Rent

Максим Олегович. вам можно опираться в своих спорах по навязанному вам провайдеру, на Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой. ВЫСШИЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО
Москва № 66 11 января 2002 г.
Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой, и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона "Об арбитражных судах в Российской Федерации" информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях. Перспективы так себе что то выиграть даже при обращении в суд. так как пунктом 3 статьи 425 ГК РФ, согласно которому стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Всего вам хорошего.
Если администрация здания утверждает, что данная компания является единственным поставщиком интернет-услуг, то возникает вопрос о правомерности такой монополии. В соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации, создание монопольных условий на рынке запрещено. Статья 11 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции» запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами, ограничивающие конкуренцию, включая установление цен выше рыночных.
Арендатор имеет право самостоятельно выбирать поставщиков услуг связи, если это не противоречит условиям договора аренды. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договоров, а также в выборе контрагентов, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае договор аренды не содержит ограничений относительно выбора провайдера, поэтому вы имеете полное право искать альтернативного поставщика услуг.
Завышение цен на услуги может рассматриваться как нарушение антимонопольного законодательства. Статья 6 Федерального закона №135-ФЗ определяет понятие монопольно высокой цены, которую нельзя устанавливать без обоснованных экономических причин. Это может стать основанием для обращения в Федеральную антимонопольную службу.
Навязывание арендаторам определенных услуг через установление эксклюзивных прав одной компании может расцениваться как злоупотребление доминирующим положением. Это регулируется статьей 10 того же Закона №135-ФЗ, где говорится о запрете действий, направленных на ограничение конкуренции.
Мои Рекомендации
-Обращение в ФАС: Вы можете подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу на действия администрации здания и компании-провайдера. ФАС проводит проверки по таким вопросам и может наложить санкции на нарушителей.
-Переговоры с администрацией: Попробуйте обсудить возможность привлечения других провайдеров к работе в здании. Возможно, они готовы пересмотреть свою позицию при наличии аргументов со стороны арендаторов.
-Судебный иск: Если переговоры не приведут к результату, возможно обращение в суд с требованием признать условия предоставления услуг связи неправомерными и нарушающими ваши права как арендатора.

Максим Олегович, что можно сказать, видимо именно с ними заключен договор поставки данной услуги, и не факт что этот договор не нарушает права других организаций находящихся в данном здании. Налицо нарушение антимонопольного законодательства. Можете написать жалобу в антимонопольный комитет по данному вопросу. по навязыванию вам данного провайдера. см. Федеральный закон от 07.07.2003 N 126-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "О связи" Статья 44. Оказание услуг связи
На территории Российской Федерации услуги связи оказываются операторами связи абонентам на основании договора об оказании услуг связи, заключенного в соответствии с гражданским законодательством, настоящим Федеральным законом и правилами оказания услуг связи. (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 303-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции). А по общим правилам. нужно читать документы на которых основан этот договор, и иные документы такие как Устав например УК или иной фирмы обслуживающей данное здание. Всего хорошего.
Если администрация здания утверждает, что данная компания является единственным поставщиком интернет-услуг, то возникает вопрос о правомерности такой монополии. В соответствии с антимонопольным законодательством Российской Федерации, создание монопольных условий на рынке запрещено. Статья 11 Федерального закона №135-ФЗ «О защите конкуренции» запрещает соглашения между хозяйствующими субъектами, ограничивающие конкуренцию, включая установление цен выше рыночных.
Арендатор имеет право самостоятельно выбирать поставщиков услуг связи, если это не противоречит условиям договора аренды. Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договоров, а также в выборе контрагентов, если иное не предусмотрено законом или договором. В вашем случае договор аренды не содержит ограничений относительно выбора провайдера, поэтому вы имеете полное право искать альтернативного поставщика услуг.
Завышение цен на услуги может рассматриваться как нарушение антимонопольного законодательства. Статья 6 Федерального закона №135-ФЗ определяет понятие монопольно высокой цены, которую нельзя устанавливать без обоснованных экономических причин. Это может стать основанием для обращения в Федеральную антимонопольную службу.
Навязывание арендаторам определенных услуг через установление эксклюзивных прав одной компании может расцениваться как злоупотребление доминирующим положением. Это регулируется статьей 10 того же Закона №135-ФЗ, где говорится о запрете действий, направленных на ограничение конкуренции.
Мои Рекомендации
-Обращение в ФАС: Вы можете подать жалобу в Федеральную антимонопольную службу на действия администрации здания и компании-провайдера. ФАС проводит проверки по таким вопросам и может наложить санкции на нарушителей.
-Переговоры с администрацией: Попробуйте обсудить возможность привлечения других провайдеров к работе в здании. Возможно, они готовы пересмотреть свою позицию при наличии аргументов со стороны арендаторов.
-Судебный иск: Если переговоры не приведут к результату, возможно обращение в суд с требованием признать условия предоставления услуг связи неправомерными и нарушающими ваши права как арендатора.
1. А Вы проверили - реально одна фирма предоставляет услуги? Обратились в известные организации с запросами и есть письменные ответы, что не могут?
2. Я не в курсе потребностей Вашей организации, но сейчас мобильные операторы интернет предлагают, Вас не устраивает?
3.На монополиста есть УФАС - можете туда заявление написать сегодня - о возбуждении дела об АПН -
КоАП РФ Статья 14.31. Злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке
и
КоАП РФ Статья 14.33. Недобросовестная конкуренция
Изучите ответ УФАС и примите решение.
Здравствуйте, Яна!
Согласно статье 621 Гражданского кодекса
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
Поскольку соглашение об изменении оплаты не было достигнуто и новый договор на новый срок не заключен, то вступает в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, согласно которой
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
То есть, у вас продолжает действовать тот 3-месячный договор с его условиями и суммой оплаты.
Законных оснований о взыскании новой оплаты у Арендодателя не имеется.
Арендодатель вправе расторгнуть с Вами договор в порядке ст. 610 ГК РФ. Поскольку у вас сейчас договор считается заключенным на неопределённый срок, в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Также, договор аренды может быть расторгнут в порядке статьи 619 ГК РФ
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Остались вопросы - пишите.
Добрый день, Яна!
1. Право Арендодателя требовать оплату в повышенном размере:
Без договора — нет. В ситуации, когда срок действия договора аренды истек, а новый договор с повышенной арендной платой не заключен, арендодатель не вправе требовать от арендатора оплаты в повышенном размере.
Основание: После истечения срока действия договора аренды отношения сторон регулируются положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. В этом случае условия аренды остаются прежними, включая размер арендной платы.
Предупреждение об увеличении арендной платы: тот факт, что арендодатель предупредил о намерении заключить договор на новый срок с многократно увеличенной арендной платой, не имеет юридической силы, поскольку новый договор не был подписан обеими сторонами.
2. Законные действия арендодателя для взимания платы по повышенной ставке:
Заключение нового договора: единственный законный способ взимать плату по повышенной ставке — это заключить новый договор аренды с Арендатором, в котором будет установлен новый размер арендной платы. Договор должен быть подписан обеими сторонами.
Предложение о внесении изменений в действующий договор: Арендодатель может предложить Арендатору внести изменения в действующий договор (если бы он продолжал действовать), касающиеся размера арендной платы. Однако такие изменения вступают в силу только при согласии обеих сторон и оформлении дополнительного соглашения к договору.
3. Возможность взыскания недополученной части арендной платы:
Нет, не может. Арендодатель не может взыскать с Арендатора недополученную часть арендной платы (желаемую), если договор на новый срок с повышенной арендной платой не заключен.
Основание: в данном случае отсутствуют законные основания для взыскания повышенной арендной платы, поскольку договор с новыми условиями не был заключен. Арендатор законно находился в помещении и оплачивал аренду в соответствии с условиями прежнего договора, который был возобновлен на неопределенный срок.
4. Возможность выселения Арендатора без обращения в суд:
Рискованно и не рекомендуется. Арендодатель не вправе выселять Арендатора без обращения в суд. Самовольное выселение Арендатора может повлечь за собой негативные последствия для Арендодателя, включая административную и даже уголовную ответственность.
