Alquiler
Добрый день. Меня зовут Алексей я из г. Владивостока РФ. Занимаюсь деятельностью по аренде авто. В настоящее время у меня большое количество исполнительных листов на гр. Узбекистана.
Подскажите возможно с вами обсудить сопровождение исполнения листов в Республике Узбекистан
Сделать вы это можете только с юристами республики Узбекистан. Там их и ищите.
То есть более 2 последовательных платежей (минимум три) с просрочкой.
Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ, невнесение арендной платы более двух раз подряд, то есть три и более раз, считается существенным нарушением договора аренды.
Здравствуйте
Можно. Составить договор нужно с нужными условиями.
Да ничего не сделаете. в договоре пишется всегда, при несогласии в добровольном порядке с досрочным расторжением договора аренды, расторжение происходит в судебном порядке. А как решит суд. знает только сам суд.
При заключении договора аренды внимательно читайте все пункты и, при необходимости, консультируйтесь с юристом для составления договора, который максимально защитит ваши интересы.
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ
к договору ____________ N ____ от "___" ______________ г.
--------------------------------
Условие о задатке может быть предусмотрено непосредственно в договоре.
г. _____________ "__" ________ ____ г.
______________, именуем___ в дальнейшем "Кредитор", в лице ______________, действующ___ на основании ______________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Должник", в лице ____________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем.
1. Должник в счет причитающихся с него платежей по договору ______________ N _____ от "___" ___________ _____ г., заключенному между Сторонами (далее - Договор), обязуется выдать Кредитору задаток в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
2. Задаток выдается в доказательство заключения Договора и в обеспечение его исполнения.
3. Сведения об обязательстве, в обеспечение которого выдается задаток:
- сумма: _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;
- срок исполнения: __________________________________________________.
4. Сведения о задатке:
- сумма: _____ (__________) руб. ;
- срок перечисления: __________________________________________________.
--------------------------------
О начислении НДС при получении задатка см. Путеводитель по сделкам.
5. Задаток перечисляется единовременно на счет Кредитора, указанный в Договоре.
6. Задаток возвращается при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению Сторон или вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ).
7. Задаток остается у Кредитора, если за неисполнение Договора ответственен Должник.
Если за неисполнение Договора ответственен Кредитор, он обязан уплатить Должнику двойную сумму задатка.
8. Соглашение вступает в силу с момента подписания.
9. Во всем, что не предусмотрено Соглашением, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ и Договором.
10. Соглашение является неотъемлемой частью Договора.
11. Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Кредитор Должник
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Адрес: _____________________________ Адрес: ___________________________
Телефон/факс:_______________________ Телефон/факс:_____________________
Электронная почта:__________________ Электронная почта:________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
ИНН ________________________________ ИНН ______________________________
КПП ________________________________ КПП ______________________________
Р/с ________________________________ Р/с ______________________________
в __________________________________ в ________________________________
К/с ________________________________ К/с ______________________________
БИК ________________________________ БИК ______________________________
От имени Кредитора От имени Должника
____________________ (__________) ___________________ (_________)
М.П. М.П.
Здравствуйте. Можно, без проблем, лишь бы арендодатель согласился такой договор заключать. В договоре необходимо будет предусмотреть условие о том, что если арендодатель при отсутствии с вашей стороны нарушений договора аренды, влекущих, согласно его условиям либо положениям ГК об аренде расторжение договора по инициативе арендодателя, всё таки решит расторгнуть договор ранее срока, на который он заключён, то обязан будет возместить то то и то то, либо выплатить штраф в определённом размере. Но всё же лучше поручить составить договор юристу.
Нет, не можете. Суд не занимается продлением сроков аренды, по этому вопросу обращайтесь к арендодателю.
Здравствуйте.
В вашей ситуации есть несколько важных правовых аспектов, которые стоит учитывать:
Факт окончания договора аренды означает, что юридически право пользования арендованной строительной площадкой прекратилось.
Однако если вы продолжали фактически пользоваться объектом (например, не вывезли имущество), и арендодатель не возражал, по Гражданскому кодексу возможно молчаливое продление аренды на тех же условиях. Но в случае банкротства эти правила могут быть ограничены.
