20071

Он может голословно писать. что угодно, но вы не обязаны ему ничем, пусть идёт в суд , расторгает и взыскивает - Вы подадите возражения - ст. 35, ст. 149 ГПК РФ , за суд пока никто не скажет...

Вежливо можно ответить отказом пока ...

В соответствии со ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 23.11.2010 N КГ-А40/14287-10);

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора (см. постановление ФАС Московского округа от 28.10.2009 N КГ-А40/11059-09);

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества (см. постановление ФАС Московского округа от 05.05.2011 N Ф05-1483/2011);

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования (см. постановление ФАС Поволжского округа от 20.01.2012 N Ф06-11138/11).

ГК РФ предусматривает и другие случаи, когда арендатор вправе требовать расторжения договора аренды:

- если арендодатель не представляет все необходимые документы и принадлежности к арендованному имуществу при условии, что данные обстоятельства не позволяют или значительно затрудняют пользование имуществом (п. 2 ст. 611 ГК РФ, п. 8 Информационного письма от 11.01.2002 N 66, постановление Двенадцатого ААС от 08.12.2011 N 12АП-8842/11);

- если арендодатель нарушает срок предоставления имущества в аренду (п. 3 ст. 611 ГК РФ, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2009 N Ф04-1172/2009(1418-А75-9));

- если арендодатель не предупредил арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.) (ст. 613 ГК РФ).

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора (часть вторая ст. 620 ГК РФ). Необходимо иметь в виду, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным ст. 620 ГК РФ, такие основания должны быть прямо предусмотрены договором (см. определение ВС РФ от 21.08.2015 N 310-ЭС15-4004).

Стороны вправе предусмотреть любое основание досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по требованию арендатора как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением

Определение Верховного Суда РФ от 29 июня 2015 г. N 310-ЭС15-4004

Стороны могут обговорить любое основание (конкретное, поименованное либо абстрактное, общее) досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию как арендатора, так и арендодателя, связанное или не связанное с каким-либо нарушением.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 18 мая 2021 г. N 305-ЭС20-7170 по делу N А40-297162/2018

Из анализа приведенных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, риск невозможности использования арендованного имущества в соответствии с условиями договора и назначением этого имущества лежит на арендодателе. Если невозможность использования имущества возникла по причине, за которую арендатор не отвечает, то он не обязан вносить арендную плату. Данная правовая позиция изложена в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020, в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 20.02.2018 N 305-ЭС17-17952.

То есть, арендатор должен доказать, что парковочное место невозможно было использовать. Если не доказывает, то договор аренды расторгнуть по данной причине нельзя.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В рассматриваемом случае такие действия являются неправомерными так как идёт злоупотребление правом

Поскольку по требованию одной из сторон договор можно расторгнуть по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Одно из общих оснований для расторжения договора — существенное изменение обстоятельств, приводящее к фактической утрате стороной договора интереса к дальнейшему его исполнению (ст. 451 ГК). Например, суды не признают существенным изменением обстоятельств изменение экономической ситуации на рынке или ухудшение финансового положения одной из сторон договора, а также мелкие нарушения каких либо снип и норм. (постановления Президиума ВАС от 13.04.2010 № 1074/10, от 30.11.2010 № 9600/10, АС Московского округа от 16.02.2016 по делу № А40-22624/2015).

А поэтому Вы не обязаны возвращать денежные средства поскольку передача в аренду парковочное место сроком до 31.12.2025 года включительно.

В противном случае придётся решать спор в судебном порядке.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ (Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя):

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2. существенно ухудшает имущество;

3. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4. не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Почему у арендодателя слабые позиции:

- Нет нарушений договора с вашей стороны: Вы исправно вносите арендную плату и используете парковочное место по назначению.

- Недоказанность нарушений СНиП: Арендодатель не представил никаких доказательств (заключений экспертов, актов проверок) нарушения СНиП или других норм. Его утверждения о низкой температуре зимой – это голословные заявления.

- СНиП и договор: Даже если предположить, что нарушения СНиП имели место, это не является основанием для расторжения договора, если только в договоре аренды прямо не указано, что соблюдение СНиП является существенным условием договора, нарушение которого влечет расторжение договора.

- Существенность нарушения: Нарушения должны быть существенными. То есть такими, которые лишают арендодателя в значительной степени того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Вряд ли временное понижение температуры зимой можно считать существенным нарушением, которое лишает арендодателя возможности нормально использовать парковочное место.

Ответьте на уведомление арендодателя в письменной форме:

Выразите свое несогласие с расторжением договора.

Укажите, что вы не нарушали условия договора и исправно вносите арендную плату.

Подчеркните, что голословные утверждения о нарушении СНиП без предоставления каких-либо доказательств не являются основанием для расторжения договора.

Сообщите, что вы намерены продолжать использовать парковочное место в соответствии с условиями договора и в случае попыток препятствования этому обратитесь в суд.

Да, вы имеете право сохранить оплату до конца года, если договор не будет расторгнут в законном порядке. Вы заплатили за пользование парковочным местом до конца срока аренды, и арендодатель обязан предоставить вам эту возможность. Если арендодатель незаконно расторгнет договор, вы можете потребовать возмещения убытков, включая упущенную выгоду от сдачи машиноместа в аренду в несезон.

У арендодателя практически нет шансов расторгнуть договор аренды в судебном порядке, если он не сможет доказать грубые нарушения условий договора с вашей стороны или нарушение существенных условий договора, прямо прописанных в договоре. Ваша задача – соблюдать условия договора, отвечать на претензии арендодателя в письменной форме и быть готовым к защите своих прав в суде.

С уважением.

Здравствуйте Александр!

Вы забыли вложить договор и уведомление, да они, в принципе, не требуются

Если Ваш арендатор в своем заявлении об одностороннем расторжении договора ссылается на "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция. СНиП 21-02-99*", утвержденные Приказом Минстроя России от 07.11.2016 N 776/пр, то к Вашей ситуации этот СНиП не применяется, так как температура окружающего воздуха зимой не является регуляторным инструментом. Т.е., проще говоря, не зависит ни от Вас, как арендодателя, так и от арендатора и не может быть вообще предметом для условий договора

Поэтому Вы можете вполне обоснованно отказать в удовлетворении требований и потребовать выполнение условий договора, в том числе и в части оплаты его вплоть до обговоренного срока, т.е до 31.12.2025 года

Перспективы судебного спора для Вашего арендатора в этом случае минимально низкие

По условиям договора, инициатором досрочного расторжения договора может выступать исключительно сторона, чьи интересы непосредственно затронуты нарушениями другого участника сделки. Согласно пункту 5.2, аренда может быть прекращена досрочно по инициативе арендодателя лишь в случаях грубых или неоднократных нарушений условий договора арендатором либо использования арендованного места не по назначению.

Самостоятельно, без подтверждающих доказательств нарушения строительных норм и правил (СНиПов), арендодатель не может прекратить договор. Температурные колебания сами по себе не служат основанием для прекращения договора, пока не доказано влияние этих факторов на использование парковочного места. Доказательствами могли бы служить акты экспертизы или другие официальные документы, подтверждающие несоответствие требованиям безопасности эксплуатации помещения.

Таких доказательств у арендодателя нет, следовательно, оснований для одностороннего расторжения договора у него недостаточно.

Гражданский кодекс РФ, статья 619:

> Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами, а также самим договором аренды, если арендатор существенно нарушает условия договора или пользуется помещением не по назначению.

Здесь важным условием является наличие существенных нарушений, подтвержденных официально.

- Федеральный закон № 217-ФЗ (регулирует отношения в сфере строительства объектов недвижимости):

Этот закон применяется, если имеется официальная экспертиза или заключение уполномоченных органов, свидетельствующее о нарушении норм строительства или санитарии. Но в данном случае таких официальных выводов нет.

Учитывая отсутствие документальных подтверждений нарушений, оснований для расторжения договора по инициативе арендодателя нет.

Поскольку основания для расторжения отсутствуют, договор продолжает оставаться в силе до окончания оговоренного срока (до 31 декабря 2025 г.). Соответственно, арендатор сохраняет право на пользование паркоместом вплоть до истечения срока аренды, а уплаченная сумма арендной платы возврату не подлежит.

Также арендатор вправе требовать компенсации потерь, связанных с преждевременным высвобождением парковки (например, вынужденные расходы на хранение автомобиля, невозможность сдачи другим лицам).

-Предоставьте письменный ответ арендодателю, уведомляя его о несогласии с предложением о прекращении договора и потребуйте доказательства наличия оснований для такого шага.

-Зафиксируйте своё согласие продолжать исполнять договор и подтвердите готовность продолжить пользоваться парковочным местом до истечения срока аренды.

-При наличии спора арендатор вправе защищать свои права в судебном порядке, подав иск о признании незаконным одностороннее прекращение договора и взыскании понесённых расходов.

Если нет оснований для расторжения договора аренды, т.е. арендодатель обязан предоставить обоснование нарушения условий договора, в таком случае вопрос подлежит разрешению в судебном порядке.

В суде каждая сторона должна доказать и обосновать свою позицию.

Без наличия заключения эксперта по факту нарушений СП, его позицию суд отклонит скорее всего.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

- см. ст. 450-453, 619, 782 ГК РФ, ст. 56, 79, 131-132 ГПК РФ

Здравствуйте, думаю что шансов у арендатора никаких, даже если он обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды, так как ни договором. ни гражданским законодательством его доводы не доказываются!

При этом ст. 620 ГК РФ гласит, что по воле арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

При этом я думаю, что если и будет представлено какое-либо доказательство нарушения САнПина, то это истцу не поможет, так это не существенное условие договора будет ( ст. 451 ГК РФ)

Ответьте арендатору письменно и выразите несогласие с его требованиями ввиду полного отсутствия доказательств и предложите как раз и обратиться в суд.Отдельно отметьте, что все расходы, в том числе и юридические, которые могут быть больше взыскиваемой суммы, будут взысканы с проигравшей стороны! ( ст. 98 ГПК РФ)

Пожалуйста прошу не забывать ставить юристам сайта оценку и отзыв, а также голосовать за лучший ответ на ВИП-вопрос!

Здравствуйте. Ваши документы не прикрепились.

______

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке при наличии существенного нарушения условий договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

______

В вашем случае, условия расторжения договора аренды прямо прописаны в пунктах 5.1–5.3 договора. Согласно этим положениям, договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон (п. 5.1);

По требованию арендодателя в судебном порядке, если арендатор грубо или неоднократно нарушает условия договора либо использует парковочное место не по целевому назначению (п. 5.2);

По требованию арендатора в судебном порядке, если арендодатель создает препятствия для пользования парковочным местом (п. 5.3).

Таким образом, одностороннее расторжение договора арендодателем возможно только в судебном порядке и при наличии доказательств грубого или неоднократного нарушения условий договора с вашей стороны. Ссылки арендодателя на якобы нарушение СНиПов или иных норм без предоставления соответствующих заключений экспертов, подтверждающих такие нарушения, не могут быть основанием для расторжения договора.

В данном случае его утверждения являются голословными и не подкреплены доказательствами, что противоречит требованиям статьи 65 Гражданского процессуального кодекса РФ, обязывающей стороны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются.

Кроме того, в договоре отсутствуют положения, позволяющие арендодателю расторгнуть договор в связи с несоответствием парковочного места каким-либо нормам. Если арендатор ранее принял объект аренды и пользовался им, он фактически подтвердил его соответствие своим требованиям. Ссылки на температурные условия зимой, которые якобы не соответствовали нормам, не могут быть основанием для расторжения договора, если это не предусмотрено договором и не доказано документально.

