Rent
Смотрите условия социального контракта. Если в нем нет такого запрета — тогда можно. Его налоговые обязательства никак не отразятся на исполнении Вашего контракта.
В Ваших интересах оформить договор аренды помещения с составлением документов, подтверждающих передачу денег. Если случится так, что в рамках соц контракта с Вас потребуют отчётность, то навряд ли арендодатель сам признается в сдаче помещения без уплаты налогов, что может повлечь расторжение соц контракта и истребование с Вас всех выданных Вам денежных средств.
Заключить простой договор аренды на лизинговую машину с согласия лизингодателя можно, но с учётом некоторых условий и требований:
Необходимо заручиться согласием лизингодателя. В соответствии со статьёй 615 ГК РФ перед передачей имущества в пользование третьему лицу необходимо получить согласие арендодателя. Если такого согласия не будет, договор субаренды может быть признан ничтожным.
Если деятельность по сдаче автомобиля в аренду является предпринимательской, то есть направлена на систематическое получение прибыли, может потребоваться регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. За осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя законодательством РФ предусмотрена административная и уголовная ответственность.
Здравствуйте. К отношениям по аренде лизингового имущества в основном применяются нормы о субаренде
Сдача автомобиля, находящегося в лизинге, другому лицу с согласия лизингодателя может быть возможна, но это зависит от условий вашего лизингового контракта.
1. **Согласие лизингодателя**: Если в договоре лизинга есть положение, позволяющее сдавать автомобиль в аренду третьим лицам с согласия лизингодателя, то Вы можете это сделать. Важно получить письменное согласие лизингодателя.
2. **Тип аренды**: Если вы сдаете автомобиль в аренду третьему лицу, это скорее будет обычная аренда, так как вы не передаете право собственности на машину, а просто предоставляете её в пользование. В таком случае это может не попадать под определение субаренды, которое подразумевает передачу права аренды на имущество.
3. **Условия аренды**: Обязательно уточните условия аренды (платежи, ответственность за ущерб и т.д.) и определите, какая будет ответственность в случае повреждения автомобиля.
4. **Юридическое оформление**: Необходимо правильно оформить сделку аренды (договор аренды), чтобы все условия были четко прописаны и в случае споров была юридическая база.
Рекомендуется также проконсультироваться с юристом, чтобы избежать потенциальных проблем и убедиться, что решение соответствует всем правовым аспектам.
Сдать машину в лизинге в обычную аренду можно, но только с согласия собственника (лизингодателя).
Лизинг является частным случаем аренды, и всё, что не урегулировано специальным Законом №164-ФЗ, автоматически подпадает под общие положения об аренде. В соответствии со статьи 615 ГК перед передачей имущества в пользование третьему лицу необходимо заручиться согласием арендодателя.
Если такого согласия не получить, договор аренды или сублизинга может быть признан ничтожным.
Для заключения договора потребуются три документа: согласие лизингодателя (оно может быть в договоре лизинга), договор аренды или сублизинга и передаточный акт по договору аренды.
Ошибка в договоре аренды может быть исправлена с помощью заключения дополнительного соглашения (ст. 450 ГК РФ). Переделывать договор необязательно, если стороны соглашаются на корректировку.
Дополнительное соглашение должно включать:
Описание допущенной ошибки.
Указание на исправленную сумму арендной платы.
Подписи обеих сторон.
Такое соглашение считается изменением условий договора согласно ст. 452 ГК РФ и должно быть составлено в той же форме, что и сам договор (например, в письменной форме).
Дополнительное соглашение должно исправлять ошибку с даты начала действия договора, то есть с 1 августа, если стороны намерены исправить арендную плату с этой даты.
Дата заключения дополнительного соглашения должна быть текущей, то есть датой его подписания сторонами. При этом в тексте соглашения нужно указать, что изменения применяются с 1 августа (даты начала действия договора).
Исправление ошибки в договоре аренды
Варианты исправления ошибки
Вы можете исправить ошибку в сумме арендной платы в договоре аренды нежилого помещения одним из двух способов:1]] 2]]
Переоформить договор аренды с внесением правильной суммы арендной платы.3]] 4]]
Составить дополнительное соглашение к договору, в котором будет указана верная сумма арендной платы.5]] 6]]
Составление дополнительного соглашения
Для составления дополнительного соглашения необходимо:7]] 8]]
Указать реквизиты первоначального договора аренды (номер, дату, стороны).
Четко сформулировать, что именно исправляется (сумма арендной платы).
Указать новую, правильную сумму арендной платы.
Определить дату вступления в силу изменений.
Получить подписи сторон (арендодателя и арендатора).
Рекомендации
Перед внесением изменений в договор рекомендуется проконсультироваться с юристом, чтобы избежать возможных правовых рисков.9]] 10]]
Убедитесь, что обе стороны (арендодатель и арендатор) согласны с внесением изменений в договор.
Таким образом, для исправления ошибки в сумме арендной платы в договоре аренды нежилого помещения вы можете либо переоформить договор, либо составить дополнительное соглашение, четко указав в нем новую, правильную сумму арендной платы.
Заключите доп соглашение, распространите его действие с даты заключения договора. Переделывать договор можно пока его не подписали. А после подписания уже либо внесение изменений, либо расторжение
Дополнительное соглашение, с опорой на изначальный договор и указанием конкретных пунктов с изменениями.
Здравствуйте.
Для правильного оформления договора аренды буфета на территории учебного заведения следует указать, что арендодатель передает в аренду арендатору буфет, находящийся по адресу указанному в договоре. В качестве целевого использования, можно указать проведение торговых операций с использованием буфета. Важно составить договор в письменной форме, указав все существенные условия аренды, права и обязанности сторон, порядок оплаты и сроки действия договора.
Для решения данного вопроса потребуется договор аренды буфета, устав учебного заведения (для проверки возможности аренды помещений), паспорт арендованного буфета.
Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - Договор аренды недвижимого имущества
Здравствуйте, да можно.
Установка душевой кабины в арендованном помещении для нужд может быть разрешена, если арендная договоренность или иной акт разрешают осуществление таких изменений и присутствуют необходимые условия для установки душевой кабины (например, наличие систем водоподачи, канализации и прочее). Данное действие может быть рассмотрено как перепланировка, если изменения приводят к изменению функционального назначения помещения.
Уточнение: организовать место для принятия душа, установив поддон и кран со шлангом для подачи воды, оградить место шторкой
Да, при наличии согласия арендодателя установка душевой кабины в арендуемом помещении без изменения параметров строения является допустимой.
