

А как правильно, нужен договор и понимание что делать надо

Дополнительное соглашение составляется к основному договору аренды с учетом обстоятельств -

Дополнительное соглашение к договору аренды должно включать в себя следующие пункты:

ФИО, паспортные данные собственника и арендатора;

дата составления соглашения;

номер допсоглашения (его необходимо присвоить документу);

указание на основной договор (дата и номер);

изменения: какие пункты аннулируются, какие добавляются или изменяются;

подписи сторон и их расшифровки (ФИО полностью, написанное от руки).

Описывать нововведения надо чётко, чтобы в будущем не возникло разночтений ни у одной из сторон. Не забудьте указать, что остальные положения договора остаются без изменений.

Датой вступления договора в силу может быть день подписания или конкретное число в будущем. В конце соглашения обязательно добавьте такую фразу: «Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу».

Нет не обязаны платить за прошлый период. Аренду по договору вам повысить могут раз в год, да и то с аргументацией, поэтому повышение аренды возможно только с 2025 года. Напишите жалобу в прокуратуру.

Ответ нужно искать в условиях договора.

Если это не предусмотрено договором аренды - нет (тем более с 2021 года) согласно ст. 614 ГК РФ.

Удачи.

Если перерасчет произведен на основании уточнений и измерений, проведенных компетентными органами, то вы обязаны доплатить аренду за прошедший период, включая 2021 год. Ознакомьтесь с актом перерасчета и при необходимости обжалуйте его в суде.

С 2021 точно, нет да и обоснование странное.

Надо смотреть конкретно и отвечать

Здравствуйте. Руководствуйтесь условиями заколюченного договора

Можете приобрести пруд в аренду. Обращайтесь в администрацию органа местного самоуправления

Водоём по действующему законодательству в аренду взять нельзя.

А вот землю вокруг него можно.

Обратитесь в местную администрацию.

Непосредственно сам водоём взять в аренду нельзя. Водный кодекс РФ рассматривает водные объекты как общее достояние, принадлежащее всему народу.

Да, по части 9 статьи 17.1 закона «О защите конкуренции» арендодатель может заключить договор аренды государственного или муниципального имущества на новый срок с арендатором, который надлежащим образом исполнил свои обязанности, без проведения конкурса или аукциона.

Здравствуйте Анастасия

В соответствии со ст.621 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок

В вашем случае вопрос спорный.

Какой? Аренды чего?

Добрый день. Да, несоблюдение графика платежей может привести к признанию нарушений законодательства о конкуренции при попытке заключить договор на новый срок без процедуры торгов.

Согласно статье 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ («О защите конкуренции»), заключение договоров аренды государственного или муниципального имущества осуществляется путем проведения конкурсов или аукционов. Однако закон допускает исключения — возможность заключения договора на новый срок без конкурса/аукциона при соблюдении определенных условий:

1. Договор заключается с прежним арендатором.

2. Арендатор надлежащим образом исполнял обязательства по предыдущему договору.

3. Заключение нового договора предусмотрено нормативными актами или самим договором.

Фактически, просрочка платежей является нарушением исполнения обязательств по договору аренды. Это означает, что условие добросовестного исполнения предыдущих обязательств нарушено. Следовательно, такой арендатор формально утрачивает право на пролонгацию договора без проведения конкурсных процедур.

Таким образом, повторная аренда без конкурса возможна лишь тогда, когда арендатор исполнил предыдущие обязанности своевременно и качественно. Если имеются факты нарушения сроков внесения арендной платы, существует риск признания новой сделки недействительной как нарушившей правила защиты конкуренции.

В соответствии с Федеральным законом «О защите конкуренции» от 26.07.2006 N 135-ФЗ, заключение договоров аренды и иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов. Исключения из указанного правила предусмотрены вышеуказанным законом.

Если на земельном участке есть зарегистрированные в егрн строения, у такого арендатора есть право заключения аренды без проведения торгов.

Добрый день! Подскажите, можно ли заключить договор аренды НА НОВЫЙ СРОК без проведения торгов, если арендатор не всегда вносил вовремя оплату? Будет ли в данном случае нарушение закона о конкуренции?

Заключение договора аренды без торгов, если у арендатора есть задолженность по оплате, может нарушать закон о защите конкуренции

Никаких доп соглашение подписывать не надо. Договор, заключенный с наследодателем действует с наследниками в полной мере.

Никита, грозить ненужно, обращайтесь на бездействие полиции с жалобой в прокуратуру. Федеральный закон от 17.01.1992 N 2202-1 (ред. от 03.02.2025) "О прокуратуре Российской Федерации". Статья 10. Рассмотрение и разрешение в органах прокуратуры заявлений, жалоб и иных обращений

Договор аренды есть? Вот и от него отталкивайтесь, идите в суд.

А сво тут вообще никаким боком, все равно что грозить старшим братом, как в детстве.

А договор есть если есть то в суд с иском

Добрый день.

Участие в СВО не дает никаких привелегий.

Обращайтесь в суд, взыскивайте оплату по договору аренды, истребуйте приставку.

Непонятно, Вы о каких вариантах спрашиваете? Право управления надо получить, Вы написали, что для этого нужно.

Договор аренды Вам к чему? Он разве позволит нарушать ПДД и иные нормы и любой сможет управлять квадроциклом?

Получайте нужные права и управляйте купленной игрушкой, иного гет!

Про управление без прав Вы без меня знаете.

С 25 декабря 2023 года расширили круг лиц, которые могут управлять некоторыми самоходными машинами

Федеральный закон от 25.12.2023 N 625-ФЗ

Внедорожными мототранспортными средствами (снегоходами, квадроциклами и пр.) можно управлять, если есть водительское удостоверение на ТС с категорией "А" или подкатегорией "В1" с мотоциклетной посадкой или рулем мотоциклетного типа.

Водители с удостоверением с категориями "В", "С" и "D" могут управлять такими ТС, если получили их временно (например, взяли напрокат).

Соответственно, да. Вы можете оформить аренду самоходной машины и управлять с правами категории "В".

