affitto

Этот же адрес и останется у АНО. Он указан в ЕГРЮЛ. АНО может продолжить свою работу.

Да у нас большинство фирм зарегистрировано по одному адресу, а находятся по другому или вообще нигде не находятся. Но, этот вопрос надо решать с собственником помещения (какова будет плата только за регистрацию), поскольку собственник помещения может сам снять фирму с учета, подав заявление в налоговую.

Зависит от условий депозита. Скорее всего, аренду за 2 мес придется оплатить.

Можете направить уведомление о расторжении договора почтой.

Арендодатель вправе взыскать оплату по суду за 2 месяца.

Но для конкретного ответа нужно смотреть договор.

Законно, если обязательство прописано в договоре, ст.420 ГК.

Это их условия, можете найти другое жилье. Ничего незаконного нет.

Вы наверное имеете ввиду обеспечительный платеж? Арендодатель вправе устанавливать свои условия по сдаче недвижимости, и ваше право согласиться на них либо вести переговоры чтобы прийти к соглашению, либо найти другое жилье. И если это не сдача под коммерческие цели, то это договор найма, а не аренды.

Вам нужно найти собственника и с ним заключить договор а не с посредниками чтобы не платить им непонятные деньги непонятно за что.

Все требования агентства недвижимости правомерное Если вы не хотите вы не платите никто не заставляет и не может заставить если у вас заключен договор тогда вы смотрите свой договор который вы подписали и согласились с его условиями

можете в личку к юристу за подробной консультацией

Добрый день! Конечно есть вариант

Один из вариантов сдачи НТО в аренду — это размещение объявлений на популярных сервисах, таких как Домклик, Авито и ЦИАН. Также можно обратиться в специализированные компании для помощи в поиске потенциальных арендаторов.

У матери НЕТ ТАКОГО ПРАВА! Только с согласия опеки и никак не иначе. к тому же и у налогового органа к вам будут вопросы. налоги платить, - ОБЯЗАНЫ!

Есть ли уголовная ответственность и могут ли за это лишить родительских прав?

нет, УО не будет.

Но и распоряжаться имуществом ребенка мать имеет право только с согласия опеки.

Если сдает втихую, то и путь сдает, не афиширует.

Здравствуйте Ирина!

В данном случае, с правовой точки зрения право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.

И в соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Нет, мать не имеет права сдавать помещение в аренду без согласия органов опеки и попечительства. Согласие должно быть предварительным.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором (п.3 ст.21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве").

При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (п.4 той же статьи).

Вывод об убыточности договора и об убытках внучки может быть сделан, если вы сдаете недвижимость в аренду по ценам ниже рыночных.

Уголовной ответственности или лишения родительских прав за такое использование имущества не будет, с вас просто взыщут убытки и зачислят на счет внучки.

Добрый вечер, Ирина.

1)а совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

2)Согласно ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделки, влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любые другие действия, влекущие уменьшение имущества подопечного.

3)В соответствии с ч. 3 ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такового должны быть предоставлены опекуну в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

4)При этом предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор.

5)При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного.

6)ст.21 закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"

Здравствуйте.

Мать не имеет права сдавать в аренду коммерческое помещение, полученное в подарок внучке, без согласия органов опеки и попечительства.

Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного в аренду, в безвозмездное пользование или в залог.

Также стоит учитывать, что законные представители ребёнка не вправе заключать договор о передаче имущества подопечного в пользование и не вправе давать согласие на заключение такого договора, если срок пользования имуществом превышает пять лет. Для заключения такого договора требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства.

Согласно законодательству, в ситуации, когда недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку, мать не имеет права сдавать его в аренду без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Ключевые моменты:

1. Согласно статье 26 Гражданского кодекса РФ, несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет вправе самостоятельно совершать сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. В вашем случае, внучке всего 2 года, поэтому она не обладает дееспособностью для совершения сделок.

2. Пункт 2 статьи 37 ГК РФ гласит, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать сделки по сдаче имущества подопечного (внучки) в аренду.

Следовательно, мать не имеет права самостоятельно сдавать в аренду принадлежащее внучке коммерческое помещение. Для этого необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Несоблюдение этого требования влечет за собой гражданско-правовую ответственность, но не уголовную. Родительские права также не могут быть ограничены или лишены в данной ситуации. Однако органы опеки могут потребовать от матери прекращения незаконной аренды и возмещения полученных доходов.

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, родители являются законными представителями своих детей и действуют в их интересах. Согласно статье 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на родителей. Когда речь идет о распоряжении имуществом, принадлежащем ребенку, требуется согласие органов опеки и попечительства.

Согласно статье 37 ГК РФ, доходы подопечного, в том числе доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются опекуном или попечителем исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Без согласия органов опеки и попечительства опекун или попечитель не вправе совершать сделки по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Таким образом, для того чтобы сдать коммерческое помещение в аренду, матери необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. В противном случае ее действия будут признаны незаконными и могут привести к следующим последствиям:

1. Административная ответственность: в соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 5.35, неисполнение или ненадлежащее исполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию, воспитанию, обучению, защите прав и интересов несовершеннолетних влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от ста до пятисот рублей.

2. Лишение родительских прав: если будет установлено, что мать систематически нарушает интересы ребенка, органы опеки и попечительства могут подать иск о лишении ее родительских прав. Статья 69 СК РФ гласит, что родители (один из них) могут быть лишены родительских прав, если они злоупотребляют своими родительскими правами.

3. Уголовная ответственность: если будет доказано, что мать совершила преступление, направленное против интересов ребенка, то в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации, статьей 156, она может быть привлечена к уголовной ответственности за неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего.

Уважаемая Ирина, добрый день!

Несовершеннолетние в возрасте до 14 лет (малолетние) не могут самостоятельно совершать сделки, за исключением мелких бытовых сделок.

______

Все остальные сделки от их имени совершают родители, усыновители или опекуны.

______

Ваша внучка, будучи двухлетним ребенком, не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом

______

В соответствии с п. 2 ст. 37 ГК РФ, опекун (в данном случае мать, если она является законным представителем) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства сдавать имущество подопечного в аренду.

______

Это правило направлено на защиту имущественных интересов несовершеннолетнего, чтобы предотвратить возможные злоупотребления со стороны законных представителей.

_______

Если мать сдает помещение в аренду без согласия органов опеки и попечительства, такая сделка может быть признана недействительной.

Уголовная ответственность может наступить в случае, если действия матери будут квалифицированы как злоупотребление правами или мошенничество, что должно быть доказано в установленном порядке.

________

Лишение родительских прав является крайней мерой и применяется в случаях, когда родитель систематически не выполняет свои обязанности или злоупотребляет своими правами.

Если действия матери по сдаче помещения в аренду без согласия органов опеки будут расценены как угроза имущественным интересам ребенка, это может стать основанием для рассмотрения вопроса о лишении родительских прав, но только в случае систематических нарушений и при наличии других обстоятельств, подтверждающих недобросовестное выполнение родительских обязанностей.

_______

Даже если доход от аренды используется на оплату коммунальных услуг и налогов, а также на нужды ребенка, это не освобождает от необходимости получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

_______

Таким образом, матери необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на сдачу коммерческого помещения в аренду.

______

С уважением, Дарья Алексеевна

С 10.11

Анна, будет 08.11.2024г.

Здравствуйте. 10.11.2024 будет последним днем, так как дата отправки уведомления не входит в данный срок. Это общее положение о сроках по Гражданскому кодексу РФ. Желаю вам удачи!

Вообще то срок начинает течь согласно статье 191 ГК РФ не с 9 октября а с 10 октября и срок заканчивается 10 ноября 10 ноября можете расторгнуть договор

ГК РФ Статья 191. Начало срока, определенного периодом времени.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

10.11.2024 если на раньше не договоритесь

Возврат излишне уплаченной денежной суммы платежным поручением № _ от _ по договору __ за июнь 2023

Указывайте возврат повторного платежа за июнь 2023 г.

Вы не обязаны указывать назначение платежа, либо за период, который повторно оплатили.

Вызывайте полицию, жалуйтесь в Роспотребнадзор и местную администрацию.

В Роспотребнадзор, прокуратуру для проверки и замена уровня шума

Далее в суд.

Ничего. Днем можно шуметь и ничего вы не сделаете.

Здравствуйте Анастасия!

Необходимо направить жалобы в администрацию, роспотребнадзор, прокуратуру и полицию. Желательно коллективную жалобу составлять. Нормы шума регламентированы также и в дневное время. Для составления жалобы можете обратиться вк юристу.

Здравствуйте, Виктория! Может заключит договор аренды (ст.606 ГК РФ), это не запрещено действующим законодательством. Никаких особых условий это не требует. Просто по экземпляру договора каждой из сторон сделки, а если он на срок более 1 года, то экземпляр для Росреестра для регистрации прав по нему.

Странный договор, зачем физику-иностранцу офис???

В целом - запретов нет в ГК РФ. Ст. 606 ГК РФ и далее...

Здравствуйте Виктория

По закону может гр.РБ заключить договор аренды недвижимого имущества на территории РФ и препятствий никаких нет.

Если арендодателем недвижимого имущества выступает российское юридическое или физическое лицо, а арендатором является иностранное физическое или юридическое лицо, то к договору аренды применяется российское право (ст. 1211 ГК РФ).

Форма договора аренды недвижимого имущества, которое внесено в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ведущийся в РФ, всегда регулируется российским правом (п. 3 ст. 1209 ГК РФ). Следовательно, при аренде помещений применяются правила об обязательной письменной форме договора аренды недвижимости (п. 1 ст. 651 ГК РФ). Кроме того, если недвижимое имущество находится на территории РФ, договор аренды такого имущества и во всех других аспектах подчиняется российскому праву (п. 2 ст. 1213 ГК РФ). Поэтому требование о государственной регистрации договора аренды, заключенного на срок не менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), во всех случаях распространяется на договор аренды недвижимости, находящейся на территории РФ; право иной страны, подлежащее применению к отношениям по такому договору, стороны выбрать не могут.