Что касается возврата арендной платы, то в соответствии с пунктом 3 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются на будущее время. Это означает, что арендодатель не обязан возвращать арендную плату за период, в течение которого арендатор уже пользовался парковочным местом.

Возврат средств за оставшийся период возможен только в случае расторжения договора по соглашению сторон или по решению суда, если суд признает основания для расторжения обоснованными.

Таким образом, в сложившейся ситуации вы вправе:

Отказать в удовлетворении требования о расторжении договора в одностороннем порядке, так как это противоречит условиям договора и нормам ГК РФ.

Сохранить полученную арендную плату, поскольку договор продолжает действовать, а арендатор не представил доказательств существенного нарушения условий договора с вашей стороны.

Если арендатор настаивает на расторжении договора, он вправе обратиться в суд. Однако в суде ему потребуется доказать наличие существенных нарушений с вашей стороны, что в данном случае представляется маловероятным.

Рекомендую направить арендатору письменный ответ, в котором указать, что его требования о расторжении договора и возврате средств не основаны на законе и договоре, а также предложить продолжить исполнение договора на прежних условиях.

С уважением

Здравствуйте

В чем ваш вопрос?

1. Можете досрочно выкупить жилье, ваше право.

2. Если на момент расторжения договора выплатите больше, вернёте все равно не более половины от выкупной стоимости.

Здравствуйте Гузель

У вас есть возможность оплатить полную стоимость покупки только по истечению 13 месяцев срока аренды

То есть вы взяли на себя обязательства платить аренду с учетом выкупной стоимости 13 месяцев - и только по истечению 13 месяцев при наличии средств вправе внести всю стоимость покупки

Если вы досрочно расторгните договор аренды вправе вернуть 50 % от выкупной стоимости установленной в вашем договоре аренды в п.1.6

Вопросы не изложены вами

Зависеть будет уже не от Вас, Вы сделали уже, что могли.

Если не было Генеральной доверенности/доверенности на продажу - ст. 185 ГК, то официально продать ТС невозможно, авто не пройдёт перерегистрацию.

Если была доверенность, то продажа официальна/законна. Полиция откажет в возбуждении УД.

Ждите спокойно 01.10.2025, там посмотрите - ищите иное место пока - пусть подавится жадный арендодатель - все от него разбегутся!

ГК РФ Статья 606. Договор аренды и далее.

Вы все уже сделали уведомление не подписали ждите просто окончания срока аренды.

В вашем договоре указано ограничение повышения арендной платы в течение года не более чем на 10%. Следовательно, повышение на 50% является нарушением условий договора.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ гласит, что размер арендной платы может меняться в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Ваш договор предусматривает возможность увеличения не более чем на 10%, следовательно, любое превышение указанного лимита незаконно.

Договор также предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке в определенных случаях, включая необходимость ремонта или реконструкции комплекса, а также принятие решения о ликвидации комплекса по градостроительным требованиям.

Поскольку реконструкция затрагивает только вторую половину здания, а ваша мастерская расположена в первой половине, которая остается неизменной, основания для расторжения договора отсутствуют.

Вы имеете право отказаться подписывать новый договор с завышенной арендной платой. Ваше уведомление о несогласии с повышением является правильным действием.

-Подготовьте письменное возражение. Составьте аргументированное письмо, в котором укажите, что повышение арендной платы противоречит условиям договора и закону. Приведите конкретные пункты договора и нормы закона, подтверждающие вашу позицию.

-Обращение в суд. Если арендодатель настаивает на увеличении арендной платы или пытается расторгнуть договор досрочно, вы можете обратиться в суд с иском о признании действий арендодателя неправомерными и защите ваших прав.

Здравствуйте Александр

Владимирович

Если вам предложена цена аренды увеличенная на более чем 10 % от первоначальной цены , то на основании п.43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" вы вправе выразить не согласие с обоснованием нарушения условий заключенного договора аренды п.4.4.5

___

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ)

___

С учетом нарушения договора аренды Арендодателем , исходя из предложенной цены аренды увеличенной на 50 %,вы вправе

направить возражение с обоснованием того, что в случае отказа в устранении нарушения ваших прав Арендатора, вы будете вынуждены взыскать причиненный ущерб с Арендодателя в связи с необходимостью досрочного освобождения арендуемого помещения , по договору заключенного до октября 2025 г.в соответствии со ст.1064 ГК РФ, и по ст.15 ГК РФ- упущенную выгоду.

___

С уважением

Здравствуйте, уважаемый Александр Владимирович!

Вы все сделали совершенно верно, отказались заключать новый договор. Ожидайте окончания срока аренды. Принуждение к заключению нового договора невозможно, тк ваш договор аренды действует. В силу ст 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договор аренды является обязательным для сторон, если они его заключили и не нарушают условия, прописанные в договоре. В частности:

- Повышение арендной платы: В вашем договоре указано, что арендная плата может повышаться не более чем на 10% в течение года. Это означает, что повышение арендной платы на 50% противоречит условиям договора и является незаконным, поскольку арендодатель не имеет права в одностороннем порядке изменять условия договора в части арендной платы.

Вы привели пункты, касающиеся прекращения договора в одностороннем порядке, однако ни один из указанных вами пунктов (4.4.4 и 4.4.5) не касается повышения арендной платы. Пункт 4.4.4 говорит только о ремонте и реконструкции, а 4.4.5 — о ликвидации Комплекса, не давая оснований для увеличения аренды.

Арендодатель, согласно условиям договора, должен был уведомить вас о любом изменении в отношении договора не позднее чем за 30 дней до изменения. Поскольку вы уже написали уведомление о несогласии с повышением арендной платы, ваши действия были правильными. Вы также имеете право не подписывать новый договор с повышенной арендной платой.

Вы имеете договор с ценой аренды. Для изменения арендной платы в настоящее время нет законных оснований.

Вам целесообразно не предпринимать никаких действий по проекту нового договора и не подписывать его.

На основании ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поэтому для повышений арендной платы на 50 процентов арендодатель будет обязан сам обратиться в суд и представить доказательства существенного нарушения условий договора с вашей стороны. Судя по вашей информации, такие нарушения отсутствуют.

Что касается повышения арендной платы в два раза, то оно явно незаконно, так как вашим договором предусмотрено только однократное повышение не более чем на 10 процентов.

В соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если вы не давали согласие на повышение суммы арендной платы вдвое, то вправе не вносить её в двойном размере, а если платежи уже совершены- потребовать возврата излишне перечисленных сумм, так как они являются в таком случае неосновательным обогащением (ст.1102 ГК РФ), подлежащим возврату арендатору.

Здравствуйте.

В вашем договоре четко указано, что арендная плата может повышаться в течение года не более чем на 10%. Повышение в 2 раза (на 100%) прямо противоречит этому пункту договора.

Пункты 4.4.4 и 4.4.5 дают арендодателю право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае ремонта/реконструкции Комплекса или ликвидации Комплекса по градостроительным требованиям. Важно, что речь идет о Комплексе в целом, а не о его части.

Повышение арендной платы на 100% в вашем случае незаконно по следующим причинам:

Прямое нарушение условий договора: Договор ограничивает повышение 10% в год.

Отсутствие законных оснований для расторжения: Ремонт/реконструкция части комплекса или снос части комплекса (второго здания) не являются основаниями для расторжения договора в соответствии с пунктами 4.4.4 и 4.4.5. Ваша мастерская находится в первом здании, которое остается нетронутым.

Письменное возражение (немедленно):

Составьте письменное возражение на уведомление о повышении арендной платы. В возражении укажите:

- Свое несогласие с повышением арендной платы на 100%.

- Ссылку на пункт договора, ограничивающий повышение 10% в год.

- Отсутствие оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктами 4.4.4 и 4.4.5.

- Требование соблюдения условий действующего договора и оплаты арендной платы в соответствии с ним (с учетом возможного повышения не более чем на 10%).

- Предупреждение о намерении обратиться в суд в случае неисполнения требований.

Направьте возражение арендодателю заказным письмом с уведомлением о вручении. Сохраните копию возражения и уведомление о вручении.

Продолжайте оплачивать арендную плату в соответствии с условиями действующего договора (с учетом возможного повышения не более чем на 10% от предыдущего платежа). Обязательно сохраняйте все платежные документы.

Если арендодатель откажется принимать оплату по старому тарифу или попытается расторгнуть договор, подайте исковое заявление в суд с требованиями:

- Признать незаконным повышение арендной платы на 100%.

- Обязать арендодателя исполнять условия действующего договора.

- Взыскать убытки, причиненные незаконным повышением арендной платы.

- Взыскать судебные расходы.

Основание иска: Статьи 309, 310, 421, 450 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ).

С уважением.

Добрый день, если вы вернули ее владельцу, то ничего не будет.

Ничего не будет, у вас не было умысла не возвращать

Ничего не будет, тк вы выкупили приставку.

Не всё знают, что такое ИНТЦ....

скажу честно вопрос интересный, самому любопытно...

по к моему великому убеждению, навряд ли!!!

PS: просвятите несогласные!!!??

Открываем договор и смотрим

Да, по новому закону, принятому Госдумой в 2024 году, резиденты особых экономических зон (ОЭЗ), в том числе ИНТЦ, могут передавать в залог банкам и другим организациям свои арендные права на государственные или муниципальные земельные участки.

можно

Отказ страховой компании правомерен, если случай действительно попадает под исключение, указанное в договоре страхования (самопроизвольное разрушение). Вам следует внимательно изучить договор и правила страхования, чтобы убедиться, соответствует ли произошедшее исключение указанным там условиям. Если сомневаетесь в правильности отказа, можете обратиться за консультацией к юристу или подать претензию страховщику с требованием разъяснить причины отказа подробнее.

Отказ страховой компании правомерен

послать их подальше

А чем им это аргументировать, что мы ничего платить не будем

Ответьте им, что стоимость причиненного вреда уже возмещена. Прочие взыскания можете предложить оставить на судебное рассмотрение

Скажите: по всем вопросам обращаться в суд.

пусть в суд обращаются

Если требование не обосновано документами, вы не обязаны его исполнять

Ну пусть говорят, вы можете ответить, что не будете ничего платить

Согласно ст 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Доброго времени Руслан!

Если в договоре аренды ст. 606 ГК РФ не указано условия о расторжении договора то, то не обязан, и расторгнуть арендатор досрочно не может

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендатор не обязан указывать причину досрочного расторжения договора аренды, если иное не предусмотрено договором. Однако при отсутствии согласованных условий расторжения стороны руководствуются Гражданским кодексом РФ, предусматривающим обязанность уведомления арендодателя за разумный срок (обычно месяц).

Возврат платы за неиспользованный период возможен только при достижении соглашения сторон или судебном решении.

Вы: "после изменения владельца".

Уточните, Юрий, собственника или арендатора.

Если участок находится в аренде у арендатора, это может повлиять на цену, которую комитет может заплатить за данный участок, но не в том смысле, что аренда сама по себе снижает цену для покупателя. Важным моментом является то, как будет оформлена сделка, а также условия аренды. При покупке участка, который арендуется, обычно принимаются во внимание условия аренды, а также цена, которую арендатор платит за пользование землёй. Если арендатор платит существенную арендную плату, это может быть учтено в расчёте стоимости участка, так как покупатель будет заинтересован в сохранении или изменении этих условий. Например, если арендная плата низкая, это может снизить цену участка при продаже, так как покупатель, возможно, не захочет продолжать платить арендатору по текущим условиям. Даже если участок покупается с учётом аренды, это не всегда означает, что покупная цена будет прямо зависеть от того, как арендатор платит селянам или каковы условия аренды. Но при этом покупатель может быть заинтересован в пересмотре условий аренды, например, изменить размер арендной платы или заключить новый договор с арендатором, если это выгодно для него. Если вопрос касается того, какую цену комитет может заплатить за землю с учётом арендатора, то, как правило, покупка происходит по рыночной цене, и наличие арендатора не исключает возможности пересмотра условий аренды, но вряд ли напрямую влияет на саму цену участка.