Важно еще посадку квадрицикла понимать. Если Вы имеете право управления ТС категории А (мотоциклы), то Вам разрешено управление квадрициклами с мотоциклетной посадкой и рулевым управлением. Если есть права категории В, то допускается управлять квадрициклами с автомобильным рулевым управлением и посадкой. Таким образом, чтобы управлять квадрициклом, достаточно иметь водительское удостоверение подкатегории В1 либо, в зависимости от типа посадки, категории А или В.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

Здравствуйте, уважаемая Елена!

Ни договор аренды, никакие другие варианты никак не влияют на категорию прав. Управление тс без соответствующей категории приравнивается к управлению тс без прав и влечёт административную ответственность по ч 1 ст 12.7 КоАП РФ:

Управление транспортным средством водителем, не имеющим права управления транспортным средством (за исключением учебной езды), -

влечет наложение административного штрафа в размере от пяти тысяч до пятнадцати тысяч рублей.

Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ, который расширил круг лиц, имеющих право управлять внедорожными мототранспортными средствами (в том числе квадроциклами), и ввёл следующие нормы:

- Управлять квадроциклом можно при наличии:

- водительского удостоверения категории «А» (мотоциклы);

- подкатегории «В1» с мотоциклетной посадкой или рулём мотоциклетного типа;

- водительских удостоверений категорий «В», «С» или «D» при условии, что управление осуществляется временно, например, при аренде или прокате.

Ключевой момент:

- Если квадроцикл оформлен на вашего отца, вы можете оформить договор аренды (самоходной машины), и при этом управлять квадроциклом с правами категории «В» на законных основаниях.

- Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ (вступивший в силу с 25.12.2023):

«Внедорожными мототранспортными средствами (снегоходами, квадроциклами и пр.) можно управлять, если есть водительское удостоверение соответствующей категории или подкатегории. Водители с правами категорий "В", "С" и "D" допускаются к управлению такими ТС при условии временного пользования – аренды, проката и т.п.»

- Положение об установлении подкатегорий водительских удостоверений, в частности введение подкатегории «В1» как одной из оснований для управления квадроциклом с мотоциклетной посадкой.

---

Если у вас есть категория «А» или подкатегория «В1», соответствующая посадке и типу рулевого управления квадроцикла — вы можете ездить на квадроцикле без ограничений.

Если у вас есть только категория «В», но квадроцикл оформлен на другое лицо (например, на отца), то оформите договор аренды (самоходной машины), и вы сможете управлять квадроциклом законно на основании временного пользования.

Здравствуйте. Возможно оформить управление квадроциклом на основании договора аренды, если у водителя есть права категорий «В», «С» или «D». 29

Согласно Федеральному закону от 25.12.2023 №625-ФЗ, такие водители могут управлять внедорожными мототранспортными средствами (в том числе квадроциклами) на условиях временной передачи техники в управление (например, по договору аренды)

Здравствуйте!

В в ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ указано

Водительские удостоверения, подтверждающие право на управление транспортными средствами категории "A" или подкатегории "B1" с мотоциклетной посадкой или рулем мотоциклетного типа, подтверждают также право на управление самоходными машинами категории "AI", установленной частью 2.1 статьи 15 Федерального закона от 2 июля 2021 года N 297-ФЗ "О самоходных машинах и других видах техники" (далее - категория "AI").

Для владельцев водительских удостоверений категории «В» предусмотрена возможность управления квадроциклом при соблюдении определённых условий. В частности, управление квадроциклом возможно при наличии договора аренды (проката) или иного возмездного договора, предусматривающего временную передачу самоходной машины в управление, при условии проведения инструктажа по управлению и обеспечению безопасной эксплуатации (Федеральный закон "О внесении изменений в статью 98 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации").

Таким образом, при наличии водительского удостоверения категории «В» и заключении соответствующего договора аренды с владельцем квадроцикла, управление квадроциклом будет соответствовать требованиям законодательства.

Никаких вариантов.

Для управления квадроциклом надо иметь удостоверение тракториста-машиниста категории «А».

Также можно управлять квадроциклом можно с категорией «А» или подкатегорией «В1».

Водители с удостоверением с категориями «В», «С» и «D» могут управлять такими ТС, если получили их временно (например, взяли напрокат).

- см. Федеральный закон от 25.12.2023 № 625-ФЗ

Уважаемая Елена, здравствуйте!

Согласно Федеральному закону от 25.12.2023 N 625-ФЗ, внесены изменения в законодательство, расширяющие круг лиц, допущенных к управлению внедорожными мототранспортными средствами, такими как снегоходы и квадроциклы.

В соответствии с указанным законом, водители, имеющие удостоверение с категориями "В", "С" и "D", могут управлять такими транспортными средствами, если они получили их во временное пользование, например, взяли напрокат.

Таким образом, оформление договора аренды квадроцикла, зарегистрированного на Вашего отца, является одним из возможных вариантов решения вопроса.

Кроме того, необходимо учитывать тип посадки и рулевого управления квадроцикла. Если у Вас есть право управления транспортными средствами категории "А" (мотоциклы), то Вам разрешено управление квадроциклами с мотоциклетной посадкой и рулевым управлением. Если у Вас есть права категории "В", то допускается управление квадроциклами с автомобильным рулевым управлением и посадкой.

Таким образом, для управления квадроциклом достаточно иметь водительское удостоверение подкатегории "В1" либо, в зависимости от типа посадки, категории "А" или "В".

Статья 15 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» устанавливает основные требования к лицам, допущенным к управлению транспортными средствами. В данном случае, для управления квадроциклом необходимо соответствие категории водительского удостоверения типу транспортного средства.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, Вам необходимо учитывать как категорию водительского удостоверения, так и особенности конструкции квадроцикла (тип посадки и рулевого управления) для определения возможности его законного управления. Оформление договора аренды может быть одним из вариантов решения проблемы.

С уважением, Д.А. Разина

Как вы правильно отметили, для управления квадроциклом на дорогах общего пользования (если вы планируете на них выезжать) требуются права тракториста-машиниста категории "A I" (внедорожные мототранспортные средства).