Может, на общих основаниях. Ему нужен паспорт и собственно договор аренды в соответствии с правилами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. В договоре обязательно нужно предусмотреть объект аренды (как предмет договора, с его надлежащим описанием - адрес, кадастровый номер помещения, площадь и т.д.), срок договора аренды (срочный, бессрочный, если на срок свыше одного года - с государственной регистрацией в Росреестре), собственника договора аренды (если собственник помещения иное лицо, не арендодатель - значит, это субаренда, и нужно отдельное письменное согласие собственника на сдачу такого помещения в субаренду), а также состояние помещения и судьбу его улучшений, произведённых арендатором в период договора аренды, с учётом положений статьи 623 ГК РФ:

ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Что такое неотделимые улучшения и чем они отличаются от отделимых

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Такие дела.

В гражданском кодексе РФ нет ограничений по субъективного составу участников сделок. Согласно ст 4 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" от 25.07.2002 N 115-ФЗ иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации. Поэтому гражданин Беларуси вправе заключить договор аренды офиса на территории Рф как физическое лицо.

Без проблем как любой гражданин РФ, законность нахождения на территории на более

Гражданский кодекс не ограничивает круг арендаторов. Можно заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ).То есть им может быть как организация, так и гражданин, в том числе иностранец.

Проблем не возникнет, если иностранец находится в России законно. Поэтому можно смело заключить с ним договор аренды.

Если сдавать офис именно иностранному гражданину, то стоит различать временно прибывших, временно проживающих и постоянно проживающих иностранных граждан.

С последней категорией никаких трудностей нет, потому что есть вид на жительство в РФ. У временно проживающих надо проверить разрешение.

А вот с временно пребывающими сложнее. К этой категории относится большинство трудовых мигрантов. Основание для нахождения на территории РФ – виза или миграционная карта, эти документы надо проверить с особой тщательностью, поскольку их часто подделывают или забывают выдать.

Иностранный гражданин должен предоставить паспорт и миграционную карту. Оба документа надо внимательно изучить, чтобы убедиться, что все они принадлежат одному человеку. А вот забирать их у гражданина ни в коем случае нельзя.

Чтобы обезопасить себя, собственнику стоит сделать ксерокопии всех документов, записать телефоны иностранца и на всякий случай проверить, на самом ли деле существует организация, в которой тот работает. Собирайте чеки и квитанции по оплате: это универсальный совет, который действует и с иностранцами.

Может заключить , на общих основаниях. Это вовсе не запрещено действующим законодательством.

при аренде помещений применяются правила об обязательной письменной форме договора аренды недвижимости (ст.606 ,п. 1 ст. 651 ГК РФ).

1. Правовая основа:

- Договор аренды регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), в частности гл. 34 "Аренда".

- Согласно ст. 683 ГК РФ, арендодателем и арендатором могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане.

2. Условия для гражданина Беларуси:

- Иностранные граждане имеют право заключать договоры аренды на территории РФ наравне с гражданами РФ (ст. 4 Федерального закона "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации").

- Для регистрации договора аренды офиса гражданину Беларуси необходимо предоставить:

- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;

- Миграционную карту при въезде в РФ (если срок пребывания превышает 90 дней);

- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на помещение.

3. Особенности:

- Срок действия договора аренды для иностранного гражданина ограничен сроком действия разрешения на временное проживание или вида на жительство (ст. 62 ГК РФ).

- Арендная плата, права и обязанности сторон определяются договором в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Добрый вечер, Виктория.

1)Гражданский кодекс не ограничивает круг арендаторов. То есть им может быть как организация, так и гражданин, в том числе иностранец.

Проблем не возникнет, если иностранец находится в России законно. В данной ситуации иностранец имеет вид на жительство. Поэтому можно смело заключить с ним договор аренды.

2)Первым шагом является идентификация сторон договора — арендодателя и арендатора. Укажите полные данные гражданина Белоруссии, включая его полное имя, адрес проживания, паспортные данные и контактные данные.

3)Укажите срок аренды нежилого помещения, начиная с даты начала и окончания. Опишите условия оплаты арендной платы — сумму, частоту и способы оплаты. Также укажите требования по поддержанию помещения в хорошем состоянии и возможные штрафы за нарушение этих условий.

4)Если требуется, укажите необходимость предоставления гарантий или залога со стороны арендатора. Определите сумму и условия возврата залога после окончания срока аренды.

5)Определите ответственность сторон в случае возникновения убытков или повреждений нежилого помещения. Укажите, какие действия или события могут быть основанием для расторжения договора аренды.

6)Уделите внимание разделу «разное», где можно указать дополнительные условия, которые не были учтены в предыдущих разделах. Например, правила обращения с оборудованием, подземными коммуникациями или требования по охране окружающей среды.

Важно помнить, что договор аренды нежилого помещения с гражданином Белоруссии должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом для проверки правильности составления договора и защиты ваших интересов.

7)ст.606 ГК РФ

Уважаемая Виктория, добрый вечер!

Да, гражданин Беларуси может заключить договор аренды офиса согласно статьи 606 ГК РФ на территории Российской Федерации как физическое лицо. Для этого необходимо следовать общим правилам, установленным законодательством РФ.

_____

Документы:

✅Паспорт гражданина Беларуси.

✅Возможно, потребуется регистрация по месту пребывания в РФ, если арендодатель этого требует.

✅Договор аренды

Договор должен быть составлен в соответствии с требованиями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В договоре необходимо указать:

Объект аренды: адрес, кадастровый номер помещения, площадь и другие характеристики.

Срок аренды: договор может быть срочным или бессрочным. Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Собственник помещения: если арендодатель не является собственником помещения, необходимо получить письменное согласие собственника на сдачу помещения в субаренду.

Состояние помещения: описать текущее состояние помещения и условия, касающиеся улучшений, которые арендатор может произвести в период аренды. Это важно в контексте статьи 623 ГК РФ, которая регулирует улучшения арендованного имущества.

Дополнительные условия:

Обратите внимание на условия оплаты аренды, включая размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения.

Условия досрочного расторжения договора, если это необходимо.

Права и обязанности сторон, включая ответственность за содержание помещения.

_____

С уважением, Дарья Алексеевна

Граждане иностранных государств, включая Беларусь, могут заключать договоры аренды собственности в Российской Федерации. С точки зрения закона препятствий нет.

согласно ст. 1211 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), к договорам аренды, если арендатор является иностранным физическим или юридическим лицом, применяется российское законодательство.

Форма договора:

- Письменная форма: Договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Это требование регламентировано п. 1 ст. 651 ГК РФ.

- Если срок аренды превышает один год, договор подлежит государственной регистрации в соответствии с п. 2 ст. 651 ГК РФ. Она производится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Условия для заключения договора аренды

1. Идентификация сторон: Договор должен содержать данные о гражданине Беларуси (арендаторе) и российском физическом или юридическом лице (арендодателе), включая их полномочия и адреса.

2. Условия аренды:

- Описание арендуемого помещения.

- Срок аренды.

- Условия оплаты аренды (размер арендной платы и методы расчетов).

- Условия использования и содержания помещения.

составить дополнительное соглашение к договору аренды, в котором прописать движение и назначение последних оплат и переплат и в назначении платежа указать, что возврат на основании доп. соглашения

Здравствуйте. Можете оформить акт о перечислении денег со ссылкой на договор. В нем следует указать основания для возврата ( возврат денег за арендную плату за июнь 2023 в течение 14 дней...

При возврате этих средств в назначении платежа указывается «Возврат на основании акта...

возврат повторно уплаченного арендного платежа за июнь 2023 года

Возврат излишне уплаченной денежной суммы платежным поручением № _ от _ по договору __ за июнь 2023

Добрый день! Обратитесь к нотариусу с заявлением о назначении вас доверительным управляющим данным земельным участком, ст. 1173 ГК, и после того, как нотариус это оформит, Вы сможете продлить договор аренды.

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Здравствуйте, Мария!

Собственник вправк в судебном порядке изъять оборудование принадлежащее ему.

Самостоятельное вскрытие помещения может быть расценено как нарушение закона, в частности, как самоуправство (ст. 330 УК РФ). Несмотря на то, что оборудование принадлежит вам, вскрытие без согласия арендодателя или без судебного решения может привести к юридическим последствиям. Поэтому настоятельно не рекомендуется вскрывать помещение без соответствующего разрешения.

Если станки принадлежат третьему лицу, арендодатель не может их удерживать для обеспечения обязательств арендатора. Он имеет право удерживать только имущество арендатора, поэтому удержание станков может быть незаконным.

Официально обратитесь к арендодателю с письменным требованием о возврате станков, приложив документы, подтверждающие право собственности (договор, акты приема-передачи, счета и т.д.).

Если арендодатель откажется, придется обратиться в суд с иском об истребовании имущества из незаконного владения (ст. 301 ГК РФ) и требованием компенсации ущерба.

Для начала можно вызвать на место полицию. Если не поможет, то иск в суд

Здравствуйте. Самовольное изъятие может быть расценено, как самоуправство (административное - ст. 19.1 КоАП РФ, или уголовное - ст. 330 УК РФ). Административная или уголовная ответственность за самоуправство может наступить и это будет зависеть от того, насколько серьезно Вы повредите входную группу, т.е. от размера причиненного ущерба. Поэтому, только обращение в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Поскольку станки не принадлежат арендатору, то действия арендодателя подпадают под признаки преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ.

Надо подать в отдел полиции письменное заявление о преступлении в порядке, предусмотренном ст. 141 УПК РФ. Решение о возбуждении уголовного дела (или об отказе в возбуждении уголовного дела) по Вашему заявлению обязаны принять в срок до 3 суток. В исключительных случаях срок проведения проверки может быть продлен до 10 суток и более (ст. 144 УПК РФ). О принятом решении Вас обязаны уведомить (ч. 2 ст. 145 УПК РФ). Незаконные действия (бездействие) сотрудников полиции при проведении проверки и принятии решения Вы вправе обжаловать в прокуратуру и в суд (ст. 123-125 УПК РФ).

1. Зафиксировать наличие оборудования, не принадлежащего арендодателю, в помещении, через участкового.

2. Обращаться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании убытков и судебных расходов.

Вот это абсолютно нормальный вариант, без лишних движений и затрат.