Обоснование:
1. Согласно ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя вносить изменения в арендуемое имущество, если это не влечет его порчу и (или) изменение назначения.
2. Установка душевой кабины, при условии, что она не требует внесения изменений в конструкцию и инженерные системы помещения, можно рассматривать как улучшение арендуемого имущества.
3. Наличие в помещении уже имеющихся систем водоснабжения и канализации позволяет осуществить подключение душевой кабины без дополнительных строительных работ.
Таким образом, при наличии письменного согласия арендодателя, арендатор вправе установить душевую кабину в арендуемом помещении, в котором есть необходимая инфраструктура. Это будет считаться улучшением арендуемого объекта, а не изменением его конструкции.
С согласия собственника помещения ст 209 ГК РФ можно и с соблюдением 10 ГК РФ
Нет.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). А в случаях, когда это касается общего имущества, также и в соответсвии с решением общего собрания собственников помещений в доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Имейте ввиду, что
Переоборудование и перепланировка, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Самовольные переустройство, перепланировка помещения в многоквартирном доме являются административным правонарушенияем, предусмотренным ст. 7.21 КоАП РФ. Вас также могут обязать вернуть все в прежний вид и возместить материальный ущерб, если таковой был нанесен общему имуществу или имуществу третьих лиц.
Администрация дополнительного образования, слезно взимая аренду с родителей, должна учитывать, что подобные действия могут быть неправомерными с точки зрения законодательства. Наиболее правильным подходом было бы активное обсуждение вопроса с родителями, чтобы учесть их мнение, и формирование прозрачных финансовых условий
Администрация дополнительного образования не имеет права но они не берут плату
вы платите постороннему третьему лицу за аренду
Здравствуйте. Комментировать договоры из интернета - неблагодарное дело.
Нормальный договор составляется индивидуально.
11 месяцев - это недолгосрочная аренда.
имеете право добавить такой пункт
по собственному желанию арендатором возможно прекращение договора, но с заведомым оповещением собственника.
А вот условие со стороны арендодателя - это уже нарушение норм закона... даже если подписано сторонами.
Да, арендодатель обязан вернуть деньги. Это его неосновательное обогащение.
Если в договоре аренды земельного участка указано, что арендатор не имеет права на переуступку прав, то приобрести этот участок напрямую у арендатора будет затруднительно. Однако есть несколько возможных вариантов:
1. Выкуп права аренды на торгах. Если земельный участок выставляется на торги, тогда вы можете участвовать в них и приобрести именно право аренды данного участка. Это будет возможно, даже если в договоре запрещена переуступка.
2. Заключение нового договора аренды. После приобретения права аренды на торгах, можно затем заключить новый договор аренды непосредственно с собственником земли (муниципалитетом или регионом).
3. Выкуп участка у собственника. Если участок находится в государственной или муниципальной собственности, то арендатор в ряде случаев имеет преимущественное право его выкупа. В этом случае вы можете договориться с арендатором о выкупе участка непосредственно у собственника.
4. Расторжение текущего договора аренды. Если действующий договор аренды можно расторгнуть, то вы сможете заключить новый договор аренды уже напрямую с собственником участка.
Ключевым моментом во всех случаях будет взаимодействие с собственником земли (муниципалитетом или регионом). Необходимо тщательно проработать всю процедуру приобретения, чтобы избежать рисков.
Купить и не переуступать права). Или если так написано у вашего продавца, то ему нужно с администрацией решать, которая дала в аренду этот участок ему. Но если написано нельзя, то нельзя.
Как вариант, пусть построится и выкупит за процент от кадастра ( размер зависит от вашего региона) , а потом перепродаст вам.
Да, в данном случае можно оформить дополнительное соглашение к основному договору аренды ТС.
Можно как угодно сделать можно отдельно договор можно дополнительное соглашение к старому
Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.
это либо внегласные указания, либо самодеятельность на местах; сотрудники полиции то не всегда могут паспорт требовать. В общем, можете написать заявление о самоуправстве и довести охранников до уголовной статьи по самоуправству если пропускать без паспорта не будут или под административку
Право проверки документов, удостоверяющих личность граждан, предусмотрено ст. 13 Федерального закона РФ «О полиции».
Однако такое право может быть реализовано сотрудником полиции при наличии данных, дающих основания подозревать граждан в совершении преступления или полагать, что они находятся в розыске, либо если имеется повод к возбуждению в отношении этих граждан дела об административном правонарушении, а равно если имеются основания для их задержания в случаях, предусмотренных федеральным законом.
При остановке гражданина для проверки документов сотрудник полиции обязан представиться и сообщить цель обращения, по требованию предъявить служебное удостоверение.
Незаконные действия сотрудников полиции могут быть обжалованы руководству органов МВД России, в прокуратуру или в суд. "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30.12.2001 N 195-ФЗ (ред. от 08.08.2024) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2024)
КоАП РФ Статья 19.1. Самоуправство
Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 19.1. КоАП РФ
Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 250-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
В чьей собственности находится дорога?
Если в собственности СНТ, по скорее всего лиц, не имеющих отношения к собственникам, могут не пускать. А тут уже этим посторонним лицам решать: предъявлять документы и пройти в СНТ или не предъявлять и не пройти.
Что значит в собственности СНТ дорога? В СНТ все дороги - дороги общего пользования
смущает то, что машино-места предназначены для хранения автомобилей, а не чего-то другого, а использование не по назначению запрещено.
смущает то, что машино-места предназначены для хранения автомобилей, а не чего-то другого, а использование не по назначению запрещено.
Доброго дня!!
Читаем документы на оформление парковки, . статус и назначение земельного участка. разрешенное использование
Если только паркинг, о все иное недопустимо и может быть проблемы в виде штрафа и изьятия зем участка в связи с использованием не по назначению.
Добрый день! Если в договоре есть пункт о том, что соблюдение санитарных правил - это обязанность арендатора, значит, он и должен производить дератизацию, ст. 309 ГК. Напишите арендатору официальное письмо с требованием произвести соответствующие меры. Если в течение месяца арендатор этого не сделает, Вы можете самостоятельно заказать дератизацию, а в дальнейшем взыскать данную сумму с арендатора, в том числе, в судебном порядке.
Если остались вопросы или нужна помощь в составлении документов, пишите в личку любому юристу на сайте.
Дератизация на данный момент является обязанностью арендатора. Она прописана в договоре ст 616 ГК РФ.
С 01.09.2021 были введены в действие новые СанПиН 3.3686-21, устанавливающие требования по дератизации, дезинсекции, дезинфекции помещений
Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 4 утверждены СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней (далее - СанПиН 3.3686-21).