Статья 15 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ "О безопасности дорожного движения" (с изменениями и дополнениями) устанавливает, что право на управление транспортными средствами подтверждается водительским удостоверением соответствующей категории. В свою очередь, Постановление Правительства РФ от 12.07.1999 N 796 "Об утверждении Правил допуска к управлению самоходными машинами и выдачи удостоверений тракториста-машиниста (тракториста)" определяет категории самоходных машин, для управления которыми необходимо удостоверение тракториста-машиниста, в том числе и категорию "A I".

Обратитесь в органы Гостехнадзора вашего региона. Вам потребуется пройти обучение в лицензированном учебном центре и сдать экзамены.

Договор аренды между вашим отцом (собственником квадроцикла) и вами возможен. Однако, сам по себе договор аренды не дает вам права на управление квадроциклом, если у вас нет соответствующих прав (категория "A I"). Договор просто фиксирует факт передачи квадроцикла во временное пользование.

Если вас остановят сотрудники полиции (или Гостехнадзора, если речь идет о внедорожной езде) за управлением квадроциклом без прав, договор аренды не освободит вас от ответственности. Вам грозит штраф (согласно статье 12.7 КоАП РФ) и отстранение от управления транспортным средством.

Если мощность двигателя квадроцикла меньше 4 кВт, то, возможно, права не потребуются!

Получайте права. С уважением.

Здравствуйте уважаемая Елена!

В данном случае для управления квадроциклом достаточно иметь водительское удостоверение подкатегории "В1" либо, в зависимости от типа посадки, категории "А" или "В".

В силу ст.15 Федерального закона от 10.12.1995 N 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения» устанавливает основные требования к лицам, допущенным к управлению транспортными средствами. В данном случае, для управления квадроциклом необходимо соответствие категории водительского удостоверения типу транспортного средства.

Рад был Вам помочь!

Внедорожными мототранспортными средствами (снегоходами, квадроциклами и пр.) можно управлять, если есть водительское удостоверение на ТС с категорией "А" или подкатегорией "В1" с мотоциклетной посадкой или рулем мотоциклетного типа.

Водители с удостоверением с категориями "В", "С" и "D" могут управлять такими ТС, если получили их временно (например, взяли напрокат).

3 кресла для самозанятого не многовато?

Договора аренды помещения.

Регистрация статуса самозанятого гражданина.

Разрешение на размещение парикмахерской (уточнить в местной администрации).

Сертификат соответствия санитарным требованиям (СанПиН).

Здравствуйте! Вам нужно заключить договор аренды с собственником помещения, больше ничего не нужно.

все зависит от условий аренды

Договор аренды надо видеть чтоб ответить.

Александр, нельзя этого делать в период нерестового запрета даже на арендованном водоеме. Так как правила распространяются на всех без исключения. Основание - "Водный кодекс Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ

В запрет? А вы как думаете?

Согласно Федеральному закону от 25.12.2018 №475-ФЗ «О любительском рыболовстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Водному кодексу РФ, арендатор не может ограничивать доступ к водоёму и запрещать ловить там рыбу.

Здравствуйте. нет, не имеет права так как собственность долевая и распоряжаться, пользоваться можно только по соглашению сторон.

Согласно статьи 247 ГК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Также согласно статьи 246 ГК установлено, что Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать,

подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным

образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Таким образом, без согласия другого долевого собственника долевой собственники квартиры не имеет права сдавать эту квартиру или её часть в найм.

Если долевой собственник сделает это, то по иску второго долевого собственника

такой квартиры наниматель будет выселен из квартиры, а убытки заплатит после этого тот долевой собственник, который разрешил в этой квартире без согласия другого долевого собственника жить постороннему человеку, да хоть и не постороннему.

Здравствуйте!

В соответствии с ч. 1 ст. 246 ГК РФ,

распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.

Кроме того, если квартира находится в ипотеке, необходимо учитывать положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель вправе передавать заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам без согласия залогодержателя. Однако, на практике, многие кредитные организации включают в договоры ипотеки условие о необходимости получения согласия банка на сдачу квартиры в аренду.

Таким образом, Ваша бывшая супруга не вправе сдавать квартиру в аренду без Вашего согласия, как сособственника, и без согласия банка, если это предусмотрено условиями ипотечного договора.

В случае нарушения этих условий, Вы имеете право обратиться в суд с требованием о признании договора аренды недействительным и выселении арендаторов.

Нет, ст. 247 ГК РФ.

Но если Вы там не живете, то может явочным порядком сдать. Тогда по суду выселять проживающих - ст. 36 ЖК РФ, если полиция их не выставит на улицу по Вашему заявлению о проникновении в жилище помимо Вашего согласия.

В вашей ситуации, когда квартира находится в долевой собственности, а вы не согласны на сдачу ее в аренду, бывшая супруга не имеет права сдавать квартиру без вашего согласия. Вот почему:

1. Статья 246 Гражданского кодекса РФ (Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности):

"1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников."

Это означает, что любые действия, касающиеся квартиры, включая сдачу в аренду, должны быть согласованы между всеми собственниками.

2. Статья 247 Гражданского кодекса РФ (Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности):

"1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом."

"2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации."

Даже если предположить, что сдача в аренду это форма пользования, то и в этом случае требуется соглашение всех собственников. Более того, ваша доля в 1/3 дает вам право на соответствующую часть квартиры для владения и пользования. Сдача квартиры в аренду без вашего согласия лишает вас этого права.

С уважением.

Нет не может, только по согласию

Распоряжение совместным имуществом без согласия супруга невозможно.

Нет, бывшая супруга НЕ ВПРАВЕ распоряжаться общим имуществом находящимся в ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ, БЕЗ согласия всех участников долевой собственности. Сдача квартиры в наем (аренду) - это распоряжение имуществом. Вы вправе обратиться с иском в суд о признании договора найма недействительной сделкой, признании жильцов утратившими право пользования. Начать можно просто с вызова сотрудников полиции.

Нормы права о долевой собственности:

Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

§ 1. Общие положения об общей собственности

(абзац введен Федеральным законом от 24.07.2023 N 351-ФЗ)

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласие не нужно в вашем случае

Разрешение или уведомление Роспотребнадзора не требуются.

