Lawyer Social Net

Rent

User Write
Sokolov Maksim Olegovich
Podolsk
today, 09:54
Законна ли монополия на предоставление провайдерских услуг
В центре москвы снимаем офисное помещение в историческом здании. Администрация этого здания дала контакты фирмы которая предоставляет провайдерские услуги в этом здании и нам сказали что эта фирма единственная кто может оказывать этот вид услуг для данных офисов. У этой фирмы явно выраженные завышенные цены, примерно в 10 раз больше от рыночной стоимости у стандартных провайдеров. Насколько законна деятельность администрации и компании оказывающий провайдерские услуги в данной ситуации? *В договоре по аренде офиса нету никаких пунктов связанных с ситуациями касающихся провайдерских услуг на территории этого здания и офиса.
Lawyer

Максим Олегович. вам можно опираться в своих спорах по навязанному вам провайдеру, на Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО

Москва № 66 11 января 2002 г.

Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Перспективы так себе что то выиграть даже при обращении в суд. так как пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Всего вам хорошего.

Lawyer

Если администрация здания утверждает, что данная компания является единственным поставщиком интернет-услуг, то возникает вопрос о правомерности такой монополии. В соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации, создание монопольных условий на рынке запрещено. Статья 11 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции» запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами, ограничивающие конкуренцию, включая установление цен выше рыночных.

Арендатор имеет право самостоятельно выбирать поставщиков услуг связи, если это не противоречит условиям договора аренды. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договоров, а также в выборе контрагентов, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае договор аренды не содержит ограничений относительно выбора провайдера, поэтому вы имеете полное право искать альтернативного поставщика услуг.

Завышение цен на услуги может рассматриваться как нарушение антимонопольного законодательства. Статья 6 Федерального закона №135-ФЗ определяет понятие монопольно высокой цены, которую нельзя устанавливать без обоснованных экономических причин. Это может стать основанием для обращения в Федеральную антимонопольную службу.

Навязывание арендаторам определенных услуг через установление эксклюзивных прав одной компании может расцениваться как злоупотребление доминирующим положением. Это регулируется статьей 10 того же Закона №135-ФЗ, где говорится о запрете действий, направленных на ограничение конкуренции.

Мои Рекомендации

-Обращение в ФАС: Вы можете подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу на действия администрации здания и компании-провайдера. ФАС проводит проверки по таким вопросам и может наложить санкции на нарушителей.

-Переговоры с администрацией: Попробуйте обсудить возможность привлечения других провайдеров к работе в здании. Возможно, они готовы пересмотреть свою позицию при наличии аргументов со стороны арендаторов.

-Судебный иск: Если переговоры не приведут к результату, возможно обращение в суд с требованием признать условия предоставления услуг связи неправомерными и нарушающими ваши права как арендатора.

User Write
Sokolov Maksim Olegovich
Podolsk
today, 09:53
Законна ли монополия на предоставление провайдерских услуг
В центре москвы снимаем офисное помещение в историческом здании. Администрация этого здания дала контакты фирмы которая предоставляет провайдерские услуги в этом здании и нам сказали что эта фирма единственная кто может оказывать этот вид услуг для данных офисов. У этой фирмы явно выраженные завышенные цены, примерно в 10 раз больше от рыночной стоимости у стандартных провайдеров. Насколько законна деятельность администрации и компании оказывающий провайдерские услуги в данной ситуации? *В договоре по аренде офиса нету никаких пунктов связанных с ситуациями касающихся провайдерских услуг на территории этого здания и офиса.
Lawyer

Максим Олегович, что можно сказать, видимо именно с ними заключен договор поставки данной услуги, и не факт что этот договор не нарушает права других организаций находящихся в данном здании. Налицо нарушение антимонопольного законодательства. Можете написать жалобу в антимонопольный комитет по данному вопросу. по навязыванию вам данного провайдера. см. Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О связи" Статья 44. Оказание услуг связи

На территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи абонентам на основании договора об оказании услуг связи, заключенного в соответствии с гражданским законодательством, настоящим Федеральным законом и правилами оказания услуг связи. (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 303-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции). А по общим правилам. нужно читать документы на которых основан этот договор, и иные документы такие как Устав например УК или иной фирмы обслуживающей данное здание. Всего хорошего.

Lawyer

Если администрация здания утверждает, что данная компания является единственным поставщиком интернет-услуг, то возникает вопрос о правомерности такой монополии. В соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации, создание монопольных условий на рынке запрещено. Статья 11 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции» запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами, ограничивающие конкуренцию, включая установление цен выше рыночных.

Арендатор имеет право самостоятельно выбирать поставщиков услуг связи, если это не противоречит условиям договора аренды. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договоров, а также в выборе контрагентов, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае договор аренды не содержит ограничений относительно выбора провайдера, поэтому вы имеете полное право искать альтернативного поставщика услуг.

Завышение цен на услуги может рассматриваться как нарушение антимонопольного законодательства. Статья 6 Федерального закона №135-ФЗ определяет понятие монопольно высокой цены, которую нельзя устанавливать без обоснованных экономических причин. Это может стать основанием для обращения в Федеральную антимонопольную службу.

Навязывание арендаторам определенных услуг через установление эксклюзивных прав одной компании может расцениваться как злоупотребление доминирующим положением. Это регулируется статьей 10 того же Закона №135-ФЗ, где говорится о запрете действий, направленных на ограничение конкуренции.

Мои Рекомендации

-Обращение в ФАС: Вы можете подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу на действия администрации здания и компании-провайдера. ФАС проводит проверки по таким вопросам и может наложить санкции на нарушителей.

-Переговоры с администрацией: Попробуйте обсудить возможность привлечения других провайдеров к работе в здании. Возможно, они готовы пересмотреть свою позицию при наличии аргументов со стороны арендаторов.

-Судебный иск: Если переговоры не приведут к результату, возможно обращение в суд с требованием признать условия предоставления услуг связи неправомерными и нарушающими ваши права как арендатора.

Lawyer

1. А Вы проверили - реально одна фирма предоставляет услуги? Обратились в известные организации с запросами и есть письменные ответы, что не могут?

2. Я не в курсе потребностей Вашей организации, но сейчас мобильные операторы интернет предлагают, Вас не устраивает?

3.На монополиста есть УФАС - можете туда заявление написать сегодня - о возбуждении дела об АПН -

КоАП РФ Статья 14.31. Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке

и

КоАП РФ Статья 14.33. Недобросовестная конкуренция

Изучите ответ УФАС и примите решение.

User Write
Roman
Vologda
yesterday, 16:42
Можно ли данное условие расценивать как возникновение отношений по коммерческому кредиту и применять нормы гл.ГК РФ
Стороны заключили договор аренды, по условиям которого арендатору предоставляется отсрочка по внесению платежей на полгода. Можно ли данное условие расценивать как возникновение отношений по коммерческому кредиту и применять нормы гл. 42 ГК РФ
Lawyer

Это вряд ли...

User Write
Iana
Vladivostok
yesterday, 12:32
Договор аренды между юрлицом и ИП
1. Ранее был договор аренды на 5 лет, зарегистрированный в ЕГРН. 2. По истечении срока договора стороны заключили новый договор на 3 мес с большей арендной платой. 3. За один месяц до окончания договора Арендодатель предупредил о намерении заключить договор на новый срок, но с многократно увеличенной арендной платой. Этот договор не подписан сторонами. 3. По окончании 3-мсячного срока Арендатор не освободил помещение, ТМЦ и иное дорогостоящее имущество не вывез и остался находиться в арендованном помещении еще 3 месяца и вносить арендную плату в прежнем размере. 4. Вправе ли Арендодатель требовать от Арендатора оплату в повышенном размере, если Арендатор находится в здании без договора, т.к. договор на новый срок по повышенной ставке арендной платы не заключен? 5. Каковы законные действия Арендодателя для взимания платы по повышенной ставке? 6. Может ли он взыскать с Арендатора недополученную часть арендной платы, т.е. желаемую, если договор на новый срок с повышенной арендной платой не заключен? 7. Может ли Арендодатель выселить Арендатора без обращения в суд? СПАСИБО.
Lawyer

Здравствуйте, Яна!

Согласно статье 621 Гражданского кодекса

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Поскольку соглашение об изменении оплаты не было достигнуто и новый договор на новый срок не заключен, то вступает в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

То есть, у вас продолжает действовать тот 3-месячный договор с его условиями и суммой оплаты.

Законных оснований о взыскании новой оплаты у Арендодателя не имеется.

Арендодатель вправе расторгнуть с Вами договор в порядке ст. 610 ГК РФ. Поскольку у вас сейчас договор считается заключенным на неопределённый срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Также, договор аренды может быть расторгнут в порядке статьи 619 ГК РФ

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Остались вопросы - пишите.

Lawyer

Добрый день, Яна!

1. Право Арендодателя требовать оплату в повышенном размере:

Без договора — нет. В ситуации, когда срок действия договора аренды истек, а новый договор с повышенной арендной платой не заключен, арендодатель не вправе требовать от арендатора оплаты в повышенном размере.

Основание: После истечения срока действия договора аренды отношения сторон регулируются положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. В этом случае условия аренды остаются прежними, включая размер арендной платы.

Предупреждение об увеличении арендной платы: тот факт, что арендодатель предупредил о намерении заключить договор на новый срок с многократно увеличенной арендной платой, не имеет юридической силы, поскольку новый договор не был подписан обеими сторонами.

2. Законные действия арендодателя для взимания платы по повышенной ставке:

Заключение нового договора: единственный законный способ взимать плату по повышенной ставке — это заключить новый договор аренды с Арендатором, в котором будет установлен новый размер арендной платы. Договор должен быть подписан обеими сторонами.

Предложение о внесении изменений в действующий договор: Арендодатель может предложить Арендатору внести изменения в действующий договор (если бы он продолжал действовать), касающиеся размера арендной платы. Однако такие изменения вступают в силу только при согласии обеих сторон и оформлении дополнительного соглашения к договору.

3. Возможность взыскания недополученной части арендной платы:

Нет, не может. Арендодатель не может взыскать с Арендатора недополученную часть арендной платы (желаемую), если договор на новый срок с повышенной арендной платой не заключен.

Основание: в данном случае отсутствуют законные основания для взыскания повышенной арендной платы, поскольку договор с новыми условиями не был заключен. Арендатор законно находился в помещении и оплачивал аренду в соответствии с условиями прежнего договора, который был возобновлен на неопределенный срок.

4. Возможность выселения Арендатора без обращения в суд:

Рискованно и не рекомендуется. Арендодатель не вправе выселять Арендатора без обращения в суд. Самовольное выселение Арендатора может повлечь за собой негативные последствия для Арендодателя, включая административную и даже уголовную ответственность.

Необходимость обращения в суд: для выселения Арендатора Арендодатель должен обратиться в суд с иском о выселении. Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет решение о выселении Арендатора, если для этого будут законные основания (например, систематическое нарушение условий договора аренды, неуплата арендной платы и т.д.).

Условия для выселения: в вашем случае основанием для выселения может быть отказ Арендатора заключить новый договор аренды на предложенных Арендодателем условиях (с повышенной арендной платой). Однако для этого Арендодатель должен предварительно направить Арендатору уведомление о расторжении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, и предоставить разумный срок для освобождения помещения.

Рекомендации для Арендодателя:

Направьте Арендатору письменное предложение о заключении нового договора аренды: в предложении укажите новый размер арендной платы и другие условия аренды.

Установите разумный срок для ответа: предоставьте Арендатору разумный срок для рассмотрения вашего предложения и принятия решения.

В случае отказа Арендатора заключить новый договор направьте ему уведомление о расторжении договора аренды: В уведомлении укажите, что в связи с истечением срока действия договора аренды и отказом Арендатора заключить новый договор на предложенных условиях договор аренды считается расторгнутым, и Арендатору необходимо освободить помещение в течение определенного срока.

Обратитесь в суд с иском о выселении Арендатора, если он не освободит помещение в указанный срок: подготовьте и подайте иск о выселении Арендатора в суд, приложив к иску все необходимые документы (договор аренды, уведомление о расторжении договора, доказательства направления уведомления Арендатору и т. д.).

Не предпринимайте никаких действий по самовольному выселению Арендатора: дождитесь решения суда и действуйте в соответствии с этим решением.