СанПиН 3.3686-21 устанавливают в том числе требования к организации и проведению дератизации, дезинсекции и дезинфекции. Отдельно выделяются требования по проведению данных мероприятий в:
- медицинских организациях;
- организациях, осуществляющих образовательную деятельность;
- жилых домах, гостиницах, общежитиях;
- торговых объектах и рынках, реализующих пищевую продукцию, организациях общественного питания, пищевой промышленности;
- организациях, реализующих продукцию производственно-технического назначения, товаров для личных и бытовых нужд;
- местах массового пребывания людей;
- централизованных систем кондиционирования и увлажнения воздуха;
- системах мусороудаления.
Если договоре аренды ст 606 гК РФ есть пункт, в котором указано, что арендатор должен соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями, то предъявите письменное требование своему арендатору о проведении дератизации помещения сославшись на пункт договора и обязательно нужно сослаться на СанПиН 3.3686-21 Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней , чтобы у вас все было конкретно
Если есть такой пункт в договоре то арендатор, но если честно странно видеть такой вопрос, отрава для крыс стоит копейки а потратить их стоит от 5000 в москве. Вообще нет проблем с этим.
Можете потравить за свой счёт и потом выставить арендатору.
арендатор должен это делать.
исходя из содержания Вашего договора.
Надо еще смотреть как в акте было зафиксировано состояние помещения.
т.е. соответствовало оно нормам или нет.
Ну и с другими условиями договора тоже не плохо было бы сопоставить.
Вы не приложили договор (ст. 606 ГК РФ).
Олег!
А никакого перекладывания ответственности нет и быть не может. Условия определены договором.
В качестве варианта, как владелец помещения, Вы можете предложить провести дератизацию своими силами с компенсированием ваши затрат за счет арендатора. Для этого просто составьте в соответствии со ст.452. Порядок изменения и расторжения договора ГК РФ допсоглашение к основному договору аренды
Здравствуйте Олег!
Давайте рассуждать последовательно
а) есть нежилое помещение, расположенное на цокольном этаже в МКД. Я сдал его в аренду пол года назад
Сдав помещение в аренду вы согласно заключенного в соответствии со ст.606. Договор аренды ГК РФ предоставили право временного пользования арендодателю, который по правилам ч.1 ст.615. Пользование арендованным имуществом ГК РФ
1. ...обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
б) Если в Вашем договоре аренды есть прямое указание на то, что арендатор должен соблюдать....санитарные... и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.. то вопрос отпадает сам собой.
Обязанности дератизации, санитарной обработки и пр. однозначно ложатся на арендатора Вашего полуподвала
Здравствуйте!
Управляющая компания обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, включая проведение дезинфекции и дератизации. Однако, в вашем случае, исходя из описания вопроса имущество является вашей собственностью и сдано в аренду.
По общему правилу (ст.616 ГК) производство капитального ремонта является обязанностью арендодателя, производство текущего ремонта и поддержание имущества в исправном состоянии - обязанность арендатора.
Кроме того, вашим договором аренды предусмотрено, что санитарные и противопожарные нормы обязан соблюдать арендатор, поэтому арендатор обязан устранять крыс посредством вызова соответствующих служб.
Посмотрите в договоре, есть ли какие либо меры воздействия на арендатора, например штрафы за неисполнение обязанностей по договору и если есть, можете направить арендатору письменное уведомление.
В данной ситуации, согласно действующему законодательству, ответственность за устранение проблемы с крысами в нежилом помещении лежит на арендодателе, то есть на вас.
Основания:
1. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено договором аренды.
3. В Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170) также закреплено, что обеспечение мер по дезинсекции и дератизации в нежилых помещениях возлагается на собственника.
Несмотря на то, что в договоре аренды есть пункт об ответственности арендатора, обязанность по устранению проблемы с вредителями лежит все равно на арендодателе (вас), поскольку это связано с техническим состоянием помещения.
Таким образом, вам необходимо:
1. Организовать и оплатить проведение дезинфекции помещения для уничтожения крыс.
2. В дальнейшем, в случае бездействия новой управляющей компании, вам также придется самостоятельно решать вопросы, связанные с содержанием общего имущества.
Добрый вечер! На мой вопрос было дано десять ответов юристов. Вы единственный, который дали ответ отличный от других.
Помещение было передано арендатору в технически исправном состоянии (никаких тварей не было), а в договоре прописано, что арендатор должен соблюдать все нормы пожарные, санитарные и т.д. Из вашего ответа получается вывод,что в любое время, когда арендатор заведет крыс, мышей, тараканов и прочию нечисть арендатор должен прибежать с веником и вымести все помещение. Я правильно понял ваш вывод?
Уважаемый Олег, здравствуйте!
Согласно статьи 615 ГК РФ
АРЕНДАТОР обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В вашей ситуации важно внимательно изучить условия договора аренды, чтобы определить, кто несет ответственность за проведение дератизации.
—————
Если в договоре четко указано, что арендатор обязан соблюдать санитарные нормы, это может означать, что именно он должен заниматься дератизацией.
✅По закону, УК действительно обязана обеспечивать санитарное состояние общих помещений в многоквартирном доме, включая борьбу с грызунами. ✅Однако, если УК обанкротилась и новая еще не назначена, то выполнение этих обязанностей может быть затруднено.
✅ В вашем договоре аренды наверное точно указано, что арендатор должен соблюдать санитарные нормы.
Что надо сделать арендодателю
1) Направляйте арендатору официальное письмо с требованием провести дератизацию. Укажите, что это необходимо для соблюдения санитарных норм, как предусмотрено договором аренды.
2) Установите разумный срок для выполнения этих работ (например, 30 дней).
Укажите, что в случае невыполнения требования, вы оставляете за собой право провести дератизацию самостоятельно и взыскать расходы с арендатора. Если арендатор не выполнит требование в установленный срок, вы можете заказать дератизацию за свой счет.
После проведения работ, вы имеете право взыскать понесенные расходы с арендатора. Это можно сделать в досудебном порядке или через суд, если арендатор откажется возмещать расходы.
С уважением, Дарья Алексеевна
Олег!
Вы сами ответили на свой вопрос. В договоре аренды есть пункт, в котором указано, что арендатор должен соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями.
Кроме того, этот пункт договора соответствует части 2 ст. 616 ГК РФ:
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Поэтому предъявляйте претензию к арендатору, пусть проводит дератизацию.
Всего доброго!
По общему правилу производство капитального ремонта является обязанностью арендодателя, производство текущего ремонта и поддержание имущества в исправном состоянии - обязанность арендатора.