Если имеются документы на станки подтверждающие их принадлежность собственнику, то он может обратиться к аредодателю с просьбой их вернуть, предоставив документы в подтверждение, что удерживается чужое имущество. Если не поможет, то с документами к участковому

Нельзя

А почему он будет платить НДС?

здравствуйте. ИП с 2025 года будет платить НДС в случае если его доход будет превышать 60 млн.

Здесь в рамках договора ничего поделать нельзя. поскольку проблема возникла в другой плоскости. Иными словами, проблема конкретно с налоговиками и обжаловать нужно штраф. Другого варианта нет.

Только себе хуже сделаете, если что - то начать делать.

Вы знали за что платили

Чтобы ответить на ваш вопрос нужно видеть условия договора, если там пунк о допуске в аредуемое помещение лиц ИФНС? Был ли инспектор с вами или один? Если арендодатель ограничил доступ в помещение не законно и это противоречит условиям договора, то можете взыскать с него суммы предьявленного вам шрафа, после оплаты в налоговую.

Все устные договоренности к делу не привяжешь, есть условия договора из них и исходите. Условия повышения арендной платы так же смотрите в договоре

Может быть, если в договоре аренды такое условие было прописано.

Здравствуйте.

Да, это ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ, в которой говорится, что "Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее — военные городки).

Да, есть такое право на запрет межевания.

Согласие арендатора в данном случае обязательно.

пай продать теоретически можно но это абстрактная доля в обще участке. Сначала надо выделить и в соответсвии с законом из пая сделать отдельный участок

Всё зависит от условий договора аренды

нет, в свободном доступе остается водный объект в любом случае

;

Добрый день, Марина!

Согласно пункта 1 статьи 6 Водного кодекса РФ озеро, которое является поверхностным водным объектом, находящееся в гос или муниципальной собственности, являются объектами общего пользования, то есть общедоступными, на которых «каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств» (пункт 8 ст. 6 ВК РФ).

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 5 или 20 м (в зависимости от характеристик водного объекта). Реализации права граждан на свободное пользование береговой полосой служит запрет на приватизацию земельных участков в пределах береговой полосы (п. 8 ст. 27 ЗК РФ), который, однако, не исключает предоставления земельных участков полосы в пользование.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в пределах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается с пользователем водным объектом при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе (вновь введенный п. 3.2 ст. 22 ЗК РФ).

Смотрите условия договора аренды.

Смотря для каких целей вы берёте.

Какие на себя обязательства берёте

Возможна административная ответственность по ст 19.15.1 КоАП РФ.

Необходимым условием привлечения к административной ответственности является согласно статьи 2.1 КоАП РФ наличие вины при совершении административного правонарушения.

В вашем же случае вина арендодателя отсутствует, так как он не давал согласия на проживание в его квартире других граждан, кроме арендатора

Срок давности указан в статье 4.5 КоАПА РФ По истечению срока давности нельзя привлечь к административной ответственности.

По тексту - речь о вселении не идёт. Вселение как раз подразумевает оформление законности проживания на определённой жилплощади. Поэтому вселение не было, в связи с чем и оснований для принятия мер административной ответственности скорее всего, не будет. Равным образом и к ответственности арендодателя ,который не мог отследить, кто фактически проживал на его жилплощади, сданной в аренду иному владельцу, тоже не будет

Исходите из того какие условия прописаны в договоре аренды, указан ли там запрет на проживание третьх лиц? если нет, то и органичений нет.

Незаконно

Незаконно. На те отношения не распространяется.

Если на момент передачи в субаренду не предполагалось согласия арендодателя, и в дополнительном соглашении каких то особых условий на этот счет нет - то требования не законны.

Теперь требование арендодателя неправомерно, тк субаренда заключена до внесения изменений в договор.

Нет незаконно на момент заключения договора суб аренды согласия не требовалось ,договор заключен законно и продолжает действовать в течение его срока

Согласно пункту 1 части 1 статьи 619 и пункту 3 статьи 615 ГК РФ

договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию

арендодателя в случае, когда арендатор пользуется имуществом с

существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Только в этом случае суд удовлетворит требования арендодателя.

В любом случае арендодатель вправе подать в суд о расторжении договора. Удачи

Это незаконно. Договор субаренды заключался ещё до внесения дополнений в договор аренды. Хотелки арендодателя в данном случае незаконны.

Конечно нужно исходить из условий договора, посмотрите как там прописано относительно приминения действий и изменений.

Как прописано относительно окончания срока субаренды, до окончания срока договора аренды? Или по другому? Много тонкостей, не видя договора не возможно ответить правильно

Можно расценить, как неосновательное обогащение. Удастся ли доказать, что он указывает на ямы, как плюс помещения, уже другой вопрос.

Не является это неосновательным обогащением

Здесь нет неосновательного обогащения.

Нельзя.

И мошенничество отсутствует

Делать или нет ремонт, устранять или нет нарушения в помещении и в какие сроки, собственник решает сам, в судебном решении и в законе такой обязанности у него нет, он может распорядаться полученными деньгами по собственному усмотрению, даже продав или сдав это помещение с денедатками другим лицам.

В данном случае ситуация неоднозначна, и толкование пункта "арендатор обязан использовать квартиру только для собственного проживания" может быть спорным.

Аргументы в пользу арендатора:

* "Собственное проживание" не исключает проживание с членами семьи: Обычно под "собственным проживанием" понимается проживание в квартире с семьей, близкими людьми.

* Договор не запрещает проживание с членами семьи: Договор не содержит прямого запрета на проживание с кем-либо, кроме арендатора.

* Отсутствие конкретного ограничения: Пункт не указывает точное число людей, которое может проживать в квартире.

Аргументы в пользу арендодателя:

* "Только для собственного проживания" предполагает одиночное проживание: Формулировка "только для собственного проживания" может трактоваться как запрет на проживание с кем-либо, кроме самого арендатора.

* Запрет на субаренду: Пункт о запрете субаренды может подразумевать запрет на проживание посторонних людей.

* Целевое использование: Арендодатель мог иметь в виду определенное целевое использование квартиры, например, как место для жилья одного человека.

Решение:

В такой ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на жилищном праве для получения квалифицированной консультации. Юрист сможет:

* Проанализировать договор аренды и другие документы.

* Исходя из конкретной ситуации, дать четкие и юридически обоснованные рекомендации.

* В случае спора, представлять интересы арендатора или арендодателя в суде.

Важно отметить:

* Законодательство не всегда однозначно трактует подобные пункты договоров.

* Решение по данному вопросу может зависеть от конкретных обстоятельств и региональных особенностей.

Рекомендации:

* В будущем, при заключении договоров аренды, стоит указать четкие условия о количестве проживающих лиц.

* В случае возникновения спора, лучше всего попытаться решить его мирным путем, но быть готовым к судебному разбирательству.

Да проживание только одному человеку возможно

Здравствуйте, нет не может, но фактическая оплата за пользованием помещения разрешается и без договора.

не может , потому что договор не подписан.

Да, договор аренды может считаться действующим. Согласно статье 609 ГК РФ, договор аренды недвижимости подлежит письменной форме. Однако, если арендатор фактически пользуется помещением и регулярно оплачивает аренду, это может быть признано заключением договора аренды на фактических условиях в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ (акцепт действий).

если регулярно платит, значит договор заключен. Но естественно не на тех условиях что в письменном договоре который он не подписывает, а на общих основаниях

Неподписанные документы не имеют юридической силы.

обратитесь в прокуратуру

Дмитрий, обращайтесь с жалобой в прокуратуру

Здравствуйте! Обращайтесь в прокуратуру

Жалобу в прокуратуру или в суд в порядке ст. 125 УПК РФ.

Если дверь взломана, регистратор украден, оборудование не понятно куда делось - то обращаться в полицию нужно. Для возбуждения уголовного дела.

До иска - претензия - ст. 4 АПК РФ, а до того ещё в полицию заявление

Здравствуйте, уважаемая Таисия!

Исковое заявление должно соответствовать ст 125 АПК РФ. В исковом заявлении должны быть указано:

1) наименование арбитражного суда, в который подается исковое заявление;

2) сведения об истце: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы или дата и место государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), номера телефонов, факсов, адреса электронной почты; для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика, номера телефонов, факсов, адреса электронной почты;

3) сведения об ответчике: для гражданина - фамилия, имя, отчество (при наличии), дата и место рождения, место жительства или место пребывания, место работы (если известно) и один из идентификаторов (страховой номер индивидуального лицевого счета, идентификационный номер налогоплательщика, серия и номер документа, удостоверяющего личность, основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя, серия и номер водительского удостоверения); для организации - наименование, адрес, идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. В случае, если гражданину неизвестны дата и место рождения ответчика, один из его идентификаторов, об этом указывается в исковом заявлении и такая информация по запросу арбитражного суда предоставляется органами Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел. В этом случае срок принятия искового заявления к производству арбитражного суда, предусмотренный частью 1 статьи 127 настоящего Кодекса, исчисляется со дня получения арбитражным судом такой информации;

4) требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам - требования к каждому из них;

5) обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства;

6) цена иска, если иск подлежит оценке;

7) расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;

8) сведения о соблюдении истцом претензионного или иного досудебного порядка;

8.1) сведения о предпринятых стороной (сторонами) действиях, направленных на примирение, если такие действия предпринимались;

9) сведения о мерах, принятых арбитражным судом по обеспечению имущественных интересов до предъявления иска;

10) перечень прилагаемых документов.

В заявлении должны быть указаны и иные сведения, если они необходимы для правильного и своевременного рассмотрения дела, могут содержаться ходатайства, в том числе ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Истец обязан направить другим лицам, участвующим в деле, копии искового заявления и прилагаемых к нему документов, которые у них отсутствуют, заказным письмом с уведомлением о вручении или в электронном виде посредством единого портала государственных и муниципальных услуг либо системы электронного документооборота участника арбитражного процесса с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Иск нужно подавать в арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

Здравствуйте, обращайтесь, помогу вам его составить и взыскать весь возможный материальный и моральный ущерб.

Здравствуйте, Таисия!

Как указано в статье 619 Гражданского кодекса РФ:

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Вы указали, что требования арендодателя о расторжении договора являются необоснованными.