Необходимость обращения в суд: для выселения Арендатора Арендодатель должен обратиться в суд с иском о выселении. Суд рассмотрит обстоятельства дела и примет решение о выселении Арендатора, если для этого будут законные основания (например, систематическое нарушение условий договора аренды, неуплата арендной платы и т.д.).
Условия для выселения: в вашем случае основанием для выселения может быть отказ Арендатора заключить новый договор аренды на предложенных Арендодателем условиях (с повышенной арендной платой). Однако для этого Арендодатель должен предварительно направить Арендатору уведомление о расторжении договора аренды, возобновленного на неопределенный срок, и предоставить разумный срок для освобождения помещения.
Рекомендации для Арендодателя:
Направьте Арендатору письменное предложение о заключении нового договора аренды: в предложении укажите новый размер арендной платы и другие условия аренды.
Установите разумный срок для ответа: предоставьте Арендатору разумный срок для рассмотрения вашего предложения и принятия решения.
В случае отказа Арендатора заключить новый договор направьте ему уведомление о расторжении договора аренды: В уведомлении укажите, что в связи с истечением срока действия договора аренды и отказом Арендатора заключить новый договор на предложенных условиях договор аренды считается расторгнутым, и Арендатору необходимо освободить помещение в течение определенного срока.
Обратитесь в суд с иском о выселении Арендатора, если он не освободит помещение в указанный срок: подготовьте и подайте иск о выселении Арендатора в суд, приложив к иску все необходимые документы (договор аренды, уведомление о расторжении договора, доказательства направления уведомления Арендатору и т. д.).
Не предпринимайте никаких действий по самовольному выселению Арендатора: дождитесь решения суда и действуйте в соответствии с этим решением.
Здравствуйте ЯНА, ответ дан со ссылкой на источник. В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 307 ГК РФ заключенный договор является основанием для возникновения у его сторон взаимных обязательств. В силу ст. 309 ГК РФ эти обязательства (в том числе обязательство по внесению предусмотренной договором арендной платы) должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных законом или договором (пп. 1, 2 ст. 310 ГК РФ).
По общему правилу изменение договора возможно исключительно по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ*(1). Соглашение сторон об изменении условий договора, по существу, само является договором (п. 1 ст. 420 ГК РФ), а значит, к нему применимо положение п. 1 ст. 421 ГК РФ, согласно которому понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.
Изменение договора не по соглашению сторон допускается лишь в исключительных случаях. К таким исключениям относится, в частности, случай, когда одной из сторон законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение его условий. Такая сторона при осуществлении этого права должна действовать добросовестно и разумно в пределах осуществления гражданских прав (п. 3 ст. 1, ст. 10, п. 3 ст. 307, п. 4 ст. 450.1 ГК РФ). В законе отсутствуют положения, которые предоставляли бы арендатору право на одностороннее изменение условий договора аренды (включая условие о порядке и сроке внесения арендной платы), поэтому такое право может быть предоставлено арендатору только договором. Если в рассматриваемой ситуации такой возможности договор не предусматривает, арендатор не вправе в одностороннем порядке изменить условие договора аренды о ежемесячной оплате. Поэтому упомянутое в вопросе уведомление арендатора об изменении им порядка внесения арендной платы не влечет юридических последствий (смотрите также п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"), а предусмотренное договором условие о ежемесячной оплате продолжает действовать.
По вопросу о расторжении договора отметим следующее. Во-первых, в любой момент договор может быть расторгнут по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Во-вторых, договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя на основании п. 3 ст. 619 ГК РФ, который предусматривает такую возможность для случая невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Обратим внимание, что в соответствии с последним абзацем ст. 619 ГК РФ требовать расторжения договора на по указанному основанию арендодатель может только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (смотрите также п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"). Соблюдение арендатором указанного досудебного порядка выступает условием реализации его права на обращение в суд (смотрите п. 5 ч. 1 ст. 129 АПК РФ). Наконец, в-третьих, если договор аренды заключен без указания срока, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если законом или договором не установлен иной срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). Подробнее о порядке отказа от исполнения договора смотрите в материалах Энциклопедия решений. Односторонний отказ от исполнения обязательства (договора), Энциклопедия решений. Уведомление об одностороннем отказе от договора (расторжении договора в одностороннем порядке), Энциклопедия решений. Правовые последствия одностороннего отказа от исполнения обязательства (договора).
https://www.garant.ru/ Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей Ответ прошел контроль качества
После завершения трехмесячного договора аренды, если арендатор продолжает пользоваться помещениями и арендодатель не возражает против этого, аренда автоматически продлевается на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ). Арендатор фактически продолжает аренду по прежним условиям, включая размер арендной платы.
Повышение арендной платы возможно только в соответствии с условиями заключенного договора. Если в новом договоре, который предлагался арендодателем, предусмотрена повышенная ставка, но этот договор не был подписан, арендодатель не может требовать оплаты по новой ставке. Поэтому, пока действует старый договор, арендная плата остается прежней.
Арендодатель может предпринять следующее:
- Предложение нового договора: Повторно направить предложение о заключении нового договора с повышенной ставкой арендной платы.
- Расторжение договора: Если арендатор отказывается подписывать новый договор, арендодатель может уведомить его о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, если такое право предусмотрено договором. В противном случае, расторжение возможно только через суд.
- Обращение в суд: Если арендатор не освобождает помещение после уведомления о расторжении договора, арендодатель может подать иск в суд о принудительном освобождении помещения и взыскании задолженности по арендной плате.
Арендодатель не может взыскать разницу между старой и новой ставками арендной платы, если новый договор не был заключен. Он может требовать только ту сумму, которая указана в действующем договоре.
Самостоятельное выселение арендатора без судебного решения незаконно. Арендодатель должен следовать установленной процедуре расторжения договора и обращаться в суд, если арендатор отказывается освободить помещение.
Здравствуйте Яна
Если Арендодатель уведомил о перезаключении договора аренды на новый срок, то в отсутствии действий Арендатора и продолжения пользования помещением , Арендодатель имеет право на получение возмещения по арендной плате по сумме указанной в уведомлении, так как отказ от уплаты данной суммы аренды от Арендодателя не поступил.
Арендодатель вправе обратиться к Арендатору о погашении арендной платы за период пользования имуществом и с оговоркой, что в случае не уплаты в срок ___ дней, оставляет за собой право на обращение в суд с иском о прекращении действия договора аренды, взыскание арендной платы и освобождения арендуемого помещения со ссылкой на ст. 615- 620 ГК РФ
___
Выселить Арендатора возможно только через суд
___
С уважением
Договор аренды является обязательным с точки зрения гражданского законодательства. Ваша ситуация подразумевает, что:
- У вас был зарегистрированный договор аренды на 5 лет.
- После его окончания был заключен новый договор на 3 месяца, который действовал на условиях предыдущего договора.
По истечению срока действия договора:
Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит:
> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора и арендодатель не выражает возражений, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Таким образом, с момента истечения 3-месячного договора и отсутствия нового соглашения условия первоначального договора остаются действующими. Поскольку стороны не согласовали увеличение арендной платы, старые условия продолжают действовать.
Арендодатель не имеет законных оснований требовать от арендатора повышения арендной платы, если новое соглашение не подписано. Следовательно:
- Оплата на условия старого договора: Арендатор должен продолжать оплачивать арендную плату по прежним условиям, так как новый договор с повышенной ставкой не был заключен.
Арендодатель не может в одностороннем порядке изменить условия арендной платы, если:
- Не было достигнуто новых соглашений о повышении.
- Новый договор на новый срок не был подписан.
Без подписанного нового договора на новые условия арендодатель не может требовать от арендатора оплаты по повышенной ставке. Следовательно, взыскание недополученной части арендной платы не имеет оснований.
Статья 621 Гражданского кодекса устанавливает, что:
> Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным.
Однако арендодатель может расторгнуть договор в порядке Статьи 610 ГК РФ:
- Каждая из сторон может в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Также согласно Статье 619 ГК РФ, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора, если арендаторы нарушают условия:
1. Существенное нарушение условий договора.