Вашим договором аренды предусмотрено, что санитарные и противопожарные нормы обязан соблюдать арендатор, поэтому арендатор обязан устранять крыс посредством вызова соответствующих служб.
ст. 606 ГК РФ
Договор субаренды, заключенный без согласия одного из трех собственников, может быть признан судом недействительной сделкой по иску несогласного собственника или других заинтересованных лиц.
Да, в случае, если в договоре условия согласования субаренды с арендодателями является обязательным, то договор субаренды заключенный без согласования может быть признан недействительным
При отсутствии согласия всех дольщиков договор субаренды является не заключённым.
Елена, вопрос не совсем корректный. Для начала:
1. Думаю, что аптека как юрлицо, может сдавать часть торгового зала ИП, по договору аренды (если сами собственники) или субаренды.
2. А вот торговать, скорее всего не может. У аптеки свой кассовый аппарат и чеки она пробивает от своего юрлица, поэтому торговать ЗА ИП они не могут.
3. Поскольку БАД — не лекарства, пункт 57 Правил надлежащей аптечной практики (приказ Минздрава от 31.08.2016 № 647н) разрешает продавать их сотрудникам аптек без профильного образования. Розничную торговлю БАД государство разрешает аптекам, аптечным киоскам, пунктам и магазинам.
4. ИП с лицензией на фармдеятельность, специализированные магазины по продаже диетических продуктов и специальные отделы, секции, киоски продовольственных магазинов также вправе продавать БАД.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
Можете сдать в аренду, если требования к торговому месту нахождения аптек будут соблюдаться.
Может торговать, если будет принят на работу по совместительству.
Тогда пусть родители заплатят за сопровождение их детей. Баш на баш.
С уважением.
Родители не вправе в принудительном порядке требовать от педагогов оплаты проезда
Если договором аренды помещения не установлен иной срок предупреждения о расторжении, арендатор вправе уведомить арендодателя о расторжении не менее, чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.
Анастасия, есть такое понятие как свобода договора,за сколько дней должно быть прописано в самом договоре
За три месяца согласно ст. 610 ГК РФ
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
Развернуть
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
ГК РФ Статья 610. Срок договора аренды
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 610 ГК РФ
Развернуть
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Когда срок договора аренды считается неопределенным и какие последствия это влечет
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Как составить уведомление об одностороннем отказе от договора
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Направьте арендодателю письменное обращение с просьбой аргументировать необходимость оплаты вывески и отменить этот платеж.
Ваши права определяются договором об аренде. Если в нем ничего нет про вывеску - не должны
Здравствуйте.
Вообще, вывеска должна уже входить в стоимость аренды. Скорее всего, и в договоре нет отдельного условия на этот счёт. И тогда не должны платить.
С уважением
Арендодатель сказал что это электроэнергия за вывеску, она ж светиться. Хотя есть и отдельная графа за электроэнергию..ещё электроэнергия общий счётчик, и ещё вывеска
Добрый день! Рабочее место да
Законом о самозанятости (№ 422-ФЗ) конкретных пояснений насчёт аренды помещений нет. Поэтому из него мы держим в уме только основные ограничения: работать без наёмных работников, не превышать годовой лимит, не заниматься перепродажей.
Если было полезно, ставьте лайк
Нет не может. Договор аренды заключается с физлицом. Если сдавать в субаренду, надо иметь статус ИП.
Здравствуйте!
Самозанятый не может сдавать в аренду рабочие места.
По закону самозанятый имеет право только на сдачу в аренду жилых помещений.
2. Для целей настоящего Федерального закона не признаются объектом налогообложения доходы:1) получаемые в рамках трудовых отношений;
2) от продажи недвижимого имущества, транспортных средств;
3) от передачи имущественных прав на недвижимое имущество (за исключением аренды (найма) жилых помещений);
Источник: ФЗ № 422 ст. 6
Да, ГИБДД может отозвать ранее выданное заключение о соответствии материальной базы автошколы, если автошкола не предоставила данные о продлении договора аренды автодрома. Это связано с тем, что наличие действующего договора аренды является одним из условий соответствия материальной базы автошколы требованиям законодательства.
Вы вправе подать документы в ФНС 30 августа. Главное, чтобы они были датированы 9 августа - датой фактического изменения договорных отношений.
Здравствуйте, Мария!
Можете хоть 10.08.2024 датировать, это ничего не изменит.
Это уже не важно, если вызовут говорите, что переехали позже, ремонт делали и т.д. лучше 27 или 30 августа
Добрый день! Если заявление по форме Р13014 поступает в ФНС позже срока, может последовать наказание в виде предупреждения или штрафа 500 руб. Если заявление не подано или в нём отражены недостоверные данные, штраф может удвоится.
Дата заключения договора аренды никак не зависит от даты принятия решения об изменении юридического ареса.
Поэтому вы можете принять решение когда вам удобно, ведь сам факт заключения договора аренды не означает, что юрлицо сменило адрес.
Здравствуйте Ирина!
В рассматриваемом случае если Вы в договоре аренды (ст.606 ГК РФ) в приложении к договору всю технику прописали, что она в исправном состоянии на момент сдачи.
То вы можете требовать возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ) в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Всего доброго
В договоре ( в акте все указано) Арендатор , хочет произвести ремонт, но мне он не нужен , я имею право отказаться от ремонта?
Нет это вряд ли. Если арендатор на добровольной основе будет делать поломку за свой счёт, в качестве возмещении ущерба (ст.15 ГК РФ), то потребовать купить новую технику не получится.
Только если обязать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
Других вариантов нет.
Согласно ст 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Причиненный материальный вред можно взыскать в судебном порядке.
У меня есть залог арендатора , я хочу купить на эти деньги холодильник, а сломанный отдать арендатору
Возможно Вы как арендодатель если подтвердите размер ущерба и в этом размере модете взыскивать убытки (ст.15 ГК РФ) из залоговой суммы.
То есть можете купить на эти деньги холодильник, а сломанный отдать арендатору соответственно.
Если срок аренды не истек , вам его предоставили сами , то в одностороннем порядке невправе были рассторгать без оснований.
Что значит передали без торгов? Значит сами допустили ошибку?
Если вы оплатили аренду , то взыщите выплаты
администрация расторгла договор в одностороннем порядке- в данной ситуации у администрации не было такого права Вы можете в суд подать на администрацию
Выдадут и бесплатно.
Через госуслуги.
1. Выписка - там данные договора
2. Сама копия договора
По условиям предупреждать и увеличивать
Он сейчас на неопределенный срок
Договора купли продажи нет, он сказал его составим после получения 50% от стоимости машины, есть документы от машины
Если авто Вам продал не собственник, то автомобиль нужно вернуть собственнику, а по вопросу получения денег за автомобиль лицом, с которым был договор о продаже у в рассрочку, обращайтесь в полицию.