Не требуется.

Согласие не нужно

скорее всего суд будет решать, так как вы пишите, При этом Арендодателем не исполнялась обязанность, прописанная в договоре, о своевременном техническом обслуживании и ремонте автомобиля. а это еще нужно доказать что этого не делал арендодатель, остальное нужно смотреть в условие договора, что там написано

Здравствуйте. Нужно смотреть весь договор.

Практически нет.

Теоретически договариваться

Условием договора можно пренебречь, если договориться с арендодателем. А так, действовать только согласно условиям договора.

Договор м б. расторгнут в случае неисполнения одной из сторон условий договора, т.е. без предупреждения за 30 дней. Надо конечно видеть договор.

Можно. В любом случае необходимо направить арендодателю письменную претензию. Имеете право потребовать возмещения убытков, вызванных неисправностью автомобиля.

Нет.

Это будет нарушением договора

Просто отказаться от обязательств по договору аренды нельзя. Необходимо отправить уведомление о расторжении договора. Иначе вторая сторона может обратиться в суд и выиграть дело: без уведомления получится, что арендатор действовал самовольно и незаконно.

Возможно расторгнуть договор

До суда только по соглашению сторон.

Законно, если иного не было прописано в самом тексте расторгаемого договора - законодательство не требует в этом случае указывать причину.

Здравствуйте. Нужно видеть текст договора аренды. Договор аренды расторгается как правило, после уведомления контрагента .

Если у вас имеется уже решение суда, то в нем все расписано и совершенно некорректно обсуждать решение, которого не видел (решение не обсуждается, оно обжалуется), это первое, а второе, мы можем либо согласиться с решением либо нет, подкрепив их соответствующими ссылками на законодательство.

Руслан! Если у Вас договор устный, то не надо нам тут "лохматить бабушку"! :sm_ap:

Да, договор можно расторгнуть письменным заявлением.

Да, возможно расторгнуть договор аренды, который был продлён на неопределённый срок, по инициативе одной из сторон. Для этого нужно предупредить другую сторону за 3 месяца, если иное не предусмотрено соглашением.

Согласно статье 610 Гражданского кодекса РФ, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимого имущества — за 3 месяца.

Руслан,

отлично в этот раз сформулирован вопрос, наконец-то вы добрались до сути:)

Итак, что получается:

изначально договор был сроком на месяц (с 09.23 по 10.23), затем "арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 ГК). Поскольку иное не было установлено договором, т.е. отсутствует документальное подтверждение, что стороны достигли соглашения касательно условия о сроке договора - ст.610 ГК: Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. И, соответственно, к такому договору применяются правила п.2 ст. 610 ГК.

Да, договор можно расторгнуть письменным заявлением.

Путем направления оппоненту соответсвующего заявления в соотвествии с условиями договора.

В общем порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

(ст.452 ГК РФ).

Дмитрий, добрый день. Соглашением.

С уважением

Обратитесь в соцзащиту за разовой материальной помощью. В орган опеки

Обратитесь в соцзащиту за разовой материальной помощью а так же с заявлением в орган опеки

Вы вправе обратиться в орган социальной защиты, орган опеки администрации, к Уполномоченным по правам человека и по правам ребенка.

Можете подать в суд иск об установлении отцовства и взыскании алиментов на детей с матери детей.

Можете подать в полицию заявление о краже денег и о розыске жены. Можете обратиться в прокуратуру с просьбой направить в суд иск прокурора в защиту ваших детей и ваших интересов.

Кто-то обращается за помощью в общественные организации, кто-то встает на учет в госслужбу занятости (на биржу труда).

Обращайтесь в отдел соцзащиты района.

У вас обязаны изъять детей, т.к. вы им никто.

Теоретически может, практически, не факт, все зависит от наличия доказательств для обращения в суд.

Еслибы это было именно так как вы указали, то можно взыскать если установлено, что пользовался и не платил. Но не в вашем случае, так как вы деньги получили от другого лица за её пользование. Успокойтесь уже!

Можно, и нужно обратиться с заявлением в Администрацию для содействия.

Не факт, что можно. Земля инвалиду может выдаваться в обязательном порядке в рамках соцобеспечения и на другое лицо этт право распространяться не будет.

Необходимо проанализировать непосредственно договор аренды в части основания предоставления ЗУ, ст. 420 ГК.

Если гараж капитальное строение и находится в собственности продавца, то и земля под ним является его собственностью.

Обращаться по вопросу в местную администрацию.

Руслан, только в тексте вопроса вы забыли упомянуть, что арендатор внес арендную плату за год. Совет на будущее: если хотите получить корректный ответ, то надо задавать корректный вопрос:)

Здравствуйте, у вас ситуация похожая на наличие умысла со стороны арендатора вернуть деньги с даты уведомления и при этом бесплатно пользоваться. Для того, чтобы дать верную оценку всех действий, необходимо изучить ваш договор аренды + уведомление о расторжении.

Пожалуйста, за помощью в составлении договора модете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Это не обязанность. Это ПРАВО. СТОРОНЫ свободны в заключении Договора, главное, чтобы он не противоречил ЗАКОНУ, Обычно договоры с ресурсообеспечивающими организациями заключает арендодатель. Но может и арендатор, как договоритесь и как будет указано в договоре. ст. 420 ГК РФ.

Логично. И в три раза дешевле подключение

Обращайтесь к любому юристу.

Можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов

Нет, только письменно, увы.

В суд по месту регистрации вашей обидчицы.

С уважением.

Если из вашей переписки можно установить, что был заключен договор, то вы можете использовать вашу переписку в качестве доказательства в суде, если до этого дойдет дело. Разумеется, вы вправе направить и претензию со ссылкой на вашу переписку в мессенджере.

Любовь, направляйте претензию заказным письмом Почтой России, почтовую квитанцию приложите к исковому заявлению

Можно и нужно отправить в вотсапп, законом разрешено. Будет суд рассматривать. Обращаться нужно к мировому судье.