2. Существенное ухудшение имущества.
3. Несвоевременная оплата аренды более двух раз подряд.
Уточнение: арендуемое помещение имеет статус моциально-значимого назначения, а именно: используется Арендатором, как Пансионат для содержания людей с ограниченными возможностями. И чтобы освободить арендуемое помещение, необходимо людей и обслуживающий персонал перевезти в другое здание. Здание после капремонта сдается через три месяца. Есть ли у Арендатора законные основания оставить за собой право продолжать нахождение в арендуемом помещении по старой арендной ставке?
СПАСИБО.
Согласно статье 614 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Если в Вашем договоре не расписан порядок увеличения оплаты, то ориентируемся на статью 614 ГК. Поскольку Ваш договор заключен на срок менее года, то размер платы не может быть изменен. Такой позиции придерживается Высший арбитражный суд в своем определении (Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 августа 2009 г. N 10734/09). Поскольку Ваш договор перешел в статус заключенного на неопределенный срок, то повышения аренды может быть только через год после заключения договора, если, конечно, на тот момент аренда будет продолжаться.
Ответственность по договору несет только сторона этого договора. Если в договоре не предусмотрено проживание помимо арендатора иных лиц, Вы вправе потребовать, чтобы иные лица покинули квартиру. Все вопросы по ненадлежащему пользованию помещением и находящемуся в нем имуществу следует предъявлять только арендатору.

Но быстрее без суда с наследниками - мы пытались через нотариуса назначить временного управляющего, но она попросила документы о внесении уставного капитала - их никто найти не может.
Здравствуйте Юрий Александрович
Если без суда , то: Нотариус может назначить лицо Доверительным управляющим по договору, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 ГК РФ, если не знаете где искать наследников и решить проблему с расторжением договора аренды
Договор аренды сохраняет силу, а права и обязанности арендатора от умершего гражданина переходят к его наследнику (п. 1 ст. 418, п. 2 ст. 617 ГК РФ)
В соответствии с п.8 ст.21 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024) Доли в уставном капитале общества переходят к наследникам граждан. До принятия наследником умершего участника общества наследства управление его долей в уставном капитале общества осуществляется в порядке, предусмотренном ст.1173 ГК РФ
Нотариус в соответствии со статьей 1026 ГК РФ в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
__
В соответствии с п.6 ст.1173 ГК РФ Доверительным управляющим по договору может быть назначено лицо, отвечающее требованиям, указанным в статье 1015 ГК РФ, в том числе предполагаемый наследник, который может быть назначен с согласия иных наследников, выявленных к моменту назначения доверительного управляющего, а при наличии их возражений - на основании решения суда.
Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. После появления наследника - он вправе потребовать прекращения доверительного управления и перевода прав на себя
Здравствуйте Уважаемый Юрий Александрович.
Вам следует обратиться в Арбитражный суд.
Как разъяснено в п. 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Здравствуйте Юрий Александрович, в случае смерти одного из участников ООО его доля переходит к наследникам по закону либо наследникам по завещанию, при наличии такого завещания. Однако, в Федеральном законе от 8 марта 1998 г. № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее – Закон об ООО) не предусмотрено какого-либо порядка действия Общества в случае смерти его участника. Также см. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 08.08.2024, с изм. от 31.10.2024) ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
---- В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным. (если это предусмотрено самим договором). Читайте условия прекращения действий вашего договора. На моё мнение, не так запросто вы можете его расторгнуть. при отсутствии второй стороны договора (в частности смерти руководителя ООО) Вам не с кем пока его расторгать!). а по выходу из ситуации. нужно искать обоснование более веское. но эта услуга стоит не как ВИП вопрос. Всего хорошего

Здравствуйте!
Сначала надо написать претензию арендатору с требованием оплатить задолженность, согласно условий договора аренды. Если проигнорирует, обращайтесь в суд по месту нахождения (жительства) ответчика, если иная подсудность не предусмотрена договором аренды
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Здравствуйте. Согласно условиям договора. Если по условиям договора подсудность на основании законодательства,то по месту нахождения ответчика
Владимир, нет тут никаких нарушений. Арендная плата может быть выражена и в имущественном выражении.
Так как в России еще никто положение о свободе договора не отменял:
ГК РФ Статья 421. Свобода договора
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
теоретически нет, но так как все вы умные до первой камеральной проверки, ибо зачем вам юристы и бухгалтера, когда можно спросить что-то, где-то и продолжать делать что-то...
В той своей хитрой схеме вы же все раскрыли в сообщении, а ответ хотите 100%
Бесплатный мой совет - обратитесь ко мне на платную консультацию
Сама по себе схема вполне нормальна. Но, во-первых возможны ограничения на передачу другим лицам лизингового имущества. Во-вторых, все это надо сделать правильно, в том числе с учетом налоговых моментов. Т.е. с квалифицированным юристом и консультациями бухгалтера, а не просто полагаюсь на эхо бесплатных консультаций на этом сайте.
Здравствуйте!
Волшебных договоров не существует. Конфликты возможны при любом договоре и в суд обращаться никому нельзя запретить.
Чтобы себя обезопасить от рисков, наймите юриста, чтобы помог подготовить вам договоре аренды, исходя из ваших интересов, но другая сторона возможно с чем-то и не согласится, надо обсуждать каждый пункт договора.
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Право аренды означает право на заключение договора аренды с победителем торгов. В настоящее время такого права не существует, так как участок не выставлен на торги, он уже передан в аренду бывшему супругу. Поэтому требование о разделе права аренды необоснованно, иск подлежит отклонению.
Вашему бывшему супругу принадлежат права пользования участком на основании договора аренды, при условии исполнения встречных обязательств по внесению арендной платы.
Если вы претендуете пользоваться этим участком тоже, тогда также должны вносить часть арендной платы, пропорциональную своей доле в общем имуществе супругов.
Если не претендуете на пользование участком, тогда можете претендовать на компенсацию половины расходов, понесённых в браке на приобретение права аренды, и уменьшенных пропорционально истекшему сроку аренды участка до расторжения брака.
Поэтому рекомендую заключить мировое соглашение с бывшим мужем на выплату указанной компенсации, а при недостижения согласия- изменить предмет иска на признания прав и обязанностей по договору аренды участка общим имуществом супругов и их разделу путем оставления права бывшему мужу и выплаты вам компенсации в размере половины расходов, понесённых в браке на приобретение права аренды, и уменьшенной на величину, пропорциональную истекшему сроку аренды участка на основании договора за период до расторжения брака.
Дарья, вы уже спрашивали на эту тему, и вам отвечали. В РФ любой человек может назвать себя риэтором, не имея никаких потверждений. Риэлтор в Договоре указывает ФИО, паспорт.Как обычный гражданин. Как и вы.
Печать не нужна, если вы заключаете договор с физ лицом - риэлтором. По поводу дат - без комментариев, надо смотреть текст договора.
- Прежде всего, необходимо ознакомиться с уставом вашего ТСЖ. В нём могут содержаться положения о том, какие полномочия имеет председатель, а также какие решения требуют согласия общего собрания.
- В уставе зачастую указаны пределы полномочий председателя, включая финансовые лимиты или необходимость одобрения крупных сделок (в том числе аренды).

Здравствуйте. Как правило, у всех МОУ СОШ имущество закреплено на праве оперативного управления в соответствии со ст. 296 ГК РФ, а собственником является соответствующее муниципальное образование. Учреждения , за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества. Все детали должны быть оговорены в Уставе школы.
Рекомендую обратиться с заявлением в администрацию города для получения точной информации о льготах и условиях их предоставления. Если кооператив не является капитальным строением, это может повлиять на возможность предоставления льгот. Оформление правоустанавливающих документов играет ключевую роль. Если документы еще не оформлены до конца, это может усложнить процесс получения льгот. С уважением.
Добрый день, Лариса.
Да, физическое лицо может заключать договор найма жилого помещения 24.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ, по такому договору одна сторона (как правило, собственник) предоставляет другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нём.
Нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только физическое лицо, получающее помещение во владение и пользование.
По закону договор найма на срок более 1 года нужно зарегистрировать в Росреестре в течение одного месяца после его подписания. Если договор заключается на срок менее 12 месяцев, то регистрация не требуется.
Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629 (ред. от 02.11.2024) "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 - 2024 годах, а также о случаях установления льготной арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности, и размере такой платы" прекратило действовать 31.12.2024 года
Граждане и юридические лица имеют право выкуп земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности. Условия заключения сделки купли-продажи регламентированы Земельным и Гражданским кодексом РФ.
По общим правилам, купить земельный участок у государства или муниципалитета можно по аукциону, предложив на торгах самую высокую цену.
2)в вашем случае будет только через торги, по другому просто не решить вашу проблему.
Обратитесь за разъяснениями в налоговые органы (ФНС).
Нормы права:
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПОРЯДКЕ РАССМОТРЕНИЯ ОБРАЩЕНИЙ
ГРАЖДАН РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
2. Граждане реализуют право на обращение свободно и добровольно. Осуществление гражданами права на обращение не должно нарушать права и свободы других лиц.
3. Рассмотрение обращений граждан осуществляется бесплатно.
Здравствуйте
В данном случае,Статья 2. Право граждан на обращение
1. Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам.
Таким образом, с юридической точки зрения,
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
если такие штрафы предусмотрены договором аренды. то верно их списали, могу и больше
если хотите получать бесплатные ответы. то не стоит диктовать условия их предоставления. если уж с Вас 29000 списали практически не за что, то давно пора перестать жадничать на юристах и заказывать платные консультации

Здравствуйте
Верно указываете что вы сдаете номер не зная кому и не зная в каких целях его будут использовать.
Номер ваш - ответственность ваша.
А вы уже ментам успели что-то наговорить в письменном виде? Изъяли протоколом обыска или протоколом осмотра места происшествия? Сдаёте симбанки в аренду официально по договору ? В общем так . Вам надо досконально готовится к протоколу допроса в качестве подозреваемого или свидетеля и исписать несколько листов мелким почерком если вы ничего не нарушали. Эту писанину вы готовите с юристом или адвокатом и для дачи объяснения или на допрос в ментовку явитесь с уже написанным текстом и на флешке его возьмёте. Как-то, так.

Согласно статье 614 ГК РФ, арендодатель может изменять ставку арендной платы не чаще одного раза в год.
Этот не зависимый от условий договора процесс и называется индексацией.
Однако, задним числом пересчитывать незаконно.
Вам нужно предъявить претензию - в досудебном порядке.
Увеличение а/платы возможно 1 раз год. При этом законом не предусмотрено на сколько, обычно это индексация ( обычая делового оборота). То, что пытается сделать ваш арендодатель это называется злоупотребление правом. Пишите претензию, далее в Арбитражный суд Мурманской области.
Цитата оценщика " 2018 - куми считала по методике(договор и приложение посмотрите). Теперь от рыночной без коэффициентов"
Если у арендатора остались неисполненные обязательства, мы можем говорить о возможности удержания имущества (гл. 23 ГК РФ).
Вещи арендатора, оставленные в арендованном помещении, могут рассматриваться как брошенные (ст. 226 ГК РФ).
Кроме того, действия арендодателя с имуществом арендатора можно квалифицировать и с точки зрения действия в чужом интересе без поручения (гл. 50 ГК РФ).
Выставите претензию о долге и заберите имущество в счет долга
Добрый день, Марина.
По общему правилу у сторон есть право на односторонний отказ от договора в судебном порядке, если одна из сторон допустила значительные нарушения условий контракта.
В частности, арендодатель может обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора, когда арендатор:
использует помещение со значительными нарушениями контракта;
использует помещение против его назначения;
неоднократно нарушает условия использования помещения, предусмотренные контрактом;
значительно ухудшает состояние имущества;
просрочивает или не вносит арендные платежи более 2-х раз подряд;
не осуществляет капремонт (если по условиям сделки на арендаторе лежит такая обязанность).
Важно! Перед обращением в арбитраж арендодатель должен направить контрагенту письменное предупреждение о необходимости исполнить обязательства и дать разумный срок для устранения допущенных нарушений.
В иск также целесообразно включить требование о взыскании долга по арендным платежам, взыскании неустойки и иных штрафных санкций, выселении арендатора из помещения.
ГК РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
Надо смотреть договора
Арендатор основной не намерен заключать новый договор. У двух субарендаторов между собой остались обязательства. Если один по суду потерял полномочия то второй может требовать что либо у основного арендатора?
так у 2 субарендатора остались обязательства перед 1 субарендатором по оплате за управление. (Я так понимаю, это все таки арендатор и субарендатор)
Учитывая, что арендатора лишили прав по решению суда, то обязательства переходят к собственнику.
Советую подписать соглашение с собственником, о том, что теперь платить ему будите Вы за аренду
К РФ Статья 618. Прекращение договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды
1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Аренда закончилась, Вы об этом предупредили арендодателя, значит будьте добры освободить помещение к окончанию оплаченного срока аренды.
Это право собственника, если он не хочет с Вами продлевать договор аренды, то ничего не сделаете. Другое дело, если это пункт выдачи, то важна позиция агрегатора (валдберрис или кто там). Они же с Вами договор заключали, а не с помещением. Вы можете открыть в другом месте, а собственник вправе сам открыть свою точку, если заключит договор с агрегатором.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Требования арендодателя логичны и законны..., поскольку договор заключен без автоматической пролонгации.
При таком условии ссылаться на норму об извещении за 30 дней бессмысленно.
Не совсем понял ваш ответ. Если договор без автоматической пролонгации,то арендатору можно вообще не извещать арендодателя о своем намерении съезда или желании перезаключении договора?
В договоре предусмотрен пунк о досрочном расторжении и предупреждении о нем за 30 дней, иначе депозит становится невозвратным
Арендатор разве досрочно пожелал съехать? нет
Не должен он письменно извещать за 30 дней, это только при досрочном съезде. А потому арендатор полностью прав и обязаны вернуть залог.
Обычно включают пункт о том, что: договор автоматически пролонгируется по истечении срока аренды, если одна из сторон не уведомила другую за один месяц до окончания срока аренды.
А дополнительные соглашения ваши не действуют, так как договор аренды на 11 месяцев, дополнительные соглашения будут действовать только исключительно на срок аренды (на эти 11 месяцев, если не будет расторгнут договор).
Налоговая оштрафовать может (если хотите скрыть налоги по данному договору), какие другие органы?
Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При продлении договора аренды здания, заключенного на срок менее одного года, на такой же срок после окончания первоначального срока аренды отношения сторон регулируются новым договором аренды, который не подлежит государственной регистрации в силу пункта 2 статьи 651 ГК.
Таким образом, срок действия договора аренды нежилых помещений, заключенного на 11 месяцев, можно продлить на тех же условиях дополнительными соглашениями к нему. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения или дополнительного соглашения к нему не требуется.
Здравствуйте, можетре напугать их налоговой, тем более, что по условиям договора вы ничего сделать не сможете ч большей степени. Подготовить им письменое уведомление-претензию о расторжении договора и возврата уплаченной суммы в качестве залога . Откажутся возвращаться обратитесь с жалобой в налоговую и в суд. Шансы псть, пусть и небольшие, но есть. Главное красиво все написать с требовании.
Вариант — написать жалобу в ФНС. Сдача квартиры в аренду — доход, который облагается налогом 13% на доходы физлиц или 4% на профессиональный доход самозанятого (НПД).
Если арендатор его не оплачивает, может получить штраф: до 30% за несданную налоговую декларацию НДФЛ (ст. 119 НК РФ) и до 40% за неуплату самого налога (ст. 122 НК РФ). Причём перед отправкой заявления можно просто предупредить об этом владельца квартиры. Часто этого достаточно, чтобы тут же получить свой залог.
У вас в п.5.6 указано, что в случае не уведомления о досрочном расторжении договора за 30 дней до даты расторжения залог не возвращается.