Важным моментом является то, как будет оформлена сделка, а также условия аренды

Арендодатель обязан вернуть деньги.

Арендодатель обязан вернуть деньги

Соглашение и аренда помещения вещи не связанные.

Такое условие можете просто включить в само соглашение.

Соглашение подготовит нотариус, все детали ему изложите и получите рабочий вариант.

он боится, что его выгонят с помещения и придется идти в суд оспаривать - муж скорее всего вводит вас в заблуждение, почему его должны выгнать с помещения, как собственник помещения узнает что он платит алименты, у нас половина страны платит алименты и никто ни кого не выгнал ни откуда.

Если он предлагает платить на словах тогда пусть начинает это делать и вопрос будет закрыт.

могу ли я заключить субаренду на его аренду - да можете заключить договор субаренды если арендодатель будет не против, но опять же для чего эти телодвижения не понятно🤷‍♂️

и получать % оговоренный с прибыли? - вы уверенны что он полностью предоставить вам бухгалтерию и вы будите в курсе что, по чём у кого и когда купил, и соответственно кому когда и за сколько продал?

Или что можно сделать? - если он готов платить так, пусть платит, если он не готов платить, заключить соглашение, подавайте на него в суд и нечего ходить и уговаривать его точка.

Здравствуйте, уважаемая Марина Николаевна!

Заключение алиментного соглашения никак не влияет на действие договора аренды помещения, не является основанием для прекращения или расторжения договора аренды. Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Марина Николаевна, ваш муж верно мыслит. ничего потом можете не пересмотреть, платит он вам алименты и пусть также и платит.Также никаких процентов вы с субаренды не получите. Хотите официальные алименты, подавайте на них в суд.см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 26 декабря 2017 г. № 56 “О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных со взысканием алиментов”В соответствии с положениями Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) алименты уплачиваются по соглашению сторон (глава 16 СК РФ), а при отсутствии соглашения об уплате алиментов члены семьи, указанные в статьях 80-99 СК РФ, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании алиментов (статья 106 СК РФ).

При разрешении вопроса о родовой подсудности дел по спорам, связанным со взысканием алиментов, следует руководствоваться общими правилами, установленными статьями 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

В силу пунктов 1 и 4 части 1 статьи 23 ГПК РФ дела о взыскании алиментов, а также иные дела по спорам, связанным со взысканием алиментов (например, об изменении размера алиментов, об освобождении от уплаты алиментов, о взыскании неустойки в связи с несвоевременной уплатой алиментов), рассматриваются мировым судьей в качестве суда первой инстанции. Всего вам хорошего.

Марина, добрый день!

Можно ли заключить какое-то дополнительное соглашение к алиментному, что в случае чего мы его должны пересмотреть?

1. Согласно п.2 ст.101 СК РФ, соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон.

2. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон.

Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

Да, вы можете заключить дополнительное соглашение к основному соглашению об уплате алиментов, в котором пропишете условия его пересмотра при изменении материального положения супруга-предпринимателя.

2. Что касается того, что "супруга выгонят с помещения, из-за наличия алиментного соглашения" то явно Ваш супруг тут хитрит, поскольку в судебной и правовой практике не было таких случаев.

3.Важно понимать, что даже без специального дополнительного соглашения закон предусматривает возможность изменения алиментного соглашения. В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении согласия о пересмотре условий, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Таким образом, договоренность "на словах", которую предлагает ваш супруг, не имеет юридической силы и не защищает интересы ни одной из сторон. Нотариально удостоверенное соглашение об уплате алиментов имеет силу исполнительного листа, что гарантирует исполнение обязательств. Настаивайте на заключении соглашения.

С уважением!

Соглашение нотариальное можно пересмотреть -

СК РФ Статья 101. Порядок заключения, исполнения, изменения, расторжения и признания недействительным соглашения об уплате алиментов

1. К заключению, исполнению, расторжению и признанию недействительным соглашения об уплате алиментов применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие заключение, исполнение, расторжение и признание недействительными гражданско-правовых сделок.

2. Соглашение об уплате алиментов может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон.

Изменение или расторжение соглашения об уплате алиментов должно быть произведено в той же форме, что и само соглашение об уплате алиментов.

3. Односторонний отказ от исполнения соглашения об уплате алиментов или одностороннее изменение его условий не допускаются.

4. В случае существенного изменения материального или семейного положения сторон и при недостижении соглашения об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с иском об изменении или о расторжении этого соглашения. При решении вопроса об изменении или о расторжении соглашения об уплате алиментов суд вправе учесть любой заслуживающий внимания интерес сторон.

Папашка что такой трусливый? Просто платить не хочет, это усматривается.

По суду установите алименты, чего Вы мудрите...

Относительно субаренда - всё возможно, было бы согласие арендодателя...

Алиментное соглашение — это документ, который фиксирует условия уплаты алиментов, и его можно оформить как перед судом, так и самостоятельно. Однако, чтобы оно имело юридическую силу, его лучше завершить через суд, где его могут утвердить.

Дополнительное соглашение для пересмотра:

Вы можете включить в основное алиментное соглашение пункт о том, что в случае изменения обстоятельств (например, изменение финансового положения одной из сторон или если возникнет необходимость пересмотра условий) стороны обязуются пересмотреть соглашение. Это можно оформить как дополнительное соглашение или включить в текст алиментного соглашения.

Что касается идеи заключить субаренду, то согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), арендатор вправе сдать в субаренду часть арендуемого имущества, если это не запрещено договором аренды.

Однако, вам следует учитывать несколько моментов:

- Согласие арендатора (вашего мужа): Если он является арендатором, необходимо его согласие на субаренду. Без этого соглашение не будет законным.

- Доля от прибыли: Вы можете обсуждать с ним условия, например, получение определенного процента от прибыли от использования арендуемого помещения, если он согласен и это прописано в договоре.

Понятно прописанные условия в алиментном и, если необходимо, субарендном соглашениях помогут избежать недоразумений и конфликтов в будущем.

Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который сможет помочь оформить все документы правильно и учесть интересы обеих сторон.

Пример договора и его условий стоит обговорить непосредственно с мужем. Это может помочь подтверждению доброй воле с обеих сторон и возможному урегулированию разногласий.

Здравствуйте!

Вы правы. К сожалению, не редкость, когда у мужчины появляется новая семья, а дети от предыдущих браков остаются не у дел.

Возможно, Ваш супруг имел в виду то, что из-за расторжения аренды изменится его материальное положение и он уже не сможет, без ущерба своему благосостоянию, поддерживать достойный уровень алиментов.

Вы можете подготовить соглашении об уплате алиментов, предусмотрев сочетание различных способов уплаты алиментов:

-в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты;

- в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически или единовременно;

- иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.

В статье 104 СК РФ перечислены способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов.

Для того, чтобы оформить соглашение, Вы можете обратиться к нотариусу.

Рада помочь!

Заключенное между вами и вашим супругом алиментное соглашение является юридически значимым документом, имеющим силу исполнительного листа. Оно регулируется нормами Семейного кодекса Российской Федерации.

Статья 100 СК РФ: Алиментное соглашение подлежит нотариальному удостоверению и имеет силу исполнительного документа.

Вы можете заключить дополнительное соглашение к уже существующему алиментному договору. Это дополнительное соглашение также должно быть нотариально удостоверено и содержать условия изменения первоначального договора.

- Любое изменение условий алиментного соглашения возможно только при взаимном согласии сторон. Без согласия супруга изменить договор нельзя.

- Соглашение должно соответствовать требованиям закона и не нарушать права несовершеннолетних детей.

Ст. 101 СК РФ устанавливает порядок внесения изменений в алиментное соглашение, предусматривающий обязательное нотариальное удостоверение всех вносимых изменений.

Вы можете заключить отдельное соглашение о распределении доходов от вашего совместного бизнеса, не связанное непосредственно с алиментами. Такое соглашение будет регулироваться Гражданским кодексом РФ и правилами договоров аренды и субаренды недвижимости.

Например, если ваш муж арендует помещение для ведения бизнеса, вы можете оформить субаренду, заключив отдельный договор субаренды и предусмотрев получение определенного процента от дохода арендатора.

- Статья 615 ГК РФ регулирует возможность передачи имущества в субаренду.

- Статья 689–701 ГК РФ регулируют общие положения о договоре найма помещений.

При заключении подобного договора обратите внимание на следующие моменты:

- Согласование с основным арендодателем.

- Четкое определение порядка расчета и выплаты процентов.

- Обеспечение законности сделки путем соблюдения норм гражданского законодательства.

Ваш супруг может предложить выплату определенной суммы алиментов ежемесячно независимо от ситуации с бизнесом. Такой вариант позволит избежать споров в будущем и обеспечит стабильность выплат ребенку.

Алименты являются обязательством родителя перед ребенком, и любые договоренности должны учитывать интересы несовершеннолетнего ребенка.

Здравствуйте, Марина!

В данном случае, вполне возможно включить в договор алиментного соглашения, что в случае расторжения договора оно будет пересмотрено (ст.421 ГК РФ).

Тем более само соглашение это нотариально заверенный документ, в котором добровольно фиксируются обязательства одной стороны выплачивать алименты другой стороне и оно имеет силу исполнительного листа и позволяет избежать судебных разбирательств (ст. 90 СК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, вполне возможно прописать дополнительные условия в соглашении.

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Здравствуйте.

Действительность алиментного соглашения: Алиментное соглашение, заключенное в письменной форме и удостоверенное нотариусом, имеет силу исполнительного листа. Это означает, что в случае неисполнения соглашения вы можете обратиться к судебным приставам для принудительного взыскания алиментов.

Изменение или расторжение алиментного соглашения: Согласно статье 101 Семейного кодекса РФ, алиментное соглашение может быть изменено или расторгнуто в любое время по взаимному согласию сторон. Изменение или расторжение соглашения также должно быть оформлено в письменной форме и удостоверено нотариально.

Вы вполне можете включить в алиментное соглашение пункт, предусматривающий возможность его пересмотра в случае существенного изменения материального или семейного положения плательщика алиментов (в данном случае, вашего мужа). В этом пункте можно указать, какие именно обстоятельства будут являться основанием для пересмотра.

Например:

- "Стороны соглашаются, что в случае прекращения действия договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу [адрес помещения], и/или существенного снижения дохода Плательщика в связи с этим, размер алиментов, установленный настоящим соглашением, подлежит пересмотру по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия, каждая из сторон вправе обратиться в суд с требованием об изменении размера алиментов."

Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор (в данном случае, ваш муж) вправе с согласия арендодателя (собственника помещения) сдавать арендованное имущество в субаренду.

Важно понимать, что субарендатор (вы) несет ответственность перед арендатором (вашим мужем) за соблюдение условий договора субаренды. Если арендатор (ваш муж) нарушит условия договора аренды с собственником помещения, собственник может расторгнуть договор аренды и потребовать освободить помещение, что автоматически прекратит действие договора субаренды.

Прежде чем заключать договор субаренды, необходимо получить письменное согласие собственника помещения. В противном случае, договор субаренды может быть признан недействительным. С уважением.

Здравствуйте!

Возможность заключить дополнительное соглашение к основному соглашению об уплате алиментов имеется.

При существенном изменении материального или семейного положения сторон и при недостижении согласия о пересмотре условий, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

А дальше как суд решит.