Если в отношении АО введена процедура банкротства, полномочия по управлению имуществом принадлежат конкурсному управляющему. Он вправе:
отказаться от договоров аренды (в т.ч. не продлевать истёкшие),
потребовать освобождения территории,
ограничить доступ к имуществу, находящемуся на объекте, особенно если нет юридических оснований для пребывания на нём.
Однако вы имеете полное право:
обратиться в арбитражный суд, в рамках дела о банкротстве, с заявлением о предоставлении времени для вывоза имущества и допуска на объект;
ходатайствовать о продлении аренды (или заключении нового договора) — если это целесообразно и не нарушает интересы конкурсной массы.
Если имущество принадлежит вашей организации, вы можете потребовать:
допуска на объект для его возврата,
а при отказе — обратиться в суд с иском о защите права собственности или виндикации , либо с заявлением о принятии обеспечительных мер (например, запрет на действия, препятствующие доступу).
Что делать:
Обратитесь письменно к конкурсному управляющему с требованием предоставить временный доступ к площадке для инвентаризации и вывоза имущества.
Если откажет — подавайте заявление в арбитражный суд, где рассматривается дело о банкротстве АО.
В заявлении можно также просить о продлении пользования площадкой на время, необходимое для завершения работ или демонтажа оборудования.
Приложите документы, подтверждающие вашу собственность на оборудование и материальные ценности.
Вывод:
Вы не можете требовать автоматического продления аренды, но имеете законные основания рассчитывать на разрешение на доступ и временное использование объекта, если сможете обосновать свою позицию в суде. Суд при рассмотрении дела о банкротстве вправе учесть интересы третьих лиц, особенно в части защиты имущества, не входящего в конкурсную массу.
Если нужно — могу помочь составить обращение в суд или управляющему.
Николай Николаевич , передайте своим бенефициарам, что пока процедура банкротства арендодателя не завершится, разблокировать аренду не удастся
В рамках дела о банкротстве арендодатель может иметь основания для досрочного расторжения договора аренды, в частности из-за просрочки арендатора по внесению арендной платы. Верховный суд РФ в некоторых случаях поддерживает позицию арендодателя и признаёт допустимым такое расторжение.
Какое дело находится в суде? Для того чтобы оценивать перспективы дела, с ним надо знакомиться. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
чтобы платила за ЖКХ столько сколько надо,
при неоплате за услуги ЖКХ, вас от них просто отключат. Отсутствие у вас денег. только ваша проблема.
Как правило при сдаче в наем жилого помещения, договором предусматривается, что оплата ЖКУ - это обязанность нанимателей.
Если ваши наниматели не производят оплату, вы вправе их выселит.
Но гласное: обязанность перед управляющей компанией по оплате ЖКУ лежит на вас и никого не интересует, что у вас нет денег
Платить за ЖКУ вы обязаны как собственник жилья. За сдачу в аренду к вам могут еще и налоговые органы предъявить штрафы - надо еще и налоги платить, а у вас должна быть оформлена самозанятость. "Давить" слово неуместно. При накоплении долгов, вам просто могут отключить от услуг газ, свет, вода. Чтобы подключиться заплатите штрафы. Требуйте оплату с ваших жильцов или выселяйте их как неплательщиков.
Полиция может проверять правомерность нахождения иных лиц (арендаторов) в Вашей квартире.
Кроме того, ФНС может заинтересоваться по поводу уплаты Вами налогов.
А УО вправе обратиться в суд за взысканием с Вас имеющейся задолженности по оплате ЖКУ.
Так что, права ваша УО - "платите как надо" и проблем не будет.
Александр, нет, это условие в договор включать необязательно. Это просто не предусматривает Федеральный закон "О персональных данных" от 27.07.2006 N 152-ФЗ
Да, нужно отговорить условие об ответственности за распространение персональных данных без согласия стороны.
Нет, в договор аренды пункт о персональных данных не включается, за исключением случаев, если затем обработка персональных данных, указанных в договоре, производится в автоматизированном порядке
Здравствуйте
Требование направьте об освобождении вашего помещения. Не освободят - обращайтесь в суд.
Он законно находится, договор пролонгирован. Вам нужно ему направить письменное уведомление, указать, чтоб освободил помещение за определённый срок, все в рамках закона.