Lawyer

Здравствуйте ЯНА, ответ дан со ссылкой на источник. В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ заключенный договор является основанием для возникновения у его сторон взаимных обязательств. В силу ст. 309 ГК РФ эти обязательства (в том числе обязательство по внесению предусмотренной договором арендной платы) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором (пп. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).

По общему правилу изменение договора возможно исключительно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ*(1). Соглашение сторон об изменении условий договора, по существу, само является договором (п. 1 ст. 420 ГК РФ), а значит, к нему применимо положение п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Изменение договора не по соглашению сторон допускается лишь в исключительных случаях. К таким исключениям относится, в частности, случай, когда одной из сторон законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение его условий. Такая сторона при осуществлении этого права должна действовать добросовестно и разумно в пределах осуществления гражданских прав (п. 3 ст. 1, ст. 10, п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). В законе отсутствуют положения, которые предоставляли бы арендатору право на одностороннее изменение условий договора аренды (включая условие о порядке и сроке внесения арендной платы), поэтому такое право может быть предоставлено арендатору только договором. Если в рассматриваемой ситуации такой возможности договор не предусматривает, арендатор не вправе в одностороннем порядке изменить условие договора аренды о ежемесячной оплате. Поэтому упомянутое в вопросе уведомление арендатора об изменении им порядка внесения арендной платы не влечет юридических последствий (смотрите также п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"), а предусмотренное договором условие о ежемесячной оплате продолжает действовать.

По вопросу о расторжении договора отметим следующее. Во-первых, в любой момент договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Во-вторых, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, который предусматривает такую возможность для случая невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Обратим внимание, что в соответствии с последним абзацем ст. 619 ГК РФ требовать расторжения договора на по указанному основанию арендодатель может только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (смотрите также п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Соблюдение арендатором указанного досудебного порядка выступает условием реализации его права на обращение в суд (смотрите п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ). Наконец, в-третьих, если договор аренды заключен без указания срока, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Подробнее о порядке отказа от исполнения договора смотрите в материалах Энциклопедия решений. Односторонний отказ от исполнения обязательства (договора), Энциклопедия решений. Уведомление об одностороннем отказе от договора (расторжении договора в одностороннем порядке), Энциклопедия решений. Правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательства (договора).

https://www.garant.ru/ Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Александров Алексей Ответ прошел контроль качества

Lawyer

После завершения трехмесячного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться помещениями и арендодатель не возражает против этого, аренда автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). Арендатор фактически продолжает аренду по прежним условиям, включая размер арендной платы.

Повышение арендной платы возможно только в соответствии с условиями заключенного договора. Если в новом договоре, который предлагался арендодателем, предусмотрена повышенная ставка, но этот договор не был подписан, арендодатель не может требовать оплаты по новой ставке. Поэтому, пока действует старый договор, арендная плата остается прежней.

Арендодатель может предпринять следующее:

- Предложение нового договора: Повторно направить предложение о заключении нового договора с повышенной ставкой арендной платы.

- Расторжение договора: Если арендатор отказывается подписывать новый договор, арендодатель может уведомить его о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором. В противном случае, расторжение возможно только через суд.

- Обращение в суд: Если арендатор не освобождает помещение после уведомления о расторжении договора, арендодатель может подать иск в суд о принудительном освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате.

Арендодатель не может взыскать разницу между старой и новой ставками арендной платы, если новый договор не был заключен. Он может требовать только ту сумму, которая указана в действующем договоре.

Самостоятельное выселение арендатора без судебного решения незаконно. Арендодатель должен следовать установленной процедуре расторжения договора и обращаться в суд, если арендатор отказывается освободить помещение.

Lawyer

Здравствуйте Яна

Если Арендодатель уведомил о перезаключении договора аренды на новый срок, то в отсутствии действий Арендатора и продолжения пользования помещением , Арендодатель имеет право на получение возмещения по арендной плате по сумме указанной в уведомлении, так как отказ от уплаты данной суммы аренды от Арендодателя не поступил.

Арендодатель вправе обратиться к Арендатору о погашении арендной платы за период пользования имуществом и с оговоркой, что в случае не уплаты в срок ___ дней, оставляет за собой право на обращение в суд с иском о прекращении действия договора аренды, взыскание арендной платы и освобождения арендуемого помещения со ссылкой на ст. 615- 620 ГК РФ

___

Выселить Арендатора возможно только через суд

___

С уважением

Lawyer

Договор аренды является обязательным с точки зрения гражданского законодательства. Ваша ситуация подразумевает, что:

- У вас был зарегистрированный договор аренды на 5 лет.

- После его окончания был заключен новый договор на 3 месяца, который действовал на условиях предыдущего договора.

По истечению срока действия договора:

Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:

> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не выражает возражений, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, с момента истечения 3-месячного договора и отсутствия нового соглашения условия первоначального договора остаются действующими. Поскольку стороны не согласовали увеличение арендной платы, старые условия продолжают действовать.

Арендодатель не имеет законных оснований требовать от арендатора повышения арендной платы, если новое соглашение не подписано. Следовательно:

- Оплата на условия старого договора: Арендатор должен продолжать оплачивать арендную плату по прежним условиям, так как новый договор с повышенной ставкой не был заключен.

Арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия арендной платы, если:

- Не было достигнуто новых соглашений о повышении.

- Новый договор на новый срок не был подписан.

Без подписанного нового договора на новые условия арендодатель не может требовать от арендатора оплаты по повышенной ставке. Следовательно, взыскание недополученной части арендной платы не имеет оснований.

Статья 621 Гражданского кодекса устанавливает, что:

> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным.

Однако арендодатель может расторгнуть договор в порядке Статьи 610 ГК РФ:

- Каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Также согласно Статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора, если арендаторы нарушают условия:

1. Существенное нарушение условий договора.

2. Существенное ухудшение имущества.

3. Несвоевременная оплата аренды более двух раз подряд.

User

Уточнение: арендуемое помещение имеет статус моциально-значимого назначения, а именно: используется Арендатором, как Пансионат для содержания людей с ограниченными возможностями. И чтобы освободить арендуемое помещение, необходимо людей и обслуживающий персонал перевезти в другое здание. Здание после капремонта сдается через три месяца. Есть ли у Арендатора законные основания оставить за собой право продолжать нахождение в арендуемом помещении по старой арендной ставке?

СПАСИБО.

Lawyer

Согласно статье 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если в Вашем договоре не расписан порядок увеличения оплаты, то ориентируемся на статью 614 ГК. Поскольку Ваш договор заключен на срок менее года, то размер платы не может быть изменен. Такой позиции придерживается Высший арбитражный суд в своем определении (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2009 г. N 10734/09). Поскольку Ваш договор перешел в статус заключенного на неопределенный срок, то повышения аренды может быть только через год после заключения договора, если, конечно, на тот момент аренда будет продолжаться.

User Write
Arthur
Kazan
yesterday, 11:52
Несут ли сожители ответственность в арендованном помещении
Заключен договор аренды жилого помещения. В случае возникновения спорных ситуаций с арендодателем по оплате, либо порче имущества, финансовую ответственность несет только непосредственно арендатор или его фактические сожители тоже?
Lawyer

Только арендатор.

Attorney

Тот, кто прописан в договоре, тот и несет ответственность

Lawyer

Основной финансовой ответственностью за выполнение условий договора аренды несет именно арендатор (лицо, подписавшее договор аренды). Это включает оплату арендной платы и обеспечение сохранности имущества.

Lawyer

Здравствуйте. Ответственность на практике несет только то лицо, кто подписал договор аренды, то есть арендаторы. Сожители не будет нести ответственность. Иного просто не предусматривает Гражданский кодекс РФ.

Lawyer

Ответственность несет арендатор.

Lawyer

Ответственность по договору несет только сторона этого договора. Если в договоре не предусмотрено проживание помимо арендатора иных лиц, Вы вправе потребовать, чтобы иные лица покинули квартиру. Все вопросы по ненадлежащему пользованию помещением и находящемуся в нем имуществу следует предъявлять только арендатору.

Lawyer

Арендатор несет ответственность.

User Write
Irina
Stavropol
yesterday, 10:37
Договор аренды нежилого помещения с иностранным гражданином
Как правильно составить договор аренды нежилого имущества с гражданином Китая, чтобы в случае нарушения миграционных правил данным гражданином уже во время действия договора, арендодатель не нес ответственности за своего арендатора?
Lawyer

невозможно

User Write
Iurii Aleksandrovich Kozhemiakin
Moscow
the day before yesterday, 16:54
Суд между двумя юрлицами
Моё ООО сдало в аренду помещение другому ООО, на 5 лет через юстицию. Директор и учредитель \в одном лице\ ООО-арендатора скончался. Мне нужно срочно расторгнуть договор - уже есть другие арендаторы, и им тоже нужна юстиция. Это только арбитраж? Обычный суд не примет?
Lawyer

Только арбитраж

Но быстрее без суда с наследниками

Но быстрее без суда с наследниками - мы пытались через нотариуса назначить временного управляющего, но она попросила документы о внесении уставного капитала - их никто найти не может.

Lawyer

Здравствуйте Юрий Александрович

Если без суда , то: Нотариус может назначить лицо Доверительным управляющим по договору, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 ГК РФ, если не знаете где искать наследников и решить проблему с расторжением договора аренды

Договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ)

В соответствии с п.8 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан. До принятия наследником умершего участника общества наследства управление его долей в уставном капитале общества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.1173 ГК РФ

Нотариус в соответствии со статьей 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.

__

В соответствии с п.6 ст.1173 ГК РФ Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 ГК РФ, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений - на основании решения суда.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. После появления наследника - он вправе потребовать прекращения доверительного управления и перевода прав на себя

Lawyer

Здравствуйте, споры у юридических лиц только в Арбитражном суде.

Lawyer

Здравствуйте Уважаемый Юрий Александрович.

Вам следует обратиться в Арбитражный суд.

Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ.

Всего Вам наилучшего!

Attorney

Совершенно верно, только Арбитраж.

Lawyer

Здравствуйте Юрий Александрович, в случае смерти одного из участников ООО его доля переходит к наследникам по закону либо наследникам по завещанию, при наличии такого завещания. Однако, в Федеральном законе от 8 марта 1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон об ООО) не предусмотрено какого-либо порядка действия Общества в случае смерти его участника. Также см. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

---- В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (если это предусмотрено самим договором). Читайте условия прекращения действий вашего договора. На моё мнение, не так запросто вы можете его расторгнуть. при отсутствии второй стороны договора (в частности смерти руководителя ООО) Вам не с кем пока его расторгать!). а по выходу из ситуации. нужно искать обоснование более веское. но эта услуга стоит не как ВИП вопрос. Всего хорошего

Lawyer

Здравствуйте!

Сначала надо написать претензию арендатору с требованием оплатить задолженность, согласно условий договора аренды. Если проигнорирует, обращайтесь в суд по месту нахождения (жительства) ответчика, если иная подсудность не предусмотрена договором аренды

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Lawyer

Здравствуйте. Согласно условиям договора. Если по условиям договора подсудность на основании законодательства,то по месту нахождения ответчика

Эти условия все выполнены на претензию даже ушами не повелили

Lawyer

Тогда обращайтесь в суд

Lawyer

Здравствуйте. Сначала претензию нужно направить.

Lawyer

По месту нахождения ответчика

Attorney

Обязанность платить жку лежит на собственнике.

Если нарушены условия арендного договора, то вправе обратиться в суд за взысканием.

User Write
Vera
Novosibirsk
11.02.2025, 20:36
Какого числа должен съехать арендатор?
В договоре аренды квартиры указана дата с 09.09.2024 по 09.09.2025 Какого числа должен съехать арендатор? 08 го либо 09 го числа или может даже 10 го числа текущего месяца за который была уплачена аренда?
Lawyer

Если "по", то 09, если "до", то 08.

Attorney

у вас указано по 09, значит 09 включительно

Attorney

10 числа.

Lawyer

Добрый день. В этом случае 09 числа. Находимся в городе Новосибирске, обращайтесь, поможем

User Write
Vladimir
Bryansk
11.02.2025, 14:33
Подскажите-есть ли в данной схеме признаки какого-либо нарушения закона?
Полученное в лизинг оборудование я хочу сдать в аренду третьему лицу - ООО, которое будет изготавливать на нем продукцию по моему же заказу, которую ООО будет поставлять мне качестве арендной платы. Подскажите-есть ли в данной схеме признаки какого-либо нарушения закона?
Lawyer

Владимир, нет тут никаких нарушений. Арендная плата может быть выражена и в имущественном выражении.