Обратитесь в полицию.
Нормы права:
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ПОЛИЦИИ
Статья 1. Назначение полиции
1. Полиция предназначена для защиты жизни, здоровья, прав и свобод граждан Российской Федерации, иностранных граждан, лиц без гражданства (далее также - граждане; лица), для противодействия преступности, охраны общественного порядка, собственности и для обеспечения общественной безопасности.
2. Полиция незамедлительно приходит на помощь каждому, кто нуждается в ее защите от преступных и иных противоправных посягательств.
Здравствуйте!
Автомобиль надо покупать у собственника, а не у кого попало.... В ПТС и иных документов на автомобиль - собственник указан. А если вы купили авто у посторонних людей, это только ваши проблемы и авто придется вернуть собственнику, если он не давал согласия на продажу и не выдавал доверенность .... С человеком, которому отдавали деньги, разбирайтесь через суд или полицию, если вас обманули...хотя проверить кто собственник машины - совсем не сложно, прежде чем забирать авто и отдавать деньги..
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Понимаю, что ситуация довольно сложная. На основании представленных вами обстоятельств, я предлагаю следующий алгоритм действий:
1. Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ, право собственности на движимое имущество, в том числе автомобиль, возникает у приобретателя с момента передачи ему этого имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, если машина была вам передана по договору купли-продажи в рассрочку, вы являетесь ее законным собственником.
2. Необходимо проверить, была ли машина зарегистрирована должным образом на вашего знакомого, а затем на вас, в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации транспортных средств". Наличие регистрации подтверждает ваше право собственности.
3. Обратитесь в органы внутренних дел с заявлением о незаконном изъятии вашего автомобиля. Предоставьте все имеющиеся у вас документы на машину, чтобы подтвердить ваше право владения.
4. Потребуйте от лиц, претендующих на автомобиль, предоставления правоустанавливающих документов, подтверждающих их права на данное транспортное средство.
5. Если ваши права на владение машиной будут подтверждены, вы сможете законно оспорить действия незаконных претендентов.
Действуйте решительно, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Федерального закона "О государственной регистрации транспортных средств". Это поможет вам защитить свои права.
Здравствуйте. Если договор не составляли, то тогда обращаться в полицию, чтобы признали вас потерпевшим. Машину в этом случае заберут. Если переводили деньги на карту этому человеку, тогда есть возможность взыскать по суду. Если нет , то только после возбуждения уголовного дела и привлечения к ответственности вашего друга.
Что пока не явлеется? Арендатор подал суд. Каковы шансы арендатора выиграть суд и вернуть деньги?
0 шансов, судя по изложенному. Главное арендодателю не оплошать нигде в переписке, при разговоре.
Арендодатель в порыве гнева разные фразы бросал. В переписке есть фразы где он говорит - "я запрещаю пользоваться". Но потом, подумав, он говорит - не запрещаю. Двояко. На суде конечно же арендодатель будет говорить - не запрещаю. Да, арендодеталь бросал угрозы, я запрещаю, уберите машину, но, по факту, никаких фактических действий принято не было. Замок не менялся, автомабиль не блокировался и т.д. Если в переписке арендодатель бросал угрозы и требовал ранее убрать автомобиль, то это уже меняет дело?
Здравствуйте!
О каком расторжении договора вы говорите, если вы его изначально не заключали?
Расписку вашу юристу надо видеть, чтобы оценить и понимать, что там написано и какие обязательства по ней возможны
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом сайта, на личной, платной консультации.
Желаю Вам успехов и всех благ!
Не договор, а договорённости. Так правильнее наверно договорить. В расписке никаких обязательств не прописано. Есть переписка в ватсапе, но и там никаких обязанностей не прописано. Передал такую-то сумму за такой-то период за пользвание таким-то машино-местом. Арендатор подал в суд на арендодателся. Требует вернуть деньги. Каковы шансы что арендатор выиграет суд?
А с какого перепуга вы тут хамите юристам, спорите и что-то здесь требуете?
Что за наглая борзота такая ?
Вам здесь никто ничем не обязан.
Судебные перспективы любого дела юрист оценивает только платно. после изучения иска и иных документов по делу.
Вы не заключили договор. У граждан не возникло никаких обязательств. Правда, деньги придется вернуть на основании ст 1102 ГК РФ.
А где вы тут не основательное обогащение увидели объясните? Я вроде по русски написал, что арендатор не отрицает, что деньги передал за пользование машино-местом. То есть не просто так и не по ошибке. А арендодатель это подтверждает и никак не запрещает ему пользоваться этим машино-местом. У арендодателя другие косяки - он объявление разместил, что ищет нового арендатора.
Если в договоре было указанвы недостатки объекта, арендодатель её несёт ответственность за недостаток объекта.
Неправомерна. Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. При приёмке помещения претензии у арендатора отсутствовали. Стало быть, если он желает пользоваться помещением - пусть за свой счёт ремонтирует либо приобретает и устанавливает кондиционер. Либо расторгаете договор, с удержанием обеспечения (залога) либо с иными мерами, предусмотренными договором.
Исходя из описанной ситуации, можно сделать следующие выводы:
1. По условиям договора аренды:
- Согласно ст. 611 ГК РФ, обязанность по поддержанию арендуемого имущества в надлежащем состоянии возлагается на арендатора, если иное не предусмотрено договором.
- Если в договоре аренды указано, что арендатор обязан обслуживать кондиционер, то требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным.
2. Состояние помещения при передаче:
- Согласно акту приема-передачи, арендатор принял помещение, несмотря на неисправность системы кондиционирования, и не заявил о наличии претензий.
- Данное обстоятельство свидетельствует о том, что арендатор принял помещение в том состоянии, в котором оно находилось на момент передачи.
3. Соответствие санитарным нормам:
- Ответственность за соблюдение санитарных норм в арендуемом помещении лежит на арендаторе, а не на арендодателе.
- Арендатор не может ссылаться на несоответствие санитарным требованиям как основание для требования замены кондиционера, так как принял помещение без претензий.
Таким образом, требование арендатора о замене кондиционера за счет арендодателя является неправомерным. Арендатор обязан самостоятельно обеспечить надлежащее состояние и функционирование арендуемого помещения в соответствии с условиями договора аренды.
По Вашему желанию, принципиальной разницы нет. На практике - чаще всего первый вариант (11 месяцев). Такие дела.