Судя по изложенному, речь идёт о нежилом помещении. В таком случае, с точки зрения закона вовсе нельзя применять глагол "выселить"
Что интересно , человека с кем был договор аренды с нет связи. Представляют его интересы жена и друг без доверенности.
Принудительно выселить можно только в судебном порядке, так что обращайтесь в суд.
Стандартно - иск о выселении и защите прав собственника на основании статьи 304 ГК РФ.
Требование направьте об освобождении вашего помещения. Не освободят - обращайтесь в суд
ПРи смене собственника не обязан съезжать
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
ДОговор истек, значит перетек в бессрочный, имеете право за 3 месяца предупредить и расторгнуть ст.610 ГК РФ
Пунктом 1 ст. 651 ГК РФ установлены требования к форме договора аренды здания или сооружения. В соответствии с этой нормой договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
Юлия Павловна, при указанных в вопросе обстоятельствах, договор считается заключенным, можете взыскать задолженность в судебном порядке
Считается он заключенным или нет. ответит суд. при обращении в него.
Сложно будет, договора нет.
Есть полу отношения, судебный приказ точно нет.
Тут иск
Теоретически можно если есть доказательства направления договора стороне и ее уклонения, но при этом если в платежках есть ссылка на договор и подтверждение исполнения именно этого договора, надо смотреть что по документам есть, но шансы в любом случае далеко не 100%
Здравствуйте. Если оплаты производились, то у вас в любом случае уже есть право взыскания суммы задолженности. Подавайте заявление на вынесение судебного приказа в судебный участок мировому судье. Это упрощенная форма делопроизводства, и вы еще сможете взыскать с ответчика сумму оплаченной государственной пошлины. Основание - Гражданский процессуальный кодекс РФ. Желаю вам удачи!
В упрощённом порядке , путем выдачи судебного приказа вы не взыщите .Придётся доказывать факт заключения договора в исковой порядке .
договор считается заключенным, можете взыскать задолженность в судебном порядке. претензию напишите для начала
Добрый вечер!
1. Без договора нельзя
2.Нет.
Для полной, детальной и индивидуальной консультации по Вашей проблеме, а также грамотного составления документов лучше обратитесь к любому юристу данного сайта в личные сообщения.
Преимущество прежнего арендатора существует только в том случае, если иным претендентам на аренду имущества предлагаются одинаковые условия для заключения договора аренды. Если договор аренды уже заключён с новым арендатором, то право прежнего арендатора на преимущественное заключение договора будет нарушено.
Преимущества на заключение договора аренды на муную собственность у вас нет.
Есть преимущество.
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества
Здравствуйте!
В вашем случае, возможность возврата обеспечительного платежа (платы за последний месяц) при досрочном расторжении договора аренды зависит от нескольких факторов, а именно:
Внимательно перечитайте ваш договор аренды. В нем должно быть четко прописано, как используется обеспечительный платеж и в каких случаях он возвращается. Если в договоре указано, что обеспечительный платеж засчитывается как плата за последний месяц проживания, и вы предупредили о расторжении договора менее чем за месяц, то, скорее всего, наймодатель имеет право удержать эту сумму.
Вы предупредили наймодателя за 10 дней до даты платежа, а не за месяц, как указано в договоре. Это нарушение условий договора. Наймодатель может расценить это как несоблюдение сроков предупреждения и на этом основании отказать в возврате обеспечительного платежа.
Попробуйте договориться с наймодателем. Объясните ситуацию и предложите компромиссное решение. Возможно, наймодатель согласится вернуть часть суммы, если вы сможете найти нового арендатора на оставшийся срок.
Если договориться не получится, и вы считаете, что ваши права нарушены, вы можете обратиться в суд. Однако, исход дела будет зависеть от конкретных обстоятельств и представленных доказательств.
В целом, в вашей ситуации шансы на возврат обеспечительного платежа невелики из-за нарушения сроков предупреждения, установленных договором.
Нужно изучать договор аренды чтобы ответить на вопрос. По другому НИКАК
Мария Сергеевна, в таком случае возможно заключение договора аренды спецтехники с экипажем
В договоре аренды лучше указать, что управление будет осуществляться лицом, имеющим право управления. Тем более для привлечения к административной ответственности необходим факт управления. Если за управлением не будет лица, не имеющего права управления, то никаких проблем не должно возникнуть.