Просто из-за отсутствия соглашения об уплате алиментов съехать не попросят супруга и договор аренды с ним не расторгнут. Но если, например, он не будет платить аренду, или иным способом нарушать условия договора, то с ним могут аренду расторгнуть.

ст. 90,101,104 СК РФ,ст.619 ГК РФ

Да возможно это

Юрий, приветствую. Комитет по имуществу области, оценивая такой участок, учитывает существующие обременения, включая договор аренды. Наличие арендатора и действующего договора аренды может снизить привлекательность участка для потенциальных покупателей, так как они будут связаны условиями текущего контракта.

Нет не зависит

Долю нельзя сдать в ссуду, тк она не представляет собой обособленного помещения. Для сдачи долевого имущества в аренду достаточно письменного согласия собственника доли.

Нет, отец может оформить доверенность на право сдачи в аренду, все просто.

Надо документы смотреть

Здравствуйте, уважаемый Игорь!

Шансы на взыскание с арендодателя расходов хорошие. Ссылайтесь на ст 612 ГК РФ. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Шансы оценивать к чему? Вы на типа жулика попали и Ваша задача в суде восстановить нарушенное право - ст. 12 ГК. РФ и далее.

А про иные статьи - кроме как -

ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

- надо видеть документы по делу, Ваш иск - Вы же его подали как-то, встречный иск и т.д.

Если автомобиль оказался неисправным после начала аренды, и вы понесли затраты на ремонт, это основание для предъявления претензий арендодателю. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендодатель обязан передать имущество в состоянии, пригодном для использования по назначению (статья 611 ГК РФ). То есть, если автомобиль был неисправен, и это стало известно только после заключения договора, вы вправе требовать возврата денег, потраченных на ремонт, либо расторжения договора аренды с возвратом уплаченных сумм.

Если арендодатель не владел автомобилем на законных основаниях (не был собственником), это также может повлиять на действительность заключённого договора. Субаренда допустима только с согласия собственника (статья 615 ГК РФ). Если собственник не давал согласие на субаренду, это делает договор недействительным. Соответственно, вы можете использовать это обстоятельство для аннулирования договора и возврата уплаченных средств.

В случае выявления существенных недостатков автомобиля, которые делают невозможным его использование по назначению, вы имеете право требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег (статья 612 ГК РФ). Также расторжение возможно, если выяснится, что арендодатель не имел права сдавать автомобиль в аренду (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

Что касается встречного иска арендодателя о задолженности за аренду, это спорный вопрос. Если автомобиль был взят обратно арендодателем, и вы не пользовались им с момента возврата, оснований для продолжения арендной платы нет. Важно доказать, что автомобиль был фактически возвращён, и пользование им прекратилось. Чеки и документы, подтверждающие передачу автомобиля, будут весомым аргументом в суде.

Шансы на выигрыш очень высоки. Но нужно правильно вести дело в суде.

Никто не может передать другому прав больше, чем имеет сам. Собственностью вправе распоряжаться только собственник, к которым арендатор не относится.

ГК РФ Статья 615. Пользование арендованным имуществом

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ГК РФ Статья 624. Выкуп арендованного имущества

1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

2. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Заключение договора обязательно.

Лицензию Вы получите на себя, ему в аренду сдадите. Все штрафы платить Вам с камер.

Если вы организуете просто аренду зала с покерными столами без реальных денежных ставок и выигрышей, формально это не запрещено, но есть нюансы. Главное – чтобы не было даже намека на азартные игры: никаких денежных выплат, призовых фондов, скрытых расчетов между игроками. В договоре должно быть четко прописано, что это исключительно развлекательное мероприятие без элементов азартной игры. Однако если кто-то из посетителей начнет играть на деньги между собой, а вы как организатор будете это знать, но не пресечете, могут возникнуть проблемы. Полиция и прокуратура могут усмотреть признаки организации игорного бизнеса, особенно если поступят жалобы или если у вас будет подозрительно много "развлекательных" мероприятий. Налоговые органы тоже могут заинтересоваться, откуда у вас такие обороты по аренде. Судебная практика по таким случаям неоднозначная: некоторые суды признают подобную деятельность законной, другие усматривают в ней попытку обойти запрет на азартные игры. Чтобы минимизировать риски, лучше консультироваться с юристом по каждому конкретному случаю и вести деятельность максимально прозрачно. Если же вы хотите полностью обезопасить себя, стоит рассмотреть другие форматы развлечений без использования покерных столов.

Вы можете заказать услугу составления документа в личной переписке выбранному юристу, ст.779 ГК, Ольга (в общем чате юристы. по правилам сайта, не вправе заниматься саморекламой).

.Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Вы одной консультацией расставите акценты на все интересующие вас вопросы и заполните все свои пробелы и возможно поймете ,как правильно защитить свои права и что делать дальше!

Здравствуйте!

Подобный договор представляет собой соглашение, которое сочетает в себе элементы аренды и купли-продажи. В рамках такого документа арендатор получает возможность использовать имущество (например, недвижимость, транспортное средство или оборудование) на определенный срок за установленную арендную плату, а в дальнейшем приобрести это имущество по заранее оговоренной цене. Регулируется его заключение статьей 624 ГК РФ.

Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения договаривайтесь о стоимости и условиях работы

можете заказать услугу составления документа в личной переписке выбранному юристу

Здравствуйте. Это возможно.

Обращайтесь к любому юристу на сайте.

Смена главы города никак не влияет на договор.

Нет, не имеют право, Вадим. Никак на договор смена аппарата власти не влияет (если мы не говорим о найденных в самом договоре нарушениях, либо нарушениях со стороны Исполнителя договора - ст.420 ГК).

Потребуется детальная консультация, помощь в составлении документов, юридическое сопровождение - можете заказать выбранному юристу в личной переписке, ст.779 ГК.

нет

Смотрите договор. Там условия расторжения

Можете сдать. Арендная ставка должна соответствовать рыночной.

Иначе на вас ИФНС обратить пристальное внимание.

С уважением.

Можете сдать.

В данном случае конфликта интересов нет.

Ст. 10 Федеральный закон от 25.12.2008 N 273-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О противодействии коррупции".

Здравствуйте!

Сдать можете, главное чтобы оплата АП была рыночной

Да,Вы можете сдать нежилое помещение в аренду ООО

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В данном случае, вы имеете права самостоятельно указать цену договора аренды

Можно сдать. Главное ,чтобы цена была рыночной

Здравствуйте!

Да, расторгнуть агентский договор возможно, даже если агент формально не нарушает его условия. Гражданский кодекс РФ предусматривает несколько оснований для расторжения агентского договора:

- Расторжение по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ)

- Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 1003 ГК РФ): Если в агентском договоре не предусмотрен срок его действия, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от исполнения договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 30 дней, если договором не предусмотрен более длительный срок.

- Существенное нарушение договора агентом (ст. 450 ГК РФ): Если агент допустил существенное нарушение условий договора, вы вправе потребовать расторжения договора в судебном порядке.

Последствия расторжения агентского договора зависят от основания расторжения и условий, прописанных в договоре.

- По соглашению сторон: В этом случае последствия определяются соглашением сторон и могут включать компенсацию расходов агента, оплату фактически выполненных работ и т.д.

- Односторонний отказ: В этом случае, как правило, сторона, отказавшаяся от договора, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные расторжением договора, за исключением случаев, когда расторжение произошло вследствие нарушения договора другой стороной.

- Расторжение в судебном порядке: В этом случае суд может обязать агента возместить вам убытки, вызванные ненадлежащим исполнением договора, а также упущенную выгоду.

С уважением.

Агентский договор заключен на неопределенный срок

Нужно видеть сам агентский договор и смотреть его условия

Настоящий Договор может быть изменен или прекращен исключительно по письменному

соглашению Сторон, с учетом положений Договора участия в долевом строительстве

Принципал не вправе отменить поручение, а Агент отказаться от него, до заключения и

государственной регистрации в ЕГРН договора аренды с гостиничным оператором.

Доброго времени Иван!

Бессрочный агентский договор прекращает свое действие, если хотя бы одна из сторон откажется от его дальнейшего исполнения ст.1010 ГК РФ. Моментом расторжения признается дата получения соответствующего уведомления другой стороной ст.450.1 ГК РФ.

Что касается срочных агентских договоров, то в силу Постановления Пленума ВАС РФ №16 от 14.03.2014 года односторонний отказ также возможен, если:

подобная воля сторон зафиксирована в отдельном пункте соглашения;

имеют место существенные нарушения договорных условий (и этому есть неоспоримые доказательства).

Принципал обязан предварительно уведомить агента о своем решении. Рекомендуется отправить ему письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, содержащее доводы о необходимости досрочного расторжения контракта (ссылки на законодательную базу и пункты соглашения). К уведомлению стоит приложить проект соглашения о досрочном расторжении агентского договора.

Иван, здравствуйте.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 1010 ГК РФ

агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от

исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его

действия.

По вопросу возможности одностороннего отказа от договора агентирования, срок действия которого определен, существует три позиции судов.

1. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если возможность такого отказа предусмотрена договором, поскольку положения ст. 1010 ГК РФ прямо этого не запрещают. См. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.11.2021 N Ф03-5316/2021 по делу N А24-5262/2020.

2. Стороны не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен. См. Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 20.07.2023 N Ф06-5083/2023 по делу N А12-8528/2022.

3. Стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен, если по условиям этого договора агент действует от имени и за счет принципала. См.

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.02.2012 по делу N А56-8197/2011, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2008 по делу N А56-17942/2007.

Изучите положения агентского договора, касающиеся его расторжения, прав и обязанностей сторон, а также возможных санкций за односторонний отказ.

Если договор предусматривает возможность одностороннего отказа, направьте агенту письменное уведомление о расторжении в соответствии с указанными в договоре сроками и формой.

Односторонний отказ от договора признают недействительным с большей долей вероятности, если Принципал докажет незаконность одностороннего отказа или расторжения договора по инициативе Агента

Вот здесь Агентом доказано, что односторонний отказ от договора является правомерным: Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.05.2022 N Ф07-3483/2022 по делу N А21-5887/2021

Договор расторгнут с большей долей вероятности, если Агент докажет:

- наличие действующего договора (предоставлением оригинала договора на обозрение суда и т.п.)

- наличие оснований для расторжения договора (существенное изменение обстоятельств, существенное нарушение Принципалом договора и т.п.)

- факт соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного законом или договором (квитанциями Почты России с описью вложения и т.п.)

Судебная практика в пользу Агента:

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 18.03.2024 N Ф05-1311/2024 по делу N А40-51710/2023

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24.12.2020 N Ф05-21701/2020 по делу N А40-6383/2020

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 05.09.2018 N Ф05-12889/2018 по делу N А41-102078/2017

Сохраняйте копии всех документов и переписки с агентом, чтобы иметь доказательства в случае возникновения споров.

Надеюсь мой ответ был Вам полезен!

Здравствуйте уважаемый Иван!

В рассматриваемом случае в целом стороны вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора агентирования, срок действия которого определен.

То есть расторжение по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ), либо в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

Также желательно ознакомиться с договором.

Рад был Вам помочь!

Разумно ли выглядит подписание дополнительного соглашения, в котором будут отражено, что агент не вправе заключать основной договор аренды? Тогда же отельный оператор будет вынужден подписывать договор исключительно со мной и обговаривать условия со мной?

Да, договор аренды от агента можно расторгнуть, если предварительно оговорённые условия в агентском договоре нарушаются агентом.

Последствий для принципала никаких.

Здесь последствия только для агента, можно будет с ним разорвать и агентский договор также.

Агентский договор прекращается вследствие отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия.

Сперва подается досудебная претензия.