11 если просто избегаете регистрации договора. 6 если собираетесь жить 6 месяцев.
Договор аренды всегда заключается на период, на который требуется арендованное имущество, если стороны приходят к такому соглашению. На практике договор заключается на 11 месяцев с продлением его на следующие 11 месяцев. Это делается для того, чтобы избежать его государственной регистрации в Росреестре и дополнительных затрат, связанных с такой регистрацией. Иногда отсутствие государственной регистрации договора не выгодно собственнику имущества с целью не платить налоги.
Здравствуйте, Андрей!
Если хотите подольше и без регистрации сделки, то на 11 месяцев заключайте.
В договоре аренды рабочего места в одном кабинете могут быть указаны два и более арендаторов. При этом для каждого арендатора должны быть определены конкретные условия аренды, в том числе размер арендной платы.
Если они оба являются собственниками данного помещения, то можно.
Да, возможно заключить договор аренды рабочего места в одном кабинете с двумя разными юридическими лицами. Такой договор называется договором субаренды.
Основания:
1. Согласно статье 615 Гражданского кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдать имущество в субаренду.
2. Пунктом 2 статьи 13 Федерального закона "Об аренде" предусмотрено, что арендатор может передать арендованное помещение или его часть в субаренду с согласия арендодателя.
3. В договоре субаренды должны быть указаны стороны - арендодатель, арендатор и субарендаторы.
4. Договор субаренды заключается на условиях, не противоречащих договору аренды основного помещения.
5. Субарендаторы несут солидарную ответственность перед арендодателем за сохранность и использование арендуемого помещения.
Таким образом, при соблюдении указанных условий заключение договора аренды рабочего места в одном кабинете с двумя разными юридическими лицами является правомерным.
Важно получить письменное согласие арендодателя, четко прописать в договоре субаренды права, обязанности и ответственность каждого субарендатора.
Александра, а что по этому поводу говориться в вашем договоре?
Расторгнуть договор возможно по соглашению или в судебном порядке. То же самое и в отношении денег.
Возможно удастся. Необходимо изучить условия договора. Пишите любому юристу в личные сообщения с приложением договора.
Здравствуйте уважаемый Дмитрий!
В рассматриваемом случае факт использования ответчиком автомобиля в качестве такси не является основанием для возмещения ущерба (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 08.11.2022 N 31"О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств").
С учётом того что именно у таксопарка было просроченное ОСАГО на это транспортное средство, то них и должныитребовать возмещение ущерба (ст.15 ГК РФ).
Таким образом с юридической точки зрения так как Вы ранее оплатили ремонт машины таксопарк увозмещать этот ущерб Вы не обязаны.
Можете обратиться с жалобой в Прокуратуру для проведения проверки в отношении страховой за незаконные действия превышения должностных полномочий и самоуправство и привлечения виновных лиц к ответственности (ст.10 ФЗ о прокуратуре РФ).
В противном случае Вы вправе обратиться с иском в суд и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).
При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и защиты и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).
Рад был Вам помочь!
Добрый вечер, Дмитрий.
1)Верховный суд РФ, разъяснил, что обязанность по покупке полиса ОСАГО лежит на том, кто взял автомобиль в аренду.
Определение Верховного суда от 29 октября 2019 года № 60-КГ 19-2
2)Как объяснили в РСА, если у водителя такси ОСАГО для физлица, то компенсацию страховщик пострадавшему выплатит, но таксиста заставит вернуть выплаченную страховую компенсацию
3)К большому сожалению, когда вы брали авто, вы должны были убедить в том, что все документы оформлены верно, ответственность ложится на вас.
4)Вы можете попробовать "пободаться" с ними, но шансов почти нет, не хочу вас обнадеживать.
ГК РФ Статья 965. Переход к страховщику прав страхователя на возмещение ущерба (суброгация)
Да, правильно.
Вред чужому автомобилю причинен вами. Поэтому на основании ст.1064 ГК РФ вы обязаны его возместить.
Как установлено ст.1079 ГК РФ юридические лица и граждане, деятельность которых связана с повышенной опасностью для окружающих (использование транспортных средств, механизмов, электрической энергии высокого напряжения, атомной энергии, взрывчатых веществ, сильнодействующих ядов и т.п.; осуществление строительной и иной, связанной с нею деятельности и др.), обязаны возместить вред, причиненный источником повышенной опасности, если не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего. Владелец источника повышенной опасности может быть освобожден судом от ответственности полностью или частично также по основаниям, предусмотренным пунктами 2 и 3 статьи 1083 настоящего Кодекса.
Обязанность возмещения вреда возлагается на юридическое лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления либо на ином законном основании (на праве аренды, по доверенности на право управления транспортным средством, в силу распоряжения соответствующего органа о передаче ему источника повышенной опасности и т.п.).
Лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом (п.1 ст.1081 ГК РФ).
Поэтому такое право имеет страховщик, возместивший вместо вас по договору страхования вред автомобилю застрахованного лица.
На основании ст.965 ГК РФ если договором имущественного страхования не предусмотрено иное, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
Вы не можете потребовать возмещения с таксопарка, если у вас в договоре не предусмотрено, что таксопарк обязан сдать в аренду застрахованный по ОСАГО автомобиль.
И кроме того, нарушение этого условия (если оно имелось) не находится в причинной связи с убытками, так как при использовании арендованного автомобиля вы обязаны сами убедиться в наличии полиса ОСАГО без ограничений по водителям, и при его отсутствии- приобрести полис.
По общему правилу вред возмещается лицом, причинившем вред, если законом эта обязанность не возложена на иное лицо (страховую компанию). В связи с этим, если полис ОСАГО не действителен, а вы — виновник ДТП, за вред чужому имуществу придется отвечать лично.
Страховщик отвечает только за того виновника, у кого есть действующий полис ОСАГО, который заключен в соответствии с действующим законодательством. При этом закон не запрещает вам впоследствии предъявить требования денежного характера к таксопарку, поскольку вам придется возмещать вред по их вине (ненадлежащим образом оформленный полис).(ст.15 ГК РФ).
Страхователь автомобиля в вашем случае являлся собственник автомобиля и страховая компания должна была выставить регресс не только вам , но и таксопарку тоже , за то, что полис страхования был просрочен : по причине ,что были за рулем машины в период, когда ОСАГО не действовало на основании п.в ст.14 Федерального закона от 25.04.2002 N 40-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.03.2024) и по п.к владелец транспортного средства при заключении договора обязательного страхования предоставил страховщику недостоверные сведения, что привело к необоснованному уменьшению размера страховой премии
Здравствуйте, Дмитрий!