вы можете использовать вашу переписку в качестве доказательства в суде

На что получает ответ, что я должна платить за содержание лошади

Вы не должны платить за содержание лошади, Вы не обещали этого делать, это обязанность хозяина лошади.

У Вас не было никакой аренды лошади, так как Вам она по акту не передавалась.

У Вас была услуга обучения езды на лошади в течении месяца.

Вы вправе потребовать возврата денег пропорционально не оказанной услуге.

вообще да, но продублировать нужно именно письменно на почту или электронную почту хотя бы

Можно и через ватсап ,потом в суд распечатать скрин ,суды стали принимать.

Подайте в суд по месту своего жительства и с иском ходатайство об истребовании сведений от оператора сотовой связи ,из банка о получателе средств и т.д.Так как вам нужна помощь, то лучше выбрать из нас ,юристов, одного и обратиться за составлением документов или консультацией по ведению процесса и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны

Да, можете

В суд по месту регистрации вашей обидчицы.

Нет, увы для вас.

С уважением.

Имеете право требовать возврата денег

нет конечно не сможете!

Договор аренды необходимо изучать, а также другие возможности для оценки перспектив досудебного и судебного разрешения вопроса.

Вернуть 100% оплату за аренду платья невозможно, если договор подписан и срок аренды начал действовать. Обычно возможность отказа оговаривается условиями договора, чаще всего предусматривается штраф или удержание части предоплаты. Позвоните в прокатный салон и узнайте условия возврата денежных средств согласно договору.

Может быть, если в договоре такое предусмотрели. Если не было оговорено подобное - не можете.

Здравствуйте!

В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Всего доброго Вам!

Вам ничего не грозит, если арендатор управлял автомобилем будучи официально арендованным согласно договору.

ничего не грозит

Вам, по описанному - ничего, со стороны государства.

Если авто отвезли на штраф-стоянку то, чтобы забрать, придётся оплатить эвакуатор и хранение. Потом, можете взыскать эти деньги с арендатора.

Придётся оплачивать штраф стоянку

Потом требование к виновнику предъявить.

Ничего не грозит.

Неосновательное обогащение возникает, когда одно лицо приобретает или сберегает имущество за счет другого.

При этом обогатившаяся сторона должна по общему правилу это имущество возвратить (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).Поэтому подавайте в суд,арендатор имеет ли право взыскать деньги именно как неосновательное обогащение по ГК РФ 1102 ,так как возникла она в следующих ситуациях:

договор аренды признан недействительным, а уплаченная арендная плата превышает сумму причитающегося арендодателю возмещения. Разница между указанными суммами является неосновательным обогащением арендодателя (п. 7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49);

Одно другому не мешает.

Вы, конечно, можете пожаловаться в ФНС, но требовать с вас это всё он имеет право, если предусмотрено договором.

Да, договор без печати имеет юридическую силу, так как по общему правилу использование печати не является обязательным при оформлении гражданско-правового договора.

Незаконное предпринимательство наказывается 10 годами лишения свободы. Немедленно пишите через интернет - приёмную в вашу налоговую инспекцию, сходите с утра в полицию, статья та - же незаконное предпринимательство. И в прокуратуру немедленно прямо сейчас пишите через интернет - приёмную; статья незаконное предпринимательство, ответственность 10 лет лишения свободы. То есть он у вас по ошибке на свободе ходит.

Отношения гражданско-правовые, все может быть и без оформленного в виде документа договора, и отношения стороны с государством (по налогам) -никак не влияют на такие гражданские правоотношения.

Печать тут не причем. Главное - подписи. Надо изучать иск (статья 309 ГК РФ)

1. без печати имеет силу.

2.без даты нет.( но так понимаю имеются свидетели вашего проживания фактического).и имеются предыдущие оплаты и квартиры и вы по акту еще не возвращали, а значит продолжаете пользоваться.

3. суд решит мое мнение, что не в вашу пользу.

4. налоги это не компетенция суда в данном случае.

нет, не уведомлял, так как уведомление о расторжении договора должно быть четко выражено с указанием основания расторжения.

Могут.

Нет, увы.

С уважением.

Нет. Только брачный договор.

Действия арендодателя являются самоуправством. Обращайтесь в полицию.

действия арендодателя являются неправомерными, и вы вправе требовать восстановления доступа к помещению и возмещения убытков.

надо читать договор. Не всегда арендатор может отказаться от договора. Не всегда арендодатель может расторгнуть договор без суда... кароче много нюансов. В данной ситуации есть выход, поскольку не вы, не ваш арендодатель судя по всему законов нее знают и к юристам не обращаются. Про обращения в полицию за самоуправство забудьте, никто этим заниматься не будет, кроме того, сама 330 УК РФ подразумевает действия в обход порядка, предусмотренного законом, также она предусматривает вред, который в рамках договора аренды может быть только в виде упущенной выгоды, то есть это не прямой ущерб как требует 330 УК РФ.

ст. 12 ГК РФ предусматривает возможность самозащиты права любым законным способом, то есть в том числе и спелить замки- ведь это его имущество.

Думаю, что следующая оплата в июле.

Здравствуйте! Если в договоре прописано, что оплата проводиться ежемесячно, то подписав договор 22.04 вы оплачиваете за 1 месяц с 22.04 по 22.05.; за 2й месяц с 22.05 по 22.06.; 3 й месяц с 22.06 по 22.07. и т.д. оплату проводите согласно сроков указанных в договоре.

Обсуждение вопросов судебного характера, в т.ч. перспектив дела - подробно и по существу - это платная услуга у юристов сайта . Также юристу надо видеть документы по делу, и решение суда, если оно вынесено

Порядок направления юридически значимых сообщений закрепляется договором.

Зависит от условий договора касаемо порядка расторжения и направления уведомлений.

Руслан, здравствуйте ещё раз:)

"Арендатор: В связи с расторжением договорённостей с вашей стороны в одностороннем порядке 25.08.24 прошу вернуть деньги. " - оцениваю данное сообщение, как уведомление о расторжении договора по совокупности с тем, что в тексте договора аренды отсутствуют особые условия порядка расторжения договора. В общем с судьёй согласна:)

Но, вы конечно вправе ходатайствовать о назначении лингвистической экспертизы:) Кстати, платит та сторона, которая ходатайствует о назначении экспертизы. И стоимость экспертизы не копеечная.