Если сторона откажется от расторжения договора, вопрос решается в судебном порядке.

- см. ст. 450-453, 1105 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

ГК РФ Статья 1010. Прекращение агентского договора

Агентский договор прекращается вследствие:

отказа одной из сторон от исполнения договора, заключенного без определения срока окончания его действия;

В указанной ниже судебной практике подтверждено право принципала расторгнуть агентский договор в одностороннем порядке как заключённый на определенный срок, так и на неопределенный срок, даже если в договоре предусмотрено, что он может быть расторгнут только по соглашению сторон.

Постановление Арбитражного суда

Уральского округа от 01.07.2022 № Ф09-4085/22 по делу № А76-10510/2021

Принципал вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между ними договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Между компанией и ИП заключен агентский договор. Договор оформлен на год, но компания решила расторгнуть его досрочно. Предприниматель с таким подходом не согласился. В ответ на письмо о расторжении договора ответил, что считает его действующим, поскольку ст. 1010 ГК РФ допускает односторонний отказ от агентского договора, только если он заключен без определения срока действия.

Судьи обратили внимание на ст. 1011 ГК РФ, согласно которой к агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала. Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ).

Таким образом, в подобной ситуации принципал может в любое время отменить свое поручение агенту, даже если договор заключен на определенный срок. применимо и к ситуации, когда агент действует от своего имени. В силу ст. 1011 ГК РФ к таким отношениям применяются правила о договоре комиссии, которые также допускают одностороннюю отмену поручения (п. 1 ст. 1003 ГК РФ).

Отправьте уведомление о расторжении договора. Договор считается расторгнутым с даты получения принципалом уведомления о расторжении.

1. Расторжение по соглашению сторон (ст. 450 ГК РФ):

- Стороны могут в любой момент прийти к соглашению о расторжении договора. При этом условия расторжения, в том числе возможные компенсации и порядок расчетов, определяются в этом соглашении.

2. Односторонний отказ от исполнения договора (ст. 1003 ГК РФ):

- Если агентский договор не содержит сроков его действия, любая из сторон вправе в любой момент отказаться от исполнения договора, предварительно уведомив другую сторону (не менее чем за 30 дней, если иное не предусмотрено самим договором).

- Это означает, что вы можете сообщить агенту о вашем намерении расторгнуть договор, даже если он не нарушает его условия.

3. Существенное нарушение договора агентом (ст. 450 ГК РФ):

- Если агент допустил существенное нарушение условий агентского договора, вы имеете право на рассторжение договора в судебном порядке. Существенное нарушение должно быть таким, что оно нарушает ваши интересы как принципала.

Последствия расторжения агентского договора

1. При расторжении по соглашению сторон:

- Последствия будут определены в самом соглашении. Это может включать:

- Компенсацию расходов агента.

- Оплату фактически выполненных работ (если таковые имели место).

- Возврат полученных средств (если это предусмотрено).

2. При одностороннем отказе от исполнения договора:

- Обычно сторона, которая отказывается от исполнения обязательств, должна возместить другой стороне убытки, вызванные расторжением соглашения. Однако если расторжение происходит вследствие нарушения договора другой стороной, возмещение убытков не требуется.

Добрый день, Иван.

По Вашему вопросу:

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54

"О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ об обязательствах и их исполнении" право на односторонний отказ от договора может быть предусмотрено правилами об отдельных видах договоров.

В частности, право на односторонний отказ от договора предоставлено по агентским договорам, заключенным без определения срока окончания его действия (ст. 1010 ГК РФ).

Принципал вправе в любой момент отменить свое поручение агенту, прекратив таким образом действие заключенного между ними договора. Это право является безусловным и не может быть ограничено соглашением сторон.

Анализ сложившейся судебной практики показал, что суды принимая решение по аналогичным спорам, обращают внимание на ст. 1011 ГК РФ, согласно которой к агентскому договору применяются правила о договоре поручения, если агент действует от имени принципала. Они прямо предусматривают право сторон отказаться от договора в любое время, закрепляя также ничтожность соглашения об обратном (п. 2 ст. 977 ГК РФ).

Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 01.07.2022 № Ф09-4085/22 по делу № А76-10510/2021

В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на односторонний отказ от договора (его исполнения) осуществляется путем уведомления другой стороны о соответствующем отказе. При этом договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено нормативными правовыми актами или договором.

На основании вышеизложенного, Вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Кроме того:

Разумно ли выглядит подписание дополнительного соглашения, в котором будут отражено, что агент не вправе заключать основной договор аренды? Тогда же отельный оператор будет вынужден подписывать договор исключительно со мной и обговаривать условия со мной?

Вполне разумно, однако чтобы ответить Вам конкретно, прежде всего необходимо ознакомиться с условиями агентского договора, а также изучить сложившуюся ситуацию более детально.

Если обе стороны согласны, агентский договор может быть расторгнут в любое время путем подписания соответствующего соглашения.

В некоторых случаях одна из сторон может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. Однако это должно быть предусмотрено условиями договора или законом. Для агентских договоров, в частности, статья 1010 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность одностороннего отказа от договора, если он заключен на неопределенный срок.

Если обстоятельства существенно изменились после заключения договора и продолжение его исполнения стало невыгодным или невозможным, сторона может требовать изменения или расторжения договора на основании статьи 451 Гражданского кодекса РФ.

Последствия расторжения агентского договора

-Стороны должны вернуть друг другу всё полученное по договору до момента его расторжения. Например, если агент уже выполнил какие-то действия по поиску арендатора, принципал обязан возместить понесённые расходы.

-Если одна из сторон понесла убытки вследствие досрочного прекращения договора, она может потребовать возмещения этих убытков. Однако для этого потребуется доказать наличие вины другой стороны.

-После расторжения договора агент больше не будет иметь права действовать от имени принципала, и любые сделки, заключённые после этого момента, будут считаться недействительными.

Уважаемый Иван, здравствуйте!

1. Да, Вы имеете право расторгнуть агентский договор, даже если агент формально не нарушает его условия. Это право основано на следующих положениях гражданского законодательства и разъяснениях Верховного Суда РФ

2.Согласно ст. 1010 ГК РФ, если агентский договор заключен без указания срока его действия, каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любое время, уведомив об этом другую сторону.

Поскольку ваш агентский договор предусматривает, что агент действует от вашего имени (как принципала), к нему применяются нормы о договоре поручения (ст. 1011 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 977 ГК РФ, стороны договора поручения вправе отказаться от договора в любое время, и соглашение об отказе от этого права ничтожно. Это означает, что даже если в вашем агентском договоре есть положения, ограничивающие ваше право на расторжение, они не имеют юридической силы.

3.Для расторжения договора вам необходимо направить агенту уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.

Договор считается расторгнутым с момента получения агентом вашего уведомления, если иное не предусмотрено в вашем договоре или в законе.

С уважением!

Чтобы договор аренды включал условия, согласованные с Вами - можете предложить агенту подписать дополнительное соглашение к агентскому договору, в котором будут предусмотрены условия, которые должны быть в заключаемом от Вашего имени агентском договору.

При этом имейте ввиду, что по п. 2 ст. 1005 ГК РФ:

2. В случаях, когда в агентском договоре, заключенном в письменной форме, предусмотрены общие полномочия агента на совершение сделок от имени принципала, последний в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на отсутствие у агента надлежащих полномочий, если не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничении полномочий агента.

При этом даже если Вы уведомите будущего контрагента по договору аренды о том, что не согласны с заключением этого договора на каких-то условиях - имейте ввиду, что можете потом столкнуться с ситуацией, когда договора аренды был подписан незадолго до предупреждения этого третьего лица о полномочиях агента. Поэтому полномочия агента должны быть ограничены изначально.

По отказу от договора - право принципала на отказ от агентского договора, заключенного на неопределенный срок, действительно предусмотрено в ст. 1010 ГК РФ. Но то, что Вы подписали договор, содержащий запрет на односторонний безусловный отказ от сделки, влечет появления в договоре положения, которое противоречит норме закона.

При этом я руководствуюсь Вашим комментарием о том, что в договоре есть фраза "Принципал не вправе отменить поручение".

Если разбираться с последствиями появления в договоре данного положения, противоречащего закону, то придется обратиться к:

- п. 1 ст. 168 ГК РФ, где с сентября 2013 года (поэтому особо не смотрите судебные акты, вынесенные до этого, где указано на ничтожность такого условия) установлено :

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

- ст. 180 ГК РФ, где указано:

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей

- п. 2 ст. 181 ГК РФ, где указано, что:

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поэтому если собираетесь пойти по пути одностороннего отказа, то нужно вначале в судебном порядке признавать недействительным положение договора о запрете на односторонний отказ от агентского договора.

Есть конечно еще вариант заявлять о навязывании Вам этого агентского договора (если застройщик навязал его подписание при заключении договора долевого участия). Но навязывание нужно доказывать и в любом случае этот вариант тоже предполагает обращение в суд (перспектива и целесообразность такого обращения пока непонятна)

На мой взгляд, если Вам действительно в будущем нужен договор аренды, то при отсутствии противодействия со стороны агента, более удобным и простым будет подписание дополнительного соглашения к агентскому договору, в котором можно прописать условия, на которых Вы поручаете агенту заключить договор аренды.

В договоре указано, что так делать нельзя?

С уважением.

Не разрешает письменно?

Торгуйте внутри палатки.

Светлана Георгиевна, не нарушайте, внутри палатки торгуйте

Придётся решать в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

Вы вправе обратиться в любые органы власти.

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

5 лет заканчивается 01.06.2028 г.

считайте с даты передачи участки - то есть с даты указанной в акте приема-передачи

срок аренды, заключённый 1 июня 2023 года на 5 лет, заканчивается 1 июня 2028 года

Здравствуйте,Эля! По информации. предоставленной Вами в данном вопросе, срок действия договора аренды необходимо отсчитывать с 01.06.2023 года и заканчивается этот срок 01.06.2028 года, если нет иных условий в договоре о возможности продления срока действия договора.

Обращайтесь к адвокату в личные сообщения, по ватсапу или телефону.

С уважением, адвокат

Владимир Михайлович Лысенко

заканчивается 1 июня 2028 года

Нет. Это запрещено санитарными нормами.

Разумеется нет!

запрещена незаконная уличная торговля.

Помещение с товаром является территорией торговли.

нет запрета

Закон - это не регламентирует. Арендодатель, для себя - может придумывать любые варианты. Либо пользоваться данными экономической статистики.

При оценке аренды помещений, в том числе с разным назначением (офисным, торговым или для бытового обслуживания), используются различные коэффициенты, которые учитывают разные факторы, влияющие на стоимость аренды.

Базовые коэффициенты по назначению:

Офисно-торговые помещения: коэффициент 1,2-1,5 к базовой ставке

Бытовое обслуживание: коэффициент 1,0-1,2

Что дороже в аренде:

Офисно-торговые помещения обычно на 20-30% дороже бытовых за счет:

Более престижного расположения

Высокой проходимости

Возможности размещения вывески

Лучшей инфраструктуры

Дополнительные корректирующие коэффициенты:

Расположение (центр/спальные районы): ±15-25%

Состояние помещения (ремонт): ±10-20%

Площадь (чем больше - ниже ставка за м²): 5-15%

Наличие коммуникаций: 5-10%

Методика сравнения:

Используется формула:

Базовая ставка × Кназначения × Красположения × Ксостояния

Пример:

Для офиса в центре с ремонтом:

1000 руб/м² × 1,3 × 1,2 × 1,15 = 1794 руб/м²

Для бытового обслуживания в спальном районе:

800 руб/м² × 1,0 × 0,85 × 1,0 = 680 руб/м²

Да есть конечно

Есть конечно такие же как и у вас на сегодня

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с договором аренды (ст.606 ГК РФ) и его существенными условиями (ст.421 ГК РФ). На предмет выявления, рисков.