Так как в России еще никто положение о свободе договора не отменял:

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Lawyer

Проверьте условия договора лизинга. Часто в договорах лизинга есть ограничения на переуступку прав или передачу оборудования третьим лицам без согласия лизингодателя. Сдача в аренду может быть нарушением условий договора, если это не было согласовано с лизингодателем.

Lawyer

теоретически нет, но так как все вы умные до первой камеральной проверки, ибо зачем вам юристы и бухгалтера, когда можно спросить что-то, где-то и продолжать делать что-то...

В той своей хитрой схеме вы же все раскрыли в сообщении, а ответ хотите 100%

Бесплатный мой совет - обратитесь ко мне на платную консультацию

Lawyer

Абсолютно никаких нарушений нет.

Lawyer

Сама по себе схема вполне нормальна. Но, во-первых возможны ограничения на передачу другим лицам лизингового имущества. Во-вторых, все это надо сделать правильно, в том числе с учетом налоговых моментов. Т.е. с квалифицированным юристом и консультациями бухгалтера, а не просто полагаюсь на эхо бесплатных консультаций на этом сайте.

Lawyer

Здравствуйте составить в письменной форме договор, прописать все условия аренды и подписать всеми сторонами.

Lawyer

Здравствуйте!

Волшебных договоров не существует. Конфликты возможны при любом договоре и в суд обращаться никому нельзя запретить.

Чтобы себя обезопасить от рисков, наймите юриста, чтобы помог подготовить вам договоре аренды, исходя из ваших интересов, но другая сторона возможно с чем-то и не согласится, надо обсуждать каждый пункт договора.

У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.

Желаю Вам успехов и всех благ!

Attorney

В любом случае при любом договоре конфликты по практике возможно. Но нужно отталкиваться от конкретной ситуации

User Write
Olga
Vladimir
10.02.2025, 15:42
Делим в суде право аренды земельного участка, взятого в аренду у администрации района по итогам торгов.
Добрый день! Делим в суде право аренды земельного участка, взятого в аренду у администрации района по итогам торгов. Договор с администрацией и бывшим супругом. Я подала иск о разделе права аренды в равных долях. Судья просит уточнить иск, указав кому переходит право аренды и на каких условиях, объясняя это тем, что просто разделить право аренды не может, не может обязать администрацию в договор аренды меня и поэтому не представляет как этим правом потом будут стороны пользоваться. Предлагает оценить право аренды и разделить, либо заключить мировое с другой стороной. Условия мирового, которое предлагает истец меня не устраивает. Нужен совет, мой консультант предлагает настаивать на разделе права аренды, если условия мирного соглашения меня не устраивают и на мои условия вторая сторона не согласна. Спасибо
Lawyer

Раздел не возможен, отказ в иске

Дальше договаривайтесь

User

Спасибо

Lawyer

Право аренды означает право на заключение договора аренды с победителем торгов. В настоящее время такого права не существует, так как участок не выставлен на торги, он уже передан в аренду бывшему супругу. Поэтому требование о разделе права аренды необоснованно, иск подлежит отклонению.

Вашему бывшему супругу принадлежат права пользования участком на основании договора аренды, при условии исполнения встречных обязательств по внесению арендной платы.

Если вы претендуете пользоваться этим участком тоже, тогда также должны вносить часть арендной платы, пропорциональную своей доле в общем имуществе супругов.

Если не претендуете на пользование участком, тогда можете претендовать на компенсацию половины расходов, понесённых в браке на приобретение права аренды, и уменьшенных пропорционально истекшему сроку аренды участка до расторжения брака.

Поэтому рекомендую заключить мировое соглашение с бывшим мужем на выплату указанной компенсации, а при недостижения согласия- изменить предмет иска на признания прав и обязанностей по договору аренды участка общим имуществом супругов и их разделу путем оставления права бывшему мужу и выплаты вам компенсации в размере половины расходов, понесённых в браке на приобретение права аренды, и уменьшенной на величину, пропорциональную истекшему сроку аренды участка на основании договора за период до расторжения брака.

User

Добрый день, спасибо

Lawyer

Ознакомьтесь с Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.04.2017 № 60-КГ17-1.

Возможно в Вашей ситуации оно будет полезно.

Lawyer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

User Write
Daria
Yuzhno-Sakhalinsk
09.02.2025, 03:35
Что должен указывать риэлтор о себе в договоре об оказании услуг?
Является ли договор действительным, если он без печати и дата в договоре где должен поставить подпись «заказчик» 31.01.2025, а договор предоставили 08.02.2025?
User

Дарья, вы уже спрашивали на эту тему, и вам отвечали. В РФ любой человек может назвать себя риэтором, не имея никаких потверждений. Риэлтор в Договоре указывает ФИО, паспорт.Как обычный гражданин. Как и вы.

Печать не нужна, если вы заключаете договор с физ лицом - риэлтором. По поводу дат - без комментариев, надо смотреть текст договора.

Lawyer

Здравствуйте. Да, договор действителен, если согласованы все существенные условия.

Lawyer

- Прежде всего, необходимо ознакомиться с уставом вашего ТСЖ. В нём могут содержаться положения о том, какие полномочия имеет председатель, а также какие решения требуют согласия общего собрания.

- В уставе зачастую указаны пределы полномочий председателя, включая финансовые лимиты или необходимость одобрения крупных сделок (в том числе аренды).

Lawyer

Нет, председатель ТСЖ не может единолично принимать решение об аренде оборудования без проведения общего собрания собственников. Решение об аренде оборудования должно приниматься на общем собрании членов ТСЖ.

Lawyer

Если такие расходы связаны с содержанием, то да

Lawyer

Надо изучить устав ТСЖ

User Write
Vladislav T
Irkutsk
06.02.2025, 05:14
МОУ СОШ Аренда имущества
Может ли МОУ СОШ сдавать в аренду АНО кабинет (имущество) в 2025 г?
Lawyer

учебное заведение вправе распоряжаться своим имуществом с согласия собственника.

Lawyer

Здравствуйте. Как правило, у всех МОУ СОШ имущество закреплено на праве оперативного управления в соответствии со ст. 296 ГК РФ, а собственником является соответствующее муниципальное образование. Учреждения , за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Все детали должны быть оговорены в Уставе школы.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Larisa
Khabarovsk
06.02.2025, 02:46
Имеют ли пенсионеры льготы в кооперативе по оплате аренды.
Создан кооператив не капитальный. Документы правоустанавливающие ещё не оформлены до конца. Администрация города выдала акт по оплате за аренду земли. Имеют ли пенсионеры льготы в кооперативе по оплате аренды. Когда оформляют одиночные гаржи, то за аренду не платят
Lawyer

Если ваш кооператив зарегистрирован как некапитальный и в него входят пенсионеры, то необходимо ознакомиться с внутренними правилами кооператива. Иногда в уставе или правилах может быть указано, имеют ли пенсионеры право на специальные условия по аренде.

Lawyer

Рекомендую обратиться с заявлением в администрацию города для получения точной информации о льготах и условиях их предоставления. Если кооператив не является капитальным строением, это может повлиять на возможность предоставления льгот. Оформление правоустанавливающих документов играет ключевую роль. Если документы еще не оформлены до конца, это может усложнить процесс получения льгот. С уважением.

Attorney

Может сдавать без ИП

Lawyer

Может с риском признания деятельности предпринимательской

User

Спасибо за ответ. Есть ли механизиы снижения этих рисков к нулю?

Lawyer

Добрый день, Лариса.

Да, физическое лицо может заключать договор найма жилого помещения 24.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по такому договору одна сторона (как правило, собственник) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.

Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только физическое лицо, получающее помещение во владение и пользование.

По закону договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.

User

Для сдачи в аренду собственного НЕ жилого помещения, лучше оформить самозанятость.

User

Самозанятость не подходит для комерческих помещений. Спасибо!

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Fedor
Saratov
04.02.2025, 17:15
Как выкупить арендованный участок огородничество в 2025 году? 629 постановление не продлили
Приобрел участок в 2024 году - огородничество, по договору замены стороны. Участок в аренде на 3 года, аренда заканчивается в феврале 2026 г. По ПЗЗ он сейчас находится в зоне Ж 4.1. Планировал его выкупить, после наведения порядка. Но не знал, что действие 629 постановление закончится в 2024 г. Порядок навел, но срок не учел. Подскажите, есть какая то возможность, сейчас обратиться за выкупом, без торгов, опираясь на это постановление? Строить на нем я так понял тоже не могу, в договоре аренды прописано-без капитального строительства. Что можно сделать в моей ситуации?
Lawyer

При данных обстоятельствах покупка участка возможна только через торги.

Lawyer

Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.11.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" прекратило действовать 31.12.2024 года

Lawyer

Здравствуйте.

Его еще не продлили.

Считаю надо подождать, тк в прошлом году его продлили тоже в феврале.

Attorney

Граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ.

По общим правилам, купить земельный участок у государства или муниципалитета можно по аукциону, предложив на торгах самую высокую цену.

2)в вашем случае будет только через торги, по другому просто не решить вашу проблему.

User Write
Dmitrii
Nizhny Novgorod
04.02.2025, 14:46
Налог на нежилую недвижимость и аренда земли
В собственности у физлица подвальное помещение в нежилом пристроенном здании. Земля на территории которой стоит здании предоставляется в аренду от КУМИ, и делится между 2 собственниками. 1) Какая налоговая ставка будет применятся по налогу на имущество (помещение подвальное, должен быть понижающий коэффициент 0,5) ? 2) Какой будет расчёт по аренде земли (насколько мне известно, что разницы между подвальным помещением и 1 этажом нет, а соответственно нет никаких понижающих коэффициентов, что максимально странно для меня)? Регион Нижегородская область. Есть ли возможность понизить аренду земли и на каких основаниях? На данный момент договор аренды не заключен.
Lawyer

Обратитесь за разъяснениями в налоговые органы (ФНС).

Нормы права:

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ

ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.

3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.

Lawyer

Здравствуйте

В данном случае,Статья 2. Право граждан на обращение

1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.

Таким образом, с юридической точки зрения,

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Sergei
Saratov
03.02.2025, 22:00
Возврат денег от каршеринга
Здравствуйте. Арендовал машину в каршеринговой компании изидрайв в городе саратов. После окончания поездки не правильно завершил аренду авто, внимание сразу не обратил на это, а когда обнаружил данную ситуацию на тот момент с меня списали 18000 тысяч рублей. Писал в поддержку с просьбой помочь и завершить аренду мне ответили что на место поеду специалисты аренда завершится после их приезда деньги вернут и задолженность снимут не чего возвращать мне не придётся на тот момент в приложении накопилась общая сумма 29000 тысяч аренда завершилась. Месяц я писал им на почту после чего они прислали отказ в компенсации. Прошу ответить письмено. Спасибо
Attorney

если такие штрафы предусмотрены договором аренды. то верно их списали, могу и больше

если хотите получать бесплатные ответы. то не стоит диктовать условия их предоставления. если уж с Вас 29000 списали практически не за что, то давно пора перестать жадничать на юристах и заказывать платные консультации

User

Здравствуйте. Это были не штрафы, а шла оплата заснёт незавершенной аренды,но машина просто стояла.

User Write
Nataliia
Gatchina
03.02.2025, 19:29
Он перечисляет сам оплату поставщикам услуг
Можно ли считать договор аренды прологированным, если он заключался на 11 месяцев, они давно прошли, а арендаторы продолжают оплачивать арендную плату и коммунальные платежи арендодателю. Он перечисляет сам оплату поставщикам услуг
Lawyer

Да конечно

Lawyer

нужно понимать основания договора найма если там пункт пролонгирования

Lawyer

Наталия,

Если в договоре есть пункт о продлении на неопределенный срок.

Рекомендую Вам обратиться к адвокату\юристу специализирующемся на данной отрасли права, как вариант на данном сайте, остальные источники являются менее приоритетными и надежными.

Lawyer

Нужно изучить договор

Lawyer

Если стороны не заявили о расторжении договора, он продлевается.