Если это прописано в вашем договоре аренды

Здравствуйте. Имеете полное право, так как эти мостики не будут нарушать экологическое состояние пруда. Никаких запретов не содержит законодательство РФ. Желаю вам удачи!

Смотрите что у вас в условиях договора

Можете, если не запрещено договором.

Нет конечно. Вы же только арендатор.

Только с разрешения собственника это возможно.

У Вас договором аренды разве разрешено строить мостики ? Не думаю..

Смотрите свой договор аренды.

читайте договор, что можно, а что нельзя

Можете, запретов нет.

Можете, если это не противоречит договора аренды.

Может, нет запретов. Главное, чтобы все были согласны.

Да, в соответствии со статьёй 313 Гражданского кодекса РФ третье лицо может оплатить арендную плату арендодателю за арендатора, если в договоре аренды нет прямого запрета на такое исполнение.

Может

Он может голословно писать. что угодно, но вы не обязаны ему ничем, пусть идёт в суд , расторгает и взыскивает - Вы подадите возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ , за суд пока никто не скажет...

Вежливо можно ответить отказом пока ...

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10);

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09);

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (см. постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11).

ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:

- если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом (п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);

- если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009(1418-А75-9));

- если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ст. 613 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (часть вторая ст. 620 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть прямо предусмотрены договором (см. определение ВС РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).

Стороны вправе предусмотреть любое основание досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендатора как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением

Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2015 г. N 310-ЭС15-4004

Стороны могут обговорить любое основание (конкретное, поименованное либо абстрактное, общее) досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию как арендатора, так и арендодателя, связанное или не связанное с каким-либо нарушением.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 мая 2021 г. N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.

То есть, арендатор должен доказать, что парковочное место невозможно было использовать. Если не доказывает, то договор аренды расторгнуть по данной причине нельзя.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае такие действия являются неправомерными так как идёт злоупотребление правом

Поскольку по требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора, а также мелкие нарушения каких либо снип и норм. (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

А поэтому Вы не обязаны возвращать денежные средства поскольку передача в аренду парковочное место сроком до 31.12.2025 года включительно.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя):

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Почему у арендодателя слабые позиции:

- Нет нарушений договора с вашей стороны: Вы исправно вносите арендную плату и используете парковочное место по назначению.

- Недоказанность нарушений СНиП: Арендодатель не представил никаких доказательств (заключений экспертов, актов проверок) нарушения СНиП или других норм. Его утверждения о низкой температуре зимой – это голословные заявления.

- СНиП и договор: Даже если предположить, что нарушения СНиП имели место, это не является основанием для расторжения договора, если только в договоре аренды прямо не указано, что соблюдение СНиП является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора.

- Существенность нарушения: Нарушения должны быть существенными. То есть такими, которые лишают арендодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Вряд ли временное понижение температуры зимой можно считать существенным нарушением, которое лишает арендодателя возможности нормально использовать парковочное место.

Ответьте на уведомление арендодателя в письменной форме:

Выразите свое несогласие с расторжением договора.

Укажите, что вы не нарушали условия договора и исправно вносите арендную плату.

Подчеркните, что голословные утверждения о нарушении СНиП без предоставления каких-либо доказательств не являются основанием для расторжения договора.

Сообщите, что вы намерены продолжать использовать парковочное место в соответствии с условиями договора и в случае попыток препятствования этому обратитесь в суд.

Да, вы имеете право сохранить оплату до конца года, если договор не будет расторгнут в законном порядке. Вы заплатили за пользование парковочным местом до конца срока аренды, и арендодатель обязан предоставить вам эту возможность. Если арендодатель незаконно расторгнет договор, вы можете потребовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду от сдачи машиноместа в аренду в несезон.

У арендодателя практически нет шансов расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если он не сможет доказать грубые нарушения условий договора с вашей стороны или нарушение существенных условий договора, прямо прописанных в договоре. Ваша задача – соблюдать условия договора, отвечать на претензии арендодателя в письменной форме и быть готовым к защите своих прав в суде.

С уважением.

Здравствуйте Александр!

Вы забыли вложить договор и уведомление, да они, в принципе, не требуются

Если Ваш арендатор в своем заявлении об одностороннем расторжении договора ссылается на "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция. СНиП 21-02-99*", утвержденные Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, то к Вашей ситуации этот СНиП не применяется, так как температура окружающего воздуха зимой не является регуляторным инструментом. Т.е., проще говоря, не зависит ни от Вас, как арендодателя, так и от арендатора и не может быть вообще предметом для условий договора

Поэтому Вы можете вполне обоснованно отказать в удовлетворении требований и потребовать выполнение условий договора, в том числе и в части оплаты его вплоть до обговоренного срока, т.е до 31.12.2025 года

Перспективы судебного спора для Вашего арендатора в этом случае минимально низкие

По условиям договора, инициатором досрочного расторжения договора может выступать исключительно сторона, чьи интересы непосредственно затронуты нарушениями другого участника сделки. Согласно пункту 5.2, аренда может быть прекращена досрочно по инициативе арендодателя лишь в случаях грубых или неоднократных нарушений условий договора арендатором либо использования арендованного места не по назначению.

Самостоятельно, без подтверждающих доказательств нарушения строительных норм и правил (СНиПов), арендодатель не может прекратить договор. Температурные колебания сами по себе не служат основанием для прекращения договора, пока не доказано влияние этих факторов на использование парковочного места. Доказательствами могли бы служить акты экспертизы или другие официальные документы, подтверждающие несоответствие требованиям безопасности эксплуатации помещения.

Таких доказательств у арендодателя нет, следовательно, оснований для одностороннего расторжения договора у него недостаточно.

Гражданский кодекс РФ, статья 619:

> Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, а также самим договором аренды, если арендатор существенно нарушает условия договора или пользуется помещением не по назначению.

Здесь важным условием является наличие существенных нарушений, подтвержденных официально.