Поскольку действительно могут быть риски у нового арендатора с такими условиями договора в случае смены арендодателя.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Согласно ст 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

При продаже бизнеса до 2027 г можете заключить с покупателем также уступку прав по договору аренды. Он встанет на место старого арендатора и получит преимущественное право заключения договора на новый срок в соответствии со ст 621 ГК РФ. Есть риск непродления договора, но тогда вопрос решается в судебном порядке.

Смена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Он сохраняет силу, а новый собственник занимает место арендодателя в отношениях с арендатором.

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По желанию сторон в договор МОЖНО внести изменения в части арендодателя

Плюсы и минусы договора аренды на 11 месяцев

Согласно Гражданскому кодексу РФ, договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, необходимо регистрировать.

ГК РФ, статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключённый на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации.

Соответственно, договор аренды на меньший срок не подлежит регистрации. После его окончания нужно будет просто оформить следующий аналогичный договор. Как правило, это занимает минимум времени.

Арендаторы обязаны отражать право пользования активом (ППА) в балансе, но для договоров сроком менее года есть исключение. Однако если договоры регулярно перезаключаются, а условия остаются прежними, бухстандарт требует иного подхода.

Порядок отражения в учете договоров аренды регламентирует ФСБУ 25/2018. Стандарт предусматривает, что арендатор может не признавать предмет аренды в качестве ППА в любом из следующих случаев:

• срок аренды не превышает 12 месяцев на дату предоставления предмета аренды;

• рыночная стоимость предмета аренды не превышает 300 тыс. руб. и арендатор имеет возможность получать экономические выгоды от предмета аренды;

• арендатор относится к экономическим субъектам, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухучета, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность.

• Таким образом, договоры аренды на 11 месяцев формально позволено не отражать в бухучете ППА. Однако не стоит забывать о наличии экономической мотивации или неформальных договоренностей о продлении.

• Если арендатор ежегодно заключает новые договоры и фактически использует офис непрерывно, контролирующие органы могут рассматривать это как единый договор с общим сроком более 12 месяцев. В этом случае требуется признать ППА.

Минусы

Такой договор Арендатор может не перезаключить на новый срок, или заключить договор с другим Арендатором

Если Вы заинтересованы в аренде недвижимости на длительный срок, следует учесть в договоре следующие условия:

- можно прямо установить приоритетное право Арендатора продления договора на новый срок;

- закрепить в договоре, что в случае отказа арендодателя от возобновления договора, арендодатель обязан компенсировать арендатору стоимость неотделимых улучшений и расходы на подготовку помещения к целевому использованию.

Добрый вечер, Ольга.

1)Ну нет, что-то вас вводят в заблуждение...

2)Так, в Гражданском кодексе есть статья 617, в которой сказано, что при смене собственника имущества договор аренды не прекращается и не изменяется.

Другими словами, если собственник помещения принял решение его продать, договор аренды продолжает действовать без каких-либо изменений и после реализации здания.

3)Это означает, что стороны не должны будут заключать новый договор о сохранении условий прежнего соглашения.

4)Единственное, что можно подкорректировать в таком случае – данные об арендодателе (п. 24 Информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 г. № 66). Названные нормы Гражданского кодекса свидетельствуют о том, что происходит замена одной из сторон договора аренды, а именно – арендодателя. Причем в кодексе на это есть прямое указание, то есть, налицо перемена лиц в обязательстве на основании буквы закона (ст. 382, ст. 387 ГК).

5)Так что ничего даже переподписывать не нужно!!!

6)Согласно ст. 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Риски всегда есть, даже в данный момент у вас т.к. договор можно расторгнуть в одностороннем порядке в любое время, самое главное соблюсти порядок расторжения типо предупредить за месяц в письменном виде.

Если договор заключается на короткий срок с возможностью автоматической пролонгации, возникает риск того, что новый владелец здания после покупки откажется от продления договора. Арендатор будет вынужден либо искать новое помещение, либо договариваться с новыми собственниками на новых условиях.

Новый собственник может изменить условия аренды, например, повысить арендную плату или ввести дополнительные обязательства для арендатора.

В случае смены собственника новый владелец может попытаться расторгнуть договор аренды, ссылаясь на нарушения или изменения условий, даже если такие основания отсутствуют.

Краткосрочные договоры аренды часто имеют меньшую юридическую защиту по сравнению с долгосрочными договорами, особенно когда речь идёт о смене собственников.

Права и обязанности сторон по договору аренды сохраняются независимо от смены собственника имущества (арендодателя). Однако существует ряд нюансов, которые стоит учитывать:

Статья 617 ГК РФ регулирует переход прав и обязанностей по договору аренды при изменении собственника арендуемого имущества.

Согласно этой статье:

-Переход права собственности на сдаваемое в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

-Новый собственник становится стороной договора аренды вместо прежнего собственника.

Смена владельца недвижимости сама по себе не должна влиять на договор аренды, если он был заключён надлежащим образом.

Если договор аренды заключается на короткий срок (например, на 11 месяцев), и предусмотрена возможность автоматического продления, новый собственник может отказаться от продления договора. Это связано с тем, что краткосрочный договор не подлежит государственной регистрации, и поэтому новый собственник формально имеет право не продлевать такой договор.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

В рассматриваемом случае желательно бы конечно ознакомиться с договором аренды (ст.606 ГК РФ) и его существенными условиями (ст.421 ГК РФ).

Тем более в силу ст. 621 ГК РФ если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (ст.15 ГК РФ).

Поскольку действительно могут быть риски у нового арендатора с такими условиями договора в случае смены арендодателя.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте!

Да, у нового арендатора с условиями договора на 11 месяцев с пролонгацией могут быть риски, связанные с возможностью досрочного расторжения договора арендодателем.

Согласно законодательству, такие договоры относятся к договорам, заключённым на неопределённый срок. Арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора за три месяца (или в меньший срок, если он прописан в договоре).

Риски:

- Если здание будет продано, новый собственник может не продолжить аренду на тех же условиях. Это может привести к необходимости поиска нового помещения или к изменению условий аренды.

- В соответствии с Гражданским кодексом РФ, при продаже здания права и обязанности по договору аренды переходят к новому собственнику. Однако новый арендодатель может иметь свои условия и не обязан продлевать договор. ( статья 617 Гражданского кодекса РФ)

- Для арендатора это может означать потерю вложений в ремонт, неотделимые улучшения помещения и расходы на переезд.

С уважением.

Согласно ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе:

- Потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору.

- Либо только возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды.

Это означает, что если новый арендодатель заключит договор аренды с другим лицом после истечения вашего договора, вы сможете защитить свои права в суде.

Если арендодатель готов заключить договор только на 11 месяцев с пролонгацией, это создает риск для нового арендатора. Краткосрочные условия могут привести к тому, что новый арендодатель в будущем может не продлить аренду, если стараниями нового собственника могут быть введены новые условия или договорные обязательства. Важно помнить, что:

- Арендодатель может отказаться от продления договора по своему усмотрению после истечения данного срока, что создаст неопределенность для нового арендатора.

- В этом случае новый арендатор будет иметь более ограниченные права по сравнению с долгосрочным арендатором.

Если вы рассматриваете возможность продажи бизнеса с передачей прав аренды, то согласно п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае изменения арендатора, новый арендатор (покупатель вашего бизнеса) может потребовать преимущественного права на заключение нового договора на тех же условиях.

Здравствуйте!

Для более точного ответа надо смотреть договор.

В некоторых договорах прописано, что смена собственника не ведёт к расторжению договора аренды. Как и в законе.

А так риски есть. Что небудет перещаключения. Как вариант можно потом в суд подать, но надо взвесить все ,,за,, и ,,против,,

См

ст.606 ГК РФ

ЗДРАВСТВУЙТЕ. Вот ответы на Ваши вопросы. Прочтите внимательно.

Согласно части 1 ст. 617 ГК РФ, Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Уважаемая Ольга, добрый день!

_____

В описанной Вами ситуации действительно существуют определенные риски для нового арендатора, связанные с условиями договора аренды, особенно в случае смены собственника здания.

_____

Риски расторжения договора аренды

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор аренды, заключенный на неопределенный срок (например, с пролонгацией каждые 11 месяцев), может быть расторгнут любой из сторон в одностороннем порядке. Для этого необходимо направить письменное уведомление другой стороне не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения (если иное не предусмотрено договором). Таким образом, даже при текущем договоре аренды существует риск его расторжения арендодателем, что может повлиять на стабильность бизнеса.

______

В случае продажи здания новому собственнику, согласно статье 617 ГК РФ, права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к новому владельцу. Однако, если договор аренды заключен на срок менее одного года (например, 11 месяцев), он не подлежит обязательной государственной регистрации, что может усложнить защиту прав арендатора в случае возникновения споров с новым собственником. Новый собственник может не продлить договор аренды или предложить иные условия, что также создает риски для арендатора.

_____

Согласно статье 621 ГК РФ, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по договору, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендодатель откажет в продлении договора, но в течение года после его окончания заключит договор аренды с другим лицом, арендатор вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей по новому договору аренды или о возмещении убытков.

Однако это право распространяется только на договоры аренды, заключенные на определенный срок, а не на договоры с пролонгацией на неопределенный срок.

______

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды, а арендодатель не возражает против этого, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). Однако, как уже упоминалось, договор на неопределенный срок может быть расторгнут в любой момент с соблюдением порядка уведомления.

________

Выводы

Риски для нового арендатора действительно существуют, особенно в случае смены собственника здания. Основные из них связаны с возможностью расторжения договора аренды в одностороннем порядке, отсутствием обязательной регистрации договора аренды на срок менее года и неопределенностью в отношении продления договора. Для минимизации рисков рекомендуется:

Заключить договор аренды на срок более одного года с обязательной государственной регистрацией.

Внимательно изучить условия договора, включая порядок расторжения и продления.

_____

С уважением

Конечно имеются риски и проблемы.

У покупателя нет смысла покупать бизнес в арендованном помещении, который продавцу не принадлежит.

Тем более собственник помещения готов заключить договор аренды только на срок 11 мес., а будет он продлён или нет, под вопросом.

Сперва решать вопрос следует со собственником помещения.

Но гарантий здесь получить невозможно.

Рекомендация для покупателя бизнеса: от сделки отказаться, уж больно много лишних проблем.

При этом переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

- см. ст. 421, 454, 606, 617 ГК РФ

Не правомерен - оно подписано

Ответ не основан на законе. Ст.450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Требование составлять изменения в той же форме, что и договор, законом не установлено.

Не можете, на налоговом режиме НПД сдавать в аренду можно только собственное имущество.

Схема распространенная но вопросов не будет до первой жалобы

Договариваться

307 и 309 и 431 ГК РФ не отменены -цена договора определена -в договоре нет право на увеличение ?-только соглашением сторон могут изменять

Добрый день!

Собственник вправе пересмотреть размер аренды.

Согласно ГК РФ, Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Здравствуйте!

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы не прописан, то ее повышение возможно только по соглашению сторон. Это оформляется дополнительным соглашением к действующему договору или новым договором аренды с соблюдением требований Гражданского кодекса РФ.

Никакого доп соглашения не требуется заключать.

ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Здравствуйте Николай!

Допсоглашение не обязательно в этом случае.

Даже если оно не будет оформлено, то сторона фактически все равно будет считаться изменившейся.

Наследник, принявший наследство, становится стороной договора аренды вместо наследодателя. Внесение изменений в договор аренды требует подписания дополнительного соглашения между арендатором и новым собственником.