Можно составить договор аренды с правом сдачи в субаренду. Можно договор аренды и в договоре указать кто именно будет управлять. Варианты разные есть. Необходимо подробно изучать вашу ситуацию.
Здравствуйте. Не будет никаких штрафных санкций. Так как в соответствии с договором аренды передается в аренду не право управления, а именно транспортное средство без экипажа (так это называется в Гражданском кодексе РФ). И арендатор вправе привлечь к управлению любое лицо! Никаких ограничений просто нет. Желаю вам удачи!
в таком случае возможно заключение договора аренды спецтехники с экипажем
Обратиться в компанию, предоставляющую аренду, с требованием компенсации. В качестве доказательств пригодятся фото электровелосипеда и водителя, фотографии повреждённого имущества, справка из травмпункта.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором ст.210 ГК РФ.
Права арендатора регламентированы Граждански кодексом Российской Федерации.
Часть 1 ст. 615 ГК РФ — арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно положений ст. 616 ГК РФ — арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Так что читайте договор аренды. Арендодатель вы можете и обязаны осуществлять только те права и обязанности, которые передал Вам собственник имущества. Если в договоре нет пункта об обязанности осуществления уборки прилегающей территории, Вы не обязаны это делать.
Арендуемое Вами помещение расположено на земельном участке (в границах арендуемого помещения). В данной ситуации применима аналогия права.
Верховный суд Российской Федерации в определении от 12 марта 2015 г. по делу № А09-10816/2013 указал — «Из системного толкования изложенных норм следует, что возложение на собственников, владельцев, пользователей земельных участков обязанности по содержанию территории, прилегающей к их земельным участкам, может быть осуществлено либо на основании федерального закона либо на основании договора.
Федеральное законодательство такой обязанности не предусматривает. В данном случае указанная обязанность возложена решением органа местного самоуправления».
Узнайте у собственника арендуемого помещения заключал ли он договор с муниципалитетом на уборку прилегающей территории, если заключал и не передал данное право Вам по условиям договора аренды, то он и должен осуществлять уборку прилегающей территории.
Александра, в таком случае уборка территории осуществляется по договоренности между Арендодателем и Арендатором
ТИПОВЫЕ УСЛОВИЯ
ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ В ОТНОШЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ В ФЕДЕРАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ,
СООРУЖЕНИЙ, ЗАКРЕПЛЕННЫХ ЗА ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ
УЧРЕЖДЕНИЕМ, ФЕДЕРАЛЬНЫМ ГОСУДАРСТВЕННЫМ УНИТАРНЫМ
ПРЕДПРИЯТИЕМ, А ТАКЖЕ НАХОДЯЩИХСЯ В КАЗНЕ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Приказа Минфина России от 28.03.2023 N 33н)
Типовыми условиями договоров аренды в отношении находящихся в федеральной собственности нежилых помещений, зданий, строений, сооружений, закрепленных за федеральным государственным учреждением, федеральным государственным унитарным предприятием, а также находящихся в казне Российской Федерации (далее соответственно - договор аренды, объект недвижимости), являются:
1) условие об обязанности арендатора по использованию объекта недвижимости в соответствии с целевым назначением;
2) условие об обязанности арендатора по проведению за свой счет текущего ремонта объекта недвижимости;
3) условие об обязанности арендатора по содержанию объекта недвижимости в исправном состоянии (техническом, санитарном, противопожарном);
4) условие об обязанности арендатора в месячный срок со дня заключения договора аренды застраховать имущественные интересы, связанные с риском наступления ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на весь срок действия договора аренды (страхование гражданской ответственности), а также застраховать имущественные интересы, связанные с риском утраты (гибели), недостачи или повреждения объекта недвижимости, в пользу арендодателя на весь срок действия договора аренды (страхование имущества);
5) условие об обязанности арендатора представлять арендодателю информацию о заключенных договорах страхования, вносимых в них изменениях и (или) их расторжении, путем направления уведомления заказным письмом в месячный срок со дня их заключения, изменения и (или) расторжения;
6) условие о проведении ежегодной индексации арендной платы путем изменения размера арендной платы в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, но не чаще чем один раз в год.