Attorney

да, можно

User Write
Andrei Aleksandrovich
Apatity
03.02.2025, 15:37
Ранее арендная плата расчитывалась исходя из балансовой стоимости за 1 кв.м. и учëта коэффициентов.
Имеется помещение в аренде у муниципалитета. Пару месяцев назад комитет по управлению имуществом нанял оценщика для оценки и расчета арендной платы. Ранее арендная плата расчитывалась исходя из балансовой стоимости за 1 кв. м. и учëта коэффициентов. Сейчас оценщик расчитал исходя из рыночной стоимости без учëта коэффициентов. Соответственно аренда подорожала в 5 раз. Правомерно ли они поступают изменяя метод расчёт? И можно ли что-то сделать для уменьшения стоимости аренды? Спасибо!
Lawyer

Надо понимать на основании чего вообще появился оценщик

Если так надо - в суд будет судебная оценка

User Write
Andrei
Saint-Petersburg
03.02.2025, 01:05
Возможно ли расторжение без суда?
В договоре аренды нежилого помещения прописан пункт: "В случае неуплаты Арендатором арендной платы более 20 рабочих дней свыше сроков, установленных договором, Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 5 рабочих дней с момента уведомления Арендатора.
Lawyer

Ну значит так и есть как написано в договоре

Lawyer

Да, если указанные обстоятельства все будут присутствовать.

Attorney

Да, если договор подписан сторонами и не признан недействительным/незаключённым.

User

То есть мы можем в одностороннем порядке, после официального предупреждения Арендатора, аннулировать договор в Росреестре и перекрывать доступ в помещение?

User Write
Iurii
Kaliningrad
02.02.2025, 21:44
УК РФ Статья 207.3. Публичное распространение заведомо ложной информации об использовании Вооруженных Сил Российской Федерации
Добрый день. Я имею симбанки - сдаю в аренду номера различным сервисам активаций - кому сдаю и для каких целей я не знаю. Приехала полиция и обвинила и забрала все оборудование как доказать что я не чего не делал? Так же я покупал виртуальные номера которые были использованы ранее другими пользователями - что они делали я не знаю
Attorney

позицию защиты обсудите со своим адвокатом.

Lawyer

По данному факту что возбуждено уголовное дело

Lawyer

Здравствуйте

Верно указываете что вы сдаете номер не зная кому и не зная в каких целях его будут использовать.

Номер ваш - ответственность ваша.

User

номер оформлен не на меня кому сдавал не знаю и для каких целях тоже

Lawyer

А вы уже ментам успели что-то наговорить в письменном виде? Изъяли протоколом обыска или протоколом осмотра места происшествия? Сдаёте симбанки в аренду официально по договору ? В общем так . Вам надо досконально готовится к протоколу допроса в качестве подозреваемого или свидетеля и исписать несколько листов мелким почерком если вы ничего не нарушали. Эту писанину вы готовите с юристом или адвокатом и для дачи объяснения или на допрос в ментовку явитесь с уже написанным текстом и на флешке его возьмёте. Как-то, так.

Lawyer

Ищите толкового местного адвоката и заключайте с ним договор, сами не справитесь.

Удачи.

Lawyer

Уголовное дело...

User

так если я не причем - блин могут реально посадить

Attorney

Дать свои объяснения по поводу такой деятельности и отсутствии информации о намерениях пользователей.

User Write
Andrei Aleksandrovich
Apatity
01.02.2025, 20:19
И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?
Здравствуйте! Имеется в аренде у администрации обьект под мастерскую. С 18 ого года не индексировалась стоимость аренды и была до чегоднешнего времени 10000₽. Два месяца назад администрация наняла оценщика, чтобы пересчитать аренду. В итоге цена повысилась до 50000₽. Возможно ли такое подорожание в 5 раз. И можно ли как то уменьшить (может тоже нанять оценщика)?
Lawyer

Попробовать в суде оспорить только

Lawyer

Согласно статье 614 ГК РФ, арендодатель может изменять ставку арендной платы не чаще одного раза в год.

Этот не зависимый от условий договора процесс и называется индексацией.

Однако, задним числом пересчитывать незаконно.

Вам нужно предъявить претензию - в досудебном порядке.

User

Да нет. Задним числом не пересчитывали. Это новая плата будет такой

Lawyer

Но это Ваши данные:

- с 18 ого года не индексировалась стоимость аренды

User

Да. До 24 года плата была 10000₽ в месяц. С 25 года по новой оценке 50000₽

Lawyer

Вам нужно понять и разобрать по фразам мой ответ - вся информация для оспаривания суммы в суд.

Lawyer

Увы, но собственник может увеличить оплату на любой размер, это его право.

Attorney

Увеличение а/платы возможно 1 раз год. При этом законом не предусмотрено на сколько, обычно это индексация ( обычая делового оборота). То, что пытается сделать ваш арендодатель это называется злоупотребление правом. Пишите претензию, далее в Арбитражный суд Мурманской области.

User

Цитата оценщика " 2018 - куми считала по методике(договор и приложение посмотрите). Теперь от рыночной без коэффициентов"

Attorney

Надо конечно смотреть договор аренды, и есть существенные обстоятельства при заключении договора аренды.

Муниципальное помещение для малого бизнеса ( наверное) плата рассчитывается исходя из коэффициента. Суды обычно на стороне арендатора.

User Write
Marina
Saint-Petersburg
31.01.2025, 15:03
Арендатор съехал и не забрал оборудование
Здравствуйте! Коммерческое помещение выставлено на продажу. Арендатор уже полгода не платит арендную плату. О расторжении договора его уведомили намного заранее. Уведомление получено. Прмещение сдавалось в аренду под магазин. В помещении осталось много холодильных витрин, морозильных камер, торговых витрин. Арендатор на связь не выходит. Что можно сделать с этим оборудованием? Два месяца просим забрать - в ответ обещания, что заберут, но не забирают. Что делать в таком случае?
Attorney

взыскивайте арендную плату по момент освобождения полного помещения

Lawyer

Смотря какая цель в итоге

Lawyer

Если у арендатора остались неисполненные обязательства, мы можем говорить о возможности удержания имущества (гл. 23 ГК РФ).

Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ).

Кроме того, действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать и с точки зрения действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ).

Выставите претензию о долге и заберите имущество в счет долга

Lawyer

Добрый день, Марина.

По общему правилу у сторон есть право на односторонний отказ от договора в судебном порядке, если одна из сторон допустила значительные нарушения условий контракта.

В частности, арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора, когда арендатор:

использует помещение со значительными нарушениями контракта;

использует помещение против его назначения;

неоднократно нарушает условия использования помещения, предусмотренные контрактом;

значительно ухудшает состояние имущества;

просрочивает или не вносит арендные платежи более 2-х раз подряд;

не осуществляет капремонт (если по условиям сделки на арендаторе лежит такая обязанность).

Важно! Перед обращением в арбитраж арендодатель должен направить контрагенту письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательства и дать разумный срок для устранения допущенных нарушений.

В иск также целесообразно включить требование о взыскании долга по арендным платежам, взыскании неустойки и иных штрафных санкций, выселении арендатора из помещения.

Lawyer

Здравствуйте. Храните год и можете продать.

User Write
Renat
Saint-Petersburg
30.01.2025, 10:23
Второй субарендатор может управлять имуществом по договору с другим субарендатором до подачи в суд основного арендатора?
Арендодатель по решению суда расторгнул договор аренды с субарендатором, но ранее субарендатор заключил договор с другим субарендатором (передал в управление так как некогда заниматься) И перезаключили договора со всеми арендаторами на другого субарендатора. В договоре с перым арендатором срок субаренды стоит до 2031 года. Договор расторгнут с первым субарендатором по суду но есть второй еще где первый суб. обязуется платить второму суб. за управление помещениями. Вопрос: 1. Основной собственник может без суда и без согласования новых субарендаторов заключить договора с арендаторами помещений на прямую? 2. Второй субарендатор может управлять имуществом по договору с другим субарендатором до подачи в суд основного арендатора?
Lawyer

ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Надо смотреть договора

User

Арендатор основной не намерен заключать новый договор. У двух субарендаторов между собой остались обязательства. Если один по суду потерял полномочия то второй может требовать что либо у основного арендатора?

Lawyer

так у 2 субарендатора остались обязательства перед 1 субарендатором по оплате за управление. (Я так понимаю, это все таки арендатор и субарендатор)

Учитывая, что арендатора лишили прав по решению суда, то обязательства переходят к собственнику.

Советую подписать соглашение с собственником, о том, что теперь платить ему будите Вы за аренду

User

Нет, обязательство между двумя субарендаторами. Третье лицо ( арендатор-обственник) Прав лишили первого субарендатора, второй субарендатор не причем и он заключил договор с первым субарендатором по управлению) Основоной арендатор не будет подписывать ничего, у него цель скмому управлять.

Lawyer

К РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды

1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

User Write
Aleksei
Moscow
30.01.2025, 09:36
Арендодатель выгоняет из помещения
Заключил договор аренды нежилого помещения 12.2023 на 11 месяцев, открыл в этом помещении пункт выдачи заказов, договор на текущий год не продлевался и претензий от арендодателя небыло, продолжал платить аренду как и раньше, случились обстоятельства что бизнес возможно придется закрыть - либо продать, арендодателю сообщили эту информацию за 1 месяц до конца срока аренды + остался месяц за который заплатили в начале (плата за первый и последний месяц), то есть предупредил за 2 месяца до конца срока аренды, арендодатель в свою очередь уже нашел нового арендатора и взял у него залог, теперь он говорит о невозможности того что бы я продал бизнес который находится в его помещении, а по окончанию срока аренды привел помещение в первоначальный вид и покинул его. Как быть в данной ситуации?
Lawyer

Аренда закончилась, Вы об этом предупредили арендодателя, значит будьте добры освободить помещение к окончанию оплаченного срока аренды.

User

ст 621 п.2 гк рф ?

Lawyer

Вы отказались от аренды, заранее предупредив арендодателя ДО истечения срока аренды. Указанная Вами статья увы, Вам не поможет.

Lawyer

Ваши намерения все-таки какие ? -

Attorney

Это право собственника, если он не хочет с Вами продлевать договор аренды, то ничего не сделаете. Другое дело, если это пункт выдачи, то важна позиция агрегатора (валдберрис или кто там). Они же с Вами договор заключали, а не с помещением. Вы можете открыть в другом месте, а собственник вправе сам открыть свою точку, если заключит договор с агрегатором.

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.

User Write
Aleksandr
Moscow
30.01.2025, 05:50
Договор аренды. Условия расторжения.
Добрый день. Уважаемые юристы, пожалуйста помогите разобраться в нюансах договора аренды жилого помещения. Договор заключен между физическими лицами сроком на 11 месяцев. Сроком до 01.02.2025 без автоматической пролонгации. Но с возможностью пролонгации по обоюдному согласию арендодателя и арендатора, не позднее последнего дня фактического договора. Ранее из разговора с арендатором, было понятно что он планирует проживать в квартире дальше и переоформлять договор на новый срок. Так же месяц назад при предыдущей оплате, арендатор не высказал желания прекратить арендные отношения и как следствие не уведомил за 30 дней арендодателя о своем желании съехать и не пролонгировать дальше аренду. Но за 7 дней до даты окончания договора, оплаты и предпологаемой даты пролонгации договора, арендатор вдруг резко меняет свои планы, решает съехать раньше и требует вернуть ему депозит именно в дату окончания договора. В договоре предусмотрен пунк о досрочном расторжении и предупреждении о нем за 30 дней, иначе депозит становится невозвратным. Но тут арендатор сам введением в заблуждение арендодателя, дотянул до даты окончания договора, не проинформировав его об этом заранее, из за чего арендодатель понесет убытки и простой в аренде. Вопрос. По закону если арендатор проживает последний месяц договра, он не должен письменно известить арендодателя за 30 дней о съезде и своем решении не переоформлять договор на новый срок?
Lawyer

Требования арендодателя логичны и законны..., поскольку договор заключен без автоматической пролонгации.

При таком условии ссылаться на норму об извещении за 30 дней бессмысленно.

User

Не совсем понял ваш ответ. Если договор без автоматической пролонгации,то арендатору можно вообще не извещать арендодателя о своем намерении съезда или желании перезаключении договора?

Lawyer

В следующий раз предоставьте подготовку договора юристу...

А в данной ситуации к окончанию 11 мес.аренды Вы обязаны быть готовым вернуть депозит.

Attorney

В договоре предусмотрен пунк о досрочном расторжении и предупреждении о нем за 30 дней, иначе депозит становится невозвратным

Арендатор разве досрочно пожелал съехать? нет

Не должен он письменно извещать за 30 дней, это только при досрочном съезде. А потому арендатор полностью прав и обязаны вернуть залог.