Арендодатель теперь вправе, конечно, обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Но он обязан будет доказать наличие вышеуказанных оснований для его расторжения.

А Вам необходимо будет эти обстоятельства опровергать.

Что касается возмещения с арендодателя убытков, вызванных поломкой какого-либо оборудования и совершением их других противоправных действий в отношении Вашего имущества, то надо действительно подавать самостоятельный иск.

Если Вам требуется юридическая помощь в подготовке искового заявления, то рекомендую обратиться в личную переписку к выбранному Вами юристу для согласования условий оказания такой услуги.

Таисия, по вопросу хищения имущества обращайтесь в полицию. Кража с незаконным проникновение в помещение или иное хранилище влечёт уголовную ответственность по п "б" ч 2 ст 158 УК РФ.

Здравствуйте!

Направьте заявление в полицию по поводу вывоза оборудования. Пусть проведут проверку в порядке ст.141,144 УПК РФ. Далее - претензия и иск в суд. Расторжение договора возможно по соглашению сторон или через суд .Порядок расторжения в одностороннем порядке смотрите в Вашем договоре. И вобще ориентируйтесь на свой договор.

Требования о взыскании убытков предъявляйте в исковом порядке.Исковое заявление должно соответствовать ст 125 АПК РФ.

Договор аренды имущества устанавливает обязанности арендодателя по сохранности сдаваемого в аренду имущества. В случае кражи, повреждения или утраты арендуемого имущества арендатор может обратиться к арендодателю с требованием возместить причиненные убытки.

В соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора во время сдачи в аренду, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, арендодатель несет ответственность за сохранность арендуемого имущества в течение срока аренды.

Арендодатель несет ответственность за ущерб, повреждение или утрату арендуемого имущества, если причиненный ущерб не является результатом небрежности или неосторожного обращения арендатора или его работников. В случае умышленного повреждения или утраты арендуемого имущества арендатором или его работниками, арендодатель также может взыскать с них возможные убытки.

Возможные варианты действий арендатора при краже или повреждении имущества:

Подать заявление в полицию о краже или повреждении имущества.

Заключить агентский договор с юристом для защиты своих интересов.

Составить акт о краже или повреждении имущества в присутствии свидетелей и арендодателя.

Обратиться к арендодателю с требованием возместить причиненные убытки.

В случае отказа арендодателя возместить ущерб, подать исковое заявление в суд.

Кроме того: Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Виндикационный иск, то есть иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, направлен на защиту права собственности и занимает ключевое место в механизме защиты этого права. По своей сути такой иск представляет собой требование невладеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.

Добрый день, Таисия.

1)Ну в ваше случае нужно изучить внимательно договора аренды, плюс имеются ли достоверные сведения, что именно он все вынес.

2)Готовы ли субарендатор принять участие в процессе, что бы подтвердить уплату ему аренды дополнительно.

3)так же, если действительно отсутствует задолженность, то совершенно не стоит переживать, он сам для себя ухудшил положение.

4)Если вам нужно грамотно составить, то выбирайте юриста или адвоката и с ним детально консультируйтесь, так как цены у всех разные и качество работы тоже.

5)Но я бы сейчас подал заявление в полицию для начала, пусть проведут проверку в соотвествии со ст. 141,144 УПК РФ, так как ража с незаконным проникновение в помещение или иное хранилище влечёт уголовную ответственность по п "б" ч 2 ст 158 УК РФ.

6)А параллельно заявление в ФНС, уплачивает ли он налоги и параллельно в суд, то есть задействовал бы все рычаги, может поумнеет...

Составление искового заявления:

- Определите, какие требования вы хотите предъявить в иске. Возможно, это будет требование о признании расторжения договора недействительным, взыскании убытков за незаконное изъятие имущества, компенсации морального вреда и т.д.

- Подготовьте все необходимые документы, такие как копии договора аренды, акта приема-передачи помещения, подтверждение оплаты арендной платы, свидетельства о выселении и изъятии имущества.

Правовая оценка действий арендодателя:

- Проверьте условия договора аренды относительно возможности одностороннего расторжения и основания для этого. Возможно, действия арендодателя противоречат условиям договора.

Сбор доказательств:

- Доказательства, подтверждающие состояние помещения на момент передачи (фотографии, видео), отсутствие задолженности по арендной плате (квитанции об оплате).

- Свидетельства угроз и вымогательства (если есть) – аудиозаписи, письма, свидетельские показания.

Подача иска:

Обратитесь в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика или по месту нахождения недвижимости, если она находится в другом регионе.

ст. 131-132 ГПК РФ

Уважаемая Таисия, здравствуйте! Надо внимательно изучить документы, скорее всего придется писать требование арендатору сначала, а только потом иск в арбитражный суд, если речь идет об ИП и юридических лицах.

Вам надо ссылаться на на статью 619 ГК РФ и отсутствие фактов, подтверждающих существенное нарушение условий договора с вашей стороны,

а также - отсутствие задолженности по арендной плате.

---------

Вообще я усматриваю нарушение права собственности (статья 301 ГК РФ) и ущерб, причиненный вывозом оборудования и взломом помещения

Обращайтесь к любому юристу в личку, надо смотреть документы

Вы в уточнениях к вопросу написали, что иск подготовлен, тогда надо его изучить, чтобы понять, что там вообще написано и примет ли его суд к производству

-------

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте, Таисия! Если нужен юрист, то Вы можете найти его либо на данном сайте, либо в своем населенном пункте, после чего заказать услугу (ст.779-783 ГК РФ), чтобы подготовили исковое заявление.

Однако в данном случае имеет смысл подать в полицию заявление о преступлении по статье 158 УК РФ (кража) в порядке, предусмотренном статьями 141,145 УПК РФ, получить талон-уведомление с номером из книги учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях (КУСП) согласно требованиям Приказа МВД России от 29 августа 2014 г. N 736 "Об утверждении Инструкции о порядке приема, регистрации и разрешения в территориальных органах Министерства внутренних дел Российской Федерации заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях", чтобы иметь дополнительные доказательства против ответчика.

Здравствуйте Таисия!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями и существенно ухудшает имущество и др.

Тем более в силу ст. 330 ГК РФ арендодатель несет ответственность за сохранность имущества арендатора во время сдачи в аренду, если иное не предусмотрено договором. Таким образом, арендодатель несет ответственность за сохранность арендуемого имущества в течение срока аренды.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте. А то что вы е получали плату вас никак не тревожило? То что имущество пропало, пусть собственник имущества пишет заявление, конечно же при наличии доказательств права собственности. Договор аренды в суде можно признать действующим

Если вы подаете иск по возврату оборудования, то опять же его нужно предъявлять к тому, кто вывез, из вашего вопроса - это отец, согласно ст. 301 ГК РФ,

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

НО, тут нужно будет искать доказательства (ст. 56-57 ГПК РФ) кто вывез, если в отношении отца их нет, возможно и иск предъявлять к арендодателю - фирме.

Нужно все анализировать, вопрос у вас серьезный.

С Уважением!

Уважаемая Таисия! По факту хищения обращайтесь в полицию, проведут проверку в порядке. ст.144-145 УПК РФ. По поводу расторжения договора нужно смотреть условия договора, либо соответствие ГК РФ Статья 619. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя.

Вам необходимо подготовить и направить претензию, далее исковое заявление в суд

Вы вправе отказать арендодатель в удовлетворении его требования.

Правильно указывает арендодатель. Просто не обосновывает почему-то сумму причитающихся расходов, на то ему и укажите.

п. 4.7 договора обязывает Вас нести текущие расходы, в том числе текщие расходы на содержание внутренних систем отопления

Арендатор несёт текущие расходы на поддержание оборудования охранно-пожарной сигнализации, инженерных систем, внутренних систем электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения в рабочем состоянии.

Однако, здесь не идет речь об общих системах отопления...речь, как я понимаю, о системе отопления внутри помещения.

Для решения Вашего вопроса, Вам необходимо написать письмо арендодателю и урегулировать вопрос в оплатой за узел учета,решить, кто из вас будет платить. Как решите этот вопрос, заключите к договору дополнительное соглашение с уточнением по оплате обслуживания общих узлов учета.

В настоящих условиях договора нет точности, если читать буквально, то за обслуживание общих систем платить не должны.

Добрый день. Похоже, что оборудование, которое находится в подвале, обслуживает все помещения в здании, в том числе и ваше. И если вы договорились, что будете нести расходы на его содержание, то вам должна быть начислена часть, соответствующая доле вашего помещения от общего количества метров в здании. Такие расходы обычно подтверждаются арендодателем документально. И вы можете потребовать от него документы на ремонт и расчет вашей доли.

Здравствуйте.

По условиям договора и действуйте ст.307 ГК РФ.

Здравствуйте. В суд подавать

Полиция в спорах между юридическими лицами не поможет ничем. Арбитражный суд в помощь.

Здравствуйте, Юрий. Надо обращаться в суд с требованием о признании договора аренды прекращенным и об обязании арендатора освободить помещение. Полиция здесь не помощник, это не ее компетенция.

Полиция этим заниматься не будет, т.к. это гражданско-правовые отношения. Пишите сначала претензию арендатору, а если не освободит помещение - в суд.

Арендатор просит продлить на основании постановления правительства днр О мерах поддержки юридических лиц индивидуальных предпринимателей, являющихся арендаторами недвижимого имущества, находящегося в собственности Донецкой Народной РеспубликиВ соответствии с пунктом 15 части3 статьи 4 Закона Донецкой Народной Республики от 13октября 2023годаNo14-РЗ«О порядке управления и распоряжения собственностью Донецкой Народной Республики»

Здравствуйте! Полиция здесь не причем . Обращайтесь в суд

Налоги платить НАДО всегда! :sm_ap:

увы....со всех доходов в соответствии и в сроки НК РФ платятся налоги

Если Вы сдали имущество в аренду официально по договору, то с полученного дохода, согласно НК РФ обязаны будете заплатить налог. Удачи Вам и всего самого доброго.

Если это в договоре есть, то да

надо.

Порядок расторжения договора аренды содержится в договоре.