(п. 6 введен Приказом Минфина России от 28.03.2023 N 33н)
------------------------------------------------------------------
Если специально не оговорено - собственник здания, он обязывается местным законодательством.
Собственник и убирает территорию, это установлено в документе о благоустройстве подписанном главой местной Администрации или региональными властями. Прописывается отступ в метрах от забора, фасада здания.
Здравствуйте.
Если нет прямого указания, то арендатор ничего не должен, это забота собственника, так как он несёт бремя содержания своего имущества.
С уважением.
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества
Здравствуйте!
В противном случае Вы вправе предъявить иск в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Всего доброго Вам!
Не нашёл таких запретов. То, что операции могут тщательнее проверять - да, но вы можете получать оплату как физлицо.
У вас есть статус самозанятого?
Самозанятого нет. Вот в одном из банков предложили такой вариант, открыть ИП на НПД.
Самозанятый может сдавать в аренду только собственное жилое помещение!
Выхода нет - для сдачи в аренду, нежилого помещения, придётся регистрировать ИП
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст.608 ГК РФ), в том числе физлицу. Пусть маркетплейс присылает официальный документ с обоснованием своих доводов
Вы не обязаны следовать требованиям арендатора, но тогда договору конец. Самозанятость - выход! ИП не обязательно вообще
В соответствии с действующим законодательством (ГПК РФ) у вас была возможность оформить доверенность на любое лицо, предоставив ему право на все необходимые действия (даже находясь в СИЗО).
Поэтому, сомневаюсь, о возможности каким-либо образом восстановить ваши права.
Доверенность не было возможности оформить, т.к. следователь не давал разрешения на встречу с нотариусом. И даже, если бы дал, то это происходит очень долго, а на подписание договора оставалось около 10 дне с момента ареста.
Но тут ещё нюанс, договор подписывается в электронном виде с помощью ЭЦП. Учитывая, что я сам участвовал в аукционе, договор сам и должен подписать, поэтому и доверенность не помогла бы. Передать кому-то ЭЦП, чтобы вместо меня подписали, было не возможно. Если это обстоятельство доказать, есть ли шансы что-то восстановить? Или бесполезно?
Можете попробовать, конечно, но...
Как выразился мудрый писатель Леонид Жуховицкий: «Лучше сделать и пожалеть, чем всю жизнь жалеть о несделанном!» (Роман "Остановиться, оглянуться).
Вы могли оформить доверенность на все необходимые действия.
Наврят ли.
Руслан, да, при неосновательном обогащении также можно применить статью 395 Гражданского кодекса РФ, так как вторая сторона неправомерно удерживает, а значит использует денежные средства. Законодательство РФ просто на этот счет не содержит ограничений
Взыскать можно до момента вынесения решения или даже на будущее, до момента фактической выплаты по решению?
До момента даты подачи заявления в суд подается. А вот если после решения суда не станет проигравшая сторона выплачивать деньги, то арендатор сможет подать еще один иск на взыскание дополнительных процентов на срок неоплаты
А что одним иском и решением это нельзя сделать? Судья вынес решение о выплате суммы неосновательного обогащения и процентов от этой суммы, которые должны считаться по день фактической выплаты. Так решил судья (всё в одном решении написал). То есть судебный пристав теперь сам пересчитает проценты без всяких дополнительных заявлений. Значит вы считаете, что судья решил незаконно потому, что отдельный иск подаваться должен был?
Мой адвокат также говорит, как вы, что должно быть два иска, и что процненты можно взыскивать только за прошедшее время. То есть, что судья незаконно оформил это всё одним решением. Проблема только в том, что никто это объяснить не может, почему только за прошедшее время проценты можно взыскивать. И вот снизу новые ответы появились, где вроде как говорят, что можно и одним решением это оформить и сразу на будущее взыскать проценты ещё (по день фактической выплаты).
До момента фактической выплаты, в соответствии с ч.3 ст.295 ГК.
И это можно сделать всё одним решением? Мой адвокат с этим почему-то не согласен. Он считает, что можно взыскивать проценты за неосновательное обогощение только за прошедшее время, а не забудщее. То есть нужно подавать отдельный иск. Вы с этим не согласны?