Lawyer

Надо смотреть договор в первую очередь.

User Write
Dmitrii
Ulyanovsk
29.01.2025, 20:32
Договор аренды/субаренды в качестве юр адреса между организациями
Надо ли его где то регистрировать договор аренды (субаренды) нежилого помещения на срок 11 месяцев между двумя ООО Плюс в дальнейшем к нему появились последующие доп соглашения на продление срока аренды на очередные уже 12 месяцев. Нужно ли регистрировать такой договор где то и чем чревато его НЕ регистрация для арендатора со стороны налоговых или других органов
Lawyer

Чревато для обои сторон

Последствия разные

User

Обычно включают пункт о том, что: договор автоматически пролонгируется по истечении срока аренды, если одна из сторон не уведомила другую за один месяц до окончания срока аренды.

А дополнительные соглашения ваши не действуют, так как договор аренды на 11 месяцев, дополнительные соглашения будут действовать только исключительно на срок аренды (на эти 11 месяцев, если не будет расторгнут договор).

Налоговая оштрафовать может (если хотите скрыть налоги по данному договору), какие другие органы?

User

я субарендатор и мне просто надо подтвердить нахождение по юр адресу

Налоговой попала возжа и вдруг первый раз за 17 лет решила зайти причём ногами на юр адрес и просят договор прислать при этом не дают никаких требований или еще каких документов на основании которых они это требуют

Lawyer

Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.

Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Darina
Moscow
29.01.2025, 16:55
Можно ли как то выкрутится и обязать вернуть залог?
Хотим расторгнуть договор аренды, но в пункте 5.8 настоящего договора аренды есть нюанс, где сказано что в случае расторжения договора аренды в первую половину срока найма жилого помещения - депозитные средства не возвращаются. Плюс в договоре аренды почему то указано только 29 кв метров площадь, а снимаем мы 2-х комнатную квартиру и квадратура явно больше заявленной в договоре аренды. Мы хотим съехать в начале марта (1-3 числах) , а договор аренды составлен 3 октября, то есть 5,5 месяцев не пройдет к этому времени. Плюс ко всему у квартиры два собственника, платим обоим 23500, но в договоре аренды второй собственник указан только мимолётно, и то из-за того, что я попросила это сделать. Одна из собственница приезжает и забирает наличными плату за аренду и коммунальные услуги. Когда я спросила почему нельзя переводами, поступил ответ что она не хочет платить налоги. Можно ли как то выкрутится и обязать вернуть залог? Может сказать что в налоговую обращусь?
User

Залог составляет 100% от месячной арендной платы , то есть 47 т.р.

Lawyer

Здравствуйте, можетре напугать их налоговой, тем более, что по условиям договора вы ничего сделать не сможете ч большей степени. Подготовить им письменое уведомление-претензию о расторжении договора и возврата уплаченной суммы в качестве залога . Откажутся возвращаться обратитесь с жалобой в налоговую и в суд. Шансы псть, пусть и небольшие, но есть. Главное красиво все написать с требовании.

Lawyer

Вариант — написать жалобу в ФНС. Сдача квартиры в аренду — доход, который облагается налогом 13% на доходы физлиц или 4% на профессиональный доход самозанятого (НПД).

Если арендатор его не оплачивает, может получить штраф: до 30% за несданную налоговую декларацию НДФЛ (ст. 119 НК РФ) и до 40% за неуплату самого налога (ст. 122 НК РФ). Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог.

Lawyer

У вас в п.5.6 указано, что в случае не уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней до даты расторжения залог не возвращается.

Если вы не причинили ущерб имуществу Наймодателя, то п.5.8 к вам не относится

Вы то хотите в марте съехать - то уведомите наймодателя за 30 дней о расторжении договора и требуйте возврата депозита

Можно расторгнуть договор по ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.

User

Я видела , что нужно уведомить не менее чем за 30 дней . Но тут же идёт пункт 5.8 , в котором оговорено что в случае расторжения в первой половине срока аренды , наймодатель не возвращает депозит .

Lawyer

П.5.8 указано, что в случае расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЕМ - а не вами

User

Я пункты перепутала , не 5.8, а 5.9

Lawyer

Тогда надо найти причину расторжения договора по п.620 ГК, чтобы уличить Наймодателя в нарушении договора и потребовать возврат депозита

Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Lawyer

Послушайте, Дарина!

Т.к. требование п.5.9 противоречит ранее указанному п.5.6, вступает в действие положение, указанное в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Проще говоря, поскольку п.5.9 по юридической природе противоречит п.5.6, то таким образом наймодатель извлекает незаконное преимущество демонстрируя недобросовестное поведение и этот пункт не может быть исполнен

Других вариантов тут просто нет

User

Почему он не имеет отношения , если он указан в договоре?

Lawyer

Внимательно читайте п.5.8 - в случае расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЕМ в первую половину срока найма , указанного в п.1.5 - НАНИМАТЕЛЬ вправе получить депозит с учетом ущерба причиненного наймодателю

То есть : Наймодатель же не расторгает договор

Расторгаете Вы - поэтому вас касается п.5.6 договора

Имеете право потребовать депозит при досрочном расторжении договора ( с уведомлением наймодателя за 30 дней до расторжения) ( ст.450 ГК РФ, ст.620 ГК РФ)

Lawyer

Согласно пункту 5.8 договора аренды, депозитные средства не возвращаются в случае расторжения договора в первую половину срока найма. Однако стоит обратить внимание на следующее:

- Если вы не причинили ущерб имуществу, это может быть вашим аргументом для возврата залога, так как в данном пункте не может быть указано, что залог не возвращается в случае отсутствия ущерба.

- Убедитесь, что причина расторжения договора не связана с вами, например, отсутствие платежей или нарушение условий аренды.

Вы упомянули, что квартира в договоре аренды указана как 29 кв метров, в то время как фактическая площадь больше. Это может быть основанием для оспаривания условий договора, если вы можете доказать, что условия аренды не соответствуют действительности.

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 619), если вы хотите расторгнуть договор, вам необходимо уведомить арендатора заранее. Несмотря на пункт 5.6 договора, вы все равно должны уведомить его о вашем намерении расторгнуть договор. Это документально зафиксирует ваше намерение.

Вы можете предупредить наймодателя о подготовке материалов для обращения в налоговые органы по поводу неформальных расчетов. Однако будьте осторожны с таким методом. Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирным путем, например, через поработу с документами и соблюдение правовых механизмов.

Lawyer

Смотрите, возврат залога возможен, если предусмотрено договором.

Если уведомили арендодателя заранее, то по идее вернуть обязаны.

Иначе налицо факт неосновательного обогащения.

При этом можно напугать обращением в налоговую, у собственников сразу возникнут проблемы определённого характера.

Направьте претензию арендодателю.

Отказ поступит отказ в удовлетворении претензии, тогда подавайте иск в суд.

Здесь можно взыскать залог, нейустойку, компенсацию морального вреда и судебные издержки.

Иск подается по месту проживания ответчика.

Ответчиками будут оба собственника.

Не забудьте ответчиков уведомить о факте обращения в суд.

- см. ст. 450-453, 620, 782, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ

Lawyer

Дарина, уважаемая!

Вы хотите вернуть обеспечительный платеж (его еще называют страховым депозитом), который Вы, в соответствии со ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ внесли в счет возможных обязательств по возмещению вреда или в случае расторжения подписанного Вами договора без предварительного уведомления наймодателя, на что указано в п.5.5

Все, что для этого надо сделать прямо определено в п.5.6. Это уведомление в письменном виде другой стороны за 30 дней до расторжения договора.

У Вас для этого есть еще 1 день

И не надо искать какие-то причины: про какое-то мимолетное указание, про уплату наличными. Просто выполните все что написано в договоре, который Вы нам прислали и, который, кстати Вами и подписан и Ваши требования будут полностью законны и обоснованы

Пугать кого-то налоговой это, извините, но детский лепет какой-то. К Вашему вопросу требования налоговиков к владельцу квартиры никакого отношения не имеют и иметь не будут. От слова совсем

User

То есть получается на основании этого противоречия , я могу обязать вернуть залог?

Lawyer

Согласно пункту 5.8 договора аренды, если вы решаете расторгнуть договор до истечения первой половины срока найма, депозитные средства не возвращаются. Это условие прописано в вашем договоре, поэтому формально оно действует. Если вы считаете, что данное положение нарушает ваши права, вы можете попытаться оспорить его в судебном порядке. Для этого необходимо проанализировать договор на предмет соответствия законодательству, а также выяснить, насколько правомерны условия возврата залога.

В договоре указана меньшая площадь, чем реальная. Это может быть основанием для оспаривания договора, так как неверное указание площади жилья может рассматриваться как существенное искажение характеристик предмета аренды. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор имеет право требовать изменения условий договора или его расторжения, если предмет аренды существенно отличается от указанного в договоре.

Факт наличия двух собственников и указания одного из них "мимолетно" в договоре также может вызывать вопросы. Согласно закону, оба собственника должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду, иначе договор может быть признан недействительным. Платежи должны производиться официальными способами, такими как банковские переводы, чтобы обеспечить прозрачность сделки и защиту ваших прав.

Если одна из собственниц отказывается принимать оплату через официальные каналы и уклоняется от уплаты налогов, вы можете сообщить об этом в налоговые органы. Это может повлиять на её позицию и заставить её пересмотреть условия договора.

ст. 450-453, 620, 782, 1102 ГК РФ

Lawyer

Возврат гарантийного платежа регулируется пунктом 4 Соглашения о гарантийном платеже. В этом пункте не указан конкретный срок досрочного расторжения договора, при котором гарантийный платеж не возвращается. Наймодатель обязан возвратить гарантийный платеж, если отсутствует ущерб и соблюдены все условия договора.

В 5.9 указана неустойка в размере месячной платы за найм, которая совершенно необоснованно приравнивается к гарантийному платежу. То есть, неустойка с Вас в виде гарантийного платежа получена раньше нарушения обязательства. Также п.5.9 противоречит п.4 Соглашения о гарантийном платеже.

Можете вернуть гарантийный платеж в судебном порядке.

Lawyer

Здравствуйте, Дарина! Если деньги передавали наличными, не беря при этом расписок по договору найма (ст.671 ГК РФ), то как бы тут наймодатель не попытался взыскать с Вас уже полученные денежные средства. Так что в такой ситуации требовать залог может быть проблематично.

И если обеспечительный платеж ("залог") по договору остается у наймодателя в случае расторжения договора в первую половину срока, то и здесь возможности довольно ограничены. Разве что использовать рычаг для жалобы в налоговую, если "залог" не вернут, если есть доказательства тому, что деньги по договору получали.

Attorney

Добрый вечер, Дарина.

1)В данном случае нужно выбирать юриста и детально с ним консультироваться.

2)Ну смотрите, в данном случае ситуация палка двух сторон.

3)Вы передай деньги, как понимаю никаких расписок не брали, а значит уже фактор того, что вы их вообще передавали, доказать сложно.

4)А значит она при консультации, у даже самого слабого юриста сможет понять, что ей ничего не мешает подать сейчас на вас в суд заявление, что вы вообще ничего не платили.

5)Второй вариант, это пойти во банк, что вс учла, если они вам не вернут обеспечительный платеж, вы будет обращаться в прокуратуру и налоговую, так как явно тут налоги не оплачиваются.

6)Но опять же, у вас нету подтверждения фактора, что вы уже оплатили за аренду, она может сказать, что вы еще ничего не оплатили, вот налога и нет.

7)Н уи по догорю, данный пункт очень печальный, в связи с этим, босбь вы мирно не решите вопрос.

ст.671 ГК РФ, ст. 119 НК РФ

User Write
Olga
Krasnodar
29.01.2025, 15:24
Повышение аренды по долгосрочному договору
Как повысить арендную плату или расторгнуть договор долгосрочной аренды с сетевым арендатором?
Lawyer

Смотрите условия договора, обычно такие арендаторы все точно и конкретно прописывают в договоре

Attorney

Смотрите условия заключенного договора. Если по данным вопросам ничего не прописано, то изменить арендную плату можете в соответствии с ГК РФ - не чаще одного раза в год.

Расторгнуть договор можете предупредив за 3 месяца.