Если вы не причинили ущерб имуществу Наймодателя, то п.5.8 к вам не относится
Вы то хотите в марте съехать - то уведомите наймодателя за 30 дней о расторжении договора и требуйте возврата депозита
Можно расторгнуть договор по ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора.
Я видела , что нужно уведомить не менее чем за 30 дней . Но тут же идёт пункт 5.8 , в котором оговорено что в случае расторжения в первой половине срока аренды , наймодатель не возвращает депозит .
Тогда надо найти причину расторжения договора по п.620 ГК, чтобы уличить Наймодателя в нарушении договора и потребовать возврат депозита
Согласно ст.620 ГК РФ По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Послушайте, Дарина!
Т.к. требование п.5.9 противоречит ранее указанному п.5.6, вступает в действие положение, указанное в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 г. Москва "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Проще говоря, поскольку п.5.9 по юридической природе противоречит п.5.6, то таким образом наймодатель извлекает незаконное преимущество демонстрируя недобросовестное поведение и этот пункт не может быть исполнен
Других вариантов тут просто нет
Внимательно читайте п.5.8 - в случае расторжения договора НАЙМОДАТЕЛЕМ в первую половину срока найма , указанного в п.1.5 - НАНИМАТЕЛЬ вправе получить депозит с учетом ущерба причиненного наймодателю
То есть : Наймодатель же не расторгает договор
Расторгаете Вы - поэтому вас касается п.5.6 договора
Имеете право потребовать депозит при досрочном расторжении договора ( с уведомлением наймодателя за 30 дней до расторжения) ( ст.450 ГК РФ, ст.620 ГК РФ)
Согласно пункту 5.8 договора аренды, депозитные средства не возвращаются в случае расторжения договора в первую половину срока найма. Однако стоит обратить внимание на следующее:
- Если вы не причинили ущерб имуществу, это может быть вашим аргументом для возврата залога, так как в данном пункте не может быть указано, что залог не возвращается в случае отсутствия ущерба.
- Убедитесь, что причина расторжения договора не связана с вами, например, отсутствие платежей или нарушение условий аренды.
Вы упомянули, что квартира в договоре аренды указана как 29 кв метров, в то время как фактическая площадь больше. Это может быть основанием для оспаривания условий договора, если вы можете доказать, что условия аренды не соответствуют действительности.
Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации (статья 619), если вы хотите расторгнуть договор, вам необходимо уведомить арендатора заранее. Несмотря на пункт 5.6 договора, вы все равно должны уведомить его о вашем намерении расторгнуть договор. Это документально зафиксирует ваше намерение.
Вы можете предупредить наймодателя о подготовке материалов для обращения в налоговые органы по поводу неформальных расчетов. Однако будьте осторожны с таким методом. Рекомендуется сначала попытаться решить вопрос мирным путем, например, через поработу с документами и соблюдение правовых механизмов.
Смотрите, возврат залога возможен, если предусмотрено договором.
Если уведомили арендодателя заранее, то по идее вернуть обязаны.
Иначе налицо факт неосновательного обогащения.
При этом можно напугать обращением в налоговую, у собственников сразу возникнут проблемы определённого характера.
Направьте претензию арендодателю.
Отказ поступит отказ в удовлетворении претензии, тогда подавайте иск в суд.
Здесь можно взыскать залог, нейустойку, компенсацию морального вреда и судебные издержки.
Иск подается по месту проживания ответчика.
Ответчиками будут оба собственника.
Не забудьте ответчиков уведомить о факте обращения в суд.
- см. ст. 450-453, 620, 782, 1102 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ
Дарина, уважаемая!
Вы хотите вернуть обеспечительный платеж (его еще называют страховым депозитом), который Вы, в соответствии со ст.381.1. Обеспечительный платеж ГК РФ внесли в счет возможных обязательств по возмещению вреда или в случае расторжения подписанного Вами договора без предварительного уведомления наймодателя, на что указано в п.5.5
Все, что для этого надо сделать прямо определено в п.5.6. Это уведомление в письменном виде другой стороны за 30 дней до расторжения договора.
У Вас для этого есть еще 1 день
И не надо искать какие-то причины: про какое-то мимолетное указание, про уплату наличными. Просто выполните все что написано в договоре, который Вы нам прислали и, который, кстати Вами и подписан и Ваши требования будут полностью законны и обоснованы
Пугать кого-то налоговой это, извините, но детский лепет какой-то. К Вашему вопросу требования налоговиков к владельцу квартиры никакого отношения не имеют и иметь не будут. От слова совсем
Согласно пункту 5.8 договора аренды, если вы решаете расторгнуть договор до истечения первой половины срока найма, депозитные средства не возвращаются. Это условие прописано в вашем договоре, поэтому формально оно действует. Если вы считаете, что данное положение нарушает ваши права, вы можете попытаться оспорить его в судебном порядке. Для этого необходимо проанализировать договор на предмет соответствия законодательству, а также выяснить, насколько правомерны условия возврата залога.
В договоре указана меньшая площадь, чем реальная. Это может быть основанием для оспаривания договора, так как неверное указание площади жилья может рассматриваться как существенное искажение характеристик предмета аренды. Согласно Гражданскому кодексу РФ, арендатор имеет право требовать изменения условий договора или его расторжения, если предмет аренды существенно отличается от указанного в договоре.
Факт наличия двух собственников и указания одного из них "мимолетно" в договоре также может вызывать вопросы. Согласно закону, оба собственника должны дать согласие на сдачу квартиры в аренду, иначе договор может быть признан недействительным. Платежи должны производиться официальными способами, такими как банковские переводы, чтобы обеспечить прозрачность сделки и защиту ваших прав.
Если одна из собственниц отказывается принимать оплату через официальные каналы и уклоняется от уплаты налогов, вы можете сообщить об этом в налоговые органы. Это может повлиять на её позицию и заставить её пересмотреть условия договора.
ст. 450-453, 620, 782, 1102 ГК РФ
Возврат гарантийного платежа регулируется пунктом 4 Соглашения о гарантийном платеже. В этом пункте не указан конкретный срок досрочного расторжения договора, при котором гарантийный платеж не возвращается. Наймодатель обязан возвратить гарантийный платеж, если отсутствует ущерб и соблюдены все условия договора.
В 5.9 указана неустойка в размере месячной платы за найм, которая совершенно необоснованно приравнивается к гарантийному платежу. То есть, неустойка с Вас в виде гарантийного платежа получена раньше нарушения обязательства. Также п.5.9 противоречит п.4 Соглашения о гарантийном платеже.
Можете вернуть гарантийный платеж в судебном порядке.
Здравствуйте, Дарина! Если деньги передавали наличными, не беря при этом расписок по договору найма (ст.671 ГК РФ), то как бы тут наймодатель не попытался взыскать с Вас уже полученные денежные средства. Так что в такой ситуации требовать залог может быть проблематично.
И если обеспечительный платеж ("залог") по договору остается у наймодателя в случае расторжения договора в первую половину срока, то и здесь возможности довольно ограничены. Разве что использовать рычаг для жалобы в налоговую, если "залог" не вернут, если есть доказательства тому, что деньги по договору получали.
Добрый вечер, Дарина.
1)В данном случае нужно выбирать юриста и детально с ним консультироваться.
2)Ну смотрите, в данном случае ситуация палка двух сторон.
3)Вы передай деньги, как понимаю никаких расписок не брали, а значит уже фактор того, что вы их вообще передавали, доказать сложно.
4)А значит она при консультации, у даже самого слабого юриста сможет понять, что ей ничего не мешает подать сейчас на вас в суд заявление, что вы вообще ничего не платили.
5)Второй вариант, это пойти во банк, что вс учла, если они вам не вернут обеспечительный платеж, вы будет обращаться в прокуратуру и налоговую, так как явно тут налоги не оплачиваются.
6)Но опять же, у вас нету подтверждения фактора, что вы уже оплатили за аренду, она может сказать, что вы еще ничего не оплатили, вот налога и нет.