- Федеральный закон № 217-ФЗ (регулирует отношения в сфере строительства объектов недвижимости):

Этот закон применяется, если имеется официальная экспертиза или заключение уполномоченных органов, свидетельствующее о нарушении норм строительства или санитарии. Но в данном случае таких официальных выводов нет.

Учитывая отсутствие документальных подтверждений нарушений, оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя нет.

Поскольку основания для расторжения отсутствуют, договор продолжает оставаться в силе до окончания оговоренного срока (до 31 декабря 2025 г.). Соответственно, арендатор сохраняет право на пользование паркоместом вплоть до истечения срока аренды, а уплаченная сумма арендной платы возврату не подлежит.

Также арендатор вправе требовать компенсации потерь, связанных с преждевременным высвобождением парковки (например, вынужденные расходы на хранение автомобиля, невозможность сдачи другим лицам).

-Предоставьте письменный ответ арендодателю, уведомляя его о несогласии с предложением о прекращении договора и потребуйте доказательства наличия оснований для такого шага.

-Зафиксируйте своё согласие продолжать исполнять договор и подтвердите готовность продолжить пользоваться парковочным местом до истечения срока аренды.

-При наличии спора арендатор вправе защищать свои права в судебном порядке, подав иск о признании незаконным одностороннее прекращение договора и взыскании понесённых расходов.

Если нет оснований для расторжения договора аренды, т.е. арендодатель обязан предоставить обоснование нарушения условий договора, в таком случае вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Без наличия заключения эксперта по факту нарушений СП, его позицию суд отклонит скорее всего.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

- см. ст. 450-453, 619, 782 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, думаю что шансов у арендатора никаких, даже если он обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, так как ни договором. ни гражданским законодательством его доводы не доказываются!

При этом ст. 620 ГК РФ гласит, что по воле арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При этом я думаю, что если и будет представлено какое-либо доказательство нарушения САнПина, то это истцу не поможет, так это не существенное условие договора будет ( ст. 451 ГК РФ)

Ответьте арендатору письменно и выразите несогласие с его требованиями ввиду полного отсутствия доказательств и предложите как раз и обратиться в суд.Отдельно отметьте, что все расходы, в том числе и юридические, которые могут быть больше взыскиваемой суммы, будут взысканы с проигравшей стороны! ( ст. 98 ГПК РФ)

Пожалуйста прошу не забывать ставить юристам сайта оценку и отзыв, а также голосовать за лучший ответ на ВИП-вопрос!

Здравствуйте. Ваши документы не прикрепились.

______

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

______

В вашем случае, условия расторжения договора аренды прямо прописаны в пунктах 5.1–5.3 договора. Согласно этим положениям, договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон (п. 5.1);

По требованию арендодателя в судебном порядке, если арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора либо использует парковочное место не по целевому назначению (п. 5.2);

По требованию арендатора в судебном порядке, если арендодатель создает препятствия для пользования парковочным местом (п. 5.3).

Таким образом, одностороннее расторжение договора арендодателем возможно только в судебном порядке и при наличии доказательств грубого или неоднократного нарушения условий договора с вашей стороны. Ссылки арендодателя на якобы нарушение СНиПов или иных норм без предоставления соответствующих заключений экспертов, подтверждающих такие нарушения, не могут быть основанием для расторжения договора.

В данном случае его утверждения являются голословными и не подкреплены доказательствами, что противоречит требованиям статьи 65 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязывающей стороны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.

Кроме того, в договоре отсутствуют положения, позволяющие арендодателю расторгнуть договор в связи с несоответствием парковочного места каким-либо нормам. Если арендатор ранее принял объект аренды и пользовался им, он фактически подтвердил его соответствие своим требованиям. Ссылки на температурные условия зимой, которые якобы не соответствовали нормам, не могут быть основанием для расторжения договора, если это не предусмотрено договором и не доказано документально.

Что касается возврата арендной платы, то в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее время. Это означает, что арендодатель не обязан возвращать арендную плату за период, в течение которого арендатор уже пользовался парковочным местом.

Возврат средств за оставшийся период возможен только в случае расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда, если суд признает основания для расторжения обоснованными.

Таким образом, в сложившейся ситуации вы вправе:

Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора в одностороннем порядке, так как это противоречит условиям договора и нормам ГК РФ.

Сохранить полученную арендную плату, поскольку договор продолжает действовать, а арендатор не представил доказательств существенного нарушения условий договора с вашей стороны.

Если арендатор настаивает на расторжении договора, он вправе обратиться в суд. Однако в суде ему потребуется доказать наличие существенных нарушений с вашей стороны, что в данном случае представляется маловероятным.

Рекомендую направить арендатору письменный ответ, в котором указать, что его требования о расторжении договора и возврате средств не основаны на законе и договоре, а также предложить продолжить исполнение договора на прежних условиях.

С уважением

Здравствуйте

В чем ваш вопрос?

1. Можете досрочно выкупить жилье, ваше право.

2. Если на момент расторжения договора выплатите больше, вернёте все равно не более половины от выкупной стоимости.

Здравствуйте Гузель

У вас есть возможность оплатить полную стоимость покупки только по истечению 13 месяцев срока аренды

То есть вы взяли на себя обязательства платить аренду с учетом выкупной стоимости 13 месяцев - и только по истечению 13 месяцев при наличии средств вправе внести всю стоимость покупки

Если вы досрочно расторгните договор аренды вправе вернуть 50 % от выкупной стоимости установленной в вашем договоре аренды в п.1.6

Вопросы не изложены вами

Зависеть будет уже не от Вас, Вы сделали уже, что могли.

Если не было Генеральной доверенности/доверенности на продажу - ст. 185 ГК, то официально продать ТС невозможно, авто не пройдёт перерегистрацию.

Если была доверенность, то продажа официальна/законна. Полиция откажет в возбуждении УД.

Ждите спокойно 01.10.2025, там посмотрите - ищите иное место пока - пусть подавится жадный арендодатель - все от него разбегутся!

ГК РФ Статья 606. Договор аренды и далее.