направить уведомление о расторжении согласно договору в срок.

Почтой РФ с описью вложения.

Ценным письмом уведомляйте о расторжении , если договором предусмотрен внесудебный порядок расторжения. Если нет - то расторгайте в судебном порядке

Зависит от содержания договора, надо читать

Вправе вам не возвращать.

Можно. направьте уведомление об отказе от договора и требование возврата денег.

Нужно видеть условия договора.

Да, можно расторгнуть договор.

Нет, это не основание для расторжения.

Нет, хотя многие нечестивые люди так поступают. Якобы договор стоит 3 или 5 тыс., хотя сами из интернета скачали.

арендодатель не может требовать оплату именно за подписание договора аренды Подписание договора делается всегда бесплатно.

Законом оплата договора аренды не предусмотрена

Разумеется нет.

Может требовать всё, что угодно.

Соглашаться на это или нет, решать Вам.

Имею ли я на это право.

Для устранения нарушений вам не нужно спрашивать разрешения арендатора Заходите на свой участок и устраняйте

Да, вы имеете право устранить нарушение, так как это угрожает безопасности вашего имущества и жизни людей. Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может устранить препятствия, которые нарушают его права на безопасное пользование имуществом.

Также нарушение арендатора правил пожарной безопасности подпадает под действие ПП РФ № 390 от 25.04.2012 (Правила противопожарного режима). В данном случае, как собственник, вы обязаны обеспечить соблюдение правил безопасности и вправе действовать для устранения угрозы.

Необходимо уведомить арендатора и действовать с осторожностью, чтобы не нарушить условия договора аренды.

Имеете право в порядке самозащиты права собственности.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Исходя из Федерального закона №69-ФЗ ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в равной мере может быть возложена как на собственника, так и на арендатора помещения. Следовательно, у Вас есть право устранить нарушение. Удачи

Ваше право ст 209 ГК РФ если он забыл о ст 10 ГК РФ

расторгайте договор.

ДА, имеете

Незаконно, обязаны выдать копию договора. Жалобу в Роспотребнадзор пишите

конечно нет ст 153 и 160 и 420-422 ГК РФ Вам в помощь

Если в автосалоне не выдают на руки договор аренды, можно контролировать процесс оформления документов.

Согласно правилам, договор аренды должен быть составлен в двух экземплярах. 4 Один из них выдаётся клиенту. Если исполнитель всё же оформляет один экземпляр, то на нём можно написать, что второй экземпляр не получен

Обратитесь с письменным заявлением в автосалон и Роспотребназдор

Здравствуйте, Екатерина!

Это незаконно.

Вы уже пользуетесь автомобилем?

Вы сможете написать жалобу в Роспотребнадзор в произвольной форме согласно N 59-ФЗ РФ О порядке рассмотрения Обращений граждан РФ

Это не законно, договор должны дать сразу, или машину не надо было брать.

Должны были выдать сразу или не надо было брать машину.

Заявите требование письменно

Разумеется Вас обманули.

Обращайтесь в суд, если не получается договориться

Здравствуйте!

Чтобы сказать, кто прав, юристу надо прочитать условия подписанного договора.

Договор это аренды или найма - разницы нет, по сути это одно и тоже.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Здравствуйте

Арендодатель не прав, у вас есть переплата за 10 дней.

Здравствуйте

Вы правы

А по договору разве может выгнать?

В вашей ситуации можно рассмотреть несколько шагов для того, чтобы разобраться с проблемой:

1. **Изучите договор**: Внимательно прочитайте условия вашего договора аренды. Обратите внимание на условия, касающиеся изменений арендодателя и сроков уведомления о необходимости освобождения помещений. Убедитесь, что арендодатель не может просто так потребовать от вас покинуть помещение без уважительной причины.

2. **Связь с арендодателем**: Попробуйте обсудить ситуацию с новым арендодателем (тем, кто будет снимать помещение у текущего арендодателя). Возможно, он не в курсе ваших прав и будет более заинтересован в том, чтобы сохранить вас как арендаторов.

3. **Коммуникация с текущим арендодателем**: Поговорите с вашим текущим арендодателем о вашем договоре. Объясните, что вы узнали о смене арендодателя и что у вас есть действующий договор на год. Спросите, почему он просит вас съехать, и по возможности попытайтесь найти компромиссное решение.

4. **Проверка закона**: Ознакомьтесь с законодательством по вопросам аренды в вашем регионе. Возможно, существуют законы, защищающие права арендаторов, которые смогут помочь вам остаться в помещении до истечения срока аренды.

5. **Письменное уведомление**: Если у вас есть основания считать, что требования временного арендодателя несправедливы, обратите внимание на возможность написания формального письма с объяснением вашей позиции и запросом о подтверждении ваших прав.

6. **Юридическая консультация**: Если проблема не решается, обратитесь к юристу, специализирующемуся на вопросах аренды. Он сможет дать вам профессиональные советы, учитывая конкретные обстоятельства вашего дела и местные законы.

7. **Документы и переписка**: Сохраните все документы, переписку и записи о разговоре с арендодателями. Это может понадобиться в случае спора.

8. **Поиск альтернатив**: Хотя это и не то, что вы хотите делать, на случай, если ситуация не разрешится положительно, начните рассматривать альтернативные варианты жилья.

9. **Психологический настрой**: Будьте готовы к обсуждениям и переговорам. Они могут быть напряженными, но важно оставаться спокойным и вежливым.

Ваша цель — отстоять свои права и найти наилучшее решение для обеих сторон. Удачи!

Здравствуйте! В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 617 ГК к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды.

Также по вашему вопросу можете посмотреть п. 17 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Удачи!

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Выбирайте любого адвоката юристу пишите личные сообщения и решаете вопрос

Можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.

Вы не прикрепили договор.

Сергей!

Пишите жалобу в прокуратуру о нарушении администрацией города сроков рассмотрения обращения, предусмотренных ст. 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1:

в органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору;

ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом;

прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения;

запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

Срок рассмотрения жалоб прокурором составляет до 30 дней (но может быть продлен до 60 дней).

Всего доброго

В соответствии с частью 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 №135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Закон №135-ФЗ) по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:

- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

При этом согласно части 10 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, за исключением следующих случаев:

- принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

- наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

Таким образом, арендодатель может отказать арендатору в заключении договора аренды на новый срок только при наличии у него задолженности на момент окончания договора аренды или принятия решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом.

Кроме того, согласно части 11 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ в случае отказа арендодателя в заключении на новый срок договора аренды, по основаниям, не предусмотренным частью 10 указанной статьи, и заключения в течение года со дня истечения срока действия данного договора аренды с другим лицом арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору аренды, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, в соответствии с гражданским законодательством.

С учетом вышеизложенного договор аренды государственного или муниципального имущества, продленный на основании части 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, может быть продлен по тем же основаниям неограниченное количество раз при условии соблюдения требований, установленных данной частью статьи 17.1 Закона №135-ФЗ.

Таким образом, Вам нужно требовать от Администрации ответ на ранее направленное обращение и обжаловать их действия, если в продлении договора аренды отказано.

Напишите повторно письмо только с указанием срока ответа на обращение. Если не ответят, то нпдо будет идти в суд чтоб продлить договор.

Вы имеете право не заключать новый, а просто продлить старый договор. Обратитесь в администрацию с требованием продлить договор аренды

Здравствуйте, уважаемый Сергей!

Договор продлятся автоматически при получении от арендатора извещения о желании продлить договор. Никакого нового договора не заключается. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст 621 гк РФ).

В суд сходить с иском о понуждении заключения, прокурору жалобу закинуть - ст. 10 ФЗ о прокуратуре

Два месяца назад было подано обращение через госуслуги в администрацию города

Согласно Закону города Москвы от 11 июля 2012 года № 39, органы местного самоуправления муниципальных округов в Москве наделяются отдельными полномочиями города Москвы.

Таким образом, у вас договор аренды заключен от имени администрации в лице округа г.Москвы , в котом находится объект аренды. Так что все вопросы по аренде занимается администрация округа , а не центральный аппарат администрации г.Москвы.

В телефонных переговорах представитель администрации

Подавайте официальные письменные обращения по поводу разрешения вопроса по аренде. Все телефонные разговоры оставьте для разговоров в другом месте.

Должны вы получить письменный ответ на ваше обращение.

Как юридически грамотно нужно поступить арендатору, чтобы предусмотреть возможные эксцессы и сдвинуть решение с мертвой точки?

Путем обращения очно за юридической помощью к юристу/адвокату с нашего сайта на ваш выбор и на платной основе.

Здравствуйте Сергей

Если вы начнете жаловаться, то получится конфликт, которого вы избегаете

При этом ваше право на пролонгацию договора аренды никак не может быть нарушено, так как в таком случае , если договор аренды перезаключат с другим лицом вы вправе будете оспорить путем выставления требований о переводе прав на вас , в нарушение преимущественного права на заключение нового договора аренды

Согласно п.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" и абзацу первому пункта 1 статьи 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Ждите ответа или повторно еще раз обратитесь

вам следует действовать в следующем порядке:

1. Направить в администрацию города повторное письменное обращение с просьбой о заключении нового договора аренды муниципального имущества. В обращении зафиксировать, что предыдущее обращение не было рассмотрено в установленные законом сроки.

2. Если в течение 30 дней после повторного обращения вы не получите ответа от администрации, подготовьте жалобу в прокуратуру на нарушение сроков рассмотрения обращения, предусмотренных статьей 12 Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ.

Ключевые моменты:

- Статья 12 Федерального закона N 59-ФЗ предусматривает, что письменное обращение должно быть рассмотрено в течение 30 дней со дня его регистрации.

- Согласно статье 10 Федерального закона "О прокуратуре Российской Федерации", прокурор обязан рассмотреть жалобу на нарушение сроков рассмотрения обращения и принять меры по привлечению виновных должностных лиц к ответственности.

- Подача жалобы в прокуратуру не препятствует вашему дальнейшему обращению в суд за защитой своих прав.

Здравствуйте уважаемый Сергей!

Необходимо незамедлительно обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственност (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

По факту бездействия администрации и нарушении сроков обращений граждан, следует подать жалобу в прокуратуру.