7)Н уи по догорю, данный пункт очень печальный, в связи с этим, босбь вы мирно не решите вопрос.
ст.671 ГК РФ, ст. 119 НК РФ
Повышение арендной платы или расторжение договора долгосрочной аренды с сетевыми арендаторами требует тщательного подхода, чтобы избежать юридических проблем и сохранить деловые отношения. Вот несколько шагов, которые помогут вам грамотно решить эти задачи:
Повышение арендной платы
Проверка условий договора Прежде чем предпринимать любые шаги, внимательно изучите договор аренды. Обычно в нем прописываются условия повышения арендной платы, такие как периодичность пересмотра ставок, методы расчета новых цен и порядок уведомления арендатора.
Переговоры с арендатором Начните переговоры с арендатором. Объясните причины повышения арендной платы (инфляция, рост коммунальных услуг, увеличение стоимости обслуживания здания и т.д.). Постарайтесь найти компромиссное решение, которое устроит обе стороны.
Официальное уведомление Если договор позволяет повышать арендную плату, отправьте официальное письменное уведомление арендатору. Уведомление должно содержать информацию о новом размере арендной платы, дате вступления изменений в силу и ссылку на соответствующий пункт договора.
Заключение дополнительного соглашения Если арендатор согласен с повышением арендной платы, заключите дополнительное соглашение к основному договору, в котором укажите новые условия оплаты.
Расторжение договора
Изучение условий расторжения Изучите раздел договора, касающийся досрочного расторжения. Обратите внимание на основания для расторжения, сроки уведомления и штрафные санкции, если таковые предусмотрены.
Соблюдение сроков уведомления Убедитесь, что вы соблюдаете установленные договором сроки уведомления арендатора о намерении расторгнуть договор. Обычно это делается письменно и заранее (за месяц, квартал или год).
Основания для расторжения Если в договоре указаны конкретные основания для расторжения (например, невыполнение обязательств арендатором), убедитесь, что у вас есть достаточные доказательства этих нарушений.
Досудебный порядок урегулирования споров Перед расторжением договора попробуйте урегулировать спор мирным путем. Направьте арендатору претензию с указанием причин расторжения и предложите обсудить возможные варианты разрешения конфликта.
Судебное разбирательство Если договориться не удалось, и вы уверены в своей позиции, обратитесь в суд. Подготовьте все необходимые документы, подтверждающие обоснованность вашего требования о расторжении договора.
Если ответ был полезный, поставьте пожалуйста реакцию 👍
Скорее всего Ваш юрист прав. В данном случае лучше заключить новый договор на 11 месяцев.
В противном случае срок договора может быть истолкован как "срок, более года", что потребует его регистрации.
В данном случае нужно просто посмотреть: возникнут ли у Вас риски при признании договора не заключенным?
Здравствуйте, не считая того что ошибка в месяцах, 12 а не 11 получается, то остальное нормально.
Добрый день, Александр.
Пусть юрист предложит свой вариант соглашения. А в принципе. данный пункт изложен нормально. Только надо сверить с датой окончания действующего договора. Исходя из даты, указываемой в доп. соглашении. договор действует до 02.02.2025г.
Действующее гражданское законодательство предусматривает 3 варианта продолжения арендных отношений после истечения срока действия договора аренды:
заключение договора аренды на новый срок (п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса);
возобновление действия договора аренды на неопределенный срок (п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса).
заключение доп соглашения о продлении договора.
Заключается договор аренды сроком на 11 месяцев. По истечении срока договора стороны подписывают дополнительное соглашение о продлении срока действия договора еще на 11 месяцев. Таким образом, договор аренды можно продлевать сколько угодно раз. При этом, хотя фактический срок аренды существенно превышает год, такой вариант оформления отношений позволяет обойтись без госрегистрации договора.
Если ребята пронюхают, что вы нарушаете договор и отбирает их "хлеб", то они напишут претензию и вы попадёте либо на штрафы, либо на расторжение договора, либо на другие санкции, которые прописаны в договоре. Лучше не нарушайте. Пусть все зарабатывают, понятно, что вам хочется побольше прибыли, но и у других заработок отбирать некрасиво. Они же тоже связаны договором и не выполняют то, что вы делаете, не забирают у вас работу. Ремонт смартфонов и ноутов весьма прибыльное дело, вы зарабатываете гораздо больше, чем они.
Здравствуйте, Светлана! Если дело дошло до суда, то Вы вправе воспользоваться нормами ст. 149 ГПК РФ и предоставить суду и истцу возражения в письменной форме относительно исковых требований. В данных возражениях Вам необходимо грамотно, последовательно изложить Ваши аргументы и просить суд отказать Истцу в удовлетворении исковых требований. Возражения Вам лучше готовить с юристом.
Если в рассматриваемой ситуации арендатором не будет доказан факт устного уведомления уполномоченного представителя арендодателя об отказе от исполнения договора аренды, такое уведомление не повлечет правовых последствий (смотрите, например, решение Арбитражного суда Омской области от 3 августа 2023 г. по делу N А46-3776/2023, решение Арбитражного суда Московской области от 17 сентября 2020 г. по делу N А41-44768/2020, решение Арбитражного суда Нижегородской области от 3 марта 2020 г. по делу N А43-44205/2019). Указанный договор продолжит действовать, а значит, за арендатором сохранится обязанность по внесению арендной платы, причем независимо от того, что фактически арендатор прекратил пользование помещением (смотрите в связи с этим ст. 309 ГК РФ, п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ N 66 от 11.01.2002, а также, например, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.02.2015 N 17АП-659/15, постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2015 N 15АП-21022/14)".


1. Есть документальные доказательства того что банк что-то диктует управляющему? Что мы обсуждаем? Телефонные разговоры о других телефонных разговорах? 2. Он и занимается погашением долга перед кредиторами. Вы что хотите? Вам поговорить? Поизучать теорию и практику работы управляющих? Пофантазировать? Порассуждать о тонкостях чужой сложной работы? 3. Принудит не банк, а конкурсный управляющий при наличии оснований. Как? В судебном порядке, если не захотите добровольно. 4. Нет, если это не предусмотрено условиями договора. 5. Это по желанию. Если считаете необходимым. Все равно, судя по обстоятельствам, это ничего не даст. 6. Для ответа необходимо читать договор и переписку. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Здравствуйте! Попробую ответить)
1) Никобанк имеет право диктовать свои условия, поскольку здание находится у него в залоге (ипотека)
2) Да, вы правы, возможно, реакция управляющего была такой, поскольку на него оказали давление кредиторы (как вариант)
3) Никобанк и конкурсный управляющий могут обратиться в суд с иском о принудительном выселении. Если суд примет решение в их пользу, вас могут обязать освободить помещение. Также возможно, что они привлекут правоохранительные органы для исполнения решения суда.
4) Да, рекомендую запросить письменное согласие у Никобанк, чтобы не было проблем в дальнейшем.
5) Да, стоит направить письменное уведомление конкурсному управляющему о вашем несогласии выезжать и готовности продолжить арендные отношения на новых условиях.
6) Договор будет считаться заключенным, если в дополнительном соглашении указано, что договор может быть продлен на тех же условиях при отсутствии уведомления о расторжении, и такое уведомление не поступило, договор считается продленным на неопределенный срок.
При ответе на ваш вопрос я использовала такие статьи, как ст.ст. 352, 617, 610, 621 Гражданского кодекса РФ, ст. 102 Федерального закона № 127-ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.
С уважением.
В данном случае Никобанк может предъявлять свои условия, так как здание находится в залоге (ипотека). Это его право.
По поводу реакции к/у разбирайтесь с ним.
Никобанк и к/у вправе обратиться с иском в суд о принудительном Вашем выселении. Решение суда можно обжаловать. Но в итоге его следует исполнить, когда вступит в силу.
Следует запросить письменное согласие у Никобанк на право пользования помещением.
Также направьте уведомление к/у о своём несогласии выезжать и о готовности продлить аренду на новых условиях.
Договор считается заключенным, если в доп. соглашении указано, что договор продлевается на тех же или других условиях условиях.