Lawyer

Повышение арендной платы или расторжение договора долгосрочной аренды с сетевыми арендаторами требует тщательного подхода, чтобы избежать юридических проблем и сохранить деловые отношения. Вот несколько шагов, которые помогут вам грамотно решить эти задачи:

Повышение арендной платы

Проверка условий договора Прежде чем предпринимать любые шаги, внимательно изучите договор аренды. Обычно в нем прописываются условия повышения арендной платы, такие как периодичность пересмотра ставок, методы расчета новых цен и порядок уведомления арендатора.

Переговоры с арендатором Начните переговоры с арендатором. Объясните причины повышения арендной платы (инфляция, рост коммунальных услуг, увеличение стоимости обслуживания здания и т.д.). Постарайтесь найти компромиссное решение, которое устроит обе стороны.

Официальное уведомление Если договор позволяет повышать арендную плату, отправьте официальное письменное уведомление арендатору. Уведомление должно содержать информацию о новом размере арендной платы, дате вступления изменений в силу и ссылку на соответствующий пункт договора.

Заключение дополнительного соглашения Если арендатор согласен с повышением арендной платы, заключите дополнительное соглашение к основному договору, в котором укажите новые условия оплаты.

Расторжение договора

Изучение условий расторжения Изучите раздел договора, касающийся досрочного расторжения. Обратите внимание на основания для расторжения, сроки уведомления и штрафные санкции, если таковые предусмотрены.

Соблюдение сроков уведомления Убедитесь, что вы соблюдаете установленные договором сроки уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор. Обычно это делается письменно и заранее (за месяц, квартал или год).

Основания для расторжения Если в договоре указаны конкретные основания для расторжения (например, невыполнение обязательств арендатором), убедитесь, что у вас есть достаточные доказательства этих нарушений.

Досудебный порядок урегулирования споров Перед расторжением договора попробуйте урегулировать спор мирным путем. Направьте арендатору претензию с указанием причин расторжения и предложите обсудить возможные варианты разрешения конфликта.

Судебное разбирательство Если договориться не удалось, и вы уверены в своей позиции, обратитесь в суд. Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие обоснованность вашего требования о расторжении договора.

Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍

Lawyer

Здравствуйте.

Нужно ознакомиться с договором ст.420 ГК РФ.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Aleksandr
Nizhny Novgorod
29.01.2025, 09:17
Доп соглашение о продлении договора аренды
Здравствуйте мы арендаторы, арендодатель прислал доп. соглашение о продлении договора аренды пункт звучит так: Стороны настоящим пришли к соглашению продлить действия договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев до 02.01.2026. Наш юрист говорит что этот пункт ему не нравится как изложен. Вопрос такой в нем действительно что то не так или наш юрист делает вид что работает?
Lawyer

Здравствуйте. Раз вы тут задаете вопрос, значит ваш юрист - очень плох.

User

Он постоянно все подписания откладывает

Attorney

достаточная редакция..все нормально

Lawyer

И что именно ему не нравится? Пусть тогда предложит свой вариант, а мы оценим..

User

Говорит сама формулировка , я как менеджер сижу и пытаюсь в этом разобраться потому что договор надо продлять а он не дает

Attorney

Скорее всего Ваш юрист прав. В данном случае лучше заключить новый договор на 11 месяцев.

В противном случае срок договора может быть истолкован как "срок, более года", что потребует его регистрации.

В данном случае нужно просто посмотреть: возникнут ли у Вас риски при признании договора не заключенным?

Lawyer

Здравствуйте, не считая того что ошибка в месяцах, 12 а не 11 получается, то остальное нормально.

User

Доп соглашение вступает в силу с 02022025

Lawyer

Добрый день, Александр.

Пусть юрист предложит свой вариант соглашения. А в принципе. данный пункт изложен нормально. Только надо сверить с датой окончания действующего договора. Исходя из даты, указываемой в доп. соглашении. договор действует до 02.02.2025г.

User

В самом договоре дата окончания 01 02 2025 а Доп соглашение начинает действовать с 02 02 2025 это правильно?

Lawyer

Юрист прав. Продляйте на неопределенный срок

User

Мы делаем на 11 мес , сама формулировка достаточна или нет?

Lawyer

Действующее гражданское законодательство предусматривает 3 варианта продолжения арендных отношений после истечения срока действия договора аренды:

заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса);

возобновление действия договора аренды на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса).

заключение доп соглашения о продлении договора.

Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. Таким образом, договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.

User

Ну т е формулировка правильная или нет , просто нужно продлять а юрист тянет время

Attorney

Ничего предосудительного здесь нет. Вас же не заставляют подписывать это соглашение.

User

Да в том и дело , что мы хотим подписать а наш юрист говорит не нравится этот пункт как звучит

Lawyer

Здравствуйте.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

User Write
Ildar
Moscow
29.01.2025, 03:00
Расторжение договора аренды
Как сохранить долгосрочный договор аренды если расторгает собственник со мной/арендатором всего объекта, так как я не согласовал с ним договор субаренды части объекта а именно пекарне индивидуальному предпринимателю хотя этот бренд пекарни работает давно, сменился только его ИП без согласия собственника объекта?
Lawyer

Надо смотреть договор и другие документы, задать Вам ряд вопросов по ситуации...

Lawyer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы оценить перспективы.

Attorney

Если поменялся ИП, то это замена лица. Но смотрите свой договор, там согласие на аренду нужно? У Вас оно было, раз был субарендатор.

В договоре аренды разве указано на согласие именно конкретного арендатора?

Lawyer

Здравствуйте.

Нужно проверить договор ст.420,421 ГК РФ.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Mariia
Moscow
24.01.2025, 19:00
Договор между ИП и физ. лицом
Подскажите, пожалуйста, распространяется ли Закон о защите прав потребителей на " Договор аренды нежилого помещения". Арендатор-физик, для личных нужд, оплатил аренду ресторана на юбилей за 5 мес. до даты события, но планы поменялись. Арендодатель-индивидуальный предприниматель, отказывается вернуть аванс, пока не найдет другого клиента на эту дату. В договоре аванс невозвратен
Lawyer

да, Можете смело в суде истребовать

Lawyer

Можете

Lawyer

Распространяется. Обращайтесь с иском в суд

Lawyer

Условие о возврате аванса ничтожно. Взыскивайте деньги в судебном порядке. Можно пожаловаться в Роспотребнадзор.

Lawyer

При таких обстоятельствах действует именно Закон о защите прав потребителей.

Для суда подготовьте аргумент - почему ланы поменялись.

User Write
Gleb
Yekaterinburg
24.01.2025, 12:13
Как найти лазейку и клеять плёнки если по договору нельзя
Здравствуйте, у меня свой бизнес по ремонту смартфонов и ноутбуков, у меня точка в торговом центре (островок) Рядом стоят ребята они делают плёнки и защиту на корпус полеуретановой плёнкой, по договору аренды я не могу оказывать услуги по бронированию смартфонов, установке защитных стекол и прочих защитных плёнок для смартфонов, но есть такая плёнка как АНТИШПИОН которую они не клеют она не считается в принципе плёнкой которая защищает телефон а в принципе аксессуар для защиты от посторонних глаз, можно ли найти лазейку как это обойти?
Lawyer

Для этого надо договор аренды ваш посмотреть.

Обратитесь к любому юристу на сайте в личные сообщения.

С уважением.

Lawyer

Нужно договор аренды изучить

Lawyer

Ну и клейте

Будут вопросы - либо перестанете, либо договоритесь

Lawyer

Здравствуйте

Ну так и ссылайтесь на то, что это не защитная пленка, а антишпион.

Lawyer

Если ребята пронюхают, что вы нарушаете договор и отбирает их "хлеб", то они напишут претензию и вы попадёте либо на штрафы, либо на расторжение договора, либо на другие санкции, которые прописаны в договоре. Лучше не нарушайте. Пусть все зарабатывают, понятно, что вам хочется побольше прибыли, но и у других заработок отбирать некрасиво. Они же тоже связаны договором и не выполняют то, что вы делаете, не забирают у вас работу. Ремонт смартфонов и ноутов весьма прибыльное дело, вы зарабатываете гораздо больше, чем они.

Lawyer

Добрый вечер, нужно детально изучить договор аренды, это условие которое запрещает вам определенный вид деятельности можно изменить, путем составления дополнительного соглашения .

User Write
Svetlana
Mound
24.01.2025, 09:18
Договор аренды продолжается без моего ведома?
Здравствуйте! Такая ситуация, знаю, что виновата сама, доверяла человеку. Много лет арендовала помещение под магазин. У нас был простой договор аренды, на двух листочках, без каких-то подводных камней. С арендодателем нормально общались, очень редко, пару раз в год может пересекались, деньги переводила ему на картсчет. Но в 2023 году он решил поднять арендную плату и принес новый договор с измененной суммой, я просто подписала, даже не прочитав. И вот с 1 ноября 2023 года до 31.09.2024 у нас заключен новый договор, который по истечению срока считается продленным. И вот. Я 14 октября 2024 написала собственнику в мессенджере, что мы будем закрываться, и 1 ноября 2024 я отдам ему ключи, все задолженности по аренде, в том числе коммунальные, я оплатила. Он конечно возмутился, что я должна была его предупредить за 60 дней (так написано в договоре, но я его не читала). Но потом мы устно с ним побеседовали, я ему объяснила, что у меня совсем нет торговли и мне просто нечем ему платить аренду. Он согласился, 1 ноября пришел, молча забрал ключи, никаких претензий не высказывал. Опять же, по незнанию и юридической безграмотности, я не составила с ним акта-приема передачи, из доказательств, что я отдала ему ключи 1 ноября 2024 года есть запись в мессенджере. После этого от него не было никаких звонков, писем, сообщений. А 15 января 2025 года он присылает мне по почте РФ уведомление о том, что договор аренды не расторгнут и я должна ему оплатить за 2 месяца (ноябрь 2024 г. 45000 рублей и декабрь 2024 г. 45000 рублей). Далее 18 января мне по почте РФ приходит исковое заявление в суд на сумму 96258,28, где 90000 аренда и 6258,28 коммунальные платежи. Доступа к этой площади я не имела с 1 ноября 2024 года. Все это время на авито у него висело объявление о сдачи помещения в аренду. Подскажите, что я могу сделать в данной ситуации.
Lawyer

Формально он прав, процедура расторжения договора аренды предполагает уведомление арендодателя, тем более договором это предусмотрено

То, что есть объявление к вашему делу отношения не имеет

Lawyer

Здравствуйте, Светлана! Если дело дошло до суда, то Вы вправе воспользоваться нормами ст. 149 ГПК РФ и предоставить суду и истцу возражения в письменной форме относительно исковых требований. В данных возражениях Вам необходимо грамотно, последовательно изложить Ваши аргументы и просить суд отказать Истцу в удовлетворении исковых требований. Возражения Вам лучше готовить с юристом.

Lawyer

Если в рассматриваемой ситуации арендатором не будет доказан факт устного уведомления уполномоченного представителя арендодателя об отказе от исполнения договора аренды, такое уведомление не повлечет правовых последствий (смотрите, например, решение Арбитражного суда Омской области от 3 августа 2023 г. по делу N А46-3776/2023, решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2020 г. по делу N А41-44768/2020, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 3 марта 2020 г. по делу N А43-44205/2019). Указанный договор продолжит действовать, а значит, за арендатором сохранится обязанность по внесению арендной платы, причем независимо от того, что фактически арендатор прекратил пользование помещением (смотрите в связи с этим ст. 309 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, а также, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 N 17АП-659/15, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 15АП-21022/14)".

Lawyer

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

User

А если арендодателем не является предпринимателем, имеет ли он право сдавать нежилое помещение в аренду?

User Write
Igor
Vladivostok
24.01.2025, 04:09
Я госслужащий и у меня имеется нежилое помещение.
Здравствуйте. Я госслужащий и у меня имеется нежилое помещение. Могу ли я сдать в аренду данные помещения по договору безвозмездного пользования своей супруге на которую открыто ИП для дальнейшей сдаче в аренду?
Lawyer

Вы можете передать данное помещение не в аренду, а в безвозмездное пользование своей жене. А она уже будет сдавать в аренду.

Lawyer

Вам в любом случае надо ставить в известность подразделение, курирующие вопросы противодействия коррупции.

Lawyer

Если в договоре за арендатором прописана уборка территории (содержание), ст. 420 ГК, то отвечает арендатор.