Вы все уже сделали уведомление не подписали ждите просто окончания срока аренды.

В вашем договоре указано ограничение повышения арендной платы в течение года не более чем на 10%. Следовательно, повышение на 50% является нарушением условий договора.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ гласит, что размер арендной платы может меняться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Ваш договор предусматривает возможность увеличения не более чем на 10%, следовательно, любое превышение указанного лимита незаконно.

Договор также предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке в определенных случаях, включая необходимость ремонта или реконструкции комплекса, а также принятие решения о ликвидации комплекса по градостроительным требованиям.

Поскольку реконструкция затрагивает только вторую половину здания, а ваша мастерская расположена в первой половине, которая остается неизменной, основания для расторжения договора отсутствуют.

Вы имеете право отказаться подписывать новый договор с завышенной арендной платой. Ваше уведомление о несогласии с повышением является правильным действием.

-Подготовьте письменное возражение. Составьте аргументированное письмо, в котором укажите, что повышение арендной платы противоречит условиям договора и закону. Приведите конкретные пункты договора и нормы закона, подтверждающие вашу позицию.

-Обращение в суд. Если арендодатель настаивает на увеличении арендной платы или пытается расторгнуть договор досрочно, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий арендодателя неправомерными и защите ваших прав.

Здравствуйте Александр

Владимирович

Если вам предложена цена аренды увеличенная на более чем 10 % от первоначальной цены , то на основании п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" вы вправе выразить не согласие с обоснованием нарушения условий заключенного договора аренды п.4.4.5

___

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ)

___

С учетом нарушения договора аренды Арендодателем , исходя из предложенной цены аренды увеличенной на 50 %,вы вправе

направить возражение с обоснованием того, что в случае отказа в устранении нарушения ваших прав Арендатора, вы будете вынуждены взыскать причиненный ущерб с Арендодателя в связи с необходимостью досрочного освобождения арендуемого помещения , по договору заключенного до октября 2025 г.в соответствии со ст.1064 ГК РФ, и по ст.15 ГК РФ- упущенную выгоду.

___

С уважением

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!

Вы все сделали совершенно верно, отказались заключать новый договор. Ожидайте окончания срока аренды. Принуждение к заключению нового договора невозможно, тк ваш договор аренды действует. В силу ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды является обязательным для сторон, если они его заключили и не нарушают условия, прописанные в договоре. В частности:

- Повышение арендной платы: В вашем договоре указано, что арендная плата может повышаться не более чем на 10% в течение года. Это означает, что повышение арендной платы на 50% противоречит условиям договора и является незаконным, поскольку арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора в части арендной платы.

Вы привели пункты, касающиеся прекращения договора в одностороннем порядке, однако ни один из указанных вами пунктов (4.4.4 и 4.4.5) не касается повышения арендной платы. Пункт 4.4.4 говорит только о ремонте и реконструкции, а 4.4.5 — о ликвидации Комплекса, не давая оснований для увеличения аренды.

Арендодатель, согласно условиям договора, должен был уведомить вас о любом изменении в отношении договора не позднее чем за 30 дней до изменения. Поскольку вы уже написали уведомление о несогласии с повышением арендной платы, ваши действия были правильными. Вы также имеете право не подписывать новый договор с повышенной арендной платой.

Вы имеете договор с ценой аренды. Для изменения арендной платы в настоящее время нет законных оснований.

Вам целесообразно не предпринимать никаких действий по проекту нового договора и не подписывать его.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому для повышений арендной платы на 50 процентов арендодатель будет обязан сам обратиться в суд и представить доказательства существенного нарушения условий договора с вашей стороны. Судя по вашей информации, такие нарушения отсутствуют.

Что касается повышения арендной платы в два раза, то оно явно незаконно, так как вашим договором предусмотрено только однократное повышение не более чем на 10 процентов.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если вы не давали согласие на повышение суммы арендной платы вдвое, то вправе не вносить её в двойном размере, а если платежи уже совершены- потребовать возврата излишне перечисленных сумм, так как они являются в таком случае неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ), подлежащим возврату арендатору.

Здравствуйте.

В вашем договоре четко указано, что арендная плата может повышаться в течение года не более чем на 10%. Повышение в 2 раза (на 100%) прямо противоречит этому пункту договора.

Пункты 4.4.4 и 4.4.5 дают арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае ремонта/реконструкции Комплекса или ликвидации Комплекса по градостроительным требованиям. Важно, что речь идет о Комплексе в целом, а не о его части.

Повышение арендной платы на 100% в вашем случае незаконно по следующим причинам:

Прямое нарушение условий договора: Договор ограничивает повышение 10% в год.

Отсутствие законных оснований для расторжения: Ремонт/реконструкция части комплекса или снос части комплекса (второго здания) не являются основаниями для расторжения договора в соответствии с пунктами 4.4.4 и 4.4.5. Ваша мастерская находится в первом здании, которое остается нетронутым.

Письменное возражение (немедленно):

Составьте письменное возражение на уведомление о повышении арендной платы. В возражении укажите:

- Свое несогласие с повышением арендной платы на 100%.

- Ссылку на пункт договора, ограничивающий повышение 10% в год.

- Отсутствие оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5.

- Требование соблюдения условий действующего договора и оплаты арендной платы в соответствии с ним (с учетом возможного повышения не более чем на 10%).

- Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Направьте возражение арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию возражения и уведомление о вручении.

Продолжайте оплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора (с учетом возможного повышения не более чем на 10% от предыдущего платежа). Обязательно сохраняйте все платежные документы.

Если арендодатель откажется принимать оплату по старому тарифу или попытается расторгнуть договор, подайте исковое заявление в суд с требованиями:

- Признать незаконным повышение арендной платы на 100%.

- Обязать арендодателя исполнять условия действующего договора.

- Взыскать убытки, причиненные незаконным повышением арендной платы.

- Взыскать судебные расходы.

Основание иска: Статьи 309, 310, 421, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

С уважением.

Добрый день, если вы вернули ее владельцу, то ничего не будет.

Ничего не будет, у вас не было умысла не возвращать

Ничего не будет, тк вы выкупили приставку.