Если уведомления о расторжении договора нет, он продлевается.
- см. ст. 352, 617, 610, 621 ГК РФ, ст. 102 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»
Уважаемая Алена, здравствуйте!
1. Никобанк, как залогодержатель, имеет право влиять на судьбу заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ). Если здание в залоге, банк может требовать его освобождения для реализации в рамках погашения долга. Конкурсный управляющий обязан учитывать интересы залогодержателя (ст. 18, 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Документальные доказательства требований банка могут быть в виде писем, решений собрания кредиторов или иных документов. Если таких доказательств нет, то обсуждение строится на предположениях.
2. Конкурсный управляющий должен максимизировать доходы для погашения долгов кредиторов (ст. 129 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"). Однако его действия могут быть продиктованы требованиями залогодержателя или решением собрания кредиторов. Если управляющий не объясняет свои действия, это может быть связано с давлением со стороны банка или иных заинтересованных лиц.
3.Если арендатор не освобождает помещение добровольно, конкурсный управляющий может обратиться в суд с иском.
4. Запрашивать согласие Никобанка на продолжение аренды не обязательно, если это не предусмотрено договором. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может быть учтено управляющим.
--------------
Вы можете написать управляющему, указав на готовность продолжить аренду и увеличить плату. Однако, если банк настаивает на освобождении помещения, это может не возыметь эффекта.
-----------
Если в допнике указано, что договор продлевается на тех же условиях при отсутствии отказа арендодателя, то после отказа управляющего договор не продлевается. Это не означает автоматического перехода на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Для перехода на неопределенный срок требуется фактическое продолжение аренды без возражений сторон.
-----------
Запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.
Подготовьте письмо с предложением увеличить арендную плату.
Всех благ!
1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.
Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.
2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.
3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.
4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.
5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.
6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.
Здравствуйте Алена!
В данном случае, Нико банк, как залогодержатель, вправе распорядиться на заложенного имущества (ст. 334, 349 ГК РФ).
Таким образом, с юридической точки зрения, запросите у управляющего письменные доказательства требований Никобанка.
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
1. Никобанк, являясь залогодержателем здания, имеет определенные права в отношении заложенного имущества. В соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), залоговый кредитор имеет приоритетное право на удовлетворение своих требований за счет средств, полученных от реализации заложенного имущества.
Конкурсный управляющий действует в интересах всех кредиторов, включая залоговых, и обязан соблюдать их права. Поэтому Никобанк может влиять на решения конкурсного управляющего в части использования заложенного имущества, в том числе требовать освобождения помещений для последующей продажи здания.
2. Вы абсолютно правы. Основная задача конкурсного управляющего - максимально эффективно использовать активы должника для удовлетворения требований кредиторов. Аренда помещения может быть источником дохода, однако, если здание находится в залоге, залоговый кредитор (в данном случае Никобанк) имеет преимущественное право на получение средств от его продажи. Поэтому конкурсный управляющий может быть вынужден действовать в интересах залогового кредитора, даже если это противоречит интересам других кредиторов.
3. Если вы не освободите помещение добровольно, Никобанк и/или Конкурсный управляющий могут обратиться в суд с требованием о выселении. Суд, рассмотрев дело, может вынести решение о принудительном освобождении помещения. После вступления решения суда в законную силу, судебные приставы-исполнители смогут осуществить принудительное выселение.
4. Да, поскольку здание находится в залоге у Никобанка, вам потребуется его согласие на продолжение аренды. Без согласия залогодержателя заключение нового договора аренды может быть признано недействительным.
5. Да, вы можете направить такое письмо Конкурсному управляющему. В нем изложите свою позицию и готовность продолжать арендные отношения на новых условиях. Это покажет вашу добросовестность и желание сотрудничать. Окончательное решение остается за Конкурсным управляющим и залоговым кредитором.
6. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, если ни одна из сторон не заявила о своем намерении прекратить договор аренды, заключенный на определенный срок, то договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. В вашем случае, учитывая банкротство арендодателя и наличие залога, Конкурсный управляющий имеет право досрочно расторгнуть договор аренды в целях удовлетворения требований кредиторов.

Обращайтесь в поддержку каршеринга, у Д-шеринга - штраф за эвакуацию 13500р. вне зависимости от обстоятельств просто на основании протокола.
Оспорить крайне трудно - так как ГАИ и МАДИ не составляют протокол на водителя, следовательно - нет штрафа Вам - вы не сторона адм.производства, не получается оспорить протокол.
Дурацкий замкнутый круг.
Просите выписать вам протокол и оспаривайте его через суд.

Здравствуйте. Отношения между самозанятым и физическим лицом оформляются договором гражданско-правового характера (ст. 153, 154, 420 ГК РФ). Этот договор является основанием для сотрудничества и должен содержать все условия выполнения работ или оказания услуг.
В договоре необходимо указать, что вознаграждение самозанятого включает компенсацию понесенных издержек Исполнителя либо зафиксировать, что издержки возмещаются дополнительно при предоставлении подтверждающих документов (п. 2 ст. 709 ГК РФ). Это важно для правильного налогообложения и учета расходов.
Самозанятый обязан выдавать чеки, включающие все уплаченные суммы, с учетом возмещения затрат (п. 8 ст. 2, п. 2 ст. 15, п. 1 ст. 14 Федерального закона от 27.11.2018 № 422-ФЗ). Это подтверждает право не удерживать НДФЛ и не платить страховые взносы с компенсаций издержек.
Компенсация издержек, возмещаемая самозанятому, облагается налогом на профессиональный доход (НПД) и не подлежит обложению НДФЛ и страховыми взносами, если выдан соответствующий чек (пп. 49 п. 1 ст. 264, п. 4 ст. 252 НК РФ).
По договору перевозки груза перевозчиком могут быть только юридические лица или индивидуальные предприниматели (п. 13 ст. 2 Федерального закона от 08.11.2007 № 259-ФЗ). Следовательно, заключить договор перевозки с самозанятым можно, только если он является ИП.
Добрый вечер, Ольга.
Я полагаю, что случаи и размер изменения арендной платы прописаны у Вас в договоре. Причем указывается механизм повышения, т.е. по соглашению сторон или в одностороннем порядке, порядок уведомления Арендатора об этом.
Говоря о размере повышения, обычно пишут не более 10% или на уровень инфляции. 30% может быть расценено как злоупотребление Арендодателем правом.

Договор проката нужно заключать, если шлемы сдаётся во временное пользование для личных целей, а не для извлечения дохода арендатором. Согласно ст 262 ГК РФ По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей.
Если я использую шлемы виртуальной реальности компании meta*запрещённая в России , я должна в договоре прописывать, что meta запрещена в Договоре, т. е. сделать маркировку(сноску) в договоре?
Подходит договор проката , так как сдаете движимое имущество в аренду, что позволяет Федеральный закон от 27.11.2018 N 422-ФЗ (ред. от 29.11.2024) "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
___
Согласно ст.626 ГК РФ По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
У самозанятого нет права сдавать в аренду маркированный товар
Добрый день. Александра, Вам следует заключить договор аренды.
Договор проката - разновидность договора аренды, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 626 ГК РФ).
Арендодателем по договору проката может выступать только предприниматель, причем такой, который осуществляет деятельность по сдаче имущества в аренду в качестве своей постоянной предпринимательской деятельности, т.е. профессионально занимается прокатом имущества.
Договор проката является публичным договором, а это означает, что арендодатель-предприниматель при наличии возможности предоставить в прокат определенное имущество не вправе отказаться от заключения договора или оказать предпочтение кому-либо в отношении заключения договора.
Арендаторами - пользователями движимого имущества по договору проката являются любые лица, использующие переданное имущество для потребительских целей. Как правило, такими арендаторами выступают граждане, которые используют имущество для личного, семейного, домашнего и иного подобного использования. Арендаторами могут быть и предприниматели, но для них исключается возможность использования полученного в прокат имущества для получения прибыли.
Статья 626 ГК РФ устанавливает простую письменную форму договора проката.