User Write
Borodina alena
Orenburg
23.01.2025, 16:47
Можем ли мы занимать и дальше помещение если поступило уведомление от конкурсного управляющего освободить помещение
Здравствуйте! Нужна очень консультация. Заключен в 2010 году договор с ООО Мгла, с 2016 года ведётся конкурсное производство о признании организации банкротом. В декабре от конкурсного управляющего поступило уведомление о том, что необходимо освободить помещение и растянуть с ним договор аренды. Ссылается на то,что в допнике к договору имеется формулировка о том, что договор заключенный на 11 месяцев может быть продлен на таких же условиях, если арендодатель не направит арендатору уведомление о расторжении. Что и сделал к.у. Созвонилась с к.у,при телефонном разговоре выяснилось, что арендная плата не устраивает в месяц и то,что здание находится в залоге у Никобанк (ипотека), который при общении с к.у сообщил о том, чтобы в здании никто не находился и всех арендатором просят съехать. Вопросы: 1) не совсем понятно почему Никобанк диктует свои права кон. управляющему и Арендатору, на каком основании, на том что здание в залоге? 2) кон. управляющий в первую очередь должен быть заинтересован в погашении долга перед кредиторами, и аренда является одним из источников погашения долга кредиторов. Разве я не права? Когда об этом сказала к.у,он просто пришел в бешенство. Такой реакции непонятной мы не ожидали. 3) если арендатор не освободит помещение добровольно, каким образом нам может принудить съехать Никобанк и к.у? 4) надо ли запрашивать согласие у Никобанк, чтобы они разрешили нам продолжать пользоваться помещением до тех пор пока не объявится новый собственник? И уже с последним мы заключим договор. 5) надо ли написать к.у о том что мы не согласны выезжать и просим его продолжить с нами арендные отношения и готовы увеличить аренду на его условиях, естественно в пределах разумного? 6) что касается условия в допнике к договору о том, что договор может быть продлен на тех же условиях если не последует отказ арендодателя в продлении срока. Поступил отказ к.у.,а мы как арендаторы не готовы расторгнуть договор и съехать, разве не будет считаться договор как заключенный на неопределенный срок?
Lawyer

1) Это кредитор, плюс залогодержатель, как его интересы не учитывать.

2) Подайте жалобу в арбитражный суд

3) Суд решит и ФССП принудит исполнить.

4) Свяжитесь с банком и обсудите

5) Обсудите с КУ условия аренды, сторгуетесь

6) КУ в суде вопрос решит - ст. 450 ГК РФ и двлее

Lawyer

1. Есть документальные доказательства того что банк что-то диктует управляющему? Что мы обсуждаем? Телефонные разговоры о других телефонных разговорах? 2. Он и занимается погашением долга перед кредиторами. Вы что хотите? Вам поговорить? Поизучать теорию и практику работы управляющих? Пофантазировать? Порассуждать о тонкостях чужой сложной работы? 3. Принудит не банк, а конкурсный управляющий при наличии оснований. Как? В судебном порядке, если не захотите добровольно. 4. Нет, если это не предусмотрено условиями договора. 5. Это по желанию. Если считаете необходимым. Все равно, судя по обстоятельствам, это ничего не даст. 6. Для ответа необходимо читать договор и переписку. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.

Lawyer

Здравствуйте! Попробую ответить)

1) Никобанк имеет право диктовать свои условия, поскольку здание находится у него в залоге (ипотека)

2) Да, вы правы, возможно, реакция управляющего была такой, поскольку на него оказали давление кредиторы (как вариант)

3) Никобанк и конкурсный управляющий могут обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Если суд примет решение в их пользу, вас могут обязать освободить помещение. Также возможно, что они привлекут правоохранительные органы для исполнения решения суда.

4) Да, рекомендую запросить письменное согласие у Никобанк, чтобы не было проблем в дальнейшем.

5) Да, стоит направить письменное уведомление конкурсному управляющему о вашем несогласии выезжать и готовности продолжить арендные отношения на новых условиях.

6) Договор будет считаться заключенным, если в дополнительном соглашении указано, что договор может быть продлен на тех же условиях при отсутствии уведомления о расторжении, и такое уведомление не поступило, договор считается продленным на неопределенный срок.

При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст. 352, 617, 610, 621 Гражданского кодекса РФ, ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

С уважением.

Lawyer

В данном случае Никобанк может предъявлять свои условия, так как здание находится в залоге (ипотека). Это его право.

По поводу реакции к/у разбирайтесь с ним.

Никобанк и к/у вправе обратиться с иском в суд о принудительном Вашем выселении. Решение суда можно обжаловать. Но в итоге его следует исполнить, когда вступит в силу.

Следует запросить письменное согласие у Никобанк на право пользования помещением.

Также направьте уведомление к/у о своём несогласии выезжать и о готовности продлить аренду на новых условиях.

Договор считается заключенным, если в доп. соглашении указано, что договор продлевается на тех же или других условиях условиях.

Если уведомления о расторжении договора нет, он продлевается.

- см. ст. 352, 617, 610, 621 ГК РФ, ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

Lawyer

Уважаемая Алена, здравствуйте!

1. Никобанк, как залогодержатель, имеет право влиять на судьбу заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ). Если здание в залоге, банк может требовать его освобождения для реализации в рамках погашения долга. Конкурсный управляющий обязан учитывать интересы залогодержателя (ст. 18, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Документальные доказательства требований банка могут быть в виде писем, решений собрания кредиторов или иных документов. Если таких доказательств нет, то обсуждение строится на предположениях.

2. Конкурсный управляющий должен максимизировать доходы для погашения долгов кредиторов (ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако его действия могут быть продиктованы требованиями залогодержателя или решением собрания кредиторов. Если управляющий не объясняет свои действия, это может быть связано с давлением со стороны банка или иных заинтересованных лиц.

3.Если арендатор не освобождает помещение добровольно, конкурсный управляющий может обратиться в суд с иском.

4. Запрашивать согласие Никобанка на продолжение аренды не обязательно, если это не предусмотрено договором. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может быть учтено управляющим.

--------------

Вы можете написать управляющему, указав на готовность продолжить аренду и увеличить плату. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может не возыметь эффекта.

-----------

Если в допнике указано, что договор продлевается на тех же условиях при отсутствии отказа арендодателя, то после отказа управляющего договор не продлевается. Это не означает автоматического перехода на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Для перехода на неопределенный срок требуется фактическое продолжение аренды без возражений сторон.

-----------

Запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.

Подготовьте письмо с предложением увеличить арендную плату.

Всех благ!

Lawyer

1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.

2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.

3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.

4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.

5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.

Lawyer

Здравствуйте Алена!

В данном случае, Нико банк, как залогодержатель, вправе распорядиться на заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ).

Таким образом, с юридической точки зрения, запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

Lawyer

1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.

Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.

2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.

3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.

4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.

5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.

6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.

User Write
Anzhelika Valueva
Moscow
23.01.2025, 14:02
Эвакуировали каршеринг
Здравствуйте, в аренде был каршеринг, поставили его на режим ожидания, но его увез эвакуатор, причем даже неизвестно за что, запрещающих знаков парковки нет и не было по близости, все так и стоят, забрали только каршеринг, который был в аренде, приложу фото, машина стояла перед красной
Lawyer

Обращайтесь в поддержку каршеринга, у Д-шеринга - штраф за эвакуацию 13500р. вне зависимости от обстоятельств просто на основании протокола.

Оспорить крайне трудно - так как ГАИ и МАДИ не составляют протокол на водителя, следовательно - нет штрафа Вам - вы не сторона адм.производства, не получается оспорить протокол.

Дурацкий замкнутый круг.

Просите выписать вам протокол и оспаривайте его через суд.

Attorney

Ждите постановление, там видно будет.

Lawyer

Подготовка претензии, далее иска - платная услуга.

Attorney

Там сплошная полоса начинается нужно метры считать.

Там стоянка запрещена скорее всего

User Write
Ivanov Pavel Aleksandrovich
Smolensk
22.01.2025, 18:59
Чем в рамках законодательства регулируются отношения между самозанятым (Заказчик) и физ лицом (Исполнитель)?
Здравствуйте, я самозанятый. Занимаюсь арендой оборудования в своем городе и доставляю его клиентам соответственно сам. С целью расширения дела планирую развитие аренды в других городах, что влечёт привлечение сторонней помощи при выполнении доставки (нужны курьеры). Чем в рамках законодательства регулируются отношения между самозанятым (Заказчик) и физ лицом (Исполнитель)?
Lawyer

Здравствуйте. Отношения между самозанятым и физическим лицом оформляются договором гражданско-правового характера (ст. 153, 154, 420 ГК РФ). Этот договор является основанием для сотрудничества и должен содержать все условия выполнения работ или оказания услуг.

В договоре необходимо указать, что вознаграждение самозанятого включает компенсацию понесенных издержек Исполнителя либо зафиксировать, что издержки возмещаются дополнительно при предоставлении подтверждающих документов (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Это важно для правильного налогообложения и учета расходов.

Самозанятый обязан выдавать чеки, включающие все уплаченные суммы, с учетом возмещения затрат (п. 8 ст. 2, п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Это подтверждает право не удерживать НДФЛ и не платить страховые взносы с компенсаций издержек.

Компенсация издержек, возмещаемая самозанятому, облагается налогом на профессиональный доход (НПД) и не подлежит обложению НДФЛ и страховыми взносами, если выдан соответствующий чек (пп. 49 п. 1 ст. 264, п. 4 ст. 252 НК РФ).

По договору перевозки груза перевозчиком могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели (п. 13 ст. 2 Федерального закона от 08.11.2007 № 259-ФЗ). Следовательно, заключить договор перевозки с самозанятым можно, только если он является ИП.

Lawyer

Ни чем вы уже не самозанятый в таком случае

User Write
Liubov
Chelyabinsk
21.01.2025, 11:57
Ремонт нежилого помещения
Я физ лицо, сдавала в аренду юр лицо нежилое помещение, во время аренды я за свой счёт сделала текущий косметический ремонт, а так же заменила трубы водоснабжения на новые. Сейчас мы расторгаем договор аренды, могу ли после этого взыскать с арендатора стоимость понесенных расходов?
Lawyer

Можете

Lawyer

Если условиями договора это предусмотрено то да

Lawyer

только в том случае если это предусмотрено договором. Других законных оснований у вас нет

Lawyer

Если это предусмотрено договором аренды.

Lawyer

Стоимость косметического ремонта можете взыскать.

User

а подскажите, они летом несколько раз на 10-15 дней задерживали оплату, по договору срок до 10 числа, и есть пени за нарушение срока оплаты по договору, могу ли я взыскать за этот период пени?

Attorney

Можете

Lawyer

Если вы договаривались об этом - да

Lawyer

Договор аренды посмотрите.

Attorney

Можете только если в договоре у вас указано что это должен был делать арендатор

Lawyer

Здравствуйте какую деятельность

Lawyer

Здравствуйте

Не совсем понятно.

Вы не можете запретить арендатору осуществлять какую либо деятельность.

Lawyer

Что это значит не понятно

Attorney

Это условие договора ничтожно в любом случае.

Есть такие договора конечно где такие обязательства могут быть взяты стороной но по обстоятельствам чтобы указали основание нет для такого условия

Lawyer

Здравствуйте. Заказываете составление и получаете готовый документ на электронную почту.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Olga
Krasnodar
20.01.2025, 18:03
Поднятие ставки аренды
Подскажите пожалуйста, каким образом можно поднять ставку аренды на 30℅ по долгосрочному договору аренды, в связи с экономической ситуацией, если предусмотренно поднятие на 3℅
Lawyer

если добровольно на контакт не идут то через расторжение. Укажите что продаете и в течении месяца обязаны освободить, чаще идут на контакт

Lawyer

Практически ни каким если нет согласия.

А его конечно не будет

Lawyer

Только по соглашению сторон.

Lawyer

если в договоре не оговорено то ни как... заключайте новый договор или допник к старому

Lawyer

Добрый вечер, Ольга.

Я полагаю, что случаи и размер изменения арендной платы прописаны у Вас в договоре. Причем указывается механизм повышения, т.е. по соглашению сторон или в одностороннем порядке, порядок уведомления Арендатора об этом.

Говоря о размере повышения, обычно пишут не более 10% или на уровень инфляции. 30% может быть расценено как злоупотребление Арендодателем правом.

Lawyer

Только соглашением к договору.... Либо предлагайте расторжение договора.