Переход права собственности на арендуемое имущество влечет перемену стороны в договоре аренды независимо от внесения изменений в договор аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Дополнительное соглашение можно и не заключать, но если он будет заключен, то подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Собственнику решать

Да можете никак не обозначать. Не запрещено законом собираться физлицам и заниматься спортом.

С уважением.

Здравствуйте. Например, указать, в договоре что здесь будет фитнес-студия, фитнес-клуб, студия растяжки или школа танцев. Для занятий спортом в арендованном помещении можно рассмотреть вариант самозанятости, так как самозанятый может самостоятельно арендовать помещение и проводить там занятия.

Здравствуйте. Такое возможно.

Здравствуйте.

В силу принципа свободы договора такое возможно ст. 421 ГК РФ

Да, может, например, с даты подписания акта приема-передачи

Можете такое написать.

Уважаемая Екатерина.

Такое условие возможно. Но рекомендуется связать вступление договора в силу с моментом передачи арендованного имущества по Акту приёма-передачи.

добрый, уточните свой вопрос

затребуйте. Не имеют право не дать

Непонятно что именно вы хотите узнать .

взяли машину в аренду, а вам договор не дали ?

Можете ничего не делать. Из вопроса вообще не понятно, что вам нужно

Затребуйте второй экземпляр у арендодателя.

Думаю договор не от дали специально. Что делать если не дадут договор?

Членские взносы отпугивают людей от членства в ЖСК. Можно ли при наличии других источников финансирования деятельности нашего ЖСК (сдача в аренду нежилых помещений) отказаться от сбора членских взносов и как это узаконить?

Да вправе отказаться

Код ОКВЭД 93.29 включен в Раздел R. Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений классификатора и является группой, содержащим следующие подгруппы:93.29.1: Деятельность парков отдыха и пляжей93.29.2: Деятельность танцплощадок, дискотек, школ танцев93.29.3: Организация обрядов (свадеб, юбилеев), в т.ч. музыкальное сопровождение93.29.9: Деятельность зрелищно-развлекательная прочая, не включенная в другие группировки.

Эта группировка не включает:

деятельность в области театрального искусства, музыки и прочих искусств, и организацию развлечений, а именно организацию и постановку театральных, оперных и балетных представлений, концертов и прочих сценических выступлений, см. Класс ОКВЭД 90.

Данная ООО и будет ответчиком.

Дело в том, что на полу сцены лежало препятствие в месте прохода артистов. Какие нормативные акты по полу сцены. Чтобы выступающие не травмировались.

Код ОКВЭД 93.29 относится к деятельности в сфере организации досуга и развлечений, не включенной в другие группировки. Это означает, что ООО имеет право заниматься организацией концертов, если это указано в его уставе и соответствует целям деятельности.

Если вы получили травму во время концерта, это может быть основанием для подачи иска о возмещении вреда.

Если одно ООО владеет шатром со сценой и сдает его в аренду другому ООО, то арендатор (второе ООО) имеет право использовать сцену в соответствии с условиями договора аренды.

Физическое лицо может организовать концерт, но для этого ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого. Без регистрации физическое лицо не сможет легально осуществлять коммерческую деятельность, включая организацию концертов.

Если физическое лицо организует концерт без регистрации в качестве ИП или самозанятого, оно не имеет права на законную деятельность и, соответственно, не уплачивает налоги. Однако это также может привести к юридическим последствиям.

ООО с экономической деятельностью по коду 93.29 имеет право использовать сцену для концерта, если это предусмотрено договором аренды. Важно, чтобы все условия аренды были соблюдены.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 1064), за причинение вреда здоровью отвечает лицо, которое причинило этот вред. В данном случае возможны следующие ответчики:

Организатор концерта (физическое лицо, если оно зарегистрировано как ИП или самозанятое).

Арендатор сцены (второе ООО), если его действия или бездействие привели к травме.

Владелец шатра (первое ООО) также может нести ответственность, если будет доказано, что условия аренды или безопасность сцены не соответствовали нормам.

Здравствуйте,не имеет права организовывать концерт без уплаты налогов, так как это может быть расценено как незаконная предпринимательская деятельность. Получение дохода от реализации товаров, работ и услуг без регистрации в ИФНС и уплаты налогов влечёт за собой уголовную, административную или иную ответственность

Код ОКВЭД 93.29 называется «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая» и относится к разделу R «Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений».

В эту группировку, в частности, входит деятельность по предоставлению транспортных средств для целей развлечения, например, лодок,

деятельность горнолыжных комплексов, организация и проведение фейерверков. Поэтому сцену для концертов использовать не может.

Лицо, причинившее вред, согласно статье 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязано возместить его в полном объёме.

Доказательствами факта причинения вреда могут быть свидетельские показания и документы об обращении в медицинское учреждение.

Иски о возмещении вреда можно подать в суд по месту нахождения организации, виновной в получении травмы

Уважаемая Ксения, добрый день!

1. Согласно статье 23 Гражданского кодекса РФ, физическое лицо вправе заниматься предпринимательской деятельностью только при условии государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) или самозанятого. Организация концерта, как правило, предполагает извлечение прибыли, что является предпринимательской деятельностью. Если физическое лицо организовало концерт без регистрации в качестве ИП или самозанятого, это является нарушением законодательства, в том числе налогового. Однако данный факт не освобождает других участников процесса от ответственности за причинение вреда.

2. Код ОКВЭД 93.29 относится к деятельности в области организации развлечений и отдыха, что может включать предоставление сцен, оборудования и других услуг для проведения мероприятий. Таким образом, ООО, арендовавшее сцену, имеет право использовать её для проведения концерта, если это соответствует условиям договора аренды и не нарушает законодательство.

3. Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причинённый личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред. Ответственность за причинение вреда может быть возложена на лицо, чьи действия или бездействие привели к возникновению вреда. В данном случае, поскольку вы получили травму на сцене, ответственность за возмещение вреда может быть возложена на ООО, которое арендовало сцену и, вероятно, отвечало за её эксплуатацию и безопасность.

_____

Иск о возмещении вреда здоровью следует предъявлять к ООО, арендовавшему сцену, так как оно, по всей видимости, являлось непосредственным организатором или ответственным за проведение мероприятия. В процессе судебного разбирательства возможно привлечение других лиц (например, владельца сцены или физического лица-организатора) в качестве соответчиков или третьих лиц, если будет установлено, что их действия или бездействие также способствовали причинению вреда.

Таким образом, в соответствии со статьёй 1064 ГК РФ, вы вправе предъявить иск о возмещении вреда здоровью к ООО, арендовавшему сцену. В дальнейшем, в рамках судебного разбирательства, возможно привлечение других участников процесса, если их ответственность будет установлена.

С уважением

1. Полученный вами перелом во время участия в концерте на сцене.

Это важный момент, потому что в случае травмы во время мероприятия возникает вопрос о том, кто несет ответственность за безопасность участников. Если травма произошла по причине недостатков организации или технического состояния сцены, ответчики могут быть привлечены к гражданской ответственности.

2. ООО владеет имуществом, следовательно, оно может отвечать за состояние имущества, если доказана его неисправность или недостатки, повлекшие травму.

3. Аренда подразумевает передачу ответственности за использование арендованного имущества арендатору. Таким образом, арендующее ООО может нести ответственность за состояние сцены и организацию мероприятий на ней.

4. Организация концертов физическим лицом без регистрации ИП или статуса самозанятого может рассматриваться как предпринимательская деятельность без соответствующей регистрации. Это может повлечь административную ответственность за незаконное предпринимательство (ст. 14.1 КоАП РФ).

5. ОКВЭД 93.29 включает в себя деятельность зрелищно-развлекательных мероприятий, что соответствует проведению концертов. Следовательно, ООО может организовывать концерты в рамках своей экономической деятельности.

6. Физическое лицо, занимающееся организацией концертов без регистрации ИП или статуса самозанятого, нарушает налоговое законодательство. Оно обязано уплачивать налоги с доходов от своей деятельности. В противном случае физическое лицо может быть привлечено к ответственности за уклонение от уплаты налогов (ст. 198 УК РФ).

7. Да, ООО с видом экономической деятельности по коду 93.29 имеет право проводить концерты и использовать арендованную сцену для этих целей.

8. Ответчиком может быть любое лицо или организация, чья небрежность или халатность привела к полученной вами травме. Потенциальными ответчиками могут быть:

- Владелец сцены (первое ООО);

- Арендатор сцены (второе ООО);

- Организатор концерта (физическое лицо);

- Возможно, подрядчик, ответственный за техническое обслуживание сцены.

ответственность за возмещение вреда может быть возложена на ООО, которое арендовало сцену и, вероятно, отвечало за её эксплуатацию и безопасность.

Оно и будет надлежащим ответчиком.

В соответствии со статьчми 15,151, 1064 ГК РФ, вы можете предъявить иск о возмещении вреда здоровью к ООО, арендовавшему сцену.

А так если что в суде можно будет определиться с надлежащим ответчиком.

Суд даст правовую оцену договору аренды и иным доказательствам и обстоятельствам и вынесет решение ст.67 ГПК РФ.

Код же ОКВЭД 93.29 носит название «Деятельность зрелищно-развлекательная прочая» и относится к разделу R «Деятельность в области культуры, спорта, организации досуга и развлечений».

Здравствуйте!

В рассматриваемом случае ответчиком по возмещению вреда Вашему здоровью будет Администрация.

Предварительно направить досудебную претензию (п.2 ст.132 ГПК РФ).

В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд о возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) , прочих убытков и расходов, компенсации морального вреда (ст.151 ГК РФ) в судебном порядке.

Всего доброго

Здравствуйте, надеюсь то что Вас зовут Александр это опечатка. Вы можете застраховать жизнь Вашего парня на случай ДТП и застраховать автомобиль, по которому Вы будете выгодоприобретателем. Но раз автомобиль в кредите возможно и так есть страхование КАСКО. Так же важный момент, чтобы автомобиль не продали, лучше всего повесить на автомобиль запрет на регистрационные действия или внести в реестр залогового имущества (если еще этого не сделал банк). Если вариант продать автомобиль и выплатить кредит не рассматриваете, лучше заключить с ним договор займа на сумму кредита и заключить с ним договор аренды транспортного средства на ежемесячную сумму кредитного платежа.

Может, если такая возможность предусмотрена договором. Оплатите задолженность - машина будет разблокирована.

Здравствуйте!

Если в договоре аренды автомобиля указано, что при задержке платежа арендодатель может заблокировать машину, такие действия правомерны. После погашения задолженности арендодатель обязан разблокировать автомобиль. Если блокировка не предусмотрена договором, такие действия не правомерны. Рекомендую внимательно изучить условия договора.

Здравствуйте!

В данном случае, это неправомерно.

Следует направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, самоуправство и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).

Всего доброго Вам!

Штраф каршеринга можно оспорить в судебном порядке.

Здравствуйте

Да возможно оспорить в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

в судебном то можно, но перспективы слабы к сожалению, так как перед тем, как авто взять, новый арендатор должен был сделать фото все же

А у него спросить?

С уважением.

Нужно решать обоюдно (ст.421 ГК РФ).

Зачем согласие?

С уважением.

нужно вообще перезаключить договор. Потому что собственник поменялся

Если мама оплачивает проживание в квартире, то нужно заключить догоаор аренды

При продаже квартиры мать теряет статус самозанятой по услуге сдача в аренду своего жилья. Если у нее иной вид деятельности, то она может взять в аренду у сына квартиру и в ней осуществлять деятельность, как самозанятый

Анастасия, достаточно согласие сына

Право собственности на недвижимость при дарении переходит к одаряемому с момента регистрации договора в Росреестре. Это предусмотрено пунктом 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ.