Поскольку Вы признали свою вину в ДТП, Вы являетесь ответственным за причиненный ущерб. Это означает, что вы обязаны возместить ущерб пострадавшей стороне.
Ст. 1064 ГК РФ
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
———————
✅Если у автомобиля, который Вы арендовали, было просроченное ОСАГО, это может повлиять на распределение ответственности за возмещение ущерба. ✅Согласно законодательству РФ, владелец транспортного средства обязан обеспечить наличие действующего полиса ОСАГО. В случае отсутствия такого полиса, страховая компания может предъявить регрессное требование к владельцу автомобиля.
✅Страховая компания, выплатившая компенсацию пострадавшей стороне, имеет право на суброгацию, то есть на предъявление требования о возмещении ущерба к виновнику ДТП. Однако, если полис ОСАГО был просрочен, страховая компания также может предъявить регрессное требование к владельцу автомобиля (таксопарку) за отсутствие действующего полиса.
Моя рекомендация
1) Соберите все документы, связанные с арендой автомобиля и ДТП.
2) Рассмотрите возможность переговоров с таксопарком для урегулирования вопроса без судебного разбирательства.
Таким образом, Вы, как виновник ДТП, несете ответственность за причиненный ущерб, но в связи с просроченным ОСАГО у таксопарка, Вы можете иметь основания для предъявления требований к таксопарку.
С уважением, Дарья Алексеевна
Рассмотрим ситуацию с правовой точки зрения:
1. Ответственность виновника ДТП:
- Согласно статье 1064 Гражданского кодекса РФ, вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
- Поскольку Вы признали свою вину в ДТП, Вы действительно несете ответственность за причиненный ущерб.
2. Просроченное ОСАГО арендодателя:
- Факт наличия просроченного ОСАГО у таксопарка (арендодателя) не освобождает Вас как виновника ДТП от обязанности возмещения ущерба.
- Согласно статье 1079 ГК РФ, владелец источника повышенной опасности (в данном случае это таксопарк) отвечает за вред, причиненный этим источником, если не докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.
3. Возможность возмещения с таксопарка:
- Поскольку таксопарк как владелец транспортного средства несет ответственность за его эксплуатацию, Вы вправе предъявить им регрессное требование.
- Страховая компания, выплатившая возмещение, также вправе предъявить регрессное требование к таксопарку как к владельцу транспортного средства с просроченным ОСАГО.
Таким образом, Вы как виновник ДТП обязаны возместить ущерб пострадавшей стороне. Однако Вы также вправе взыскать понесенные расходы с таксопарка, который предоставил автомобиль с просроченным ОСАГО. Страховая компания также может взыскать выплаченное возмещение с таксопарка.
В соответствии со статьей 965 Гражданского кодекса Российской Федерации, к страховщику, выплатившему страховое возмещение, переходит в пределах выплаченной суммы право требования, которое страхователь (выгодоприобретатель) имеет к лицу, ответственному за убытки, возмещенные в результате страхования.
Если у таксопарка было просроченное ОСАГО на эту машину, то вы, как виновник ДТП, должны возместить ущерб страховой компании, которая выплатила страховое возмещение владельцу поврежденной машины.
Если вы являетесь арендатором автомобиля и не являетесь его собственником, то ответственность за просрочку ОСАГО лежит на таксопарке. В таком случае вы можете обратиться в суд с иском к таксопарку о возмещении ущерба, причиненного вам в результате ДТП.
Антонина, согласно условиям договора, вы не обязаны возвращать залог, если арендатор съезжает раньше срока.
Назначение залога - гарантия возмещения причиненного арендатором вреда, случись такое. Удерживать залог по иной причине при расторжении договора арендодатель не вправе, если данное условие не оговорено в договоре.
Здравствуйте, Антонина!
Необходимо смотреть условия договора для точного юридически правильного ответа.
Залог, это мера обеспечения обязательств.
В Вашем договоре залог, что обеспечивает?
Сохранность имущества или исполнение других обязательств?
Аварийным выходом может считаться окно, люк или дверь, ведущие в пожарный отсек, на балкон, на защищенный от огня участок крыши и т. д. Наличие подобных мест очень помогает сохранить жизни, спасти людей силами пожарных подразделений.
Здравствуйте! А в чем проблема показать копию договора? УК ничего не нарушает
УК не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность собственников жилых помещений
Обязательных требований к этому нет. Удачи Вам и всего самого доброго.
Тут оснований нет, просто нежелание Арендодателя заключать договор на долгий срок. Остается Вам лишь договариваться.
Добрый день, Ольга.
Сейчас многие арендодатели не хотят заключать договор аренды на срок более 1 года. Так как такой договор требует государственной регистрации в росреестре.
Часто заключают на 11 месяцев с пунктом в договоре, что договор продлевается на неопределённый срок если ни одна из сторон не расторгает его.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Если с Вами не заключается договор аренды на длительный срок то есть арендодатель не производит замену арендатора в росреестре, то тогда покупать такой бизнес никакого смысла нет ,завтра вас просто попросят и вынуждены будете съехать через 3 месяца
Потому что длительные договоры нужно регистрировать с Росеестре. Возможно там есть какие-то ограничения. Закажите полную выписку на госулугах и посмотрите, что там происходит ( возможно какие-то аресты). Регистрация стоит 2000 рублей, можете предложить ее сделать самостоятельно, если там все в порядке и ограничений нет, собственник просто экономит деньги. Не торопитесь с покупкой до проверки данного обьекта.
Здравствуйте!
Подавайте жалобы руководителю осп и прокуратуру
А никак. т.к. деньги поступают на счёт лица в отношении которого нет исп. производства.
Обращать взыскание на имущество должника - сам объект и что внутри него находится.
Надо подать заявление приставу с приложением доказательств. Если пристав откажет в вынесении постановления о наложении взыскания, то, возможно, придется в суд обращаться.
Если он не работает, то имеет право. Если просто хочет поменять, то это его проблемы.
С уважением.
Если по условиям договора аренды ремонт и замена газового оборудования являются обязанностью арендатора - требования неправомерны.
Удачи
Если арендодателем не обеспечиваются нормативные санитарные требования по отоплению в виду того, что котел их не обеспечивает - да
Каждый год проводится техобслуживание газового оборудование и сетей. Узнавайте имеется ли предписание на замену котла после последней проверки.
В головной офис маркетплейса по юридическому адресу
142181, Московская область, д Коледино, тер. Индустриальный Парк Коледино, д. 6 стр. 1
Условия договора не конкретизированы, поэтому условие о неуйтойке в связи с тем, что вы не травили тараканов, весьма сомнительно. Конечно, может быть и иное мнение.