Lawyer

Здравствуйте. Нужно проанализировать договор, чтобы оценить перспективы.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Aleksandra
Krasnodar
19.01.2025, 18:04
Какой договор подходит самозанятому: Договор Аренды или проката?
Какой договор подходит самозанятому при сдаче шлемов виртуальной реальности в аренду: Договор Аренды или проката?
Lawyer

Договор проката нужно заключать, если шлемы сдаётся во временное пользование для личных целей, а не для извлечения дохода арендатором. Согласно ст 262 ГК РФ По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей.

User

Если я использую шлемы виртуальной реальности компании meta*запрещённая в России , я должна в договоре прописывать, что meta запрещена в Договоре, т. е. сделать маркировку в договоре?

User

Если я использую шлемы виртуальной реальности компании meta*запрещённая в России , я должна в договоре прописывать, что meta запрещена в Договоре, т. е. сделать маркировку(сноску) в договоре?

Lawyer

Да , лучше это сделать.

Т.к. условия договора это не нарушит (ст. 421, 626 ГК РФ).

А от проблем лишних уберечь может.

Lawyer

Подходит договор проката , так как сдаете движимое имущество в аренду, что позволяет Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 29.11.2024) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

___

Согласно ст.626 ГК РФ По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

У самозанятого нет права сдавать в аренду маркированный товар

Lawyer

Добрый день. Александра, Вам следует заключить договор аренды.

Договор проката - разновидность договора аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).

Арендодателем по договору проката может выступать только предприниматель, причем такой, который осуществляет деятельность по сдаче имущества в аренду в качестве своей постоянной предпринимательской деятельности, т.е. профессионально занимается прокатом имущества.

Договор проката является публичным договором, а это означает, что арендодатель-предприниматель при наличии возможности предоставить в прокат определенное имущество не вправе отказаться от заключения договора или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.

Арендаторами - пользователями движимого имущества по договору проката являются любые лица, использующие переданное имущество для потребительских целей. Как правило, такими арендаторами выступают граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторами могут быть и предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для получения прибыли.

Статья 626 ГК РФ устанавливает простую письменную форму договора проката.

Помимо предмета договора проката, существенным условием его является условие о сроке. Договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Исполнение договора. Арендодатель по договору проката обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.

При заявлении об обнаруженных арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель обязан безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом в исправном состоянии.

На арендодателя возложена обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт сданного в аренду имущества.

Арендатор по договору проката обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату и соблюдать правила пользования имуществом, полученным в прокат.

Поскольку имущество по договору проката может использоваться арендатором только для потребительских целей, ГК РФ запрещает арендатору совершать какие-либо действия по распоряжению имуществом, взятым в прокат (сдавать его в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование и проч.) (п. 2 ст. 631).

Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за десять дней. В этом случае арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Lawyer

Не важно, какой договор, аренды или проката.

Можно вообще без договора.

Самозанятый формирует чеки за каждую услугу.

Договор оформляется в простой форме.

Можете прописать просто оказание услуг, за определенную плату, необязательно указывать про шлемы виртуальной реальности.

- см. ст. 421, 606, 626, 779 ГК РФ, ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

Lawyer

следует заключить договор аренды.

Lawyer

Здравствуйте, Александра! Ни то, ни другое, т.к. сдача в аренду движимого имущества (не жилья) не подпадает под режим НПД согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", т.к. прокат - разновидность аренды согласно ст.626 ГК РФ:

Статья 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

Статья 6. Объект налогообложения

1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).

2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:

...

3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)

Lawyer

Уважаемая Александра, здравствуйте! Никакой

Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.

Договор проката является разновидностью договора аренды и регулируется статьей 626 ГК РФ. Он предусматривает, что арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставляет движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката должен заключаться в письменной форме и является публичным.

Налоговый режим для самозанятых (НПД)

В соответствии с Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"», объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав. Однако, не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды жилых помещений.

Таким образом, сдача в аренду движимого имущества, как в вашем случае (шлемы виртуальной реальности), не подпадает под исключения в статье 6 и может быть объектом налогообложения в рамках НПД.

----------

Таким образом

Деятельность по сдаче шлемов виртуальной реальности в аренду, осуществляется в рамках постоянной предпринимательской деятельности, напоминает условия договора проката по статье 626 ГК РФ. При этом важно, что такой договор заключается в письменной форме и является публичным.

----------

Сдача в аренду (прокат) движимого имущества, шлемов виртуальной реальности, может подпадать под режим налогообложения НПД, поскольку она не исключается из объектов налогообложения законом о НПД.

-----

С уважением!

Attorney

Добрый вечер, Александра.

1)В данном случае, поскольку деятельность будет постоянная, то нужно ИП, а не самозанятость, так как ни один из указанных вами вариантов не подпадает под режим НПД согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"

2)Вы поймите, по факту, прокат это обычная разновидность аренды.

3)вы можете указать договор аренды (проката) согласно ст. 626. Договор проката

1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.

2. Договор проката заключается в письменной форме.

3. Договор проката является публичным договором (статья 426).

Lawyer

Для самозанятого при сдаче шлемов виртуальной реальности в аренду могут подойти договоры проката (ст. 626 ГК РФ) или договоры аренды (ст. 606 ГК РФ).

При заключении договоров в них может быть пункт, содержащий информацию о стоимости предоставляемого в прокат/аренду имущества, либо данные о стоимости имущества указываются непосредственно в акте приёма-передачи.

Договор проката предполагает, что арендодатель предоставляет арендатору движимое имущество во временное владение и пользование за плату. В содержании договора указываются дата и место составления, подробные сведения обоих контрагентов, предмет сделки, цена (арендная плата), правила взаиморасчётов между сторонами, срок договора (не более одного года), ответственность за нарушение условий сделки и другие пункты.

Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора аренды с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Правила заключения подобного договора регулирует ГК РФ в главе 34. Поскольку арендодатель самозанятый, то договор аренды должен обязательно включать пункт о его статусе плательщика НПД.

Lawyer

Самозанятых в юридическом смысле не существует, в связи с широтой возможных значений и отсутствием такого понятия в нормативных актах. Сами себе находят занятие все, кто не работает по трудовому договору.

Поэтому вместо слова "самозанятый" рекомендую использовать понятие "плательщик налога на профессиональный доход".

Они признаются ведущими предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, но с регистрацией в качестве налогоплательщика НПД (абз.2 п.1 ст.23 ГК РФ, закон 422-ФЗ от 08.11.2018 г).

Вам походит договор аренды (ст.606 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Правила договора проката налогоплательщиками НПД не применяются, так как законом установлено, что такой договор заключается только лицами, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (ст.626 ГК РФ).

Lawyer

Здравствуйте!

Начать необходимо с того, что самозанятые вправе сдавать в аренду любое движимое имущество (письмо Минфина от 17.02.2020 № 03-11-11/10799).

А для того чтобы сдавать шлемы виртуальной реальности в аренду, наиболее подходящим является договор проката.

1. Предмет договора:

Согласно ст. 626 ГК РФ, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.

Шлемы виртуальной реальности относятся к движимому имуществу.

Договор проката предназначен для предоставления имущества во временное пользование в потребительских целях. Шлемы виртуальной реальности обычно арендуются именно для таких целей.

Согласно ст. 627 ГК РФ,

договор проката заключается на срок до одного года.

Договор проката является публичным договором (ст. 626 ГК РФ).

Ст. 627 ГК РФ предоставляет арендатору право отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за десять дней.

По договору проката арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный и текущий ремонт сданного в аренду имущества (ст. 631 ГК РФ), что актуально для технически сложного оборудования, такого как шлемы виртуальной реальности.

Самозанятый должен соблюдать ограничения, установленные законодательством. В частности, годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.

Lawyer

Договор аренды (ст. 606 ГК РФ):

- По договору аренды арендодатель (в вашем случае - вы) обязуется предоставить арендатору имущество (шлемы виртуальной реальности) за плату во временное владение и пользование.

- Договор аренды подходит для краткосрочной или долгосрочной аренды, что делает его более универсальным вариантом для однократной сдачи оборудования.

Договор проката (ст. 626 ГК РФ):

- Договор проката заключается только лицами, которые осуществляют сдачу имущества в аренду на постоянной основе как предпринимательскую деятельность. Таким образом, его правила не применяются к плательщикам НПД, если тот не ведет бизнес на постоянной основе.

С учетом вышеизложенного, договор аренды является более подходящим вариантом для плательщиков налога на профессиональный доход, желающих сдавать шлемы виртуальной реальности в аренду. Таким образом, вам не следует использовать договор проката, так как он не подходит для вашей ситуации.

Lawyer

Здравствуйте

Можете сделать договор аренды или проката.

Чеки оформляйте в приложении.

В договоре опишите характеристики объекта сдачи, цену, условия.

И штрафы при повреждении.

См

ст 262 ГК РФ

Attorney

Номер телефона зарегистрирован на взрослого, поэтому все вопросы должны быть к нему

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Marina
Zvenigorod
17.01.2025, 17:45
Как рассчитать налог? Самозанятость, аренда квартиры.
Здравствуйте! У меня хочет снять квартиру мужчина, но оплачивать аренду будет его фирма. Я до сих пор не поняла с кем я должна буду заключить договор. С юр лицом или с ним конкретно. Планирую заключать сделку только по своему договору. Теперь вопросы: 1. Если договор подписан с мужчиной, а платит мне юр лицо, то получается, налог я должна буду платить по ставке 6 процентов? 2. Планировала, что водосчетчики не входят в стоимость аренды. Но раз оплату делает юр лицо, значит я должна ей выставить чек на всю переведенную сумму, а не только за аренду? Или могу юр лицу выставить чек только за аренду?
Lawyer

Договор заключает в таком случае юр.лицо, соответственно налог по ставке 6%. В договоре аренды необходимо прописать, что стоимость складывается из переменной(коммунальные платежи) и постоянной части ( арендная плата). Чек будите формировать как Вам удобно или одним чеком или 2 с указанием на договор (переменная и постоянная часть)

User

Марина, спасибо большое за ответ!

Но я так понимаю, что переменную часть я тоже буду вынуждена облагать налогом?

В случае с физ. лицом водосчетчики не облагаются.

Lawyer

Зачем вам включать коммуналку в договор - коммуналку мужчина вам может оплачивать в добровольном порядке. Если вы будете выставлять счет с коммуналкой не важно кому - юр. или физ.лицу, налогом будет облагаться вся сумма.

Lawyer

Вам нужно указать с кем именно вы будете заключать договор. Коммунальные можете приписать отдельно. 13 % налог по аренде

User

С юрлицом договор аренды заключать, но вам договор нужно будет регистрировать в ИФНС. не нужен вам такой постоялец и такая организация, откажитесь.

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Olga
Saint-Petersburg
16.01.2025, 15:28
Договор аренды жилого помещения
Если договор аренды не зарегистрирован, он считается не действующим?
Lawyer

Здравствуйте, да. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Lawyer

Ольга, не считается. Он считается заключенным, если согласованы все существенные условия и подписан.

Lawyer

Не считается

Lawyer

Есть определенные условия, когда возможно не регистрировать договор аренды в Росреестре.

Это зависит и от сроков, и от статуса сторон.

Lawyer

Ольга, не считается

Lawyer

если до 12 месяцев, можно не регистрировать и он считается действующим

Lawyer

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!

User Write
Anna
Kirov
16.01.2025, 12:20
Может ли мы в договоре предусмотреть пункт о том, что передача будет по акту приема-передачи после полной оплаты по договору.
Добрый день! Хотим продать нежилой павильон арендатору в рассрочку. Может ли мы в договоре предусмотреть пункт о том, что передача будет по акту приема-передачи после полной оплаты по договору. При этом продолжить выставлять аренду за данный павильон, так как перехода права собственности еще не произошло.
Lawyer

Здравствуйте, да, конечно, это Ваше право (ст. 421 ГК РФ)

Lawyer

Здравствуйте. Да.

Lawyer

Добрый день! В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК, стороны могут согласовать любые условия сделки, если они не противоречат закону. Если покупатель согласен подписать такой договор, то Вы вправе включить такие условия.

Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.

Lawyer

Переход права зарегистрирует Росреестр, после того, как сдадите документы в МФЦ.

Lawyer

Да это аренда с выкупом специальная форма таки договоров

Lawyer

Нужно учитывать поправки в земельный кодекс введенные в апреле 19 года

We're using cookies. By continuing to work with the site, you accept Terms of use and Privacy policy.