- см. ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ"

Уважаемый Сергей, здравствуйте!

Давайте разбираться

1) Направьте официальное письмо в администрацию с просьбой предоставить ответ на ваше обращение. Укажите, что прошло два месяца с момента подачи обращения, и напомните о вашем праве на заключение нового договора аренды в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ. Укажите дату и номер вашего первоначального обращения.

2) Используйте портал госуслуг или официальный сайт администрации для отслеживания статуса вашего обращения. Там будет указана дополнительная информация о его рассмотрении.

3) Если в течение разумного срока ответа не последует, направьте жалобу в прокуратуру, с описанием ситуации и просьбой о содействии в решении вопроса.

4) Если администрация откажет в заключении нового договора аренды без законных оснований, Вы можете подать иск в суд. Согласно части 11 статьи 17.1 Закона №135-ФЗ, Вы имеете право требовать перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с другим лицом и возмещения убытков.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Ничего не должны и сроки пропущены.

Пусть обращаются в суд, им откажут в удовлетворении иска.

Если необходима грамотная юридическая помощь в составлении ответа, то обращайтесь в личные сообщения в правом верхнем углу экрана к юристу, которого выберете на сайте.

1) не платить, в суде заявить о применении срока исковой давностм-ст. 199ГК РФ

2) игнорировать

Срок исковой давности на пени. Общий срок исковой давности составляет 3 года. Пени, как неустойка, подпадают под действие этого срока. Если с момента просрочки оплаты аренды за май–июль 2020 года прошло более 3 лет (то есть до июля 2023 года), то арендатор вправе заявить об истечении срока исковой давности на взыскание пени. Следовательно, арендатор имеет право не платить пени, если срок исковой давности истек.

"Признание" пени арендатором. Течение срока исковой давности может прерваться, если должник письменно признает долг. Однако, если арендатор направит ответное письмо, в котором укажет на несогласие с пени и истечение срока давности, то признания долга не произойдет. Вам следует оперативно направить арендодателю ответ, в котором укажете, что:

вы не согласны с начислением пени;

считаете срок исковой давности по требованию уплаты пени истекшим;

не признаете пени.

Это позволит избежать признания пени и прерывания срока исковой давности.

Пеня не начисляется. С момента подписания доп. соглашения по площади и перерасчету долга для сторон имеет расчет долга, но не до наступления этого события. Поэтому ответ на претензию по взысканию пени следует писать в этом направлении.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (пени) составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ). Поскольку просрочка платежей была в 2020 году, а обращение арендодателя с требованием об уплате пени произошло уже в 2024 году, то есть вероятность, что срок исковой давности истек. Арендатор может сослаться на пропуск этого срока, чтобы избежать уплаты пени.

Фраза арендодателя "пеня будет признана арендатором подтвержденной с даты получения уведомления" - некорректна. Просто получение уведомления не означает автоматического подтверждения задолженности. Арендатор имеет право не согласиться с начислением пени и оспорить это требование.

Рекомендую в ответе на уведомление:

- Указать, что требование об уплате пени считаете необоснованным, так как срок исковой давности истек.

- Отказаться от уплаты пени.

- Потребовать предоставить расчет пени с обоснованием ее законности.

Это позволит защитить свои права как арендатора и избежать необоснованных платежей. Внимательно изучите условия договора аренды и законодательство, чтобы отстоять свою позицию.

1. Пени и исковая давность.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года. Это значит, что кредитор (в данном случае арендодатель) имеет право предъявить свои требования к должнику (арендатору) в течение трех лет со дня, когда возникло право требовать исполнения обязательства. То есть, если речь идет о пени, начисленных за период с мая по июль 2020 года, то срок исковой давности уже истек. Поэтому, даже если арендодатель обратился с требованием об уплате пени сейчас, арендатор может заявить о пропуске срока исковой давности.

2. Ответ на уведомление арендодателя.

Если арендатор не согласен с начислением пени за несвоевременное перечисление арендной платы, он имеет право направить письменный ответ на уведомление арендодателя. В этом ответе необходимо указать причины несогласия с начислениями, например, указать на ошибки в расчете пени или на пропуск срока исковой давности. Также стоит отметить, что пени являются мерой ответственности за нарушение условий договора, и они не могут быть признаны подтвержденными без соответствующих доказательств нарушения договора.

3. Возможные действия арендатора.

Арендатор имеет право предложить провести переговоры или обсудить возможные пути решения вопроса мирным путем. Кроме того, если арендатор считает, что действия арендодателя нарушают его права, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статья 196 ГК РФ

1. Пени и исковая давность.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), общий срок исковой давности составляет три года. Это значит, что кредитор (в данном случае арендодатель) имеет право предъявить свои требования к должнику (арендатору) в течение трех лет со дня, когда возникло право требовать исполнения обязательства. То есть, если речь идет о пени, начисленных за период с мая по июль 2020 года, то срок исковой давности уже истек. Поэтому, даже если арендодатель обратился с требованием об уплате пени сейчас, арендатор может заявить о пропуске срока исковой давности.

2. Ответ на уведомление арендодателя.

Если арендатор не согласен с начислением пени за несвоевременное перечисление арендной платы, он имеет право направить письменный ответ на уведомление арендодателя. В этом ответе необходимо указать причины несогласия с начислениями, например, указать на ошибки в расчете пени или на пропуск срока исковой давности. Также стоит отметить, что пени являются мерой ответственности за нарушение условий договора, и они не могут быть признаны подтвержденными без соответствующих доказательств нарушения договора.

3. Возможные действия арендатора.

Арендатор имеет право предложить провести переговоры или обсудить возможные пути решения вопроса мирным путем. Кроме того, если арендатор считает, что действия арендодателя нарушают его права, он может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Статья 196 ГК РФ

Здравствуйте Алена!

При подписании дополнительного соглашения вам долг не выставляли? Если нет, то и долга по пени нет. Срок давности явно пропущен, нужно смотреть ваши документы и платежки. Напишите грамотный ответ на претензию.

Алена!

Срок исковой давности - три года - истек (ст. 196 ГК РФ). Поэтому:

1) имеет право арендатор не платить пени в связи с истечением срока исковой давности, срок исковой давности распространяется на начисленные пени;

2) направьте ответ на уведомление, что не согласны с их требованием, так как срок исковой давности истек.

Всего доброго!

Здравствуйте Алена!

В данном случае, с правовой точки зрения нужно заявить ходатайство в суде о применении истечения срока исковой давности (ст.199 ГК РФ).

Так как срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки (пени) составляет 3 года с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 196 ГК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Требования арендодателя можете проигнорировать.

Ничего Вам платить не надо, то есть, по пеням.

Когда подадут в суд, направьте возражение на иск и применяйте истечение СИД.

- см. ст. 196 ГК РФ, ст. 35, 56, 131-132, 149 ГПК РФ

Здравствуйте Алёна

Подробно распишу по вашему вопросу

Долг по аренде возник по вине Арендодателя о чем подтверждает заключение дополнительного соглашения где вы между собой урегулировали спор.

Пеня взыскивается в случая нарушения договорных обязательств. В вашем случае нарушений с вашей стороны нет в связи с чем требования о выплате неустойки незаконно

Пишите в отзыве , что должны быть освобождены от уплаты пени, т. к. не исполнили обязательство по оплате аренды из-за неверного расчета стоимости аренды со стороны Арендодателя и при этом на момент заключения соглашения никаких претензий со стороны Арендодателя не было по сему срок давности по требованию истек в соответствии со ст.196 ГК РФ

___

Направление уведомления по требованию Арендодателем не является признанием Арендатором долга. Вымысел арендодателя

Готовьте отзыв арендодателю

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна А.

Это вопрос непростой. В суд идти готовы? И что у Вас за аренда, кто Вы и вторая сторона?

В договоре аренды должен быть пунктик, иначе повышение цены произвольно неправомерно, но есть норма права -

ГК РФ Статья 614. Арендная плата

...

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

...

Судебная практика имеется обширная на эту тему...

Здравствуйте, Жанна!

Такого закона нет.

Надо смотреть условия договора.

Там должно быть прописано можно или нет и в каком порядке.

ст. 606, 614 ГК РФ.

Если в договоре не указано на возможность повышения, то любое изменение платы только по дополнительному соглашению.

Законом это не контролируется.

Здравствуйте, Жанна! Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Т.е. как правило это вопрос договора, и если арендодатель произвольно увеличил размер арендной платы, то арендатор вправе не согласиться и требовать исполнения договора, а повышение арендной платы не иначе как по дополнительному соглашению сторон договора (ст.450-453 ГК РФ). Если кого-то что-то не устраивает, то это повод для иска в суд.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

На основании п.4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как указано в п.22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды", если в отсутствие государственного регулирования арендной платы договор аренды предусматривает право арендодателя в одностороннем порядке изменять ее размер, то в случаях, когда будет доказано, что в результате такого одностороннего изменения она увеличилась непропорционально изменению средних рыночных ставок, уплачиваемых за аренду аналогичного имущества в данной местности за соответствующий период, и существенно их превысила, что свидетельствует о злоупотреблении арендодателем своим правом, суд на основании пункта 2 статьи 10 ГК РФ отказывает во взыскании арендной платы в части, превышающей названные средние рыночные ставки.

Поэтому одностороннее непропорциональное изменение арендодателем арендной платы, предусмотренное договором, произошедшее в вашей ситуации сразу на 2о процентов, вы вправе считать злоупотреблением правом, которое запрещено п.1 ст.10 ГК РФ, если установленная в результате ставка превышает среднюю рыночную в Тюмени.

Однако, для доказывания этого вывода вам необходимо собрать информацию о ставках арендной платы в сопоставимых по классу помещениях, чтобы на примерах обосновать нерыночный характер инициативы арендодателя.

Здравствуйте Жанна

В соответствии со ст.614 ГК РФ Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

__

Как видите , то законом предусмотрено повышение платы по аренде в соответствии с договором , если по условиям договора аренды было предусмотрено. В случае, когда договором повышение цены аренды не определено, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (при этом законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества).

Данная норма является диспозитивной и допускает изменение по соглашению сторон условия договора аренды о размере арендной платы чаще одного раза в год, в том числе и в случае, когда указание на возможность такого изменения в самом договоре аренды отсутствует.