Почему? Можете обосновать? Вот, к примеру, адвокат Быков И. Б. ниже написал и ссылается на ч.3 ст.395 ГК. и тут написано:
3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Ну и почему за будущее нельзя взыскать, если арендодатель прямо в зале суда в момент вынесения решения деньги на стол не положит (что маловероятно)?
Ну пристав пересчитает сам значит, зачем отдельный иск, почему так нельзя? Или можно?
Да, в описанной ситуации законно начислять проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного обогащения арендодателя.
И это можно сделать всё одним решением? Мой адвокат с этим почему-то не согласен. Он считает, что можно взыскивать проценты за неосновательное обогощение только за прошедшее время, а не забудщее. То есть нужно подавать отдельный иск. Вы с этим не согласны?
Нет, если арендатор добросовестно исполняет обязанности и договор не позволяет досрочное расторжение без оснований. Исключение — соглашение сторон или условия, прописанные в договоре.
Причиной прекращения договора со стороны арендодателя может стать: нежелание одной из сторон пользоваться договорным имуществом; уничтожение или порча имущества, находящегося в аренде; использование вещей или недвижимости не по назначению; систематическое игнорирование одной из сторон условий договора. К примеру, последний пункт может включать задержку или невыплату арендной платы в течение 2 и более месяцев, одностороннее изменение правил пользования арендуемым имуществом (субаренда, отказ от капитального или текущего ремонта, если это предусмотрено соглашением и т.д.).
Нет, не получится в одностороннем порядке расторгнуть договор в указанной ситуации (ст.421 Свобода договора, ст.420 ГК - об условиях договора). Надо договариваться (в т.ч. с возможным предложением "отступных"), либо искать проколы в действиях арендатора.
Да, договор аренды можно расторгнуть, даже если арендатор добросовестно исполняет обязанности.
Как расторгнуть в одностороннем порядке если арендатор не желает расторгать договор и добросовестно исполняет свои обязательства по оплате? Договор не предусмотрен порядок расторжения
Уточните, прошел ли договор регистрацию в Росреестре, между кем и кем заключен договор (юрлица или физлица, ИП, ООО) и на какой срок, аренда жилого помещения или иного имущества?
Основания для расторжения договора аренды перечислены в Гражданском кодексе РФ и могут быть указаны в самом договоре.
Ваш иск о расторжении договора в суде может рассматриваться два месяца, решение суда может быть обжалоывано, вступит в силу через один месяц если не будет обжаловано.
По истечении срока договора можете расторгнуть договор. Либо если односторонний отказ от договора предусмотрен условиями договора. Если нет таких условий, то в судебном порядке.
Если подадут в суд и суд вынесет решение против вас то могут арестовать вашу карту и с неё снять
Не факт что они подадут, можете возражать в суде
Пусть обращаются в суд. В суд Вам надо будет направить возражение. В суд надо прибывать на судебные заседания.
Можете сами предъявить им претензию, так как обеспечивают потребителей неисправным оборудованием, которое грозит причинением вреда здоровью. Можете предложить добровольно выплатить Вам моральный вред в размере 25 тысяч рублей.
Кочетков А. В. и Працко В. А. мстят за отключение их многочисленных неправильных ответов, которые направляют людей по ложному пути.
Кочетков А. В. и Працко В. А. мстят за отключение их многочисленных неправильных ответов, которые направляют людей по ложному пути.
Игнорировать. Вам же желательно иметь доказательства состояния самоката и следов ремонта.
Будет иск, истец должен будет доказать, что причина - Ваши противоправные действия.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п 1 ст 609 ГК РФ).
Договор на год он не зарегистрирован значит считается не заключенным.
Риск требования возврата денег Но формально он же снимал и договор имел место.
Можете исправить срок и сдать дополнительное соглашение о внесении изменений в деятельность договора
Для арендатора при отсутствии зарегистрированного договора аренды на срок не менее года существуют определённые риски
Акт приема-передачи - это не самодостаточный документ, а приложение к договору аренды или найма. В самом договоре все это должно быть прописано.