Собственник вправе осуществлять в отношении принадлежащей ему вещи любые действия, связанные с обладанием имуществом, в том числе и получать доход от его использования (статья 209 Гражданского кодекса РФ).

То есть после регистрации договора дарения у дарителя уже нет прав на передачу в аренду. Но даритель может получить имущество в аренду и также передать его в аренду(субаренду).

Арендатор может сдавать арендованное имущество в субаренду с согласия арендодателя.

Это предусмотрено статьёй 615 Гражданского кодекса Российской Федерации.

То есть сын передает в аренду маме, заключив договор аренды, а мама передает в субаренду, заключив договор субаренды.

Арендодатель сын в письменном виде дает согласие, что согласен на передачу имущества в аренду.

Я рекомендую выбрать второй вариант: указать в договоре аренды площадь помещения 60 м2, а площадь торгового зала 20 м2, а остальные 40 м2 указать как склад. При этом необходимо правильно оформить документы и предоставить налоговой инспекции доказательства того, что площадь торгового зала действительно составляет 20 м2.

Здравствуйте. Я предлагаю указать второй вариант, так как 40 метров для склада никак не будут учитываться как торговые площади. И никаких вопросов со стороны налоговой просто не возникнет. Такова практика. Желаю вам удачи!

Конечно второй

Всегда спрашивают договор

Если кроме пива продаётся крепкий алкоголь, то действует ограничение:

не менее 50 кв. м. в городах

не менее 25 кв. м. в сельской местности.

При торговле только пивом ограничений по площади не установлено.

Если площадь больше лимита, на патенте работать нельзя — п. 3 и 4 ст. 346.43 НК РФ.

Ограничение по метрам действует не на всё помещение, а только на зал — ту часть, где бывают покупатели.

Торговый зал в рознице — это часть магазина или павильона, где выложен товар, ходят покупатели, стоит касса и оборудовано место продавца. В эту площадь не идут подсобки, склады, санузлы и другие помещения, куда не заходят покупатели — п. 5 ч. 3 ст. 346.43 НК РФ.

В рассматриваемом случае актуально будет 2 способ.

Андрей, все можно сделать, но чтобы вам помочь, нужно видеть договор аренды, он у вас на руках?

На сайте обратитесь к юристу или адвокату, вам помогут

Если договор срочный, то придется соблюдать его условия.

Да, платить за 6 мес.

платить за 6 мес.

пусть обосновывает суммы

Здравствуйте!

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ при одностороннем расторжении договора заказчик компенсирует исполнителю фактические расходы.

При этом исполнитель должен доказать, что расходы были понесены до отказа от договора и вызваны исполнением или подготовкой к его исполнению.

То есть, необходимо доказать, что расходы исполнителя являются расходами в смысле пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса. Не могут быть причислены к таким расходам внутренние затраты.

В вопросе нет достаточной информации для ответа.

Надо видеть договор, знать суть дела.

Здравствуйте, Екатерина!

Не очень понятно о какой страховке идет речь - КАСКО или ОСАГО.

И о каком страховом случае.

Рекомендую Вам в этом случае изучить условия договора страхования (полиса), а также правил страхования (ст. 943 Гражданского кодекса РФ), в случае если речь идет о КАСКО.

У каждой страховой - свои правила.

И своя форма договора, которую Вам дают подписывать.

Поэтому в Вашей ситуации надо разбираться. При наличии подробностей.

страховка и КАСКО, и ОСАГО

Добрый день. Всегда в страховую компанию обращается владелец авто по документам. ФЗ-40 об ОСАГО.

Здравствуйте

Давайте разберемся

При заключении договора страхования участвуют 4 стороны: страховая компания, страхователь, застрахованный и выгодоприобретатель.

Иногда реальных участников всего двое – страховая компания и страхователь, он же застрахованное лицо и выгодоприобретатель.

Каждый из участников выполняет отведенные ему функции:

Страховщик. Им может быть только юридическое лицо любой организационно-правовой формы собственности, которое вправе оказывать услуги страхования. Страховщик берет на себя обязанность выплатить компенсацию ущерба при возникновении определенных обстоятельств – страховых случаев.

Страхователь. Им может быть юридическое или физическое лицо, которое добровольно или по закону заключает договор со страховщиком. По условиям договора страхователь обязан вносить регулярные платежи в установленном размере.

Застрахованный. Это лицо, в отношении которого заключают договор.

Выгодоприобретатель или бенефициар. Это лицо, в пользу которого заключают соглашение о страховании

https://brobank.ru/vygodopriobretatel-v-strahovanii/

___

Таким образом: субарендатор вносит по договору страхования платежи в пользу собственника

( бенефициара) по договору аренды.

Бенефициар собственник авто 1 юр.лицо становится приоритетным лицом при получении страховой компенсации.

В СК вправе обратиться собственник автомобиля в порядке Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ (ред. от 03.02.2025) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025) Ст.12- Статья 15 п.2

___

Договор обязательного страхования заключается в отношении владельца транспортного средства, лиц, указанных им в договоре обязательного страхования, или в отношении неограниченного числа лиц, допущенных владельцем к управлению транспортным средством в соответствии с условиями договора обязательного страхования, а также иных лиц, использующих транспортное средство на законном основании

С уважением

Только собственник транспортного средства имеет право требования возмещения ущерба, и может обращаться в страховую компанию за выплатой.

Добрый вечер, Екатерина.

1)В договоре на страхование обычно указывают четыре стороны: страхователя, страховщика, застрахованного и выгодоприобретателя.

2)Выгодоприобретатель (бенефициар) – лицо, указанное в страховом соглашении получателем возмещения от страховой компании при наступлении страхового события.

3)В данном случае обращается именно собственник авто, это всегда было и будет, то есть, не важно, КАСКО или ОСАГО, в любом случае выгодоптриобредатель, в ваше случае так же собственник- 1.

4)В СК вправе обратиться собственник автомобиля в порядке ст 12,15 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ (ред. от 03.02.2025) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)

Несколько странно - ТСЖ и пляж никак не связаны.

Подайте заявления прокурору - ст. 10 закона о прокуратуре, в ОБЭП заявление , можно и в суде оспорить решение собрания.

Здравствуйте. Если вы считаете, что ваши права нарушены, можете обратиться в прокуратуру.

Согласно ст. 10 закона «О прокуратуре РФ» поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения, рассматриваются в порядке и в сроки, установленные федеральным законодательством. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным, а если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом; при этом запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.

С уважением.

Закупка пляжного оборудования за личные средства членами правления и отдельными собственниками может считаться неправомерной, если это сделано в обход решений общего собрания и против интересов товарищества. ТСЖ действует в интересах всех собственников, и любое имущество, приобретенное для ведения хозяйственной деятельности, должно принадлежать самому ТСЖ.

Сдача в аренду пляжного оборудования с целью извлечения личной прибыли нарушает принципы управления общим имуществом ТСЖ. Все доходы, полученные от аренды имущества, находящегося в ведении ТСЖ, должны идти на нужды товарищества, а не отдельных лиц.

Решения общего собрания членов ТСЖ являются высшим органом управления товариществом. Если общее собрание не принимало решения о передаче прав на использование арендованного имущества отдельным лицам, то действия правления и отдельных собственников являются неправомерными.

Решение общего собрания о распределении доходов от эксплуатации имущества ТСЖ должно соответствовать интересам всех собственников. Любая передача прав на получение дохода отдельным лицам должна быть одобрена большинством голосов на общем собрании.

Если члены правления используют имущество ТСЖ для личного обогащения, не учитывая интересы всех собственников, это может быть расценено как злоупотребление полномочиями. Такие действия могут повлечь за собой отстранение от должности и привлечение к ответственности.

-Потребуйте созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ для обсуждения сложившейся ситуации. На собрании можно поставить вопрос о правомерности действий правления и требовать предоставления отчетов о расходах и доходах от аренды пляжного оборудования.

-Если правление отказывается созвать собрание или игнорирует ваши запросы, вы можете обратиться в государственные органы, такие как прокуратура или жилищная инспекция. Эти органы могут провести проверку деятельности ТСЖ и выдать предписания по устранению нарушений.

- В случае, если ваши попытки решить проблему внутри ТСЖ окажутся безуспешными, вы можете обратиться в суд с требованием признать действия правления недействительными и обязать вернуть незаконно полученные доходы в пользу ТСЖ.

Гражданский кодекс РФ (статья 181.5)

Жилищный кодекс РФ (статья 145)

Если правление ТСЖ и отдельные собственники закупили пляжное оборудование за личные средства и используют его для личного обогащения, это может считаться неправомерным. Согласно статье 181.5 Гражданского кодекса РФ, имущество, приобретенное для ведения хозяйственной деятельности ТСЖ, должно принадлежать самому ТСЖ. Все доходы от эксплуатации общего имущества должны поступать в ТСЖ, а не в карманы отдельных лиц.

Решения общего собрания членов ТСЖ являются высшим органом управления. Если общее собрание не принимало решения о передаче прав на использование арендованного имущества отдельным лицам, то действия правления и отдельных собственников могут быть расценены как злоупотребление полномочиями (Жилищный кодекс РФ, статья 145).

Вы можете потребовать созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ для обсуждения действий правления. На собрании можно поднять вопросы о правомерности этих действий и потребовать отчеты о расходах и доходах от аренды пляжного оборудования.

Если правление отказывается созвать собрание или игнорирует ваши запросы, вы можете обратиться в прокуратуру или жилищную инспекцию. Эти органы имеют право провести проверку деятельности ТСЖ и выдать предписания по устранению нарушений.

Если ваши попытки решить проблему внутри ТСЖ окажутся безуспешными, вы можете обратиться в суд с требованием признать действия правления недействительными и обязать вернуть незаконно полученные доходы в пользу ТСЖ. Это может быть основано на статье 181.5 Гражданского кодекса РФ и статье 145 Жилищного кодекса РФ.

Здравствуйте!

Прежде всего, надо исходить их условий договоров между Администрацией и ТСЖ, а также решений и протоколов.

Общее собрание членов ТСЖ является высшим органом управления товарищества (ст. 145 ЖК РФ).

На правление ТСЖ возложена обязанность направлять подлинники материалов (решения и протокол) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в государственную жилищную инспекцию (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Вы, будучи собственником недвижимости, можете знакомиться с решениями и протоколами. Часть сведений можно получить через комплексную цифровую платформу ГИС ЖКХ .

Если, в результате ознакомления с документами, будет вделан вывод о том, что Ваши права нарушены, Вы имеете право обратиться с жалобой на действия ТСЖ в Прокуратуру, Роспотребнадзор, а также ГЖИ. Конкретный выбор и условия будут зависеть от того, что окажется в документах.

Также члены правления ТСЖ несут ответственность за ущерб, полученный данным юрлицом какими-либо заключениями или поступками (ст. 53.1 ГК РФ).

Рада помочь!

Добрый день! Арендатор может и без вашего согласия зарегистрировать юридический адрес на основании договора аренды, ст. 54 ГК. Минусы для Вас тут такие: если арендатор пропадет или ведет не совсем законную деятельность, к Вам, как к собственнику помещения, могут быть вопросы со стороны налоговых и правоохранительных органов: будут присылать всякие запросы и требования. Поэтому лучше всего сразу подписать акт возврата помещения без числа, и в подобных случаях Вы сможете подать в налоговую заявление о недостоверности сведений о юрадресе в ЕГРЮЛ с приложением акта возврата.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Ни каких в принципе можно попросить денег

Да, никак не будет, если что сможете всегда признать адрес недостоверным.

никак не будет