Подскажите пожалуйста, они ссылаются на пункт санпин п1 , 5 приложения №4 санпин 3.5.2.1376-03 Администрация объекта - организации, владелец и арендатор строений, помещений, транспорта проводит дезинсекционные мероприятия своими силами при наличии соответствующих условий или на договорной основе - силами специализированных организаций, занимающихся дезинфекционной деятельностью.
Согласно этому пункту я должна проводить дизенфекцию ? В обязательном порядке ?
Здравствуйте, Альбина!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо посмотреть условия договора.
Если необходима юридическая помощь, обращайтесь
Проводка - это сфера ответственности арендодателя. А обрыв может быть в любом месте.
Здравствуйте. Ответственность арендодателя даже если проводка сгорела по вине арендатора? Через розетку вышедшею из строя было запитано много мощных приборов. В результат вышла из строя не только розетка но и внутренняя проводка
Ольга, ремонт проводки в зоне ответственности арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды (ст. 616 ГК РФ).
В силу ст.616 ГК РФ п.2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Уточнение к вопросу:. Проводка сгорела из за перегруза сети через конкретную розетку. На которую арендатор повесил много потребляющих приборов. Есть даже фото фиксация этого места.
В этом случае Вы вправе предъявить ему претензию, однако придется доказывать вину арендатора. В том числе в договоре должен быть пункт, касающийся принятия арендатором мер с целью недопущения перегруза сети.
Шансы выиграть суд 50/50.
По закону это ответственность арендодателя, но договором может быть ответственностью арендатора. Если в договоре нет, значит, ст 616 гк
Федеральный закон 54-ФЗ, статья 2.
2.1. Индивидуальные предприниматели, применяющие патентную систему налогообложения, осуществляющие виды предпринимательской деятельности, установленные подпунктами 1, 2, 4, 5, 7, 8, 12 - 17, 19 - 27, 29 - 31, 34 - 36, 39, 41 - 44, 49 - 52, 54, 55, 57 - 62, 64, 66 - 80 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации, могут осуществлять расчеты в рамках указанных в настоящем пункте видов деятельности без применения контрольно-кассовой техники при условии выдачи (направления) покупателю (клиенту) документа, подтверждающего факт осуществления расчета между индивидуальным предпринимателем и покупателем (клиентом), содержащего наименование документа, его порядковый номер, реквизиты, установленные абзацами четвертым - двенадцатым пункта 1 статьи 4.7 настоящего Федерального закона.
С сайта налог. Гов. Ру
Напомним, что при ведении бизнеса на патентной системе можно не применять ККТ только при осуществлении определённых видов деятельности – таких, например, как дошкольное и дополнительное образование, реконструкция или ремонт зданий, монтажные, электромонтажные, санитарно-технические и сварочные работы, разработка программного обеспечения и др.
Кроме того, освобождены от применения ККТ предприниматели, ведущие деятельность в отдалённых и труднодоступных местностях.
При этом вместо кассового чека покупателю (клиенту) всегда необходимо предоставлять документ, подтверждающий факт расчёта и содержащий ряд обязательных реквизитов, в том числе номер, дату, время и место осуществления расчёта, фамилию, имя, отчество (при наличии) и ИНН предпринимателя, сумму, наименование товаров (работ, услуг) и т.д.
Во всех иных случаях, за исключением вышеперечисленных, при расчётах с покупателями и клиентами следует применять ККТ.
Ответ очень расплывчатый!! Ге понятно можно или нет..
"..разработка программного обеспечения и др." Какие другие??? Там целая таблица и я знаю что могу не применять ККТ по безналу однозначно. Вопрос по налу!!!
Добавлю...посидел еще раз почитал и пришел к выводу что мне ккт не нужен!! Закон 54-фз пункт 2.1 , указывает что подпункт 19 пункта 2 статьи 346.43 нк в котором говорится что ип на псн при сдаче нежилых помещений ккт не нужен!!!
Здравствуйте Ольга!
В данном случае, с правовой точки зрения основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности указываются в ст.39.16 ЗК РФ.
Если есть объект строения и он не зарегистрирован в установленном порядке (ст.131 ГК РФ), то отказ администрации может быть правомерными.
В противном случае Вы вправе предъявить иск и оспорить отказ и действия администрации в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).
*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").
Всего доброго Вам!
Рад был помочь!
Уважаемая Ольга, здравствуйте!
Согласно статье 39.16 Земельного кодекса РФ, основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, включают, например, отсутствие у заявителя права на получение данного участка или наличие других законных оснований для отказа.
----------
Однако, если Вы обладаете правоустанавливающими документами на объект недвижимости, расположенный на этом участке, это может быть основанием для предоставления участка в аренду.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса РФ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Росреестре. Если ваш объект строения не зарегистрирован в установленном порядке, это может быть причиной для отказа в предоставлении земельного участка в аренду. Администрация может требовать сначала признания права собственности на объект через суд, чтобы затем оформить аренду земельного участка.
Если Вы считаете, что отказ администрации неправомерен, вы можете оспорить его в судебном порядке. Согласно статьям 4, 218-219 Кодекса административного судопроизводства РФ, вы имеете право подать административный иск об оспаривании действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц.
Важно!
Поскольку у Вас есть договоры купли-продажи и инвентаризационные карточки, Вы можете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости. После получения судебного решения Вы сможете зарегистрировать право собственности и затем обратиться за заключением договора аренды земельного участка.
Таким образом, отказ администрации может быть правомерным, если ваш объект строения не зарегистрирован. В этом случае целесообразно сначала обратиться в суд для признания права собственности на объект, а затем повторно обратиться за заключением договора аренды земельного участка.
С уважением, Дарья Алексеевна!
Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора аренды земельного участка необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке. В вашем случае, если у вас есть только договора купли-продажи и инвентаризационные карточки, то этих документов недостаточно для заключения договора аренды.
Если вы планируете обратиться в суд для признания права собственности на объект недвижимости, то вам необходимо будет предоставить суду доказательства того, что вы являетесь законным владельцем данного объекта. В этом случае, договор аренды земельного участка может быть одним из таких доказательств.
Поэтому, если администрация отказывает в заключении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что сначала необходимо обратиться в суд, то это может быть обосновано.
ст. 218 КАС РФ
у вас есть информация о том, каков был статус земли на момент возведения строения?
А в чем проблемма... У Вас есть договор купли-продажи недвижимости строения ... Обратитесь к кадастровому инженеру, он Вам составит технический план и регестрируйте здание в Росреестре...