Однако если в соответствии с законом или договором арендодатель имеет право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы (статья 310 ГК РФ), то по смыслу пункта 3 статьи 614 ГК РФ такое изменение может осуществляться им не чаще одного раза в год.

Для точного ответа на ваш вопрос нужно видеть условия вашего договора аренды ст 606 ГК РФ . Если в вашем договоре прописано право арендодателя на ежегодное повышение размера арендной платы,то арендодатель имеет право каждый год повышать размер арендной платы.

Также в договоре должен быть указан порядок исчисления размера арендной платы .Вы как арендатор имеете право требовать от вашего арендодателя требовать обоснования повышения арендной платы именно на 20 %. Закона же , согласно которому арендная плата не должна превышать такой-то процент к сожалению не существует На сколько может повышаться арендная плата - это регулируется исключительно двухсторонними отношениями по договору,

Но у Вас в любом случае есть право требовать обоснования роста арендной платы именно на 20 %, также у вас есть право не соглашаться с ростом именно на 20 %.Тогда вопрос по размеру повышения арендной платы подлежит разрешению только в судебном порядке

Смотрите, по договору, как и по закону, арендодатель, а не арендатор, имеет право раз в год повысить плату за аренду.

Собственник за месяц должен уведомить о повышении платы.

Ваше право не согласиться, но в таком случае договор будет расторгнут.

- см. ст. 606, 614 ГК РФ

Жанна, уважаемая!

То, что Вы пишите, это, действительно, злоупотребление Вашего арендодателя своим правом собственности.

С первого взгляда, юристы, давшие Вам ответ, нашли верное обоснование в виде ч.3 ст.614. Арендная плата ГК РФ. Но с другой стороны, арендодатель кто? Правильно, собственник. Поэтому он может действовать в соответствии со ст.209 Содержание права собственности ГК РФ, т.е. владеть, пользоваться и, заметьте, распоряжаться своим имуществом.

Вот он самым бессовестным способом, повышая ставки арендных платежей, и распоряжается.

Оспорить такое повышение можно, если есть соответствующее положение в заключенном Вами по правилам ст. 671. Договор найма жилого помещения ГК РФ договоре найма, которое регулирует размер и сроки увеличения арендных платежей.

Если это специально не оговорено, то как говорится "хозяин-барин"

в данном случае действия арендодателя по повышению арендной платы на 20% без обоснований могут быть расценены как злоупотребление правом.

Согласно законодательству:

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

Согласно п.4 ст.450 ГК РФ, сторона, наделенная правом одностороннего изменения договора, должна действовать добросовестно и разумно.

Как указано в Постановлении Пленума ВАС РФ №73, если в результате одностороннего изменения арендодателем арендной платы она существенно превысила средние рыночные ставки и является непропорциональной, суд может отказать во взыскании части платы, превышающей средний рыночный уровень.

Добрый вечер, Жанна.

1) Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора. Хотя стоит отметить, позиция Высшего Арбитражного суда в данном вопросе такова, что повышать стоимость чаще раза в год незаконно в случае твёрдых сумм, но делается исключение для процентного способа подсчёта.

2)Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ стороны договора аренды вправе изменять размер арендной платы, но не чаще одного раза в год. Если размер фиксированный (а также в иных случаях), обычно заключается дополнительное соглашение к договору об изменении арендной платы.

3)Изменение арендной платы в одностороннем порядке – это действие, в процессе которого одна сторона, например арендодатель, меняет условия договора без предварительного согласования с другой стороной. Изначально право повышения стоимости принадлежит собственнику жилья. Довольно редко таким правом наделяется и арендатор, и это скорее исключение. Хотя стоит отметить, что законом это не запрещено.

4)так что именно на сколько можно увеличить арендную плату не фиксировано...

Согласно статье 609 ГК РФ, размер арендной платы устанавливается договором между арендодателем и арендатором. При этом законодательство не устанавливает каких-либо ограничений на размер и порядок изменения арендной платы.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендная плата может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если договором не предусмотрен порядок изменения арендной платы, то она может быть изменена в одностороннем порядке арендодателем, но не более чем на установленный в договоре размер.

Таким образом, законодательство не ограничивает размер повышения арендной платы, в том числе на 20% без каких-либо обоснований, если это предусмотрено условиями договора аренды. Единственное требование - изменение арендной платы не чаще одного раза в год.

Арендатор в данном случае может попытаться оспорить размер повышения арендной платы, если сочтет его необоснованным или чрезмерным, но для этого потребуется обращение в суд. Суд будет рассматривать каждую ситуацию индивидуально, основываясь на принципах справедливости и разумности.

Если в договоре аренды не предусмотрен порядок изменения арендной платы, арендодатель обязан уведомить арендатора об изменении размера платы за аренду не менее чем за один месяц (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, в данном случае повышение арендной платы на 20% без обоснований, если это предусмотрено договором, является правомерным, но арендатор вправе оспорить это в судебном порядке.

Жанна!

1) Собственник вправе раз в год увеличивать арендную плату (ст. 614 ГК РФ), а арендатор вправе не согласиться с увеличением и требовать уменьшения арендной платы вплоть до обращения в суд либо прекращения договора аренды.

2) Специального закона, ограничивающего рост арендной платы, увы, нет Но Вы вправе обратиться в суд с целью снижения суммы.

Всего доброго!

Уважаемая Жанна, здравствуйте!

Дело все в том, что регулирование арендной платы в основном зависит от условий заключенного Вами договора аренды.

Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ),

если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Это означает, что любые изменения в размере арендной платы должны быть согласованы обеими сторонами и оформлены в виде дополнительного соглашения к договору.

Если арендодатель в одностороннем порядке увеличивает арендную плату без согласия арендатора и без соответствующего положения в договоре, арендатор имеет право не согласиться с таким изменением и требовать исполнения условий договора в первоначальном виде. В этом случае арендатор может обратиться в суд для защиты своих прав, если стороны не смогут прийти к соглашению.

---------------

Таким образом, ключевым моментом является содержание договора аренды. Если в договоре нет положений, позволяющих арендодателю в одностороннем порядке изменять арендную плату, любые изменения должны быть согласованы сторонами.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Жанна!

В данном случае, с правовой точки зрения в целом в силу ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Таким образом, с юридической точки зрения если в договоре прямо не указано на возможность повышения, то любое изменение платы только по дополнительному соглашению сторон.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте, Жанна!

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Т.е. если в вашем договоре есть указание на изменение арендной платы, то на первый взгляд все законно.

Но при этом, здесь может иметь место злоупотребление правом со стороны арендодателя. А в соответствии со ст. 10 ГК РФ:

4.Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Т.е. при обращении арендатора в суд, последний может применить принцип добросовестности и признать изменение арендной платы незаконной.

Там в тексте указано дополнительно на дату, если не указано то ошибка какая - то не может быть дата бумажного договора раньше даты вашей электронной подписи

С даты регистрации -у Вас уже завтра наступило. ФЗ о регистрации недвижимости, ГК РФ об аренде и т. д

Согласно действующему законодательству, датой заключения договора аренды земельного участка по результатам электронного аукциона следует считать дату подписания договора на электронной площадке.

Статья 428 Гражданского кодекса РФ гласит:

"Договор, заключенный путем проведения торгов, считается заключенным со дня подписания протокола о результатах торгов."

В вашем случае, договор аренды был подписан вами на электронной площадке 18.09.2024. Именно эта дата и должна считаться датой заключения договора аренды.

Тот факт, что на бумажном носителе договор был подписан 12.09.2024, а в Росреестре зарегистрирован 19.09.2024, не влияет на дату заключения договора.

Доброго времени

Дата регистрации будет дата договора., т.е. 19.09.2024г.

В письме Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23 "О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий" указывается, что датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), является дата такой регистрации.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 434), договор может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Таким образом, если стороны договорились об использовании электронного документа для заключения договора, то такой документ будет считаться юридически значимым.

Ваш случай представляет собой смешанный способ заключения договора – сначала он был подписан электронным способом, затем распечатан и подписан сторонами на бумаге, после чего был зарегистрирован в регистрационной палате. В данном случае важно понимать, что:

1. Дата подписания договора на электронной площадке имеет значение при определении момента заключения договора. Это подтверждается статьей 434 ГК РФ. Если стороны договорились использовать электронную подпись для заключения сделки, то момент заключения договора определяется моментом передачи подписанного электронными средствами договора.

2. Дата получения договора на бумажном носителе важна для определения начала фактического исполнения обязательств по договору, поскольку бумажный экземпляр является материальным доказательством существования соглашения между сторонами.

3. Дата регистрации договора в регистрационной палате имеет значение для целей учета прав на недвижимое имущество, если такие права подлежат государственной регистрации. Регистрация вносит информацию о праве собственности или аренде в соответствующие реестры, делая эти права публично известными и защищенными законом.

Наиболее важным моментом для определения даты начала аренды является дата подписания электронного договора на платформе. Однако для соблюдения всех формальностей также важно получить бумажную копию договора и зарегистрировать его в соответствующих органах.

Аслан, дата подписания договора аренды на электронной торговой площадке считается 18.09.2024. Объясним почему:- - В соответствии с п. 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

- В случае проведения электронных аукционов на право заключения договора аренды земельного участка, датой заключения договора считается дата подписания его сторонами на электронной торговой площадке (п. 13 ст.39.12 Земельного кодекса РФ).

- Дата подписания договора аренды на бумажном носителе в АМС (12.09.2024) и дата государственной регистрации договора (19.09.2024) не являются определяющими датами заключения договора.

Таким образом, в вашем случае договор аренды земельного участка будет считаться заключенным с 18.09.2024, так как именно в этот день вы подписали его на электронной торговой площадке. Эта дата будет определять начало исчисления арендной платы.

Договор аренды земельного участка будет считаться заключенным с 18.09.2024, так как именно в этот день вы подписали его на электронной торговой площадке. Эта дата будет определять начало исчисления арендной платы.И для прочих вопросов с арендодателем.

Дата получения бумажного варианта не имеет значение.

Договор аренды для третьих лиц вступает в силу с момента регистрации.Но для Вас и администрации значение имеет дата подписания на ЭТП.