Помимо предмета договора проката, существенным условием его является условие о сроке. Договор проката заключается на срок до одного года (п. 1 ст. 627 ГК РФ). К договору проката не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды.
Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Исполнение договора. Арендодатель по договору проката обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом.
При заявлении об обнаруженных арендатором недостатков сданного в аренду имущества арендодатель обязан безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом в исправном состоянии.
На арендодателя возложена обязанность осуществлять капитальный и текущий ремонт сданного в аренду имущества.
Арендатор по договору проката обязан своевременно перечислять арендодателю арендную плату и соблюдать правила пользования имуществом, полученным в прокат.
Поскольку имущество по договору проката может использоваться арендатором только для потребительских целей, ГК РФ запрещает арендатору совершать какие-либо действия по распоряжению имуществом, взятым в прокат (сдавать его в субаренду, предоставлять в безвозмездное пользование и проч.) (п. 2 ст. 631).
Арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив об этом арендатора не менее чем за десять дней. В этом случае арендодатель возвращает арендатору соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.
Не важно, какой договор, аренды или проката.
Можно вообще без договора.
Самозанятый формирует чеки за каждую услугу.
Договор оформляется в простой форме.
Можете прописать просто оказание услуг, за определенную плату, необязательно указывать про шлемы виртуальной реальности.
- см. ст. 421, 606, 626, 779 ГК РФ, ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
Здравствуйте, Александра! Ни то, ни другое, т.к. сдача в аренду движимого имущества (не жилья) не подпадает под режим НПД согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход", т.к. прокат - разновидность аренды согласно ст.626 ГК РФ:
Статья 626. Договор проката1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Статья 6. Объект налогообложения1. Объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав).
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:
...
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений)
Уважаемая Александра, здравствуйте! Никакой
Договор аренды регулируется главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.
Договор проката является разновидностью договора аренды и регулируется статьей 626 ГК РФ. Он предусматривает, что арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, предоставляет движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Договор проката должен заключаться в письменной форме и является публичным.
Налоговый режим для самозанятых (НПД)
В соответствии с Федеральным законом от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ «О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"», объектом налогообложения признаются доходы от реализации товаров, работ, услуг, имущественных прав. Однако, не признаются объектом налогообложения доходы от передачи имущественных прав на недвижимое имущество, кроме аренды жилых помещений.
Таким образом, сдача в аренду движимого имущества, как в вашем случае (шлемы виртуальной реальности), не подпадает под исключения в статье 6 и может быть объектом налогообложения в рамках НПД.
----------
Таким образом
Деятельность по сдаче шлемов виртуальной реальности в аренду, осуществляется в рамках постоянной предпринимательской деятельности, напоминает условия договора проката по статье 626 ГК РФ. При этом важно, что такой договор заключается в письменной форме и является публичным.
----------
Сдача в аренду (прокат) движимого имущества, шлемов виртуальной реальности, может подпадать под режим налогообложения НПД, поскольку она не исключается из объектов налогообложения законом о НПД.
-----
С уважением!
Добрый вечер, Александра.
1)В данном случае, поскольку деятельность будет постоянная, то нужно ИП, а не самозанятость, так как ни один из указанных вами вариантов не подпадает под режим НПД согласно требованиям статьи 6 Федерального закона от 27 ноября 2018 г. N 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"
2)Вы поймите, по факту, прокат это обычная разновидность аренды.
3)вы можете указать договор аренды (проката) согласно ст. 626. Договор проката
1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства.
2. Договор проката заключается в письменной форме.
3. Договор проката является публичным договором (статья 426).
Для самозанятого при сдаче шлемов виртуальной реальности в аренду могут подойти договоры проката (ст. 626 ГК РФ) или договоры аренды (ст. 606 ГК РФ).
При заключении договоров в них может быть пункт, содержащий информацию о стоимости предоставляемого в прокат/аренду имущества, либо данные о стоимости имущества указываются непосредственно в акте приёма-передачи.
Договор проката предполагает, что арендодатель предоставляет арендатору движимое имущество во временное владение и пользование за плату. В содержании договора указываются дата и место составления, подробные сведения обоих контрагентов, предмет сделки, цена (арендная плата), правила взаиморасчётов между сторонами, срок договора (не более одного года), ответственность за нарушение условий сделки и другие пункты.
Договор аренды с самозанятым лицом ничем не отличается от договора аренды с индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Правила заключения подобного договора регулирует ГК РФ в главе 34. Поскольку арендодатель самозанятый, то договор аренды должен обязательно включать пункт о его статусе плательщика НПД.
Самозанятых в юридическом смысле не существует, в связи с широтой возможных значений и отсутствием такого понятия в нормативных актах. Сами себе находят занятие все, кто не работает по трудовому договору.
Поэтому вместо слова "самозанятый" рекомендую использовать понятие "плательщик налога на профессиональный доход".
Они признаются ведущими предпринимательскую деятельность без регистрации статуса ИП, но с регистрацией в качестве налогоплательщика НПД (абз.2 п.1 ст.23 ГК РФ, закон 422-ФЗ от 08.11.2018 г).
Вам походит договор аренды (ст.606 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Правила договора проката налогоплательщиками НПД не применяются, так как законом установлено, что такой договор заключается только лицами, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности (ст.626 ГК РФ).
Здравствуйте!
Начать необходимо с того, что самозанятые вправе сдавать в аренду любое движимое имущество (письмо Минфина от 17.02.2020 № 03-11-11/10799).
А для того чтобы сдавать шлемы виртуальной реальности в аренду, наиболее подходящим является договор проката.
1. Предмет договора:
Согласно ст. 626 ГК РФ, по договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование.
Шлемы виртуальной реальности относятся к движимому имуществу.
Договор проката предназначен для предоставления имущества во временное пользование в потребительских целях. Шлемы виртуальной реальности обычно арендуются именно для таких целей.
Согласно ст. 627 ГК РФ,
договор проката заключается на срок до одного года.
Договор проката является публичным договором (ст. 626 ГК РФ).
Ст. 627 ГК РФ предоставляет арендатору право отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив арендодателя не менее чем за десять дней.
По договору проката арендодатель обязан проводить за свой счет капитальный и текущий ремонт сданного в аренду имущества (ст. 631 ГК РФ), что актуально для технически сложного оборудования, такого как шлемы виртуальной реальности.
Самозанятый должен соблюдать ограничения, установленные законодательством. В частности, годовой доход не должен превышать 2,4 млн рублей.
Договор аренды (ст. 606 ГК РФ):
- По договору аренды арендодатель (в вашем случае - вы) обязуется предоставить арендатору имущество (шлемы виртуальной реальности) за плату во временное владение и пользование.
- Договор аренды подходит для краткосрочной или долгосрочной аренды, что делает его более универсальным вариантом для однократной сдачи оборудования.
Договор проката (ст. 626 ГК РФ):
- Договор проката заключается только лицами, которые осуществляют сдачу имущества в аренду на постоянной основе как предпринимательскую деятельность. Таким образом, его правила не применяются к плательщикам НПД, если тот не ведет бизнес на постоянной основе.
С учетом вышеизложенного, договор аренды является более подходящим вариантом для плательщиков налога на профессиональный доход, желающих сдавать шлемы виртуальной реальности в аренду. Таким образом, вам не следует использовать договор проката, так как он не подходит для вашей ситуации.
Договор заключает в таком случае юр.лицо, соответственно налог по ставке 6%. В договоре аренды необходимо прописать, что стоимость складывается из переменной(коммунальные платежи) и постоянной части ( арендная плата). Чек будите формировать как Вам удобно или одним чеком или 2 с указанием на договор (переменная и постоянная часть)
Марина, спасибо большое за ответ!
Но я так понимаю, что переменную часть я тоже буду вынуждена облагать налогом?
В случае с физ. лицом водосчетчики не облагаются.
Добрый день! В силу принципа свободы договора, закрепленного в ст. 421 ГК, стороны могут согласовать любые условия сделки, если они не противоречат закону. Если покупатель согласен подписать такой договор, то Вы вправе включить такие условия.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.