Никак. Акт обычно просто фиксирует определенное состояние на определенное время, а не устанавливает каких-либо правил или сроков.
Если в акте приёма-передачи квартиры не указан срок аренды и дата окончания аренды, договор аренды считается заключённым на неопределённый срок (статья 610 ГК РФ).
В суде придётся разбираться предметно - возражения на иск готовьте письменные...
Направьте в орган соцзащиты предложение о возврате денег, просите сообщить счет, на который требуется перевести деньги.
Евгения, если обратятся в суд, подготовьте возражение по иску в порядке ст. 149 ГПК РФ
Здравствуйте
Направьте предложение о заключении соглашения с органами соц защиты.
Здравствуйте!
В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Всего доброго Вам!
В суде придётся разбираться предметно - возражения на иск готовьте письменные...
вот хдесь
вот здесь
бочек синих
вот здесь
что непрнимаете
вот здесь
вот здесь
вот здесь
Любая уличная торговля без определения места , разрешения от органов местного самоуправления , незаконна.
да, мне уже администрация ответила, что это место не входит в число нто района, пообещали информацию передать в какой то отдел для проверки. просто удивительно, что эта торговля так долго продолжается. она начинается в конце весны все лето и до середины сентября, так было в прошлом году и в этом. они же это наверняка все видели, почему не прикрыли лавочку?
Новая ресурсоснабжающая организация должна применять тот тариф, который утвержден специально для нее соответствующим органом регулирования тарифов (обычно Региональной энергетической комиссией или аналогичным ведомством).
Применение тарифа предыдущего владельца незаконно, поскольку тарифы устанавливаются индивидуально для каждой организации. Новая РСО обязана получить собственный тариф до начала оказания коммунальных услуг
Смотрите, если договор аренды был зарегистирован через Росреестр, в таком случае администрация обращается с заявлением в Росреестр об исключении договора из ЕГРН.
Здравствуйте. Возможно обращение квартирантки в суд. Если она докажет свою правоту. с вас взыщут сумму залога и проценты за незаконное пользование чужими денежными средствами. Обязаны ли вы возвратить залог, можно узнать лишь из содержания договора.
Максимум - судебное разбирательство в рамках ГПК РФ. Квартирантка может обратиться в суд
Договор есть? Есть. Нарушила? Нарушила. В чем вопрос? Не возвращайте
Угрожает? Фиксируйте доказательства и заявление в полицию
Здравствуйте!
В данном случае, это неправомерно.
Необходимо незамедлительно направить жалобу в Прокуратуру, для проведения проверки за незаконные действия, и привлечение к ответственности (ст.10 ФЗ "О прокуратуре Российской Федерации" от 17.01.1992 N 2202-1).
Всего доброго Вам!
С региональным оператором обсудите, но проще Вам в договор аренды внести обязательство арендатора платить за мусор
Легче пункт по оплате включить в договор аренды. Арендатор не оплачивает напрямую
Татьяна, решайте этот вопрос с региональным оператором, с которым заключен договор
В соответствии со статьей 24.7 Закона N 89-ФЗ все собственники ТКО обязаны заключить договор с регоператором, в зоне деятельности которого образуются отходы и находятся места их накопления.
Следовательно рекомендую просто заключать с арендаторами доп. соглашение об обязанности оплачивать услугу по вывозу мусора.
А какой смысл? Доп соглашение об оплате мусора заключите с арендатором
речь идёт о договоре аренды автомобиля с правом выкупа. Это форма долгосрочной аренды, при которой арендатор пользуется имуществом за вознаграждение и имеет возможность его выкупить.
Здравствуйте. Только в судебном порядке сможете решить вопрос. Обращайтесь в суд, признавайте сделку недействительной в силу ее ничтожности и обязывайте ответчика передать вам автомобиль. За каждый день задержки по передаче транспортного средства собственнику установите санкции, ориентировочно, хотя бы 1000 рублей.
Здравствуйте.
Исходя из текста Вашего обращения, в действиях текущего собственника содержатся признаки мошенничества, подлога. Рекомендовал бы обратиться в полицию.
Добрый, нужно изучить ваш договор по хорошему. Но вы можете направить ему уведомление о расторжении договора, в случае если он не подпишет, то тогда уже через суд решать вопрос
Нет, паспортные данные должны быть актуальны. Вместе с тем, сказать, что совсем никаких последствий он не порождает, нельзя.