ст.428,606 ГК РФ

Уважаемый Аслан, здравствуйте!

В вашей ситуации ключевым моментом является дата государственной регистрации договора аренды.

Согласно письму Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23, датой заключения договора, который подлежит государственной регистрации, считается дата этой регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Датой заключения "электронного" договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН [1]) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП [2] участника договора, подписавшего такой договор последним

Источник

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_439815/

Таким образом, в Вашем случае датой заключения договора аренды будет 19.09.2024, то есть дата, когда договор был зарегистрирован в регистрационной палате. Это значит, что именно с этой даты вы должны начинать отсчет арендных обязательств (ст.309 ГК РФ), включая оплату арендной платы.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Для сторон договор он заключен при подписании, то есть 18.09.2024г.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.432 ГК РФ).

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п.1 ст.433 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п.3 ст.433 ГК РФ).

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", по смыслу пункта 3 статьи 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам пунктов 1 и 2 статьи 433 ГК РФ.

Например, арендатор здания по подлежащему государственной регистрации, но не зарегистрированному договору аренды не может ссылаться на его сохранение при изменении собственника (статья 617 ГК РФ), если новый собственник в момент заключения договора, направленного на приобретение этого здания (например, договора продажи этого здания), не знал и не должен был знать о существовании незарегистрированного договора аренды.

Вместе с тем при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Поэтому справедлив вывод о том, что обязанность вносить арендную плату для вас возникла при подписании договора, а не с момента его регистрации в ЕГРН. Таким образом, договор заключен для вас и для арендодателя при подписании его вами, то есть 18.09.2024г.

Письмо Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23, на который ссылается ряд юристов, определяет не дату заключения договора, а реквизит "дата документа", подлежащий указанию в Реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества Единого государственного реестра недвижимости. Выводы этих юристов ложные, так как не основаны на законе.

Здравствуйте Аслан!

В данном случае, с правовой точки зрения договор может быть заключен путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (ст.434 ГК РФ).

А поэтому если стороны договорились об использовании электронного документа для заключения договора, то такой документ будет считаться юридически значимым.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Аслан!

Считайте 19.09.24, то есть дату регистрации. Ведь именно с этого момента у Вас возникает право пользования земельным участком.

Данный вывод подтверждается и Письмом Росреестра от 13.02.2023 N 14-1142-ТГ/23 "О дате договора, заключенного в электронном виде и являющегося основанием для осуществления регистрационных действий":

Исходя из положений статей 425, 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок заключения договора, датой заключения "электронного" договора (если такой договор в силу закона не считается заключенным с момента его государственной регистрации в ЕГРН [1]) является дата, когда он был фактически подписан УКЭП [2] участника договора, подписавшего такой договор последним (согласно метке доверенного времени).

Датой заключения договора, подлежащего в силу закона государственной регистрации в ЕГРН (например, ДДУ [3], договора аренды), является дата такой регистрации.

Если у Вас остаются сомнения, то рекомендую уточнить дату с арендодателем.

Всего доброго!

Уважаемый Аслан! Все предельно просто:

По общему правилу договор считается заключенным с момента подписания сторонами протокола о результатах торгов. При этом протокол должен быть подписан не позднее чем в день проведения торгов. Более позднее подписание протокола не влечет заключения договора. Также как и раннее

статья 448 ГК РФ

1. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям. В данном случае это произошло 18.09.2024, когда вы подписали договор в электронном виде на площадке.

2. Пункт 1 ст. 433 ГК РФ предусматривает, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Это также соответствует дате 18.09.2024.

3. Согласно пункту 3 ст. 433 ГК РФ, для третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Но это не влияет на дату заключения договора между сторонами.

4. Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении № 49, в отношениях между сторонами договора аренды, подлежащего регистрации, он считается заключенным с момента, определяемого по правилам пунктов 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.

Таким образом, на основании приведенных норм и разъяснений, договор аренды земельного участка в вашем случае следует считать заключенным 18.09.2024 года, когда вы его подписали электронно на площадке.

Здравствуйте, Аслан!

Датой заключения договора в данном случае будет являться 18.09 2024. Как разъяснено в Письме Росреестра №24489/2022 от 20.12.2022 «О направлении информации о способе формирования даты договора»:

учитывая в первую очередь положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок заключения договора, в качестве даты его подписания указывается не та дата, которая стоит на первой странице договора, а дата его фактического подписания УКЭП последним из участников договора.

Т.е. дата заключения договора - это дата, когда вы подписали договор на электронной площадке - т.е. 18.09.2024

Если не нарушаются права третьих лиц и нет вообще заинтересованных лиц , то никто его не будет оспаривать.

А вот у ФНС возникнут некоторые вопросы на счет сокрытия и искусственного занижения налогооблагаемой базы.

Добрый день! Это так называемая сделка с заинтересованностью, сами по себе такие сделки не запрещены, но являются предметом повышенного внимания со стороны налоговой. Незаконной ее признать можно в случае, если она является мнимой или притворной, ст. 170 ГК, то есть совершена не с целью получения прибыли, а для иных целей (уклонение от налогов, например).

Если остались вопросы, пишите в личку любому юристу на сайте.

Надо знакомиться с договором для ответа на вопрс

Без таможни никак.

Есть вариант ввоза, как запчастей для аппаратов.

Никак. Имущество пересекает границу РФ — в отношении него проводятся таможенные процедуры, даже если (не в вашем случае) можно оформлять освобождение от уплаты таможенных сборов и платежей.

Выкупить не можете. Переуступка возможно с согласия арендодателя (надо анализировать договор в целом для детализации по ситуации).

Уступка прав по договору аренды возможна, если не запрещена договором аренды. С наследником новый договор заключать не требуется.

Здравствуйте. Без согласия муниципалитета нет.

Старый потом делайте что хотите, срок прежний

решайте спорные вопросы в суде

Арендатор должен вернуть кондиционеры и остаток обеспечительного платежа, если договором не предусмотрено иное. Он имеет право на возврат обеспечительного платежа только после выполнения обязательств по ремонту и сдачи помещения. Подписание акта с разногласиями через 18 дней может рассматриваться как задержка, но это не освобождает арендатора от обязанностей. Арендная плата за эти дни может быть начислена в зависимости от условий договора и фактического использования помещения.

В данном случае , все спорные вопросы, если не удалось по ним найти компромиссное решение придется решать в судебном порядке ст 3 ГПК РФ Арендодатель же имет право до вынесения судебного решения не возвращать обеспечительный платеж и кондиционеры.

Если арендатор пол окончанию срока действия договора аренды ст 606 ГК РФ частично освободил помещение и более не пользовался помещением,то подписание акта по истечение 18 дней нельзя расценивать как просрочку сдачи арендованного помещения Просрочка в составлении такого акта была вызвана не тем что арендатор не освободил помещение , а тем что возникли разногласия, описанные в вашем вопросе.

Никак. Только ИП. Самозанятые могут сдавать в аренду жилые помещения. Коммерческие помещения это предпринимательская деятельность.

Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе. Об этом сказано в законе. Письмо Минфина от 05.03.2021 № 03-11-11/15838. Как самозанятая, вы не сможете сдавать в субаренду помещение для занятий репетиторством, так как оно считается нежилой недвижимостью. Но можете сделать это в другом статусе

Самозанятый может сдавать только жилые помещения. Нежилые помещения сдаются либо от физ лиц с уплатой НДФЛ, либо ИП с соответствующим налоговым режимом.

В идеале, конечно, сдавать от ИП, т.к. это относят к коммерческой деятельности, но на практике сдают и от физ.лиц. Вопросов с стороны налоговой, как правило, не возникает.

Сдавать нужно в качестве ИП. Сдавая в качестве физ лица, можно попасть на большие штрафы налоговой.

Посмотрите практику судов, может прилететь НДС. Регистрируйте ИП.

Нежилое помещение сдать в аренду можно только в качестве ИП.

Для сдачи нежилого помещения под спортзал лучше оформить аренду как ИП, так как это позволяет упростить налогообложение и отчетность. В этом случае вам будет достаточно зарегистрироваться в качестве ИП и вести учёт доходов

Самозанятого.

Здравствуйте. Если Вы установили в судебном порядке право на наследство, увы, но скорее всего вновь придется обращаться в суд, теперь уже с требованиями о взыскании неосновательного обогащения. Как предусмотрено ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Обязаны. Арендатор не пользовался вашим имуществом, удержание вами денег неправомерно.

если не проживает, то надо вернуть;

а в дальнейшем прописать в договоре эти моменты

Обязаны, но можно составить договор таким образом чтобы в таких ситуациях несли издержки не вы, а арендатор.

Оксана, обязаны вернуть

Не понимаю, почему все написали, что обязаны. Нет, не обязаны. и наверняка в договоре есть пункт предупредить за месяц и договор расторгается в такой-то срок или по взаимному согласию сторон.

Решение о возврате полученной платы за аренду (наем) квартиры зависит от условий договора. Как следует из пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства возникают из договоров. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ). В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. На основании пункта 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Таким образом, законодатель предоставил наймодателю гарантию в целях минимизации убытков в случае досрочного расторжения договора найма, с тем, чтобы он имел возможность в течение трёх месяцев решить вопрос о новом нанимателе жилого помещения. В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Согласно п. 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путём уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или изменённым (пункт 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ). Сторона, которой ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 4 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны, заключая договор найма жилого помещения, могли договориться о том, что расторжение договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее, чем за конкретное количество календарных дней до даты расторжения договора. Соответственно, сторонами договора мог быть согласован более короткий срок уведомления, нежели предусмотренный пунктом 1 статьи 687 Гражданского кодекса РФ. Так что если имеет место соглашение сторон о досрочном обоюдном прекращении обязательств, а не односторонний отказ, следовательно, наймодатель не имеет право требовать платы за наём жилого помещения за период, следующий после даты возврата жилого помещения, который письменно зафиксирован.

Только если попробовать это через администрацию решить, с предоставлением этой информации.

С уважением.

Жена умершего арендатора приняла наследство по факту пользования участком. Ей нужно получить свидетельство о праве на наследство и заключить с вами договор уступки права аренды.