Попросите внести изменения в договор, либо оформить эти изменения дополнительным соглашением.
Имеет, дело не в документах, дело в самой личности - стороне сделки.
Договор имеет силу.
Паспортные данные здесь не так важны.
Договор оформляется на конкретное лицо.
всякий подписанный сторонами договор имеет силу, пока его не признали недействительным. А основаниями для такового могут являться существенные нарушения, не правильно указанные паспортные данные можно отнести к технической ошибкой, это не существенные нарушения
Да, такой договор аренды **сохраняет юридическую силу**, несмотря на указание устаревших паспортных данных арендодателя. Вот почему:
1. **Идентификация стороны возможна:** Ключевая цель указания паспортных данных в договоре с физлицом - **идентифицировать сторону договора**. В данном случае:
* Указано **ФИО** арендодателя.
* Указан **ИНН**, который **не изменился** и является уникальным идентификатором налогоплательщика в России.
* Фактически договор подписан конкретным человеком (арендодателем) в 2024 году, уже по новому паспорту.
* Устаревшие паспортные данные (серия, номер, дата выдачи, кем выдан) относятся к *старому документу*, но **не меняют личность самого арендодателя**.
2. **Ошибка/Неточность в реквизитах:** Указание неактуальных паспортных данных является **технической ошибкой или неточностью в реквизитах стороны**, а **не** дефектом, затрагивающим существенные условия договора (предмет, стороны, цена) или дееспособность лица.
3. **Судебная практика:** Российские суды (включая высшие инстанции) придерживаются позиции, что ошибка в паспортных данных (если личность стороны может быть достоверно установлена по другим данным договора и обстоятельствам) **не влечет недействительности договора**. Наличие правильного ФИО и, особенно, ИНН является сильным аргументом для идентификации.
4. **Неизменность ИНН:** То, что ИНН остался прежним, крайне важно. ИНН присваивается человеку единожды и не меняется при замене паспорта. Он однозначно связывает договор с конкретным физическим лицом в налоговых органах и при любых проверках.
**Риски и рекомендации:**
1. **Потенциальные сложности:** Неактуальные паспортные данные *могут* вызвать *технические* сложности или задержки:
* При взаимодействии с банками (если арендная плата идет на счет).
* При проверках контролирующими органами (ФНС, Росреестр - если договор регистрировался).
* При возможных спорах (арендатор или третье лицо может попытаться использовать эту неточность, хотя шансы на успех малы).
* При необходимости подтвердить полномочия лица, подписавшего договор.
2. **Рекомендуемое действие:** **Заключить дополнительное соглашение к договору аренды.** В этом соглашении:
* Констатировать факт заключения основного договора № ... от ... г.
* Указать, что в разделе реквизитов Арендодателя были приведены паспортные данные старого паспорта (указать серию, номер), выданного ... (дата) ... (кем).
* Указать актуальные паспортные данные нового паспорта (серия, номер, дата выдачи, кем выдан, код подразделения).
* Подтвердить, что все остальные условия договора остаются неизменными.
* **Подписать его обеими сторонами.**
**Вывод:**
Договор аренды **юридически действителен**. Личность арендодателя надежно идентифицируется по ФИО и, главное, по неизменному ИНН. Указание старых паспортных данных - это досадная техническая ошибка, которая сама по себе не лишает договор силы. Однако **настоятельно рекомендуется оформить дополнительное соглашение с актуальными паспортными данными** арендодателя, чтобы избежать любых потенциальных вопросов, задержек или споров в будущем. Это простое действие полностью устранит формальную неточность.
Здравствуйте можете заказать данную услугу у любого юриста сайта. Обращайтесь в личные сообщения
Расторжение договора аренды земельного участка может происходить по соглашению сторон или через суд, если нет согласия.
Здравствуйте.
За помощью в составлении документов Вы можете обратиться к выбранному юристу в личные сообщения и договориться об оказании услуг.
С уважением.
Здравствуйте
Вы можете обратиться к любому юристу на сайте.
Здравствуйте!
В данном случае, необходимо решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Всего доброго Вам!